Страница 133 из 208 Первая ... 33 83 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 183 ... Последняя
Показано с 1,321 по 1,330 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1321
    Резидент Аватар для Mumitroll
    Регистрация
    07.02.2014
    Сообщений
    160
    Спасибо
    38
    Сказали 11 раз в 8 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Сказали уже, что оплату риэлтора делает продавец, а не покупатель...
    Кооператив - одно, кондо - другое.
    В кооперативе есть совет правления, который рассматривает каждую заявку на покупку. В кондо пришел и купил сам.
    То есть даже если я приведу своего риэлтора то платит продавец? И влияет ли это на стоимость жилья? Или все таки лучше юриста?


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #1322
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,929
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,708 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Mumitroll Посмотреть сообщение
    То есть даже если я приведу своего риэлтора то платит продавец? И влияет ли это на стоимость жилья? Или все таки лучше юриста?
    Платите Вы. Это технически деньги реэлтер получает от продавца.

    И конечно же продавец помня об этом будет менее гибок в торговле.

  4. #1323
    Резидент Аватар для Mumitroll
    Регистрация
    07.02.2014
    Сообщений
    160
    Спасибо
    38
    Сказали 11 раз в 8 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Платите Вы. Это технически деньги реэлтер получает от продавца.
    Это как?

  5. #1324
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,929
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,708 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Mumitroll Посмотреть сообщение
    Это как?
    Оплата услуг риэлтера идет из тех денег которые заплатит покупатель за дом.

    Формально платит продавец, но он соответственно и цену увеличит на 10% с учетом
    уступок при торговли.

  6. #1325
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    21,092
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    5,991
    Сказали 10,127 раз в 4,793 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Оплата услуг риэлтера идет из тех денег которые заплатит покупатель за дом.

    Формально платит продавец, но он соответственно и цену увеличит на 10% с учетом
    уступок при торговли.
    Цена уже есть. Как и контракт продавца с его реалтором. Так что уже никто никуда не увеличит. Откуда 10%?

    В случае отсутствия реалтора у покупателя есть вероятность сторговать пару тысяч даун, но именно вероятность. Есть так же вероятность того, что, как в случае Mumitroll, насобирать кучу неприятностей на задницу чисто в силу отсутствия вообще какого-либо опыта. С другой стороны наличие приличного и хорошо знающего местный рынок реалтора может помочь сторговать гораздо больше. Все это верно при наличии возможности торга, которой вообще может не быть.

    Муми, вы знаете за сколько в среднем уходят подобные коопы в этом районе? В этом билдинге? Сколько эта квартира была на маркете? Сколько она стоила теперешнему владельцу и сколько он ей владел? Какие требования предьявляет борд к владельцам и разрешит ли сдавать квартиру? Вы сможете оценить cashflow этого коопа? Сколько квартир находятся во владении? И еще миллион мелких деталей, которых я не знаю, потому что покупка коопа меня всегда отталкивала именно всеми этими сложностями.
    Майская likes this.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  7. Эти пользователи сказали Спасибо Юлик за этот пост:

    Сашок PD (10.07.2014)

  8. #1326
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,929
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,708 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Юлик Посмотреть сообщение
    Цена уже есть. Как и контракт продавца с его реалтором. Так что уже никто никуда не увеличит. Откуда 10%?
    Какая цена есть?

    Если мне надо выручить за дом 100 тыс - я как продавец поставлю 110.
    4 тыс скину при торговле - 6 заплачу реэлтреру.

    В этом случае покупатель заплатит за дом 106 тыс.

    Либо договорюсь с покупателем без реэлтрера и он заплатит мне лично
    100 тыс.

    И кто оплатил услуги риелтера?

  9. #1327
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    21,092
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    5,991
    Сказали 10,127 раз в 4,793 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Какая цена есть?

    Если мне надо выручить за дом 100 тыс - я как продавец поставлю 110.
    4 тыс скину при торговле - 6 заплачу реэлтреру.

    В этом случае покупатель заплатит за дом 106 тыс.

    Либо договорюсь с покупателем без реэлтрера и он заплатит мне лично
    100 тыс.

    И кто оплатил услуги риелтера?
    Артур, ведь никто так не считает цену. Я покупала трижды (кондо-кондо-дом) и дважды продавала.

    Цену можно придумать какую угодно, но как правило никто ничего не "ставит" (в тч доп 10% - а почему 10?). Цену диктует маркет. И если все идентичное жилье на маркете $100К, то я не поставлю $110, я буду решать - стоит ли мне поставить $99.7К потому что я на маркете не себя показать, а жилье продать. Я могу поставить и $110 и сидеть ждать, но у меня есть шанс пролететь, пока все остальное уйдет за $100К или все же скинуть.

    А риелтер продавца уже имеет контракт с продавцом как правило на 6% (не на 10%) и не факт, что вам, покупающему без агента, что-то обломится. Разве что милостью продающего риэлтора, тк это уже договор не между хозяином и покупателем , а между продающим агентом и покупателем.

    Все эти мышиные бега начинают иметь больше смысла, когда продавец продает без агента.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  10. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Юлик за это сообщение::

    ILT (11.07.2014), Mumitroll (10.07.2014), Сашок PD (10.07.2014)

  11. #1328
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,929
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,708 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цену определяет не только маркет но и спрос-предложение.
    Ну там и многие факторы к тому же.

    Ты верно написала что это зависит и от того как скоро ты сама хочешь продать жилье.

    Рыночная стоимость жилья уже включает услуги риелтера.

    По своему опыту я вижу что люди немного завышают запрашиваемую цену, с учетом
    что при торговле придется скидывать. Грубо взял 4% - отсюда и появилось 10%.

  12. #1329
    Резидент Аватар для Mumitroll
    Регистрация
    07.02.2014
    Сообщений
    160
    Спасибо
    38
    Сказали 11 раз в 8 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Цену определяет не только маркет но и спрос-предложение.
    Ну там и многие факторы к тому же.

    Ты верно написала что это зависит и от того как скоро ты сама хочешь продать жилье.

    Рыночная стоимость жилья уже включает услуги риелтера.

    По своему опыту я вижу что люди немного завышают запрашиваемую цену, с учетом
    что при торговле придется скидывать. Грубо взял 4% - отсюда и появилось 10%.
    Ок, мне нужна риэлтор, в Лонг Айленде. Как ее найти, чтоб нормальная была?

  13. #1330
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,929
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,708 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Mumitroll Посмотреть сообщение
    Ок, мне нужна риэлтор, в Лонг Айленде. Как ее найти, чтоб нормальная была?
    google.com что такое "нормальная" я не знаю.

    или тут Find Real Estate, Homes for Sale, Apartments & Houses for Rent - realtor.com

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook