Страница 136 из 208 Первая ... 36 86 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 186 ... Последняя
Показано с 1,351 по 1,360 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1351
    ILT
    ILT на форуме
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    13,980
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,836
    Сказали 4,046 раз в 2,498 постах
    Борис, хороший риэлтор знает свой маркет. То есть у него есть информация о том, что скоро на него выйдет. И тогда есть шанс обойтись без войны офферов. Любого риэлтора нанимать не имеет смысла.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #1352
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    7,123
    Спасибо
    2,860
    Сказали 2,367 раз в 1,656 постах
    Цитата Сообщение от ILT Посмотреть сообщение
    Борис, хороший риэлтор знает свой маркет. То есть у него есть информация о том, что скоро на него выйдет. И тогда есть шанс обойтись без войны офферов. Любого риэлтора нанимать не имеет смысла.
    Это они сами так говорят или кто? Вот лично у тебя был (извиняюсь, ведь можно на ты?) опыт быстрой покупки ниже рыночной стоимости недооценённой оунером "конфетки" только вышедшей на маркет причем чтоб разница с рынком была больше 5%? (Чтоб хотя бы окупить фии). Если нет то какая мне разница будет война оферов иль нет если цена которую я заплачу все равно будет включать в себя эти фи и будет рыночной... И кроме того данное рассуждение неприменимо к селлеру. Ему то зачем на растущем рынке отдавать риэлтору десятки тысяч? Ведь он может сам заработать их, если рынок растёт. Вот хоть убей непойму.

    Я кстати очень много лет варился в кухне которая тесно соприкасается с маклерством и знаю все подводные течения, рычаги и пр.

  4. #1353
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    21,072
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    5,991
    Сказали 10,124 раз в 4,791 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Я вообще не понимаю зачем нужен риэлтор. Найти для меня квартиру/дом? Сегодня я в интернете это могу сделать с той же эффективностью для себя сам. Поторговаться вместо меня? Сомневаюсь что меня может в этом кто то заменить да и сама концепция неверна он ведь имеет % со свершившейся сделки а значит и интерес чтобы эта сделка свершилась, а это уже конфликтует с моим интересом. Что бы что либо мне обьяснить? Имхо все есть в открытом доступе в сети. Оценщик кстати, как сказал ходжа, очень информативен, полезен и стоит не какието сказочные 3-6% которые могут легко перевалить за 20-30000 долларов а всего лишь несколько сотен баксов.
    Единственный случай когда без заплатить ему никак это если продавец даёт своему брокеру эксклюзивити а ты вдруг очень захотел именно эту квартиру/дом.

    Или я в чём то неправ? Объясните мне кто берёт агента - зачем он вам?
    Боря, я не в упрек, но ты в США покупал?

    Когда я покупала первый раз, то я вообще не имела понятия о местности и разных вариантах. Первая брокерша тягала нас по Форт Ли и Еджвотеру и рассказывала сказки о тайге за их пределами. Поскольку мы жили в Бруклине, то и представления лучшего не имели. И верили до определенного момента. Послана была за манеру поведения и бесполезность. Второй наш брокер повез в места, куда бы мы и не сунулись - с прекрасным результатом. Вот и причина нумер раз. Хороший брокер будет иметь хорошее представление о потребностях и возможностях покупателя и может предложить то и там, о чем вы просто не знаете.

    Потом время. У меня нет времени броузить сотни листингов, играть в phone tag с брокерами и заниматься назнеачением всех этих аппоинтментов. Для этого у меня есть брокер - он знает, что у меня суббота свободна и составляет мне лист аппоинтментов, переназначая, если мне что-то не подходит.

    При торговле мой брокер занимается поиском информации о том, за что продаются похожие дома/квартиры, а не я. Я этот список использую пр торговле.

    За это все платит продавец.

    Для людей ВООБЩЕ не имеющего никакого понятия о покупке, особенно такой tricky собственности как кооп, можно создать себе уйму проблем.

    Если есть понятие и опыт, если есть масса времени всем этим заниматься - то да, можно заняться самому.

    Посыл на крэйгслист слегка наивен.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  5. Эти пользователи сказали Спасибо Юлик за этот пост:

    Сашок PD (18.07.2014)

  6. #1354
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,850
    Спасибо
    7,985
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Боря, покупатель не платит агенту. Платит продавец. Абсолютное большинство домов продаются через агента. Есть у тебя агент или нет - какая разница? Ведь те 6% снимут так и сяк. С продавца.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  7. #1355
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    21,072
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    5,991
    Сказали 10,124 раз в 4,791 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Я кстати очень много лет варился в кухне которая тесно соприкасается с маклерством и знаю все подводные течения, рычаги и пр.
    Радость-то какая - я дочитала до самого главного. Если бы я во всем сама варилась, то и мне не нужен бы был. А ты почитай, какие тут вопросы задают.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  8. Эти пользователи сказали Спасибо Юлик за этот пост:

    Сашок PD (18.07.2014)

  9. #1356
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    21,072
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    5,991
    Сказали 10,124 раз в 4,791 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Боря, покупатель не платит агенту. Платит продавец. Абсолютное большинство домов продаются через агента. Есть у тебя агент или нет - какая разница? Ведь те 6% снимут так и сяк. С продавца.
    Согласна. Еще пример.
    Боря, решил ты продать дом. Залистил где надо. Тебе начинает звонить туеватуча идиотов (зачеркнуто) покупателей и их брокеров, задавать вопросы покрашены ли стены в вайт или офф-вайт, и какой фирмы ванна. И что они хотят посмотреть в 10 часов вечера, ну или есливыоченьнастаиваете в 6 утра. И вообще (это уже как правило в процессе просмотра), "мы еще не готовы покупать - we are checking the market out. Where did you buy your curtains?"

    Я готова платить брокеру. Который заодно и за домом приглядит, когда его смотрят.
    Последний раз редактировалось Юлик; 18.07.2014 в 14:05.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  10. Эти пользователи сказали Спасибо Юлик за этот пост:

    Kerrr (18.07.2014)

  11. #1357
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,925
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,704 раз в 2,179 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Борис - крайг последнее место где можно искать дома на сьем.
    То что там написано бай овнер - совершенно не означает что это не агент

  12. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Xodja за это сообщение::

    Сашок PD (18.07.2014), Юлик (18.07.2014)

  13. #1358
    Гражданин Аватар для Kerrr
    Регистрация
    03.08.2011
    Адрес
    Phoenix, Arizona
    Возраст
    44
    Сообщений
    5,647
    Спасибо
    1,667
    Сказали 2,292 раз в 1,046 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Риэлтор, на мой взгляд, проверяет чистоту сделки, в том числе. Чтоб после покупки не вылез какойнить косяк в виде претензии на дом. Не знаю. можно ли проверить чистоту сделки самому и насколько это сложно.

    Насчет коопжилья кто-то мне сказал, что в некоторых коопах собрание рассматривает кандидатуру покупателя и если он им чем-то не нравится, то сделка может и не состояться. Хозяину квартиры просто не дадут разрешение на продажу.

  14. Эти пользователи сказали Спасибо Kerrr за этот пост:

    Xodja (18.07.2014)

  15. #1359
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,925
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,704 раз в 2,179 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Kerrr Посмотреть сообщение
    Насчет коопжилья кто-то мне сказал, что в некоторых коопах собрание рассматривает кандидатуру покупателя и если он им чем-то не нравится, то сделка может и не состояться. Хозяину квартиры просто не дадут разрешение на продажу.
    Да, так и есть.

  16. #1360
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    7,123
    Спасибо
    2,860
    Сказали 2,367 раз в 1,656 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Юлик Посмотреть сообщение
    Согласна. Еще пример.
    Боря, решил ты продать дом. Залистил где надо. Тебе начинает звонить туеватуча идиотов (зачеркнуто) покупателей и их брокеров, задавать вопросы покрашены ли стены в вайт или офф-вайт, и какой фирмы ванна. И что они хотят посмотреть в 10 часов вечера, ну или есливыоченьнастаиваете в 6 утра. И вообще (это уже как правило в процессе просмотра), "мы еще не готовы покупать - we are checking the market out. Where did you buy your curtains?"

    Я готова платить брокеру. Который заодно и за домом приглядит, когда его смотрят.
    Хошь практический совет на такой случай? Выкладываешь фото каждой комнаты и всего остального (как и делают на многих сайтах), даёшь максимально точное описание всего (пол страницы один раз написать) и каждому звонящему идиоту говоришь - "там всё написано!!" и делаешь сбор всех покупателей с 7 до 9 в среду - поверь мне проверено не раз и работает как часы. Кроме того на растущем маркете если все продают с маклером а ты без то за счёт этого ты можешь демпинговать процента на 2-3 от рынка и все равно быть в прибыли так как агент дороже. А демпинговать на растущем рынке это значит что ты не успеешь сказать "а" как твой дом продастся. И никаких 1000 визитёров не придут... Они придут только если ты будешь продавать выше маркета. Но чтоб знать маркет на свой дом достаточно сделать аппрайзал (или даже два) заплатив им по 400 долларов. Ну или проверить свой нейборхуд на предмет цен. И проблема решена.

    А в общем я со многим согласен и не спорю. Я согласен с тем что ты сказала про ТВОЁ время и про показывать квартиру тысяче и одной семье в необычные часы и что в твоём понимании дешевле отдать $ххх за эту головную боль. Я даже знаю по себе что это не всегда приятно отвечать на такие звонки. Я даже верю Саше что правила игры на данный момент таковы что агент "маст би" (верю потому что сам ещё не начинал проверять и это на данный момент не в приоритетах). Но ребят - эти правила игры они с прошлого века. С доинтернетовской эпохи, когда информация о недвижимости стоила стоила таких бешенных денег. Сегодня тот сервис который я могу получить от агента не стоит лично для меня даже 2 процентов (от того что я планирую покупать года через полтора). Я сразу сказал что ещё не разобрался в этом, так как у меня щас голова забита другими задачами, и так как я тут меньше года и покупка ещё не планируется, поэтому пардоньте за крейг. Просто вы меня удивили тем что тут нету какого нибудь сайта специализирующегося на продаже недвижимости и который был бы рилайабл и давал чёткое разграничение что от агента а что нет (ходже - типа яд2 в Израиле где ты точно знал кто агент а кто нет). Ведь такой сайт это очень (очень, очень) доходная ниша и если она никем не занята в такой стране как США и никто не пытается занять то это непонятно.

    Ну а про людей которые не знают/ не умеют/для которых что то трики - повторюсь в интернете сегодня есть вся информация. И оно кстати абсолютно не сложно и понятно всем так что не нужно долго учиться - надо просто найти гайд (два, три, пять гайдов) составленный умным челом и вуаля ты уже готов. И времени это много не займёт.

    Цитата Сообщение от Kerrr Посмотреть сообщение
    Риэлтор, на мой взгляд, проверяет чистоту сделки, в том числе. Чтоб после покупки не вылез какойнить косяк в виде претензии на дом. Не знаю. можно ли проверить чистоту сделки самому и насколько это сложно.

    Насчет коопжилья кто-то мне сказал, что в некоторых коопах собрание рассматривает кандидатуру покупателя и если он им чем-то не нравится, то сделка может и не состояться. Хозяину квартиры просто не дадут разрешение на продажу.
    Для этого есть тайтл сёрч и запись прав после сделки (чтоб предотвратить перепродажу третьим лицам). Не знаю занимается тут этим риэлтор, адвокат или какое третье лицо. В Израиле это ответственность адвоката и решается (в основном) несколькими кликами мышки и 1 формой отправленной куда надо в день сделки...
    Последний раз редактировалось Борис.; 18.07.2014 в 14:57.

  17. Эти пользователи сказали Спасибо Борис. за этот пост:

    Kerrr (18.07.2014)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook