Страница 175 из 277 Первая ... 75 125 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 225 275 ... Последняя
Показано с 1,741 по 1,750 из 2765
Like Tree305Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1741
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    7,995
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    597
    Сказали 2,125 раз в 1,317 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Покупка не из дешёвых. Конечно надо думать, об чем речь. ))
    Кстати поэтому и советуют по приезду не покупать ничего, а снимать, чтобы осмотреться и обдумать.

    ☑ DV-2014

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #1742
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,266
    Спасибо
    359
    Сказали 925 раз в 541 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от SVEY Посмотреть сообщение
    ....кто знает, кто знает..... жизнь она такая....
    У меня была 100%-ная ипотека под 5%, потом стало 3,1%. Был свой дом. 9 лет платил. Жизненная ситуация поменялась. Пришлось продать. А вот сейчас думаю, что если бы все єти годы снимал - дешевле и проще бы было...... наверное.
    ИМХО, не стоит рассматривать покупку жилья для primary residence как инвестицию. Если получится выгода - хорошо, но большинство покупают всё-таки для души, а не ради экономии.
    Кстати, в США средний срок дома у одного владельца - это 9 лет. Вижу многих, кто продает всего через 2-4 года, и не из-за вынужденых обстоятельств, а просто так. Когда покупали - нравилось, а теперь уже не очень)) Я тоже в своем доме больше 10 лет жить не собираюсь.

    Цитата Сообщение от Corleone Посмотреть сообщение
    Настя, то есть для переоценки запускать весь процесс перефинансирования не нужно? Во сколько вообще эта операция обходится?
    Нет, рефинансирование не надо, только reappraisal. Стоит около $300, эта сумма уходит из escrow account.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  4. Эти 2 пользователи сказали Спасибо nasstia за это сообщение::

    Corleone (25.02.2016), Кристина Сатро (25.02.2016)

  5. #1743
    Гражданин Аватар для Corleone
    Регистрация
    11.05.2012
    Адрес
    IL
    Возраст
    36
    Сообщений
    2,202
    Спасибо
    402
    Сказали 821 раз в 455 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Нет, рефинансирование не надо, только reappraisal. Стоит около $300, эта сумма уходит из escrow account.
    Как вообще происходит учет даунпеймента при переоценке?
    Вот допустим дом покупался за 200к. У меня выплачено 20к, то есть 10%.
    Дом переоценили в 220к. Правильно ли я понимаю что теперь считается что я как бы выплатил 40к (20 изначальных и 20 от переоценки) и теперь виртуально я выплатил 20%(40к из 200к) и pmi долой?

  6. #1744
    Резидент Аватар для gothic
    Регистрация
    19.05.2010
    Адрес
    Seattle, WA
    Возраст
    36
    Сообщений
    184
    Спасибо
    24
    Сказали 112 раз в 66 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    считают не от downpayment, а от суммы вашего долга. в вашем примере вы должны $180K при стоимости дома $220K. что составляет примерно 82%. сответственно вашей equity в доме 18%.

  7. Эти 2 пользователи сказали Спасибо gothic за это сообщение::

    Corleone (25.02.2016), nasstia (25.02.2016)

  8. #1745
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    7,995
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    597
    Сказали 2,125 раз в 1,317 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    как интересно. а что еще дает этот reappraisal?
    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Стоит около $300, эта сумма уходит из escrow account.
    не очень поняла фразу о какой сумме речь и откуда уходит.
    ☑ DV-2014

  9. #1746
    Гражданин
    Регистрация
    17.08.2012
    Сообщений
    8,024
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    2,705
    Сказали 3,272 раз в 1,674 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от SVEY Посмотреть сообщение
    Вырос, НО! 4% с цены налог государству - вынь, да положь. Штраф банку за досрочное окончание ипотеки заплати (был год до окончания срока фиксации). За все єти годы в ремонт и реконструкцию было инвестировано Х денег, к тому еще мебель..... так что в сухом остатке......

    В общем - большое видится из далека, как говорится.
    Я в Лондоне купил дом, потом выиграл лотерею, перед продажей сделал небольшой ремонт. Около 50к зелени наварил за владение домом менее чем 2 года. Ипотеку платил минимальную, это было дешевле чем просто рентовать. Вот такие дела. Так что я на другой стороне: если выгодно покупать - надо покупать.

  10. #1747
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,266
    Спасибо
    359
    Сказали 925 раз в 541 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Corleone Посмотреть сообщение
    Как вообще происходит учет даунпеймента при переоценке?
    Вот допустим дом покупался за 200к. У меня выплачено 20к, то есть 10%.
    Дом переоценили в 220к. Правильно ли я понимаю что теперь считается что я как бы выплатил 40к (20 изначальных и 20 от переоценки) и теперь виртуально я выплатил 20%(40к из 200к) и pmi долой?
    gothic верно ответил. Тебе нужно погасить сумму долга до $176K чтобы достигнуть 20%.

    Цитата Сообщение от Кристина Сатро Посмотреть сообщение
    как интересно. а что еще дает этот reappraisal?
    Больше ничего особенного не дает, кроме радости на душе

    Цитата Сообщение от Кристина Сатро Посмотреть сообщение
    не очень поняла фразу о какой сумме речь и откуда уходит.
    Когда оформляешь ипотеку, то открываешь как бы совместный счет между собой и лендером - это и есть escrow account - счет, на который ты каждый месяц делаешь платежи (этот платеж заложен в твоем mortgage bill), и с которого лендер будет платить твои налоги на недвижимость и страховку.
    Reappraisal делает независимый оценщик, которого (обычно) нанимает лендер. Услуги оценщика стоят примерно $300, и лендер платит ему теми деньгами, что лежат на escrow account. Как-то так.
    Последний раз редактировалось nasstia; 25.02.2016 в 17:29.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  11. Эти 2 пользователи сказали Спасибо nasstia за это сообщение::


  12. #1748
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,180
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,861
    Сказали 4,085 раз в 2,529 постах
    Слава будде в Штатах нет штрафа за досрочную выплату займа, поэтому многие стараются делать дополнительные выплаты, чтобы скорее закрыть 20-30 летние займы. Проценты тоже можно списывать.
    И жилье в правильных местах in a long run растет.
    Опять же из них можно и не переезжать.

  13. #1749
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,266
    Спасибо
    359
    Сказали 925 раз в 541 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ILT Посмотреть сообщение
    Слава будде в Штатах нет штрафа за досрочную выплату займа
    Вот, кстати, да. Но зато в США процент комиссии риелтора раза в два выше, чем обычно по Европе.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  14. #1750
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,180
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,861
    Сказали 4,085 раз в 2,529 постах
    Booking.com
    Для продающих да. 5% по-моему.
    Я вообще не сторонник частых переездов, и хоть статистика говорит по-другому, наблюдая народ вокруг себя, подавляющее большинство купив дом живет в нем практически всю жизнь. Мы когда-то сменили таунхаус на дом, только потому что сразу на один доход не могли купить дом, но с тех пор даже и не думаем. Может быть когда-нибудь уже на пенсии решимся на переезд в теплые дешевые края. А может и не будем, а может просто сдадим.

    В западной Европе % owners кроме Скандинавии гораздо ниже штатовского.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

купить первый дом

Fha

покупать дом в кредит или за наличные

Луизиана

разговоры о недвижимостиипотекаfirst home buyerвложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryразговор за недвижимостьстраховка при покупке домакийосаки курсынедвижимость ценаналог на недвижимостьнедвижжимоствиды моргиджаhome equityрадон

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook