Страница 132 из 208 Первая ... 32 82 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 182 ... Последняя
Показано с 1,311 по 1,320 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1311
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    OK
    Сообщений
    3,240
    Спасибо
    11
    Сказали 1,449 раз в 1,095 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Да, но все равно не выглядит реальным именно с кредитами на жилье.
    По-любому, прежде чем банк перекупит любой моргиж у любого левого или нормального агентства, сделка по нему должна быть закрыта и реальные деньги выплачены продавцу дома. И также уже только после того или одновременно с этим новый владелец может перезаложить собственность под equity.
    Т.е. без участия продавца дома в разделении доходов извлечь ничего не получится. А каков смысл продавца дома украсть деньги и отдать дом, шило на мыло?
    Все надувательные схемы со страховками, с несуществующим жильем и с кредитками понятны и обычны, там везде вовлечен конечный получатель услуги. А в кредите на жилье не проглядывается смысла и путей вывода бОльших денег, чем уже потребовалось вложить.
    Но это можно лишь гадать ни о чем без прочтения описания конечно.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #1312
    Резидент Аватар для Mumitroll
    Регистрация
    07.02.2014
    Сообщений
    160
    Спасибо
    38
    Сказали 11 раз в 8 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Backwoodsman Посмотреть сообщение
    Зачем искать нестандартные пути и приключения? Самого обычного риэлтора (не начинающего конечно) вам будет более, чем достаточно.
    Я к этому и склонялась изначально, мне кажется, слишком много подводных камней может быть, потому и спрашивала про агента.

    Вопроса два:

    1) Сколько берут риэлторы с покупки (процент или фиксированная ставка?) Я планирую брать совсем недорогое жилье либо в Лонг Айленде либо в Нью Джерси.
    2) И как найти хорошего? Я когда квартиру искала в рент всего лишь (в том числе и через агенства смотрели) я такого насмотрелась. Предлагали ужасное жилье, говорили фразы типа ну за такую сумму в таком районе вы не найдееете, в итоге нашли очень и очень хорошую сами. Вот как найти агента который мне не будет впапивать некондицию, и тп и тд. Может, мне лучше искать самой а на сделку найти юриста? Что посоветуете?

  4. #1313
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,495
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,168
    Сказали 2,416 раз в 914 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Backwoodsman Посмотреть сообщение
    ...
    Т.е. без участия продавца дома в разделении доходов извлечь ничего не получится. А каков смысл продавца дома украсть деньги и отдать дом, шило на мыло?
    Все надувательные схемы со страховками, с несуществующим жильем и с кредитками понятны и обычны, там везде вовлечен конечный получатель услуги. А в кредите на жилье не проглядывается смысла и путей вывода бОльших денег, чем уже потребовалось вложить.
    Но это можно лишь гадать ни о чем без прочтения описания конечно.
    Насколько помню, схема была такая:

    Когда цены на дома только начали падать, "наши" поняли, что влетели (дома были ими куплены с целью продать дороже) и вышли из ситуации следующим образом - находили липовых "покупателей" (всяких бомжей) за вознаграждение, делали им липовые справки о высоких доходах и продавали им дома с прибылью. А "покупатель" не платил ни единого пеймента.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  5. Эти пользователи сказали Спасибо Vasil за этот пост:

    Xodja (09.07.2014)

  6. #1314
    ILT
    ILT на форуме
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    13,996
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,841
    Сказали 4,051 раз в 2,503 постах
    Риэлторы берут не с покупки, а с продажи. Процент разный. У нас 5%.

  7. #1315
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,929
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,709 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Обычно 6% на двоих реэлтеров - один покупателя, второй продавца.

    Если реэлтер один - можно договориться на 4%.

  8. #1316
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    7,181
    Спасибо
    2,868
    Сказали 2,382 раз в 1,664 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Всё это имхо зависит прежде всего от рынка - при рынке хорошо идущем наверх (в смысле что покупателей больше чем продавцов и цена на недвижимость в общем -растёт) продавец спокойно может послать риэлтора подальше и не платить вообще или платить очень мало и всю комиссию будет платить (если будет брать риэлтора) покупатель. При рынке наоборот - обратная картина. Это главный фактор, хотя не единственный. Лень и знание или незнание материй договаривающейся стороной как и её лоховатость тоже могут играть немаловажную роль)

  9. #1317
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    21,094
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    5,991
    Сказали 10,128 раз в 4,794 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Я щас скажу чего, за что "старичков" опять грязью польют (шутка).

    При подобном знании процедуры покупки вам не стоит в это ввязываться самостоятельно.
    Вам надо начать с того, где вы собираетесь покупать недвижимость, причем не в категориях штата и нескольких графств, а одного-двух графств как максимум. После того, как решите ГДЕ (и это может быть отнюдь не окончательное решение), будете искать риэлтора, который работает именно в этой местности, по рекомендациям. Хотите северное НДж (Берген Каунти) - могу подсказать, но он англоговорящий.

    С риэлтером вместе решите, что примерно попадает в ваши покупательные возможности и будете смотреть. Почувствуете, что риэлтор не подходит - возьмете следующего.
    Последний раз редактировалось Юлик; 09.07.2014 в 14:58.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  10. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Юлик за это сообщение::

    ILT (09.07.2014), Mumitroll (10.07.2014), Xodja (09.07.2014)

  11. #1318
    ILT
    ILT на форуме
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    13,996
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,841
    Сказали 4,051 раз в 2,503 постах
    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Всё это имхо зависит прежде всего от рынка - при рынке хорошо идущем наверх (в смысле что покупателей больше чем продавцов и цена на недвижимость в общем -растёт) продавец спокойно может послать риэлтора подальше и не платить вообще или платить очень мало и всю комиссию будет платить (если будет брать риэлтора) покупатель. При рынке наоборот - обратная картина. Это главный фактор, хотя не единственный. Лень и знание или незнание материй договаривающейся стороной как и её лоховатость тоже могут играть немаловажную роль)
    У нас именно такая ситуация, но коммисию все равно платит продавец. Другое дело, что из-за войны офферов (это уже за гранью зла) , цены задраны так, что это не вопрос.

  12. #1319
    Резидент Аватар для Mumitroll
    Регистрация
    07.02.2014
    Сообщений
    160
    Спасибо
    38
    Сказали 11 раз в 8 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Юлик Посмотреть сообщение
    Я щас скажу чего, за что "старичков" опять грязью польют (шутка).

    При подобном знании процедуры покупки вам не стоит в это ввязываться самостоятельно.
    Вам надо начать с того, где вы собираетесь покупать недвижимость, причем не в категориях штата и нескольких графств, а одного-двух графств как максимум. После того, как решите ГДЕ (и это может быть отнюдь не окончательное решение), будете искать риэлтора, который работает именно в этой местности, по рекомендациям. Хотите северное НДж (Берген Каунти) - могу подсказать, но он англоговорящий.

    С риэлтером вместе решите, что примерно попадает в ваши покупательные возможности и будете смотреть. Почувствуете, что риэлтор не подходит - возьмете следующего.
    Если честно я уже себе присмотрела кондоминимум (давно нашла, сегодня ездила смотреть на него) где продаются несколько квартир, жилье кооперативное, я знаю, эт не оч хорошо, но там хороший кондоминимум, идеальное для меня место, цена, район хороший, я рядом учусь, парковка на территории, территория огорожена и по пропускам, и тд и тп. То есть, если брать за основу то, что я уже себе присмотрела жилье, и если я договорюсь о покупке, то кого мне можно пригласить на сделку? Я понимаю что там у них риэлторы свои, но им то надо продать, а мне надо проверить все ли чисто по документам и тп.

    Как это делается? Кто мне нужен, лойер или риэлтор для этого? Отдавать 6 процентов только за проведение сделки (без поиска) не хочется. И надо ли, если это нормальный кондоминимум а не частное лицо?

  13. #1320
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,887
    Спасибо
    8,003
    Сказали 11,591 раз в 5,608 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Сказали уже, что оплату риэлтора делает продавец, а не покупатель...
    Кооператив - одно, кондо - другое.
    В кооперативе есть совет правления, который рассматривает каждую заявку на покупку. В кондо пришел и купил сам.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook