Страница 192 из 257 Первая ... 92 142 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 242 ... Последняя
Показано с 1,911 по 1,920 из 2566
Like Tree281Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1911
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    49
    Сообщений
    8,126
    Спасибо
    1,548
    Сказали 4,655 раз в 2,423 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Ребята, будьте реалистами. Работа инспектора заключается в том, чтобы убедиться, что в доме жить БЕЗОПАСНО. А комфортность или неудобство, это не его проблема. Инспектор проверяет дом на соответствие стандартам строительства. А то, что "дом утеплен на 70 процентов" никак не влияет на безопасность проживания. Несоответствие сечения проводов проводки влияет. Наличие примесей в воде влияет. Отсутствие или несоответствие перил на лестнице влияет. Да, инспектор может указать на некоторые недостатки, но он не обязан.

    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  2. Эти пользователи сказали Спасибо MikeS за этот пост:

    Сашок PD (08.03.2016)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  4. #1912
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,169
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,854
    Сказали 4,082 раз в 2,528 постах
    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Вроде как, перед обшивкой стен инспектор должен проверить? Может изоляция просто осела за больше чем пол века?
    В 64 году не было таких и столько законов как сейчас. Да и не думаю, что можно проверить инсуляцию зашитого дома. Инспектор проверяет при строительстве пока дом ещё не зашит. (Наш после перестройки пару лет назад точно так делал)

    По сегодняшним законам и zoning law наш дом построен не правильно (на 2 фута ближе к дороге и 1.5 к соседям). То есть любая попытка расширить или даже просто как-то внешне переделать дом должна быть утверждена. Мы, покупая, разумеется были вообще не в курсе таких тонкостей. Столкнулись поневоле.

  5. #1913
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    8,292
    Спасибо
    3,008
    Сказали 2,581 раз в 1,817 постах
    Ну разговор то не про инспектора и чего он должен. А именно про то какие "инструменты" я могу использовать кроме этого инспектора чтоб определить скрытые дефекты в недвижимости, и какие common скрытые дефекты бывают. Вот ILT сказала insulation, а я пошел и проверил. С инсуляцией ясно. Что ещё?

  6. #1914
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,698
    Спасибо
    115
    Сказали 623 раз в 383 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Ну разговор то не про инспектора и чего он должен. А именно про то какие "инструменты" я могу использовать кроме этого инспектора чтоб определить скрытые дефекты в недвижимости, и какие common скрытые дефекты бывают. Вот ILT сказала insulation, а я пошел и проверил. С инсуляцией ясно. Что ещё?
    Знание строительных норм, правил монтажа электрики, сантехники HVAC и т. д.
    Не благодари!)))
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  7. #1915
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    8,292
    Спасибо
    3,008
    Сказали 2,581 раз в 1,817 постах
    Электрику как раз таки он проверит сам. И на совесть. Ибо ответ ему держать в этом если накосячит не передо мной. С сантехникой и её монтажом все и на взгляд ясно. Знать строительные нормы для дома 1940 года? Не смешно. Нужно дефекты. Скрытые. Просто ключевые слова типа инсуляция или молд или радон по которым я сам потом все углубленно проверю.

    А ты не умничай)))

  8. #1916
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,698
    Спасибо
    115
    Сказали 623 раз в 383 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Вот ILT сказала insulation, а я пошел и проверил.
    Каким образом?
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  9. Эти пользователи сказали Спасибо Aneta за этот пост:

    Сашок PD (08.03.2016)

  10. #1917
    Модератор
    Регистрация
    18.03.2006
    Сообщений
    37,261
    Спасибо
    38
    Сказали 14,559 раз в 8,814 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Кстати я недавно обнаружил что в моем штате инспектор делающий проверку дома и которому я за неё плачу, по закону не несет передо мной никакой ответственности если он вдруг ошибётся с каким нибудь браком в доме. То есть я с него не смогу стрясти денег если вдруг обнаружится что то о чем он сказал что оно окей на самом деле требует ремонта на 5-30-100 тысяч. Вот я и озадачился. Ну допустим для простых вещей типа молда или радона есть kits с которыми я сам могу все прекрасно проверить и это не особо большие деньги их устранить, но как же быть с серьёзными проблемами? Из всего что надумалось самому пока это какие то проблемы с крышей, с отоплением/кондеем, трещины в фундаменте (хз вообще как определять?), дренаж вокруг дома.

    С благодарностью выслушаю мнения домохозяев и специалистов если есть такие по поводу - какие в Американских домах 1940-1960 годов постройки (в моих деревнях в основном эти года) могут всплыть скрытые проблемы и как при покупке эти проблемы максимально точно выявить?
    Chtoby ne bylo problem, luchshe vsego stroit' dom samomu. Nu v krainem sluchae pokupat' sovershenno novyi
    Ты не несешь ответственности за то, чего ждут от тебя другие люди. Если от тебя ждут слишком многого, то это их ошибка, а не твоя вина.
    Ричард Ф. Фейнман

  11. #1918
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    49
    Сообщений
    8,126
    Спасибо
    1,548
    Сказали 4,655 раз в 2,423 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Единственная РЕАЛЬНАЯ возможность проверить теплоизоляцию - в холодный день использовать термокамеру. Теоретически можно просверлить дырки во внешних стенах и использовать "гибкую камеру", оторвать наличники вокруг окон и плинтуса и т.д. Но вряд ли кто-то разрешит инспектору это делать при покупке дома. Инспектор может попытаться залезть камерой в труднодоступные места, чтобы убедиться в отсутствии термитов. Но повторюсь - за 150-200 баксов никто не будет проводить ПОЛНУЮ инспекцию дома. Внешний обход (на наличие несоответствий стандартам). Проверка качества воды (проверка давления, проверка смыва и т.д.). Количество и качество розеток и выключателей (опять же, если дом старый и провода проложены на керамических "фишках", это может быть проблемой). Возможно пробы воздуха в подвале. Визуальный осмотр подвала на предмет потеков, плесени, подгнивших балок и т.д. Вот, собственно, и все, что МОЖЕТ сделать инспектор. Когда ПОКУПАЕШЬ дом, можно сразу попросить инспектора указать вещи, которые могут снизить стоимость дома (в смысле "сразу после покупки придется что-то менять).
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  12. #1919
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,169
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,854
    Сказали 4,082 раз в 2,528 постах
    Учитывая то, что большинство домов покупается весной-летом, такая проверка не особенно возможна к сожалению.
    У нас это обнаружилось в результате грустных обстоятельств.
    В данном аспекте покупка дома обычно кот в мешке, если он старше определенного возраста.

  13. #1920
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    20,239
    Спасибо
    4,145
    Сказали 7,932 раз в 4,386 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от raevsky Посмотреть сообщение
    Chtoby ne bylo problem, luchshe vsego stroit' dom samomu. Nu v krainem sluchae pokupat' sovershenno novyi
    В соседнем с нами новом доме - ему сейчас около 9 месяцев- пару недель назад трубу в стене прорвало. Говорят фитинг плохо установили. Никакой инспектор этого не смог бы обнаружить. Им уже две недели ремонт делают. Стены меняли, изоляцию накачивали по- новой, полы перестилали. они все это время в доме не живут. Хорошо, что еще гарантия не закончилась и застройщик все переделывает за свой счет. А случись это не сейчас, а через три месяца, было бы гораздо неприятнее. Хотя, думаю, это и так неприятно.
    хорошее настроение - это когда тупые не бесят, а веселят (с)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

Fha

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

Луизиана

вложить деньги в америкеreal estate investmentразговоры о недвижимостиипотекаfirst home buyerинспекция при покупке домаминимальная площадьCo-op Salaryразговор за недвижимостьстраховка при покупке домакийосаки курсынедвижимость ценаналог на недвижимостьнедвижжимоствиды моргиджаhome equitylender credit

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook