Страница 162 из 208 Первая ... 62 112 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 ... Последняя
Показано с 1,611 по 1,620 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1611
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    19,215
    Спасибо
    4,047
    Сказали 7,779 раз в 4,265 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Строитель может и в цене скидку сделать, и апгрейд какой-нибудь добавить за свой счет, и closing costs покрыть, если захочет... Зависит от того, как у него идут дела с продажами, inventory и тем, насколько серьезно настроен покупатель Муж продает дома от custom home builder'а, у них если 2-3 месяца нет продаж, то очень сильно уступают (в минус не уйдут конечно, но прибыль будет минимальная). На прошлой неделе на дом за $540К приняли оффер в $485К.
    Застройщик, у которого мы покупали, продает улицами по 12-15 домов за один заход, разбирают как горячие пирожки, месяца за два. Потом через пару месяцев выставляют новые 12-15 участков, но уже дороже. С зимы уже примерно на 20% цены выросли, на самые дешевые дома сильнее, чем на самые дорогие. Не знаю, это сезонное повышение цен, или вообще рынок растет...

    во время ожесточенных споров в интернете никогда не указывайте собеседнику на его грамматические ошибки, ведь, возможно, его класс эту тему еще не проходил. (с)

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #1612
    Гражданин
    Регистрация
    19.08.2014
    Сообщений
    1,644
    Спасибо
    230
    Сказали 237 раз в 184 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    мне кажется что в целом рынок растет.
    посмотрите что про ареду пишут - тоже растет.

  4. #1613
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,514
    Спасибо
    306
    Сказали 779 раз в 414 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Backwoodsman Посмотреть сообщение
    А не знаете какая там на самом деле прибыль, в этом уровне цен? Мне просто интересно, какая маржа в доме за 500 тыс.
    В нашем замкадье случайно видел расшифровку по двум новым домам пару лет назад. Один вместе со стоимостью земли обошелся строителю-одиночке в 103 тыс с копейками, на продажу был выставлен за 195. А второй у строительной конторы - чуть меньше 115 и выставлен за 235, потом видел через каунти-файл, что продан был за 225, по-моему.
    Сколько от одного дома сложно сказать, но муж говорит что чистая прибыль у билдера в среднем выходит где-то в 12-15%
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  5. #1614
    Гражданин
    Регистрация
    19.08.2014
    Сообщений
    1,644
    Спасибо
    230
    Сказали 237 раз в 184 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    интересно, что за дом, строитльство которого с участком за 100 обошлось.
    как то слабо верится. тут кухню поменять существенно стоит,
    а тут - целый дом, с участком, коммуникациями, оборудованием и т.п.

  6. #1615
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,514
    Спасибо
    306
    Сказали 779 раз в 414 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    Застройщик, у которого мы покупали, продает улицами по 12-15 домов за один заход, разбирают как горячие пирожки, месяца за два. Потом через пару месяцев выставляют новые 12-15 участков, но уже дороже. С зимы уже примерно на 20% цены выросли, на самые дешевые дома сильнее, чем на самые дорогие. Не знаю, это сезонное повышение цен, или вообще рынок растет...
    Tract homes? Да, у них на конвеер всё поставлено А рынок растет, это совершенно точно.
    Цитата Сообщение от marfa1 Посмотреть сообщение
    интересно, что за дом, строитльство которого с участком за 100 обошлось.
    как то слабо верится. тут кухню поменять существенно стоит,
    а тут - целый дом, с участком, коммуникациями, оборудованием и т.п.
    Земля дешевая, строители и материалы оптом, вполне реально уложиться, мне кажется. Когда мы выбирали дерево для полов, то что нам понравилось в магазине стоило $4.5-5/sq ft, спросили у поставщика билдера почем они покупают точно такие же - $1.95...
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  7. #1616
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    19,215
    Спасибо
    4,047
    Сказали 7,779 раз в 4,265 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Представляю, что одноэтажный, без подвала, 3/2 вполне реально, размер , вероятно около 1500... Ну, это мне так кажется, а там кто знает... Участок может быть и большим. В нашей страховке на дом пишется, что построить такой, как ц нас, обойдется в 170 на сегодняшний день, с учётом вывоза обломков и расчистки участка..... Охотно верю.
    во время ожесточенных споров в интернете никогда не указывайте собеседнику на его грамматические ошибки, ведь, возможно, его класс эту тему еще не проходил. (с)

  8. #1617
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    19,215
    Спасибо
    4,047
    Сказали 7,779 раз в 4,265 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Tract homes? Да, у них на конвеер всё поставлено А рынок растет, это совершенно точно.

    Земля дешевая, строители и материалы оптом, вполне реально уложиться, мне кажется. Когда мы выбирали дерево для полов, то что нам понравилось в магазине стоило $4.5-5/sq ft, спросили у поставщика билдера почем они покупают точно такие же - $1.95...
    Не знаю, что такое тракд хомз, если название, то нет, не они. Про таких даже не слышала, наверное, у нас не строят эта фирма. У нас из основных застройщиков, которые во многих местах строят в нашей местности, леннар, доктор хортон и хэйден хомз. Это из известных, есть еще много много помельче, или вообще местных.
    во время ожесточенных споров в интернете никогда не указывайте собеседнику на его грамматические ошибки, ведь, возможно, его класс эту тему еще не проходил. (с)

  9. #1618
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,514
    Спасибо
    306
    Сказали 779 раз в 414 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    У нас из основных застройщиков, которые во многих местах строят в нашей местности, леннар, доктор хортон и хэйден хомз. Это из известных, есть еще много много помельче, или вообще местных.
    Это и есть tract home builders
    PS: DR Horton самый говеный из всех, простите.
    ProstoMaria likes this.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  10. #1619
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    19,215
    Спасибо
    4,047
    Сказали 7,779 раз в 4,265 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Прощаю. нам не они строили. Тракт хомз, это, получается, термин. Я не слышала раньше. Кстати, с Др.хортон работает наш военный банк, они дают скидку 10 тысяч от стоимости дома. Но там планы совсем нам не подходили.
    во время ожесточенных споров в интернете никогда не указывайте собеседнику на его грамматические ошибки, ведь, возможно, его класс эту тему еще не проходил. (с)

  11. #1620
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,496
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,417 раз в 915 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Backwoodsman Посмотреть сообщение
    Разве Discount Fee это не скидка вам? За то, что вы еще дополнительно покупаете пойнты? Вроде бы это же не rate lock, да и слишком дорого для rate lock такого небольшого моргижа.
    Наверное все-таки терминологию нужно обсуждать с тем, кто выдает моргиж, иначе результат может оказаться противоположным. Может в вашем банке так выставляется lock, кто знает.
    Вы правы. Заехал в банк и выяснил. Без rate lock Discount Fee 1% от суммы кредита, а с rate lock 1,25%. Т.е. за rate lock я переплачиваю всего $197.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook