Страница 191 из 277 Первая ... 91 141 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 241 ... Последняя
Показано с 1,901 по 1,910 из 2765
Like Tree305Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1901
    Гражданин
    Регистрация
    08.02.2006
    Сообщений
    16,195
    Спасибо
    2,790
    Сказали 4,532 раз в 2,639 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Ой да, хде эта блаженная докторша )))))
    Хороших тролей растеряли....



    А я только вчера пронюхала, что у нас не фиксед рейт.....
    Если б не форум и не узнала бы.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #1902
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    46
    Сообщений
    2,807
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,277
    Сказали 2,532 раз в 978 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    ... Можете мне немного объяснить кто такие owner finansing - это персоны, дающие займы? Или нет? Как их находят, через рекомендации или другими путями? И есть ли у них пенальти за досрочное погашение кредита? Жесткие ли у них условия. Какой даунпеймент должен быть минимальным? Вообщем, если найдете немного времени - расскажите... Буду очень признательна.
    Оwner finansing, это когда сам продавец недвижимости дает кредит. Вы можете обратиться к риэлтору и попросить у них варианты домов с owner finansing. В наших краях это достаточно распространенное явление. Между продавцом и покупателем заключается договор, он регистрируется при клозинге в тайтл компани.
    Условия и требования зависят от продавца и от того как с ним сторгуешься. В моем случае я предъявил чеки (что имею доход), письмо от банка где был указан мой кредитный скор, заплатил 30% даунпеймента. Кредит на 15 лет, под 5,5%, но через 7 лет балун пеймент (погашение остатка долга). Если я не плачу, дом возвращается продавцу. Досрочно все погасить можно. Но сразу, а не частями (слишком сложно считать проценты и остаток долга).

    Мне повезло. Обычно при owner finansing процент выше - 7,5-8%.

    Зато мы успели купить дом по очень хорошей цене (в наших краях цены ползут вверх). Мы купили за 107К, а через 2 года при рефинансировании он был оценен в 170К. Мы очень довольны что вовремя купили. Если бы ждали W2, то и цены бы выросли и за аренду деньги тратились. А так у нас за эти 2,5 года долг за дом почти на 8 тысяч уменьшился (мы успели выплатить) и пейменты были ниже, чем аренда аналогичного.
    Corleone likes this.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Vasil за этот пост:

    Soultn (07.03.2016)

  5. #1903
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    26,320
    Спасибо
    8,489
    Сказали 12,058 раз в 5,926 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Бeрёзкa Посмотреть сообщение
    я только вчера пронюхала, что у нас не фиксед рейт...
    Сильно скачет?
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  6. #1904
    Гражданин
    Регистрация
    08.02.2006
    Сообщений
    16,195
    Спасибо
    2,790
    Сказали 4,532 раз в 2,639 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Сильно скачет?
    Нет. Если начнет не так скакать, его тут же фикс. А пока все как надо. Так мне сказали.
    Я так поняла, что были красивые скачки сильно вниз.

  7. #1905
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    9,911
    Спасибо
    3,194
    Сказали 2,811 раз в 1,992 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Кстати я недавно обнаружил что в моем штате инспектор делающий проверку дома и которому я за неё плачу, по закону не несет передо мной никакой ответственности если он вдруг ошибётся с каким нибудь браком в доме. То есть я с него не смогу стрясти денег если вдруг обнаружится что то о чем он сказал что оно окей на самом деле требует ремонта на 5-30-100 тысяч. Вот я и озадачился. Ну допустим для простых вещей типа молда или радона есть kits с которыми я сам могу все прекрасно проверить и это не особо большие деньги их устранить, но как же быть с серьёзными проблемами? Из всего что надумалось самому пока это какие то проблемы с крышей, с отоплением/кондеем, трещины в фундаменте (хз вообще как определять?), дренаж вокруг дома.

    С благодарностью выслушаю мнения домохозяев и специалистов если есть такие по поводу - какие в Американских домах 1940-1960 годов постройки (в моих деревнях в основном эти года) могут всплыть скрытые проблемы и как при покупке эти проблемы максимально точно выявить?

  8. #1906
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,180
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,861
    Сказали 4,085 раз в 2,529 постах
    Наш был до перестройки 64-го года. Особых проблем не было, но инсулирован был только на 70%. Обнаружилось только во время перестройки.

  9. Эти пользователи сказали Спасибо ILT за этот пост:

    Борис. (07.03.2016)

  10. #1907
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,711
    Спасибо
    115
    Сказали 628 раз в 386 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ILT Посмотреть сообщение
    Наш был до перестройки 64-го года. Особых проблем не было, но инсулирован был только на 70%. Обнаружилось только во время перестройки.
    Вроде как, перед обшивкой стен инспектор должен проверить? Может изоляция просто осела за больше чем пол века?
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  11. #1908
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,550
    Спасибо
    1,569
    Сказали 4,755 раз в 2,494 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Вроде как, перед обшивкой стен инспектор должен проверить? Может изоляция просто осела за больше чем пол века?
    Вообще-то в то время не особо сильно проверяли. Плюс, многое зависит от города и лично от инспектора (насколько тому не лень). У нас дом постройки 1900-го года, так что на наш дом вообще никаких документов то и не было (сейчас уже появились, так как мы его и аппрейзили, меняли крышу и т.д.). Так у нас вообще на первом этаже не было теплоизоляции - просто "пластер" с пустыми пазухами. Чердак был засыпан буквально сантиметром каких-то легких "стружек". Мы делали все работы внутри дома сами - снимали пластер, меняли отопление, кое где переделывали проводку. Никаких инспекций не проводилось, так как это "просто косметический ремонт внутри дома", и "пермита" не требует.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  12. #1909
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,711
    Спасибо
    115
    Сказали 628 раз в 386 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Кстати я недавно обнаружил что в моем штате инспектор делающий проверку дома и которому я за неё плачу, по закону не несет передо мной никакой ответственности если он вдруг ошибётся с каким нибудь браком в доме. ...
    Более того, инспектора чаще всего предлагает агент покупателя. И народ легко соглашается...
    Получается - мало того, что инспектор не отвечает за незамечанные им серьёзные недостатки в состоянии строения - он ещё и не заинтересован их найти. Иначе сделка не состоится и он потеряет работодателя.
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  13. #1910
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,550
    Спасибо
    1,569
    Сказали 4,755 раз в 2,494 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Ребята, будьте реалистами. Работа инспектора заключается в том, чтобы убедиться, что в доме жить БЕЗОПАСНО. А комфортность или неудобство, это не его проблема. Инспектор проверяет дом на соответствие стандартам строительства. А то, что "дом утеплен на 70 процентов" никак не влияет на безопасность проживания. Несоответствие сечения проводов проводки влияет. Наличие примесей в воде влияет. Отсутствие или несоответствие перил на лестнице влияет. Да, инспектор может указать на некоторые недостатки, но он не обязан.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  14. Эти пользователи сказали Спасибо MikeS за этот пост:

    Сашок PD (08.03.2016)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

купить первый дом

Fha

покупать дом в кредит или за наличные

Луизиана

разговоры о недвижимостиипотекаfirst home buyerвложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryразговор за недвижимостьстраховка при покупке домакийосаки курсынедвижимость ценаналог на недвижимостьнедвижжимоствиды моргиджаhome equityрадон

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook