Страница 147 из 208 Первая ... 47 97 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 197 ... Последняя
Показано с 1,461 по 1,470 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1461
    Резидент Аватар для savrom2
    Регистрация
    20.05.2012
    Адрес
    Московская область - New York, USA
    Возраст
    45
    Сообщений
    88
    Спасибо
    161
    Сказали 29 раз в 20 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Djossan Посмотреть сообщение
    дело не в крутизне, а в том что надо обращаться в разные банки
    кто то не станет разговаривать, а кто-то с радостью даст кредит



    Из банков без кредитной истории wells fargo хорошо дает. Хотя мы в итоге не стали у них брать - взяли у местного кредит юниона.

    Точно так же со страховкой нового автомобиля - пока все еще даже без местных прав (дом закроем и тогда пойдет за правами). Какие то страховые не хотят вообще даже страховать. Почти все остальные дают квоту 600 в полгода, но удалось найти местную страховую, которая за 430 застраховала без местных прав на полгода.
    Если не секрет, вы где покупали?
    И предоставляли ли какие-то справки из предыдущей страны? (о доходе, биллах)

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #1462
    Гражданин
    Регистрация
    07.05.2014
    Адрес
    Boise,ID
    Сообщений
    3,934
    Спасибо
    274
    Сказали 758 раз в 537 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    да на всякий случай предоставил выписки со счетов и ндфл-2. И письмо из банка, что у кредитная карта давным давно и все исправно оплачивается.
    не знаю что они смогли из ндфл-2 вычитать оно ж на русском, но тем не менее. Гораздо важнее была выписка из амер счета когда деньги пришли, оффер с зарплатой и первый пейстаб
    О1/О3 --> LPR (DV2015)

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Djossan за этот пост:

    savrom2 (15.11.2014)

  5. #1463
    Резидент
    Регистрация
    07.01.2012
    Адрес
    Staten Island, NY
    Сообщений
    121
    Спасибо
    8
    Сказали 6 раз в 4 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Что знать перед тем как купить coop квартиру в Бруклине? Кто может посоветовать хорошего адвоката? Кто что знает о Newport Managment?

  6. #1464
    Новичок
    Регистрация
    20.12.2014
    Адрес
    San Ramon, CA
    Сообщений
    3
    Спасибо
    0
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Вопрос к специалистам с опытом, насколько сильно lender'ам не нравится недавняя смена работы. Например: хочу найти работу в другом штате, переехать туда и купить там дом, насколько это проблемно. Предполагается, что до этого был стабильный income несколько лет, downpayment есть, credit sore в порядке, зарплата на новом месте примерно такая же, стоимость дома = 2.5-3 годовых дохода. Ну то есть, человек со средними условиями хочет купить дом, но он в этом штате и на новой работе скажем 3-4 месяца? Это сильно ухудшает условия кредита или нет? Если да, то сколько надо пододжать на новом месте, чтобы нивелировать это.

  7. #1465
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    OK
    Сообщений
    3,240
    Спасибо
    11
    Сказали 1,449 раз в 1,095 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Mikhail Voronin Посмотреть сообщение
    Вопрос к специалистам с опытом, насколько сильно lender'ам не нравится недавняя смена работы. Например: хочу найти работу в другом штате, переехать туда и купить там дом, насколько это проблемно. Предполагается, что до этого был стабильный income несколько лет, downpayment есть, credit sore в порядке, зарплата на новом месте примерно такая же, стоимость дома = 2.5-3 годовых дохода. Ну то есть, человек со средними условиями хочет купить дом, но он в этом штате и на новой работе скажем 3-4 месяца? Это сильно ухудшает условия кредита или нет? Если да, то сколько надо пододжать на новом месте, чтобы нивелировать это.
    Лендерам это все равно в такой ситуации.
    Даже о наличии текущей работы очень редко спрашивают, если есть такс ретерны за пару лет.

  8. #1466
    Гражданин Аватар для Lara2009
    Регистрация
    16.07.2009
    Адрес
    NY
    Сообщений
    1,872
    Спасибо
    125
    Сказали 947 раз в 629 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Mikhail Voronin Посмотреть сообщение
    Вопрос к специалистам с опытом, насколько сильно lender'ам не нравится недавняя смена работы. Например: хочу найти работу в другом штате, переехать туда и купить там дом, насколько это проблемно. Предполагается, что до этого был стабильный income несколько лет, downpayment есть, credit sore в порядке, зарплата на новом месте примерно такая же, стоимость дома = 2.5-3 годовых дохода. Ну то есть, человек со средними условиями хочет купить дом, но он в этом штате и на новой работе скажем 3-4 месяца? Это сильно ухудшает условия кредита или нет? Если да, то сколько надо пододжать на новом месте, чтобы нивелировать это.
    "Job stability is a factor that a mortgage lender will look for, and two years at your current job helps, but this also is not an absolute requirement. If you change jobs but stay in the same line of work, you should not have a problem — especially if the job change is an advancement or increase in income."
    Отсюда: Qualifying for a Mortgage

  9. #1467
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,514
    Спасибо
    306
    Сказали 779 раз в 414 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Mikhail Voronin Посмотреть сообщение
    Вопрос к специалистам с опытом, насколько сильно lender'ам не нравится недавняя смена работы. Например: хочу найти работу в другом штате, переехать туда и купить там дом, насколько это проблемно. Предполагается, что до этого был стабильный income несколько лет, downpayment есть, credit sore в порядке, зарплата на новом месте примерно такая же, стоимость дома = 2.5-3 годовых дохода. Ну то есть, человек со средними условиями хочет купить дом, но он в этом штате и на новой работе скажем 3-4 месяца? Это сильно ухудшает условия кредита или нет? Если да, то сколько надо пододжать на новом месте, чтобы нивелировать это.
    Я не специалист, но предположу, что никак не ухудшает. Мы как раз сейчас занимаемся покупкой и муж в процессе меняет работу (был self employed, становится работником на salary), наш ипотечный брокер сказал что даже его первого пейстаба с новой работы будет достаточно. Что вместе с остальными параметрами (даунпеймент, кредит скор, debt-to-income ratio) ничего не должно помешать получить моргидж под нормальные условия, interest rate сейчас 4-4.25%. Tax returns у нас только за 1 год, мы накатали письмо-объяснение, что в 2012 просто не было work authorization.
    Для надежности можете хоть сейчас поговорить с mortgage broker'ом и узнать у специалиста наверняка, они не кусаются))
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  10. #1468
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    30
    Сообщений
    1,514
    Спасибо
    306
    Сказали 779 раз в 414 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Мы на прошлой неделе закрыли сделку. Это наш первый дом, эмоций конечно море, а впереди - капитальный ремонт в несколько месяцев.

    Всё в целом прошло на ура, без неожиданностей и неприятностей. Грин карты мы получили 1.5 года назад, кредитную историю начали всего 13 месяцев назад. С меня спросили explanation letter о том, чем я занималась до получения гринки. Первые два письма-объяснения их не удовлетворили, пришлось составить целую таблицу о том, какие статусы в США у меня были до этого и почему не было work authorization, с цитами с сайта USCIS. Еще просили объяснить откуда на банковских стейтментах взялись наличные депозиты на суммы в несколько тысяч, объяснила тем, что друг занимал эти деньги 2 года назад и наконец вернул. Остальные документы наверное стандартные для большинства: paystubs, W-2 за 2013 и 2014, tax returns (и объяснение почему у нас нет 2012), bank statements, договор на аренду жилья, где сейчас живем, и куча форм для заполнения и на подпись. Доход мужа не использовали, так что он отделался всего несколькими бумажками. С момента подписания контракта до loan approval прошло 19 дней, в тот же день и закрыли, уже в 9:30 вечера. Взяли conventional loan с 5% down payment, ибо на ремонт сейчас нужна куча денег. От mortgage insurance сможем избавиться через год, сделав reappraisal и имея больше 20% in equity. Ставка 4%.
    Skip_to_my_Lou, sms, Kerrr and 2 others like this.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  11. Эти 8 пользователи сказали Спасибо nasstia за это сообщение::

    alexal (02.02.2015), Djossan (02.02.2015), ILT (02.02.2015), mari4ka (02.02.2015), Markizon (03.02.2015), Yakut (03.02.2015), Борис. (03.02.2015), Сашок PD (02.02.2015)

  12. #1469
    Гражданин Аватар для Kerrr
    Регистрация
    03.08.2011
    Адрес
    Phoenix, Arizona
    Возраст
    44
    Сообщений
    5,659
    Спасибо
    1,671
    Сказали 2,297 раз в 1,050 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Мы на прошлой неделе закрыли сделку. Это наш первый дом, эмоций конечно море, а впереди - капитальный ремонт в несколько месяцев.

    Всё в целом прошло на ура, без неожиданностей и неприятностей. Грин карты мы получили 1.5 года назад, кредитную историю начали всего 13 месяцев назад. С меня спросили explanation letter о том, чем я занималась до получения гринки. Первые два письма-объяснения их не удовлетворили, пришлось составить целую таблицу о том, какие статусы в США у меня были до этого и почему не было work authorization, с цитами с сайта USCIS. Еще просили объяснить откуда на банковских стейтментах взялись наличные депозиты на суммы в несколько тысяч, объяснила тем, что друг занимал эти деньги 2 года назад и наконец вернул. Остальные документы наверное стандартные для большинства: paystubs, W-2 за 2013 и 2014, tax returns (и объяснение почему у нас нет 2012), bank statements, договор на аренду жилья, где сейчас живем, и куча форм для заполнения и на подпись. Доход мужа не использовали, так что он отделался всего несколькими бумажками. С момента подписания контракта до loan approval прошло 19 дней, в тот же день и закрыли, уже в 9:30 вечера. Взяли conventional loan с 5% down payment, ибо на ремонт сейчас нужна куча денег. От mortgage insurance сможем избавиться через год, сделав reappraisal и имея больше 20% in equity. Ставка 4%.
    Поздравляю!
    Неплохо было бы фотки дома посмотреть. Если не секрет, конечно. Сравнить со своей развалюхой в момент покупки, так сказать.

  13. #1470
    Гражданин
    Регистрация
    07.05.2014
    Адрес
    Boise,ID
    Сообщений
    3,934
    Спасибо
    274
    Сказали 758 раз в 537 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Djossan Посмотреть сообщение
    какие два года? какой кредит скор? вы о чем? не обязательно, у мужа нет этого, ну и что

    муж приехал 25 октября в штаты по рабочей визе
    начал работать 27го октября
    21-го ноября того же года закрывает покупку дома в ипотеку.
    если нормальный банк, то все дадут если конечно работа есть нормальная и хотя бы 20 даунпеймента.

    с 40 процентов даже можно в не очень легальном статусе быть говорят
    21 ноября кстати у нас закрытие не состоялось. В тайтле увидели кольцо на пальце и спросили, а ты что женат? Муж говори ну да, я ж анкете писал. Они почесали репу - типа да, мы налажали надо все переделывать. Через пару дней переделали(на % по ипотеке это не повлияло, просто везде вписали после имени, что женат). Но оказалась, что нужна от меня еще бумага, что я в курсе, что он дом покупает и берет заем и мне отвечать, если что. Надо либо лично прийти в тайтл, либо в америанское консульство в москве сходить, чтобы было нотариальное заверение.
    Но были праздники, консульство не работало, так что в итоге закрыли сделку 1 декабря, когда я прилетела в США.
    О1/О3 --> LPR (DV2015)

  14. Эти пользователи сказали Спасибо Djossan за этот пост:

    Kerrr (03.02.2015)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook