Страница 163 из 257 Первая ... 63 113 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 213 ... Последняя
Показано с 1,621 по 1,630 из 2566
Like Tree281Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1621
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    OK
    Сообщений
    3,240
    Спасибо
    11
    Сказали 1,450 раз в 1,096 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Сколько от одного дома сложно сказать, но муж говорит что чистая прибыль у билдера в среднем выходит где-то в 12-15%
    Т.е. практически в убыток себе работают, интересно у вас во Флориде.

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    Представляю, что одноэтажный, без подвала, 3/2 вполне реально, размер , вероятно около 1500...
    Блестяще, я впечатлен!
    3/2/без подвала (у нас все без подвала), без облицовки кирпичом, 1690 размер, насколько я сейчас помню.



    И да, цены за материалы и комплектующие в расшифровке были минимум втрое дешевле. чем в ХоумДипах и аналогичных.

  2. Эти пользователи сказали Спасибо Backwoodsman за этот пост:

    ProstoMaria (27.08.2015)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  4. #1622
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    OK
    Сообщений
    3,240
    Спасибо
    11
    Сказали 1,450 раз в 1,096 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Вы правы. Заехал в банк и выяснил. Без rate lock Discount Fee 1% от суммы кредита, а с rate lock 1,25%. Т.е. за rate lock я переплачиваю всего $197.
    Ну это наверное нормально.
    Я платил где-то 120 наверное за дополнительный месяц сверх обычных 30 дней, но несколько лет назад.

  5. #1623
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,755
    Спасибо
    319
    Сказали 830 раз в 459 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Backwoodsman Посмотреть сообщение
    Т.е. практически в убыток себе работают, интересно у вас во Флориде.
    Почему в убыток? Это прибыль уже после стройки, выплат комиссий риелторам, зарплат персоналу, maintenance модельных домов и т.д., грубо говоря $60к с дома остается. За год 15-20 домов продают.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  6. #1624
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    OK
    Сообщений
    3,240
    Спасибо
    11
    Сказали 1,450 раз в 1,096 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Почему в убыток? Это прибыль уже после стройки, выплат комиссий риелторам, зарплат персоналу, maintenance модельных домов и т.д., грубо говоря $60к с дома остается. За год 15-20 домов продают.
    Это понятно.
    Т.е. на домах подороже почти 100% навара не получается, как на обычных массовых домах у нас тут.
    Я ожидал, что вы скажете что-то типа построить дом - 250-300 тыс со всеми этими затратами, продается за 500 например.

  7. #1625
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,755
    Спасибо
    319
    Сказали 830 раз в 459 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Backwoodsman Посмотреть сообщение
    Это понятно.
    Т.е. на домах подороже почти 100% навара не получается, как на обычных массовых домах у нас тут.
    Я ожидал, что вы скажете что-то типа построить дом - 250-300 тыс со всеми этими затратами, продается за 500 например.
    Это как-то нереально.
    Цитата Сообщение от Backwoodsman
    Один вместе со стоимостью земли обошелся строителю-одиночке в 103 тыс с копейками, на продажу был выставлен за 195.
    Мне кажется что ты не совсем понял что именно вошло в эти 103 тысячи, скорее всего это включало только строительные материалы, оборудование и рабочих. Добавь туда пермиты и инспекции, налоги, страховки, маркетинг, комиссию с продажи, процент на строительный кредит и все остальное, и выйдет не такая уж красивая цифра.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  8. #1626
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,755
    Спасибо
    319
    Сказали 830 раз в 459 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Разговор за недвижимость-table1_single-family-price-cost-breakdowns.png
    Вот приблизительный набросок затрат на строительство для билдера, тут средний профит вообще 6.8%. Полная статья тут: http://www.nahb.org/en/research/hous...down-2011.aspx
    marfa1 and MalikaSF like this.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  9. Эти пользователи сказали Спасибо nasstia за этот пост:

    marfa1 (27.08.2015)

  10. #1627
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    8,783
    Спасибо
    5,313
    Сказали 6,974 раз в 2,304 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цена зависит от многих факторов.
    И во многом от локатион.

    Мой шеф только что построил дом. Купил землю за 220 тыс. Нанял
    подрядчика - дом обошелся в 500 тыс$.

    В его комьюнити дома продаются начиная с миллиона $. Разница выходит 25%.
    LadyRain likes this.

  11. #1628
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,169
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,854
    Сказали 4,082 раз в 2,528 постах
    Стоимость строительства действительно зависит от города, причем внутри одного и того же штата она прилично варьируется. Например у нас от 100 за квадратную ногу до 250. Ну и еще всякие билдер грейды, стандард, кастом и т.д.

  12. #1629
    Гражданин
    Регистрация
    19.08.2014
    Сообщений
    1,653
    Спасибо
    236
    Сказали 237 раз в 184 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Цена зависит от многих факторов.
    И во многом от локатион.

    Мой шеф только что построил дом. Купил землю за 220 тыс. Нанял
    подрядчика - дом обошелся в 500 тыс$.

    В его комьюнити дома продаются начиная с миллиона $. Разница выходит 25%.
    тогда странно что все так не делают.
    может шефу сильно повезло с подрядчиком.
    а может его дом и участок отличаются от других как раз на ету разницу

  13. #1630
    Гражданин
    Регистрация
    19.08.2014
    Сообщений
    1,653
    Спасибо
    236
    Сказали 237 раз в 184 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    может у кого то есть опыт работы с подрядчиками по строительству?
    интересно, насколько ето тут геморно и т.д.
    (там, в бывшссср, ето сплошная головная боль, сорванные сроки, проблемы с качеством и растушая итоговая цена и т.д.).

    до сих пор я слышала лишь об обших прикидках, по результатам которых выходит что купить готовое - дешевле, чем ввязываться в свою стройку.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 2 (пользователей: 0 , гостей: 2)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

Fha

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

Луизиана

вложить деньги в америкеreal estate investmentразговоры о недвижимостиипотекаfirst home buyerинспекция при покупке домаминимальная площадьCo-op Salaryразговор за недвижимостьстраховка при покупке домакийосаки курсынедвижимость ценаналог на недвижимостьнедвижжимоствиды моргиджаhome equitylender credit

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook