Страница 153 из 208 Первая ... 53 103 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 203 ... Последняя
Показано с 1,521 по 1,530 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1521
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,493
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,414 раз в 913 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    При покупке второй недвижимости (первая еще не выплачена) банковские условия кредита примерно такие же? Или же это уже считается инвестицией, соответственно и проценты выше и balloon payment через 2 года? Есть ли по этому поводу правила, обязательные для всех банков?

    Просто есть мысль поменять свой дом на поновее. Но хочу сначала купить другой дом, а только после этого продавать первый. Иначе в условиях растущих цен можно оказаться между стульев - свой продать, но не успеть купить другой по приемлемой цене.

    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #1522
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    OK
    Сообщений
    3,240
    Спасибо
    11
    Сказали 1,449 раз в 1,095 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    При покупке второй недвижимости (первая еще не выплачена) банковские условия кредита примерно такие же? Или же это уже считается инвестицией, соответственно и проценты выше и balloon payment через 2 года? Есть ли по этому поводу правила, обязательные для всех банков?

    Просто есть мысль поменять свой дом на поновее. Но хочу сначала купить другой дом, а только после этого продавать первый. Иначе в условиях растущих цен можно оказаться между стульев - свой продать, но не успеть купить другой по приемлемой цене.
    Процент существенно выше обычно.
    Если рынок недвижимости нормальный, то обычно покупают новый и продают старый одновременно, в связанных сделках. Тогда новый является основным жильем и процент обычный.

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Backwoodsman за этот пост:

    Vasil (26.03.2015)

  5. #1523
    Постоянный резидент Аватар для search
    Регистрация
    01.05.2010
    Адрес
    Boston area
    Возраст
    30
    Сообщений
    280
    Спасибо
    146
    Сказали 202 раз в 91 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Привет Всем! почитала пару последних страниц и возник вопрос: у меня на счете при проверке увидят наличные поступления по несколько тысяч несколько раз за последние пару лет. Это мне родители привозили деньги, чтобы вместо РФ хранить и копить в штатах. Это будет проблемой в плане налогов и проверок? Ткните пожалуста где почитать.

    Я начала задумываться о покупке жилья, судя по zillow с down 40 тыс и моей ЗП я могу позволить себе что-то за 350 тыс. В принципе в Бостоне (где-то в Sommerville) можно за эти деньги поискать 2 bd. Кредитная история у меня чуть меньше 2х лет, стабильная работа больше 2х лет, с момента переезда в штаты в апреле 2013. Кредитный score - good. По написанному в данной теме - кажется что все реально. Буду благодарна за мнения насчет рынка в MA, стоит ли подождать пару лет? И еще вопрос: сколько денег нужно иметь отложенных on top of down payment? Спасибо!

  6. #1524
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,512
    Спасибо
    306
    Сказали 778 раз в 413 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от search Посмотреть сообщение
    у меня на счете при проверке увидят наличные поступления по несколько тысяч несколько раз за последние пару лет. Это мне родители привозили деньги, чтобы вместо РФ хранить и копить в штатах. Это будет проблемой в плане налогов и проверок? Ткните пожалуста где почитать.
    У вас спросят только последние 1-3 банковских стейтмента, скорее всего. Если были наличные поступления больше $1K в этот период, то могут попросить объяснить появление денег. Это очень простое письменное заявление в свободной форме, я писала что-то типа "Наличный депозит в такую-то сумму такого-то числа был сделан из-за того, что друг вернул деньги, которые занимал у меня 2 года назад", и ниже мое имя, подпись и дата. Отправила скан и больше никаких вопросов по этому поводу они не задавали.
    Про налоги я не в курсе, но если не ошибаюсь, то только крупные суммы им облагаются, от 100К (поправьте кто-нибудь, если это не так).

    Цитата Сообщение от search Посмотреть сообщение
    Я начала задумываться о покупке жилья, судя по zillow с down 40 тыс и моей ЗП я могу позволить себе что-то за 350 тыс. В принципе в Бостоне (где-то в Sommerville) можно за эти деньги поискать 2 bd. Кредитная история у меня чуть меньше 2х лет, стабильная работа больше 2х лет, с момента переезда в штаты в апреле 2013. Кредитный score - good. По написанному в данной теме - кажется что все реально. Буду благодарна за мнения насчет рынка в MA, стоит ли подождать пару лет? И еще вопрос: сколько денег нужно иметь отложенных on top of down payment? Спасибо!
    Чем гадать и прикидывать что вы можете позволить, лучше сходите к моргидж брокеру и узнайте наверняка. Для pre-approval документы предоставлять не надо, там просто формы заполняете и они отталкиваются от доходов и расходов с ваших слов и из кредитного репорта. Судя по написанному, проблем у вас не должно быть, а ждать или не ждать - это вам решать. Я слышала от нескольких лендеров то, что interest rates будут расти в ближайшие годы, но не знаю насколько оправданы эти прогнозы. Одно точно можно сказать: недвижимость подорожает.
    Цитата Сообщение от search Посмотреть сообщение
    И еще вопрос: сколько денег нужно иметь отложенных on top of down payment? Спасибо!
    Нужны еще деньги на испекцию до завершения сделки (где-то $200-400), ну и closing costs. Про это на том же zillow можете почитать и может кто-то личным опытом поделится, а то я не очень хорошо эту тему знаю, т.к. у меня большую часть closing costs оплачивал продавец.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  7. Эти 2 пользователи сказали Спасибо nasstia за это сообщение::

    Lartik (25.05.2015), search (04.05.2015)

  8. #1525
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    13,986
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,836
    Сказали 4,049 раз в 2,501 постах
    Если сами не сможете разобраться, попробуйте обратиться к Михаилу Пипко.

  9. Эти пользователи сказали Спасибо ILT за этот пост:

    search (04.05.2015)

  10. #1526
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,512
    Спасибо
    306
    Сказали 778 раз в 413 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от search Посмотреть сообщение
    судя по zillow с down 40 тыс и моей ЗП я могу позволить себе что-то за 350 тыс.
    Ой, первый раз не обратила внимание. Если хотите "обычный" conventional loan, то даунпеймент надо бы 20%, а на дом за 350 тысяч это будет уже 70K. Если 20% не набираете, то будете обязаны платить PMI - private mortgage insurance - до тех пор, пока эти 20% в equity не достигнете. В зависимости от ситуации, иногда это сильно невыгодно, иногда ничего страшного (например, если в первый год владения значительно повысить value дома и, соответственно, свою долю), но в целом ничего хорошего
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  11. Эти 2 пользователи сказали Спасибо nasstia за это сообщение::

    Kerrr (04.05.2015), search (04.05.2015)

  12. #1527
    Постоянный резидент Аватар для Markizon
    Регистрация
    18.10.2013
    Адрес
    IA, USA
    Сообщений
    354
    Спасибо
    490
    Сказали 343 раз в 168 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    На прошлой неделе мы закрыли сделку и теперь у нас есть дом.
    Напишу о нашем опыте покупки дома, может кому пригодится.
    В Америке мы 1.5 года, приехали по рабочей визе H1B. Длина кредитной истории тоже 1.5 года: 3 кредитки (одну мы получили за пару месяцев до подачи кредита на дом), уже выплаченный кредит на машину. По запросу банка средний скор у нас был 750.
    В апреле мы решили сходить в наш местный банк, с которым мы работаем с самого начала и у нас очень хорошие отношения, чтобы узнать, дают ли они кредит тем, кто на рабочей визе, т.к. мы понимали, что получить кредит на рабочей визе сложнее, чем тем у кого GC. Пришли мы в банк, местный моргидж менеджер никогда не сталкивалась с рабочими визами, мы приуныли , но после пару звонков в главный офис, все прояснилось, и ура, они дают кредит тем, кто на рабочей визе. Она нам предложила сейчас все проверить и получить pre-approval. Ну раз предлагают, решили не отказываться и получить его, хотя пришли просто узнать. Тем временем я мониторила рынок продаж дома в нашем городке. Да, забыла сказать, что мы живем в очень маленьком городке, с населением 10 тыс, здесь все друг друга знают. В нашем городке дома продаются, как и покупаются, очень быстро, хотя средняя стоимость недвижимости здесь выше, чем в столице штата.
    Дом мы нашли очень быстро, в среду нашли, в пятницу его уже смотрели первый раз. Домик небольшой, но для нас двоих этого вполне достаточно. В итоге после двух просмотров, мы решили брать его. Как мы считаем, мы хорошо скинули цену, почти на 6%, возможно ,я и ошибаюсь, что это хороший процент. Заказали инспектора, который нашел только незначительные вещи, над которыми надо работать, ничего глобального, и наверное, так и должно быть, т.к. дому 14 лет, хотя всякое бывает.
    Банк оформил нам кредит за 4 недели, итого с даты получения pre-approval письма из банка до закрытия сделки прошло всего 1.5 месяца. У нас всегда было ощущение, что мы слишком торопимся, что это неправильно, надо больше домов смотреть, но нас давила другая вещь, начался сезон продажи/покупки домов и дома сейчас уходят как горячие пирожки, за 2-3 дня.
    Что мы предоставили банку: за 2 года W2 (первый год только пару месяцев, а 2014 уже полностью), последний пей стаб, 797 форму с продлением еще на 3 года статуса, за 2 года налоговую декларацию (первый год, как нерезидент, а второй уже полностью), справку на английском с предыдущей работы в России, о том что муж работал у них и какие у него были обязанности (у нас эта справка просто была и мы ее предложили банку, когда они расспрашивали, где работал до прибытия в США), а так же 20% downpayment
    Знаем, что запрашивали информацию у работодателя здесь, работает на самом деле или нет, в IRS отправляли запрос, и также был момент, когда они начали сомневаться, достаточно ли им той справки, что мы дали о работе в России или им еще нужна дополнительная бумага с зарплатой там (которой у нас не было, и получение этой бумаги, затянуло процесс очень сильно), но к нашему счастью, они в итоге удовлетворились, тем что есть. Да, банку нужна была 2х летняя история и им было достаточно, получить недостоющую информацию (что было до прибытия в США) с наших слов (адрес, где работал, какой инкам был, есть ли недвижимость в собственности и т.д.).
    Подводя итоги: у нас теперь есть дом, моргидж на 15 лет под 3% (боялись, что дадут под больший процент, т.к. слышали, что для тех, кто на рабочей визе, дают на 1-2% больше)
    nasstia, Kerrr and +Den like this.
    "The world is a book and those who do not travel read only one page" (Saint Augustine of Hippo )

  13. Эти 5 пользователи сказали Спасибо Markizon за это сообщение::

    mari4ka (25.05.2015), ProstoMaria (25.05.2015), Vasil (25.05.2015), Борис. (25.05.2015), Сашок PD (26.05.2015)

  14. #1528
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,512
    Спасибо
    306
    Сказали 778 раз в 413 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Markizon Посмотреть сообщение
    На прошлой неделе мы закрыли сделку и теперь у нас есть дом.
    Поздравляю!! Когда переезжаете?

    Цитата Сообщение от Markizon Посмотреть сообщение
    В апреле мы решили сходить в наш местный банк, с которым мы работаем с самого начала и у нас очень хорошие отношения, чтобы узнать, дают ли они кредит тем, кто на рабочей визе, т.к. мы понимали, что получить кредит на рабочей визе сложнее, чем тем у кого GC. Пришли мы в банк, местный моргидж менеджер никогда не сталкивалась с рабочими визами, мы приуныли , но после пару звонков в главный офис, все прояснилось, и ура, они дают кредит тем, кто на рабочей визе. Она нам предложила сейчас все проверить и получить pre-approval. Ну раз предлагают, решили не отказываться и получить его, хотя пришли просто узнать.
    Вот это очень правильно! Я всем знакомым говорю о том, что если вы хотя бы только начали думать о покупке дома, то получите пре-аппрувал, чтобы знать чего ожидать и на что рассчитывать. Пара минут заполнения формы и один hard pull в кредитном репорте - невелика цена, я считаю.

    Цитата Сообщение от Markizon Посмотреть сообщение
    Подводя итоги: у нас теперь есть дом, моргидж на 15 лет под 3% (боялись, что дадут под больший процент, т.к. слышали, что для тех, кто на рабочей визе, дают на 1-2% больше)
    Хорошие условия, 1.5 месяца это было чуть ниже средней цифры по стране. Это еще один показательный случай, что с недолгой кредитной историей, но стабильной работой, можно получить нормальный моргидж
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  15. Эти 2 пользователи сказали Спасибо nasstia за это сообщение::

    Markizon (25.05.2015), Сашок PD (26.05.2015)

  16. #1529
    Постоянный резидент Аватар для Markizon
    Регистрация
    18.10.2013
    Адрес
    IA, USA
    Сообщений
    354
    Спасибо
    490
    Сказали 343 раз в 168 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Поздравляю!! Когда переезжаете?


    Вот это очень правильно! Я всем знакомым говорю о том, что если вы хотя бы только начали думать о покупке дома, то получите пре-аппрувал, чтобы знать чего ожидать и на что рассчитывать. Пара минут заполнения формы и один hard pull в кредитном репорте - невелика цена, я считаю.


    Хорошие условия, 1.5 месяца это было чуть ниже средней цифры по стране. Это еще один показательный случай, что с недолгой кредитной историей, но стабильной работой, можно получить нормальный моргидж
    Спасибо!
    Мы уже переехали в эти выходные, правда дом и гараж весь в коробках, ничего не найти Теперь начнутся обыденные дни домовлодельцев. Хотим дэк обновить, потом покрасить все стены, ванную переделаем, ну вообщем планов много. Ну и конечно хочу заняться декором, ярд надо привести в порядок, посадить что-нибудь...

    А на счет, того что нам дали кредит и на хороших условиях- мы до последнего думали, что не дадут, мы привыкли к сложностям, а тут как-то все быстро и легко получилось. Думаем, на нашей стороне были два фактора: зарплата мужа больше среднего и кредит на машину.
    nasstia likes this.
    "The world is a book and those who do not travel read only one page" (Saint Augustine of Hippo )

  17. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Markizon за это сообщение::

    Kerrr (25.05.2015), ProstoMaria (25.05.2015)

  18. #1530
    Гражданин Аватар для Spok7
    Регистрация
    27.11.2006
    Сообщений
    4,516
    Спасибо
    654
    Сказали 1,907 раз в 960 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Markizon Посмотреть сообщение

    Что мы предоставили банку: за 2 года W2 (первый год только пару месяцев, а 2014 уже полностью), последний пей стаб, 797 форму с продлением еще на 3 года статуса, за 2 года налоговую декларацию (первый год, как нерезидент, а второй уже полностью), справку на английском с предыдущей работы в России, о том что муж работал у них и какие у него были обязанности (у нас эта справка просто была и мы ее предложили банку, когда они расспрашивали, где работал до прибытия в США), а так же 20% downpayment
    Знаем, что запрашивали информацию у работодателя здесь, работает на самом деле или нет, в IRS отправляли запрос, и также был момент, когда они начали сомневаться, достаточно ли им той справки, что мы дали о работе в России или им еще нужна дополнительная бумага с зарплатой там (которой у нас не было, и получение этой бумаги, затянуло процесс очень сильно), но к нашему счастью, они в итоге удовлетворились, тем что есть. Да, банку нужна была 2х летняя история и им было достаточно, получить недостоющую информацию (что было до прибытия в США) с наших слов (адрес, где работал, какой инкам был, есть ли недвижимость в собственности и т.д.).
    Подводя итоги: у нас теперь есть дом, моргидж на 15 лет под 3% (боялись, что дадут под больший процент, т.к. слышали, что для тех, кто на рабочей визе, дают на 1-2% больше)
    У вас сейчас H1-B то есть гринкарт пока нет, но будут через пару лет ?

    А в банке не объясняли/не спрашивали, что они будут делать в случае форс-мажора ? Например, сокращение на работе (не дай Бог никому). И нужно уезжать.
    Kerrr likes this.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook