Страница 182 из 208 Первая ... 82 132 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 ... Последняя
Показано с 1,811 по 1,820 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1811
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,643
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Ради чистоты эксперимента решил посчитать, что получится, если я не буду перефинансировать, а буду платить эти же $80 как Towards Principal
    Считал здесь и здесь
    На первом калькуляторе получилось, что я выплачу кредит на 48 меяцев раньше, а во втором на 46. Думаю, допустимая погрешность.
    Берем среднее - 47 месяцев.
    $940х47=$44180.00 - выхлоп от Towards Principal
    А от перефинансирования, напомню $65400.00
    $65400.00-$44180.00=$21200.00 - это, как я понимаю разница между 4.75% и 3.75% ?
    Да, оплата перефинансирования не учтена.
    Т.е. окончательная цифра примерно $19000 (при условии, что перефинансирование мне будет стоить около $2000 как обещает мне мой loan Officer и если я оплачу это отдельно)
    Или, скажем, перефинансирование будет мне стоить $3000 и эту сумму добавят в мой остаток кредита, она обрастёт, соответственно, процентами, то конечная прибыль от данного мероприятия составит примерно $16000
    $16000 делим на 240 месяцев желаемого срока кредита - получаем около $67 я буду ежемесячно экономить если сделаю перефинансирование на 20 лет с понижением ставки на 1%



    Или я опять где-то накосячил или что-то упустил?

    Убейте или дайте жить.
    Я так страдать не в силах больше.(с) Теодоро
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #1812
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    49
    Сообщений
    7,808
    Спасибо
    1,513
    Сказали 4,557 раз в 2,373 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Повторю опять... У тебя сейчас достаточно высокий процент. Поэтому перефинансировать дом желательно в любом случае. В этом вопрос не стоит. Поэтому сосредоточься на другом вопросе - перефинансироваться на 20 лет или на 30 лет.

    Я видел сейчас несколько предложений без "поинтов" на 3.5%. Возможно если помониторить "ежедневные предложения" (мой агент именно так нашел мои текущие 3.25%), то можно найти что-то еще меньше. Поэтому, как я сказал, сделай еще раз все расчеты с учетом интереса на 30 лет, и с учетом интереса на 20 лет (и сравни, что будет если ты будешь добровольно при 30-летнем кредите платить как за 20-летний).

    PS. Опять же, чтобы сравнивать "яблоко с яблоком", сделай два раздельный расчета:

    1. Твой текущий кредит (175К под 4.75% на 27.5 лет) и новый кредит НА 30 ЛЕТ, но под 3.5%. Это покажет тебе стоит ли вообще перефинансироваться, и за сколько лет ты окупишь затраты на перефинансирование (будет оно включено в кредит или нет).

    2. Отдельно посчитай преимущества перефинансирования на 20 лет и на 30 лет (тут уже все будет зависить от процентов интереса и возможных "дополнительных расходов типа "поинтов" или более высоких "фи" от кредитодателя).
    И такая лабутень - целый день...

  4. Эти пользователи сказали Спасибо MikeS за этот пост:

    Aneta (06.03.2016)

  5. #1813
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,643
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Повторю опять... У тебя сейчас достаточно высокий процент. Поэтому перефинансировать дом желательно в любом случае. В этом вопрос не стоит. Поэтому сосредоточься на другом вопросе - перефинансироваться на 20 лет или на 30 лет.

    Я видел сейчас несколько предложений без "поинтов" на 3.5%. Возможно если помониторить "ежедневные предложения" (мой агент именно так нашел мои текущие 3.25%), то можно найти что-то еще меньше. Поэтому, как я сказал, сделай еще раз все расчеты с учетом интереса на 30 лет, и с учетом интереса на 20 лет (и сравни, что будет если ты будешь добровольно при 30-летнем кредите платить как за 20-летний).

    PS. Опять же, чтобы сравнивать "яблоко с яблоком", сделай два раздельный расчета:

    1. Твой текущий кредит (175К под 4.75% на 27.5 лет) и новый кредит НА 30 ЛЕТ, но под 3.5%. Это покажет тебе стоит ли вообще перефинансироваться, и за сколько лет ты окупишь затраты на перефинансирование (будет оно включено в кредит или нет).

    2. Отдельно посчитай преимущества перефинансирования на 20 лет и на 30 лет (тут уже все будет зависить от процентов интереса и возможных "дополнительных расходов типа "поинтов" или более высоких "фи" от кредитодателя).
    ОК, только...
    Нет в РА сейчас таких процентов на перефинансирование.
    В идеале, без поинтов можно получить на 30 лет под 3.75% и на 20 лет под 3.5%
    При раскладе 30 лет под 3.75% мой месячный платёж составит $810 или меньше на $130
    И если я, к примеру, буду платить эту разницу как Towards Principal, т.е. сколько плачу сейчас - то срок сократится на 80 месяцев (pay off за 23.3 года) Сейчас у меня 27.5 года. Разница 4 года.
    А если я буду доплачивать Towards Principal $205 чтоб довести месячный платёж до $1015 (как при 20-летнем кредите под 3.5%) то срок сократится на 112 месяцев (pay off за 20.6 года) Практически, что в лоб, что по лбу
    Выходит, я могу понизить мой месячный платёж на $130
    Деньги, конечно, но при форс-мажоре (тьфу, тьфу, тьфу) погоды особой не сделают.
    Я больше стремлюсь максимально эффективнее погашать тело кредита при минимально возможном изменении моего настоящего месячного платежа.
    Как то так...
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  6. #1814
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,901
    Спасибо
    8,005
    Сказали 11,601 раз в 5,613 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Моё мнение, если оно, ещё одно к другим, нужно - надо всегда брать на минимальное количество лет, основываясь на своих финансовых возможностях. Так не только процент ниже, но и меньше денег пойдёт банку за проценты вместо дома.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  7. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Aneta (06.03.2016)

  8. #1815
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,643
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Моё мнение, если оно, ещё одно к другим, нужно - надо всегда брать на минимальное количество лет, основываясь на своих финансовых возможностях. Так не только процент ниже, но и меньше денег пойдёт банку за проценты вместо дома.
    Согласен.
    Я сейчас могу потянуть 15 летний Mortgage.
    Но я как и MikeS думаю о том, что могут наступить трудные времена...
    Вот и пытаюсь натянуть два презерватива одновременно
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  9. #1816
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    7,196
    Спасибо
    2,871
    Сказали 2,387 раз в 1,667 постах
    Если разница между 20 и 30 всего 0.25% то делать как говорит Майк (брать на дольше и платить побольше когда есть) именно и есть второй презерватив. И стоить будет эта "страховка" всего то чуть более $4.3к (0.25%*10 лет*172к) или $18 в месяц.
    Vasil likes this.

  10. Эти пользователи сказали Спасибо Борис. за этот пост:

    Aneta (06.03.2016)

  11. #1817
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,643
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Если разница между 20 и 30 всего 0.25% то делать как говорит Майк (брать на дольше и платить побольше когда есть) именно и есть второй презерватив. И стоить будет эта "страховка" всего то чуть более $4.3к (0.25%*10 лет*172к) или $18 в месяц.
    По крайней мере такие Rate я вижу в интернете сейчас, когда делаю запросы по моей местности с учётом деталей и тонкостей моего кейса. Думаю, в реале цифры будут другими. Если разбос будет небольшим - выберу 30 летний вариант...
    На неделе пойду к своему Loan Officer и будем считать всё по-взрослому. Пока у нас с ним был только предварительный разговор с расчётами навскидку.
    Если он меня разочарует - поищу кого нибудь ещё, для контрольного выстрела
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  12. #1818
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,496
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,417 раз в 915 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    ... (при условии, что перефинансирование мне будет стоить около $2000 как обещает мне мой loan Officer...
    Мне в банке тоже пообещали, что рефинансирование будет пару тысяч стоить. В итоге вышло 4,700.

    Я делал рефинансирование всего несколько месяцев назад, получилось 3,625% на 30 лет. Может Вы еще поищите и найдете меньше чем 3,75. Процент каждый день плавает и когда он снизился до 3,625, я заплатил около $200 что бы зафиксировать его до клозинга.

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Моё мнение, если оно, ещё одно к другим, нужно - надо всегда брать на минимальное количество лет, основываясь на своих финансовых возможностях. Так не только процент ниже, но и меньше денег пойдёт банку за проценты вместо дома.
    А как по мне, то я бы и на 300 лет взял, если бы давали. 3,625% это фактически процент девальвации доллара. Учитывая девальвацию и инфляцию это деньги вообще беспроцентные. Конечно, если выбор хранить деньги под подушкой или досрочно погасить лоан то конечно лучше долг погасить. Но при любом даже самом примитивном бизнесе провернуть деньги и при этом получить больше чем 3,625% вполне реально. Под любой бизнес кредиты даются под гораздо больший процент.

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    ...
    А если я буду доплачивать Towards Principal $205 чтоб довести месячный платёж до $1015 (как при 20-летнем кредите под 3.5%)...
    А если Вы эти $205 будете копить для дела, то за год это 2460, за 5 лет 12 300, за 10 лет это 24,600. Существует много не сложных идей как их можно преумножить без особых усилий. Прибыль легко перекроет переплату по процентам банку.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  13. Эти пользователи сказали Спасибо Vasil за этот пост:

    Aneta (06.03.2016)

  14. #1819
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,643
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Мне в банке тоже пообещали, что рефинансирование будет пару тысяч стоить. В итоге вышло 4,700.

    Я делал рефинансирование всего несколько месяцев назад, получилось 3,625% на 30 лет. Может Вы еще поищите и найдете меньше чем 3,75. Процент каждый день плавает и когда он снизился до 3,625, я заплатил около $200 что бы зафиксировать его до клозинга.



    А как по мне, то я бы и на 300 лет взял, если бы давали. 3,625% это фактически процент девальвации доллара. Учитывая девальвацию и инфляцию это деньги вообще беспроцентные. Конечно, если выбор хранить деньги под подушкой или досрочно погасить лоан то конечно лучше долг погасить. Но при любом даже самом примитивном бизнесе провернуть деньги и при этом получить больше чем 3,625% вполне реально. Под любой бизнес кредиты даются под гораздо больший процент.



    А если Вы эти $205 будете копить для дела, то за год это 2460, за 5 лет 12 300, за 10 лет это 24,600. Существует много не сложных идей как их можно преумножить без особых усилий. Прибыль легко перекроет переплату по процентам банку.
    Сашок PD выше писал, что ему стоило около $2000. Кстати, он советовал уйти от брокера если тот обманет
    Каким образом? Если конечная сумма видна только при closing. Хлопнуть дверью и похерить сделку?
    А какой процент был до перефинансирования?
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  15. #1820
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    49
    Сообщений
    7,808
    Спасибо
    1,513
    Сказали 4,557 раз в 2,373 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Нет в РА сейчас таких процентов на перефинансирование.
    1. В Гугле набрал mortgage rates.
    2. Самая первая ссылка на BankaRate
    3. Ввел сумму займа, в location ввел Philadelphia, PA

    Самая первая ссылка - 3.5% от Capital Funding Mortgage. На 30 лет.

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Кстати, он советовал уйти от брокера если тот обманет
    Каким образом? Если конечная сумма видна только при closing. Хлопнуть дверью и похерить сделку?
    Вообще-то лендер (или агент) обязан дать GFE (Good Faith Estimate). Естественно, это не конечная сумма, но если в реале она будет отличаться ОЧЕНЬ сильно, то это может быть вполне реальным основанием "наехать" на агента. Но обычно там разница идет плюс-минус несколько десятков долларов (например, если "инспектор" взял не 200, а 220 долларов).
    Kerrr likes this.
    И такая лабутень - целый день...

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook