Страница 162 из 273 Первая ... 62 112 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 212 262 ... Последняя
Показано с 1,611 по 1,620 из 2724
Like Tree300Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1611
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    22,101
    Спасибо
    4,291
    Сказали 8,151 раз в 4,563 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Строитель может и в цене скидку сделать, и апгрейд какой-нибудь добавить за свой счет, и closing costs покрыть, если захочет... Зависит от того, как у него идут дела с продажами, inventory и тем, насколько серьезно настроен покупатель Муж продает дома от custom home builder'а, у них если 2-3 месяца нет продаж, то очень сильно уступают (в минус не уйдут конечно, но прибыль будет минимальная). На прошлой неделе на дом за $540К приняли оффер в $485К.
    Застройщик, у которого мы покупали, продает улицами по 12-15 домов за один заход, разбирают как горячие пирожки, месяца за два. Потом через пару месяцев выставляют новые 12-15 участков, но уже дороже. С зимы уже примерно на 20% цены выросли, на самые дешевые дома сильнее, чем на самые дорогие. Не знаю, это сезонное повышение цен, или вообще рынок растет...

    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #1612
    Гражданин
    Регистрация
    19.08.2014
    Сообщений
    1,653
    Спасибо
    236
    Сказали 237 раз в 184 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    мне кажется что в целом рынок растет.
    посмотрите что про ареду пишут - тоже растет.

  4. #1613
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    2,138
    Спасибо
    348
    Сказали 906 раз в 522 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Backwoodsman Посмотреть сообщение
    А не знаете какая там на самом деле прибыль, в этом уровне цен? Мне просто интересно, какая маржа в доме за 500 тыс.
    В нашем замкадье случайно видел расшифровку по двум новым домам пару лет назад. Один вместе со стоимостью земли обошелся строителю-одиночке в 103 тыс с копейками, на продажу был выставлен за 195. А второй у строительной конторы - чуть меньше 115 и выставлен за 235, потом видел через каунти-файл, что продан был за 225, по-моему.
    Сколько от одного дома сложно сказать, но муж говорит что чистая прибыль у билдера в среднем выходит где-то в 12-15%
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  5. #1614
    Гражданин
    Регистрация
    19.08.2014
    Сообщений
    1,653
    Спасибо
    236
    Сказали 237 раз в 184 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    интересно, что за дом, строитльство которого с участком за 100 обошлось.
    как то слабо верится. тут кухню поменять существенно стоит,
    а тут - целый дом, с участком, коммуникациями, оборудованием и т.п.

  6. #1615
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    2,138
    Спасибо
    348
    Сказали 906 раз в 522 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    Застройщик, у которого мы покупали, продает улицами по 12-15 домов за один заход, разбирают как горячие пирожки, месяца за два. Потом через пару месяцев выставляют новые 12-15 участков, но уже дороже. С зимы уже примерно на 20% цены выросли, на самые дешевые дома сильнее, чем на самые дорогие. Не знаю, это сезонное повышение цен, или вообще рынок растет...
    Tract homes? Да, у них на конвеер всё поставлено А рынок растет, это совершенно точно.
    Цитата Сообщение от marfa1 Посмотреть сообщение
    интересно, что за дом, строитльство которого с участком за 100 обошлось.
    как то слабо верится. тут кухню поменять существенно стоит,
    а тут - целый дом, с участком, коммуникациями, оборудованием и т.п.
    Земля дешевая, строители и материалы оптом, вполне реально уложиться, мне кажется. Когда мы выбирали дерево для полов, то что нам понравилось в магазине стоило $4.5-5/sq ft, спросили у поставщика билдера почем они покупают точно такие же - $1.95...
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  7. #1616
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    22,101
    Спасибо
    4,291
    Сказали 8,151 раз в 4,563 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Представляю, что одноэтажный, без подвала, 3/2 вполне реально, размер , вероятно около 1500... Ну, это мне так кажется, а там кто знает... Участок может быть и большим. В нашей страховке на дом пишется, что построить такой, как ц нас, обойдется в 170 на сегодняшний день, с учётом вывоза обломков и расчистки участка..... Охотно верю.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  8. #1617
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    22,101
    Спасибо
    4,291
    Сказали 8,151 раз в 4,563 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Tract homes? Да, у них на конвеер всё поставлено А рынок растет, это совершенно точно.

    Земля дешевая, строители и материалы оптом, вполне реально уложиться, мне кажется. Когда мы выбирали дерево для полов, то что нам понравилось в магазине стоило $4.5-5/sq ft, спросили у поставщика билдера почем они покупают точно такие же - $1.95...
    Не знаю, что такое тракд хомз, если название, то нет, не они. Про таких даже не слышала, наверное, у нас не строят эта фирма. У нас из основных застройщиков, которые во многих местах строят в нашей местности, леннар, доктор хортон и хэйден хомз. Это из известных, есть еще много много помельче, или вообще местных.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  9. #1618
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    2,138
    Спасибо
    348
    Сказали 906 раз в 522 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    У нас из основных застройщиков, которые во многих местах строят в нашей местности, леннар, доктор хортон и хэйден хомз. Это из известных, есть еще много много помельче, или вообще местных.
    Это и есть tract home builders
    PS: DR Horton самый говеный из всех, простите.
    ProstoMaria likes this.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  10. #1619
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    22,101
    Спасибо
    4,291
    Сказали 8,151 раз в 4,563 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Прощаю. нам не они строили. Тракт хомз, это, получается, термин. Я не слышала раньше. Кстати, с Др.хортон работает наш военный банк, они дают скидку 10 тысяч от стоимости дома. Но там планы совсем нам не подходили.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  11. #1620
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    46
    Сообщений
    2,795
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,272
    Сказали 2,528 раз в 975 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Backwoodsman Посмотреть сообщение
    Разве Discount Fee это не скидка вам? За то, что вы еще дополнительно покупаете пойнты? Вроде бы это же не rate lock, да и слишком дорого для rate lock такого небольшого моргижа.
    Наверное все-таки терминологию нужно обсуждать с тем, кто выдает моргиж, иначе результат может оказаться противоположным. Может в вашем банке так выставляется lock, кто знает.
    Вы правы. Заехал в банк и выяснил. Без rate lock Discount Fee 1% от суммы кредита, а с rate lock 1,25%. Т.е. за rate lock я переплачиваю всего $197.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 2 (пользователей: 1 , гостей: 1)

  1. MaKi

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

Fha

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

Луизиана

вложить деньги в америкеreal estate investmentразговоры о недвижимостиипотекаfirst home buyerинспекция при покупке домаминимальная площадьCo-op Salaryразговор за недвижимостьстраховка при покупке домакийосаки курсынедвижимость ценаналог на недвижимостьнедвижжимоствиды моргиджаhome equitylender credit

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook