Страница 156 из 277 Первая ... 56 106 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 206 256 ... Последняя
Показано с 1,551 по 1,560 из 2765
Like Tree304Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1551
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,538
    Спасибо
    1,569
    Сказали 4,748 раз в 2,490 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Spok7 Посмотреть сообщение
    Значит вы согласны со моим сомнением. 20% даунпеймента любые риски (читай - риски заемщика) не покрывают.
    Давайте посмотрим реалистично... Предположим человек решил купить дом за 300 тысяч. Банк провел "ассессмент", и подтвердил, что дом "примерно стоит этих денег" (предположим, плюс-минус десять тысяч). Банк требует 20% даунпэймент, то есть он сразу получает 60 тысяч, и выдает кредит на 240. Если не следующий же день человек вдруг отказывается платить (например, его депортируют из страны так, что он не может даже попытаться продать дом), то с достаточно большой вероятностью, банк СМОЖЕТ продать дом за 240 тысяч чтобы вернуть свои деньги. А возможно банк сможет продать даже немного дороже (пусть даже что-то от этого "откусят" риэлтеры).

    Теперь представим, что человек жил в доме 2-3-5 лет, и исправно платил ипотеку. Грубо говоря, при кредите в 240 тысяч, ежемесячный платеж был, предположим, 1200 (это только ипотека, без налогов, страховки и т.д.). С учетом аммортизации, банк за год получал свои 12-13 тысяч интереса, то есть при самом худшем варианте (для банка), через несколько лет он может продать этот дом БЕЗ ПОТЕРЬ ДЛЯ СЕБЯ уже за 200-210 тысяч.



    Естественно, есть риск, что дома ВДРУГ резко упадут "ниже плинтуса". Всякое случается. И, возможно, конкретно на этом доме банк МОЖЕТ потерять определенную сумму (хотя маловероятно). Но в целом это будет компенсировано другой недвижимостью.
    Vasil likes this.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  2. Эти 2 пользователи сказали Спасибо MikeS за это сообщение::

    o'генри1 (26.05.2015), Xodja (26.05.2015)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  4. #1552
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    46
    Сообщений
    2,806
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,277
    Сказали 2,532 раз в 978 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Давайте посмотрим реалистично...
    Согласен. Но бывает и иначе. Наступил кризис, покупатель дома потерял работу, перестал платить, но продолжает жить в доме. Через год все-таки выселяется, но вывозит или ломает со злости всю мебель на кухне, снимает все двери, пробивает дыры в стенах. А цены на дома упали. Банк вынужден платить налог на недвижимость за этот дом, за покос травы на участке ежемесячно и т.д. И еще нужно вложить не малые деньги в ремонт дома. Тут 20% совершенно не покрывают убытки банка.

    Я своими глазами видел такие дома...
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  5. #1553
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,057
    Спасибо
    481
    Сказали 7,690 раз в 4,438 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Я своими глазами видел такие дома...
    Это было во время кризиса и массовых foreclosure. Все знают, что банки потеряли на этом.

    Но сейчас речь о нормальной ситуации на рынке.

  6. #1554
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,251
    Спасибо
    359
    Сказали 923 раз в 539 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    перестал платить, но продолжает жить в доме. Через год все-таки выселяется, но вывозит или ломает со злости всю мебель на кухне, снимает все двери, пробивает дыры в стенах.
    Я знаю немало людей, которые не платят моргидж с 2008-2010 года и до сих пор живут в доме Или съезжают на меньшую площадь и дом сдают, чтобы еще и подзаработать на этом. Не буду говорить за другие штаты, но во Флориде есть несколько способов оттянуть это "удовольствие".
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  7. #1555
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,538
    Спасибо
    1,569
    Сказали 4,748 раз в 2,490 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Это было во время кризиса и массовых foreclosure. Все знают, что банки потеряли на этом.

    Но сейчас речь о нормальной ситуации на рынке.
    И, кстати, "во время кризиса" (или "до кризиса", что, собственно, и вызвало кризис), банки давали кредиты как раз без этих 20%, то есть на всю сумму. А потом оказывались с неликвидной недвижимостью.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  8. #1556
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    46
    Сообщений
    2,806
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,277
    Сказали 2,532 раз в 978 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Я уже купил дом в фермерской зоне, хочу купить еще второй фермерский участок. Но не хочу, что бы на мне числилось 2 недвижимости. Могу ли я зарегистрировать, например, LLC и на "его имя" купить участок? Какие в этом случае минусы? Сильно ли отличается, например, property tax? Если через время я захочу переоформить его лично на себя, какие возникнут сложности?
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  9. #1557
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    46
    Сообщений
    2,806
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,277
    Сказали 2,532 раз в 978 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Собрался сделать рефинансирование своего дома. Спросил в своем банке, если на 15 лет, то 3,3%. Это нормально? Стоит ли искать ниже?
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  10. #1558
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    22,451
    Спасибо
    4,298
    Сказали 8,203 раз в 4,595 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Собрался сделать рефинансирование своего дома. Спросил в своем банке, если на 15 лет, то 3,3%. Это нормально? Стоит ли искать ниже?
    Track Economic Index Trends and Graph Financial Industry Rates
    судя по этому графику, сейчас на гаваях 3.39. нам предлагали на 0.2 ниже того, что показывал этот график. то есть теоретиченски можете поискать 3.19, но на практике % зависит много от чего (вы сами в курсе), может, и не найдете 3,19. я не великий знаток, но мне кажется 3.3 - это хорошо.
    Vasil likes this.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  11. Эти пользователи сказали Спасибо ProstoMaria за этот пост:

    Vasil (27.06.2015)

  12. #1559
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    26,279
    Спасибо
    8,484
    Сказали 12,047 раз в 5,919 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Собрался сделать рефинансирование своего дома. Спросил в своем банке, если на 15 лет, то 3,3%. Это нормально? Стоит ли искать ниже?
    Стоит
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  13. #1560
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    46
    Сообщений
    2,806
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,277
    Сказали 2,532 раз в 978 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Стоит
    Не, ну если разница на десятые доли процента, то я слишком ленив, что бы бегать в их поиске.

    Думал в Costco позвонить, но не совсем представляю как оформлять моргидж по телефону...
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

купить первый дом

Fha

покупать дом в кредит или за наличные

Луизиана

разговоры о недвижимостиипотекаfirst home buyerвложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryразговор за недвижимостьстраховка при покупке домакийосаки курсынедвижимость ценаналог на недвижимостьнедвижжимоствиды моргиджаhome equityрадон

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook