Страница 159 из 231 Первая ... 59 109 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 209 ... Последняя
Показано с 1,581 по 1,590 из 2306
Like Tree232Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1581
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    7,362
    Спасибо
    2,909
    Сказали 2,426 раз в 1,701 постах
    Как я понимаю такие пункты договора позволяют человеку застолбить хорошие условия которые есть сегодня и могут не быть завтра. А в твоем эта опция выключена.

    Абстрактный пример - если допустим сегодня рейт 3% а завтра рейты поднимутся до 3.5 и лок ин включен - человек сможет взять ссуду под 3% несмотря на то что новый рейт выше. Если лок ин выключен -то он вынужден будет брать по новому 3.5%-му рейту.

    А если рейты наоборот опустятся до например 2.5% то при включенном лок ин человек не сможешь взять ссуду по новому низкому рейту до определенного срока даже если отменит просьбу и подаст новую. При выключенном же лок ине он сможет взять по новому 2.5%му рейту.



    Хорошо это или плохо соответственно зависит как ты понимаешь от того что будет завтра)

  2. Эти пользователи сказали Спасибо Борис. за этот пост:

    Vasil (20.08.2015)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  4. #1582
    Постоянный резидент
    Регистрация
    17.01.2013
    Адрес
    Vancouver WA
    Возраст
    56
    Сообщений
    483
    Спасибо
    8
    Сказали 338 раз в 155 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Делаю рефинансирование, подписываю бумаги, но не всегда понимаю что подписываю. Помогите понять, что это за lock и хорошо ли это, что он у меня не включен?

    Вложение 66301
    Мне думается что это выгодно только в том случае,если процент(rate)имеет тенденцию к понижению,то есть к моменту подписания бумаг он может быть еще ниже,в противном случае это может сыграть против вас,например когда вы говорили в офисе первый раз вам сказали например 3%,а когда пришли на клоузин они типа сори,рейт немного приподнялся и человека ставят перед фактом,мол уже все, мы тут на подписи,давай подписывай и все.А это может быть например на пару сотен долл в месяц и на 30 лет,и будет эта сумма капать тому нечестному финнансовому работнику,Знаю одного человека,которому на подписании такую свинью подсунули,а он их всех послал лесом и говорит пока я не увижу те цифры о которых вы говорили сначала подписи не будет,ну они мол,ты че,уже все бумаги готовы,а он в двери и бай-бай,так они по быстрому все переделали снова как было,но это все зависит от человека,другому навесят пол процента а он типа да ладно,тут доли процента,а на деле это твои мани в их карман и на десятилетия..

  5. Эти пользователи сказали Спасибо Бачурин за этот пост:

    Vasil (20.08.2015)

  6. #1583
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    OK
    Сообщений
    3,240
    Спасибо
    11
    Сказали 1,449 раз в 1,095 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Когда я брал займ, мортгижная компания объясняла, что lock - это фиксация от повышения рейта. И я за этот lock платил, поскольку аппликация на моргиж была платная.
    Если APR понизится к моменту получения моргижа, то никто не мешает получить займ под более низкий процент. Нужно только время на переоформление бумаг и это довольно быстро, поскольку вся бюрократическая работа уже сделана. Пропадает только fee за аппликацию, но это копейки.

  7. Эти пользователи сказали Спасибо Backwoodsman за этот пост:

    Vasil (20.08.2015)

  8. #1584
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    19,533
    Спасибо
    4,062
    Сказали 7,840 раз в 4,314 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Мы за лок не платили, брали за 40 дней, насколько я помню, можно было сделать лок за 4 месяца, то есть за 120 дней, но это бы стоило 2000. У нас клозинг отодвинулся почти на две недели, но банк нам продлил его бесплатно для нас, прислали письмо, что они accumulated the cost of 4**не помню точно цифру. В нашем случае рейт вырос довольно ощутимо за период заморозки. Сейчас думаю, что было бы и то выгодно заплатить 2000 за заморозку за 4 месяца, потому что тогда предлагали 3.25, а за 40 дней до клозинга уже 3.375, это если без лендерз кредит. Но ясновидящих в семье не имеется, за четыре месяца побоялись замораживать.
    Клингонский звездолет, щит рефлекторный,
    Из варпа выходил курсом векторным.... (с)

  9. Эти пользователи сказали Спасибо ProstoMaria за этот пост:

    Vasil (20.08.2015)

  10. #1585
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    46
    Сообщений
    2,553
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,198
    Сказали 2,459 раз в 935 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Спасибо всем за помощь!
    Последний раз редактировалось Vasil; 20.08.2015 в 15:26.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  11. #1586
    Гражданин Аватар для Belle
    Регистрация
    17.12.2008
    Адрес
    Вашингтонщина
    Сообщений
    1,326
    Спасибо
    42
    Сказали 259 раз в 216 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Подскажите, pls что лучше отметить?

    Вложение 66314
    В первом случае с вас немножко больше будут брать в эскроу в текущем году, чем нужно. Лишний остаток пойдет в выплаты в следующем году.
    Во втором случае, в этом году (оставшиеся месяцы с вас будут брать только необходимую сумму. При этом в следующем году выплаты в эскроу резко возрастут.

    Что выбирать - решать только вам.
    Vasil likes this.
    Об этом я подумаю завтра...

  12. Эти пользователи сказали Спасибо Belle за этот пост:

    Vasil (20.08.2015)

  13. #1587
    Заблокирован
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    24,092
    Спасибо
    8,065
    Сказали 11,663 раз в 5,652 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Djossan Посмотреть сообщение
    По совету знакомых обращались к брокеру. Разница была -0.5%. Те банк, куда сходили без брокера(по рекомендации риэлтора), дал на 0.5% меньше, чем лучшее предложение, которое было у брокера. Плюс тут нормальный банк, а брокер предлагал всякие сомнительные конторы.
    Я не понимаю значение этого поста. Что хотел сказать-то? Плохой брокер? Хорошие мы? Повезло - не повезло? Знакомые неправильные? Я не понял. Про "сомнительные конторы" уже ответили.

  14. #1588
    Резидент
    Регистрация
    27.12.2014
    Адрес
    Калифорния
    Сообщений
    199
    Спасибо
    124
    Сказали 77 раз в 52 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Я не понимаю значение этого поста. Что хотел сказать-то? Плохой брокер? Хорошие мы? Повезло - не повезло? Знакомые неправильные? Я не понял. Про "сомнительные конторы" уже ответили.
    Потому что на еду $2000 в месяц мало, а брокеру 0.5% уже жалко отдавать Это из предыдущей темы про тарелки... если что
    Mik777 likes this.

  15. #1589
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    46
    Сообщений
    2,553
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,198
    Сказали 2,459 раз в 935 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Я тоже хотел через брокера рефинансирование делать, но потом жаба задавила платить $2000 за его услуги. Сам нашел банк с нормальными условиями. Но если плохая кредитная история, возможно, без брокера не обойтись.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  16. #1590
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    19,533
    Спасибо
    4,062
    Сказали 7,840 раз в 4,314 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от MalikaSF Посмотреть сообщение
    Потому что на еду $2000 в месяц мало, а брокеру 0.5% уже жалко отдавать Это из предыдущей темы про тарелки... если что
    Ну, полпроцента это ощутимо, как мне кажется. Эти деньги лучше пропить, хотя, зависит от стоимости дома, конечно. Можно столько и не выпить, если дом больше миллиона, и можно даже не окосеть, если дом за 15 тыщ, как во флоридской теме.
    MalikaSF likes this.
    Клингонский звездолет, щит рефлекторный,
    Из варпа выходил курсом векторным.... (с)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook