Страница 183 из 208 Первая ... 83 133 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 ... Последняя
Показано с 1,821 по 1,830 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1821
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    1. В Гугле набрал mortgage rates.
    2. Самая первая ссылка на BankaRate
    3. Ввел сумму займа, в location ввел Philadelphia, PA



    Самая первая ссылка - 3.5% от Capital Funding Mortgage. На 30 лет.
    У меня показывает этот процент при 5% down
    Zillow начинается с 3.635%
    Я беру в расчётах слегка завышенный процент, чтобы высчитать минимально возможный размер выгоды от перефинансирования. Окажется выгода выше - не растроюсь!

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Вообще-то лендер (или агент) обязан дать GFE (Good Faith Estimate). Естественно, это не конечная сумма, но если в реале она будет отличаться ОЧЕНЬ сильно, то это может быть вполне реальным основанием "наехать" на агента. Но обычно там разница идет плюс-минус несколько десятков долларов (например, если "инспектор" взял не 200, а 220 долларов).
    Это скорее вопрос к Vasil У меня при покупке дома, closing cost практически не отличался от GFE.
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #1822
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,490
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,410 раз в 910 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Сашок PD выше писал, что ему стоило около $2000. Кстати, он советовал уйти от брокера если тот обманет
    Каким образом? Если конечная сумма видна только при closing. Хлопнуть дверью и похерить сделку?
    А какой процент был до перефинансирования?
    Ну, нет, окончательная сумма вырисовалась еще за долго до клозинга. Пара тысяч была на словах, а на бумаге начали появляться дополнительные суммы. В принципе, безвозвратно потеряны около 2000, а остальное это property tax за год вперед, страховка на год и т.п.

    Я покупал дом с owner finansing (у меня на то время еще не было двух W2 форм и банки кредит не давали). 5,5% на 15 лет. Я бы и не дергался с рефинансированием, но по договору через 7 лет после покупки должен быть balioon payment (оплата оставшейся суммы). Я не стал этого ждать и через 2 года после покупки сделал рефинансирование. Теперь плачу копейки (пейменты вместе с эскролом раза в 3 меньше, чем аренда аналогичного дома).

    До рефинансирования процент был выше, но не требовалось брать страховку от урагана. В моих краях ураганов ни когда не было и быть не может, но после рефинансирования я переплачиваю почти тысячу в год за это бессмысленное покрытие. Так что в моем случае 5,5% почти равны 3,625%.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  4. #1823
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Ну, нет, окончательная сумма вырисовалась еще за долго до клозинга. Пара тысяч была на словах, а на бумаге начали появляться дополнительные суммы. В принципе, безвозвратно потеряны около 2000, а остальное это property tax за год вперед, страховка на год и т.п..
    Так всё таки closing вышел $2000
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  5. #1824
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,490
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,410 раз в 910 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Так всё таки closing вышел $2000
    Но заплатить то пришлось $4700. И все таки, наверное, безвозвратно потеряно больше 2000. Я уже успел забыть за что суммы, а рыть бумаги лень. Но страховка за год $1500, property tax $430. А $2700 ушли на апризала, услуги банка, фиксирование процента и т.д. А, еще проценты за первый месяц туда входили (первый пеймент почти через 2 месяца после клозинга).
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  6. #1825
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    49
    Сообщений
    7,802
    Спасибо
    1,507
    Сказали 4,552 раз в 2,370 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Это скорее вопрос к Vasil У меня при покупке дома, closing cost практически не отличался от GFE.
    Я перефинансировался полтора года назад. Отличались только те суммы, которые я должен был найти сам. Все остальное - совпадало до копейки. Они делают это каждый день, поэтому знают, что и сколько стоит.

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Но заплатить то пришлось $4700. И все таки, наверное, безвозвратно потеряно больше 2000. Я уже успел забыть за что суммы, а рыть бумаги лень. Но страховка за год $1500, property tax $430.
    Вообще-то эти затраты должны были вернуться (во всяком случае недорасходованная часть). Например, если страховка 1500 в год, с момента предыдущей страховки прошло полгода, то ты платишь 1500, начинается "новый цикл", а оставшиеся 750 с предыдущего цикла тебе должны вернуть. Во всяком случае у меня было именно так.
    И такая лабутень - целый день...

  7. #1826
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,490
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,410 раз в 910 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    ...
    Вообще-то эти затраты должны были вернуться (во всяком случае недорасходованная часть). Например, если страховка 1500 в год, с момента предыдущей страховки прошло полгода, то ты платишь 1500, начинается "новый цикл", а оставшиеся 750 с предыдущего цикла тебе должны вернуть. Во всяком случае у меня было именно так.
    И мне вернули предыдущую страховку. Но до рефинансирования страховка стоила 500, а после 1500... Это единственный минус в моем случае рефинансирования.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  8. #1827
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,850
    Спасибо
    7,985
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Сашок PD выше писал, что ему стоило около $2000. Кстати, он советовал уйти от брокера если тот обманет
    Каким образом? Если конечная сумма видна только при closing. Хлопнуть дверью и похерить сделку?
    А какой процент был до перефинансирования?
    Конечная примерная и фактически твоя цифрамбулет до closing.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  9. #1828
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    7,121
    Спасибо
    2,860
    Сказали 2,367 раз в 1,656 постах
    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    И мне вернули предыдущую страховку. Но до рефинансирования страховка стоила 500, а после 1500... Это единственный минус в моем случае рефинансирования.
    Тогда непончтно в чем изюм твоего рифайненса? Лишняя тыща не съела всего профита? Или это только в первый год 1500?

  10. #1829
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,490
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,410 раз в 910 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Тогда непончтно в чем изюм твоего рифайненса? Лишняя тыща не съела всего профита? Или это только в первый год 1500?
    Нет, каждый год все 30 лет (если еще не увеличится). Да, практически в итоге то на то и вышло. Но я писал, что предыдущий лоан был с balloon пейментом, а я не уверен что накоплю необходимую сумму через 5 лет. Если бы не не балун пеймент я бы и не дергался. Я просто перестраховался и сделал рефинансирование пока были подтвержденные доходы и отличный кредитный скор. Кто знает что будет завтра? Прошло всего несколько месяцев после рефинансирования, мои доходы выросли, но в другой деятельности. Сейчас бы я уже не смог его сделать.
    Последний раз редактировалось Vasil; 06.03.2016 в 15:52.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  11. #1830
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    7,121
    Спасибо
    2,860
    Сказали 2,367 раз в 1,656 постах
    Пошопайся на норм страховку, щас или через годик. Так как чего то мне такие прыжки цены втрое кажутся разводом. Или как вариант у тебя есть PMI.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook