Страница 181 из 208 Первая ... 81 131 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 ... Последняя
Показано с 1,801 по 1,810 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1801
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    7,132
    Спасибо
    2,860
    Сказали 2,367 раз в 1,656 постах
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Специально сел и посчитал в Экселе...

    * Займ 200 тысяч
    * Интерес 3.25%

    При 30 годах, ежемесячный платеж составляет 870 долларов. Общая выплаченная сумма за 30 лет (30х12 платежей) - 313,348 долларов.
    При 15 годах, ежемесячный платеж составляет 1,405 долларов. Общая сумма выплаты за 15 лет - 252,960

    Теперь считаем оригинально 30-летний кредит, но мы вместо 870 долларов платим 1,405 (то есть столько же, сколько бы мы платили при 15-летнем кредите).



    Общая сумма платежа... Та-дам... 252,957. И платим мы... все те же 15 лет.

    Но, как я уже сказал, если вдруг наступит "черная полоса", то нам нужно будет найти 870 долларов, а не 1400.

    PS. Для чистоты эксперимента пересчитал 30-летний платеж с дополнительным платежом 535 долларов, но с интересом в 3.50% (добавил четверть процента). За всю жизнь кредита "переплата" составит 4,211. Да, четрые тысячи это четыре тысячи. Но для меня "страховка" этого стоит.
    Все квоты которые я получал дают при кредите на 15 лет рейт ниже на 0.7-0.8% чем при 30 летнем. То есть если на 15 выйдет 3% то на 30 уже +-3.8%. Мне кажется что ты не заложил эту разницу в рейте в свои рассчеты. Заложишь - увидишь огромную разницу.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #1802
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    49
    Сообщений
    7,802
    Спасибо
    1,507
    Сказали 4,552 раз в 2,370 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    У меня получилось, что при нынешнем 30-летнем кредите и проценте при дополнительных $80 я выплачу дом на 3 года 10 месяцев раньше. А при перефинансировании - при тех же $80 на 7.5 лет раньше.
    Откуда ты взял эти 80 долларов? Посчитай месячный платеж при 30-летнем перефинансировании, и при 15-летнем перефинансировании (естественно, интерес будет немного отличаться). Разница в ежемесячных платежах будет явно больше 80 долларов. Я уже закрыл Экселевскую табличку, но в моем посте я приводил калькуляции. При 30 годах и 3.5%, месячный платеж будет 890 долларов (или что-то около того). А при 15-летнем, платеж будет больше 1400, то есть ежемесячная разница будет более 500 долларов. Поэтому если делаешь перерасчет "с дополнительным платежом", то добавляй эти самые 500 долларов.

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Все квоты которые я получал дают при кредите на 15 лет рейт ниже на 0.7-0.8% чем при 30 летнем. То есть если на 15 выйдет 3% то на 30 уже +-3.8%. Мне кажется что ты не заложил эту разницу в рейте в свои рассчеты. Заложишь - увидишь огромную разницу.
    Я заложил разницу в четверть процента (посмотри мой PS). Да, если разница будет 0.5% или 0.75%, то "разница" будет чуть-чуть побольше. Но не ОГРОМНАЯ (я имею в виду на фоне всеобщей переплаты).
    И такая лабутень - целый день...

  4. #1803
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Откуда ты взял эти 80 долларов?
    Post#1798
    Я считал здесь:
    Заполнил верхнюю таблицу.
    Current interest rate: 4.75
    New interest rate : 3.75
    Years left on current loan: 27.5
    New loan term (in years): 20
    Нижнюю часть не заполнял.
    Результат :
    Monthly savings: $-79.77 Difference in interest: $65455.70
    Т.е. месячный платёж выростит на $80
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  5. #1804
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    7,132
    Спасибо
    2,860
    Сказали 2,367 раз в 1,656 постах
    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Откуда ты взял эти 80 долларов? Посчитай месячный платеж при 30-летнем перефинансировании, и при 15-летнем перефинансировании (естественно, интерес будет немного отличаться). Разница в ежемесячных платежах будет явно больше 80 долларов. Я уже закрыл Экселевскую табличку, но в моем посте я приводил калькуляции. При 30 годах и 3.5%, месячный платеж будет 890 долларов (или что-то около того). А при 15-летнем, платеж будет больше 1400, то есть ежемесячная разница будет более 500 долларов. Поэтому если делаешь перерасчет "с дополнительным платежом", то добавляй эти самые 500 долларов.



    Я заложил разницу в четверть процента (посмотри мой PS). Да, если разница будет 0.5% или 0.75%, то "разница" будет чуть-чуть побольше. Но не ОГРОМНАЯ (я имею в виду на фоне всеобщей переплаты).
    Я вообще все ссуды довольно точно считаю на глаз очень простым способом. Делаешь среднее между 1–ым и последним месцами (в случае 15–ти лет это 91 месяц или 7.58 лет) умножаешь на то что надо. В данном случае то что надо это разница между рейтами на 15 и на 30 лет. Если это 0.75% то выйдет 7.58*0.75=5.68% или $11,370 при ссуде $200к. 11370/180 месяцев = $63 в месяц. Много это или мало каждый решает для себя сам.

  6. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Борис. за это сообщение::

    MikeS (05.03.2016), Vasil (05.03.2016)

  7. #1805
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    49
    Сообщений
    7,802
    Спасибо
    1,507
    Сказали 4,552 раз в 2,370 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Post#1798
    Повторю еще раз - мы рассчитывали разницу перефинансирования на 30 лет и на 15 лет. По приведенной выше информации трудно что-то подсчитать, поэтому брались определенные "фиксированные условия" (сумма займа, процент интереса). Чтобы сравнивать яблоко с яблоком.
    И такая лабутень - целый день...

  8. #1806
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,493
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,410 раз в 910 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Нашёл ADDITIONAL PAYMENT CALCULATOR
    У меня получилось, что при нынешнем 30-летнем кредите и проценте при дополнительных $80 я выплачу дом на 3 года 10 месяцев раньше.
    А при перефинансировании - при тех же $80 на 7.5 лет раньше.
    Примерно 48 месяцев разницы - или $48000
    Или я неправильно считаю?
    Не совсем правильно. Вам предложат стоимость рефинансирования включить в тело кредита (т.е. Ваш долг за дом вырастет на 5, а может и больше тысяч). На эти 5 тысяч тоже будут идти проценты.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  9. #1807
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,852
    Спасибо
    7,986
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Сначала я думал, что торможу. Теперь вижу, что тормозите вы все. Такую простоту растянули на целый день.
    Vasil likes this.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  10. #1808
    Постоянный резидент Аватар для Duchess
    Регистрация
    01.05.2013
    Сообщений
    232
    Спасибо
    34
    Сказали 62 раз в 48 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    А как делать этот additional payment towards principal? Что-то мой банк такого не предлагает, хорошая идея. Наоборот, у меня вроде штраф за досрочные погашения.

  11. #1809
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Duchess Посмотреть сообщение
    А как делать этот additional payment towards principal? Что-то мой банк такого не предлагает, хорошая идея. Наоборот, у меня вроде штраф за досрочные погашения.
    Получается у вас Mortgage with Prepayment Penalty
    Выходит, или платить штраф или перефинансировать на другой тип кредита.
    Почитайте
    Или здесь
    How much does a prepayment penalty cost?
    Duchess likes this.
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  12. Эти пользователи сказали Спасибо Aneta за этот пост:

    Duchess (06.03.2016)

  13. #1810
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Повторю еще раз - мы рассчитывали разницу перефинансирования на 30 лет и на 15 лет. По приведенной выше информации трудно что-то подсчитать, поэтому брались определенные "фиксированные условия" (сумма займа, процент интереса). Чтобы сравнивать яблоко с яблоком.
    Ок, можно и полный расклад, как скажете
    Итак, имеем:
    Остаток кредита - $172000
    Процентная ставка - 4.75%
    Месячный платёж - $940
    Оставшийся срок кредита - 27.5 лет или 330 месяцев
    Итого: 940х330=$310200.00 к выплате
    Задача:
    Процентная ставка - 3.75%
    Срок кредита - 20 лет или 240 месяцев
    Ввводим имеющиеся данные в Mortgage Refinance Calculator и получаем, что наш месячный платёж вырастит на $80
    Т.е. $940+$80=$1020
    $1020х20 лет или 240 месяцев=$244800.00 к выплате
    $310200.00-$244800.00=$65400.00 - это разница от перефинансирования
    Разделим её на 330 месяцев (столько мне осталось платить на данный момент) и получаем $198 или $2376 в год экономии
    MikeS, есть ли ошибки в моих расчётах?
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook