Страница 109 из 208 Первая ... 9 59 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 159 ... Последняя
Показано с 1,081 по 1,090 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1081
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,643
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Вот почему.
    А-а, теперь понял!
    Нашёл этот пост:
    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Я просто плачу сейчас на 500$ чем при первоначальных расчетах.
    И это деньги были бы совсем не лишними.
    У меня было 2 варианта, если ты помнишь мы об этом говорили тут.
    первый - перефинансировать с более чем 4000$ клосинг кост.
    И второй просто заплатить мои 20% чем снизить платежи и отменить ПМАй.
    Ну вот сделал запрос в банк и получил такой ответ.
    Т.е даже если я заплачу сейчас свои деньги то страховку все равно придется платить.
    Итак, Xodja прожил в своём доме около года, предположим осталось 48 платежей до автоматического удаления PMI.
    Так как он переплачивает ежемесячно $500, то за 4-ре года набегает $24000.
    $24000 против $4000 (closing)
    И что тут думать?


    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #1082
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,934
    Спасибо
    5,101
    Сказали 6,727 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Сашок я очень уважаю твое мнение и всегда к нему прислушиваюсь.

    Наш обмен мнениями в любом случае очень полезен.

    Есть у тебя лишние деньги на собственного адвоката- почему нет.
    Главное чтобы ты чувствовал себя спокойней.

    Но мне кажется утверждать что общий адвокат покупателя и продавца это плохо
    не совсем верно. Но я согласен что самому надо быть хорошо подкованым в этом вопросе
    чтобы не попасть в просак.

  4. #1083
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,934
    Спасибо
    5,101
    Сказали 6,727 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Aneta - хочу тебе напомнить что ссуды дает тебе и соответственно рассматривает
    разные условия банк а не брокер или лоан офицер.

    И у банка может быть своя точка зрения, не зависимо от того что тебе говорит
    твой брокер. Ну как у меня и случилось.

    На перефинансирование мой лоан офицер уже давно прислал мне бумаги.
    Но во первых я принципиально хочу взять мортгидж в другом банке.
    А во вторых 4,5 тыс клосинг кост надо заплатить здесь и сейчас.
    Ко всем сегодняшним расходам на дом.

    Итак реально я сделаю перефинансирование в лучшем случае в феврале следующего года.
    Итого реально потеряю 8600$ учитывая премиум который я заплатил при покупке дома.

    Кстати ты в курсе сколько премиум ты должен заплатить?

  5. #1084
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,643
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Aneta - хочу тебе напомнить что ссуды дает тебе и соответственно рассматривает
    разные условия банк а не брокер или лоан офицер.

    И у банка может быть своя точка зрения, не зависимо от того что тебе говорит
    твой брокер. Ну как у меня и случилось.

    На перефинансирование мой лоан офицер уже давно прислал мне бумаги.
    Но во первых я принципиально хочу взять мортгидж в другом банке.
    А во вторых 4,5 тыс клосинг кост надо заплатить здесь и сейчас.
    Ко всем сегодняшним расходам на дом.

    Итак реально я сделаю перефинансирование в лучшем случае в феврале следующего года.
    Итого реально потеряю 8600$ учитывая премиум который я заплатил при покупке дома.

    Кстати ты в курсе сколько премиум ты должен заплатить?
    Xodja, не обижайся!
    Я изначально неправильно понял ситуацию.
    Мои брокеры говорили, что убрать PMI можно только через перефинансирование, которое, естественно, не бесплатное...
    Это я уяснил и был готов к такому.
    А тут прочитал, что тебе банк отказал (как я неправильно понял в перефинансировании) - мол, проплати сначала 60 месяцев.
    Вот я и забил тревогу, караул! На словах одно - а на деле другое!
    И все мои предыдущие посты были об этом...
    Теперь всё стало на свои места.
    Кстати ты в курсе сколько премиум ты должен заплатить?
    Ты про MIP (mortgage insurance premium)?
    Разумеется, он у меня в closing cost прописан...
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  6. Эти пользователи сказали Спасибо Aneta за этот пост:

    Xodja (26.05.2013)

  7. #1085
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,643
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Интерестная информация...
    Первый мортгичный агент исходя из моих данных и предпочтений рассчитал мне приблизительный closing cost.
    После, я обратился к другому брокеру и он мне дал сумму на $3.500 меньше!
    И в подтверждении своих слов послал по факсу pre-approval letter моему риэлтору.
    Где, рассписано, что я попадаю под какую то программу, по которой мне положен (или возможен) кредит в эти самые три с полкой тыщ...
    Самое интерестное, что первый брокер узнав, что я получил такой deal поспешил заявить, что тоже может мне сделать такую же скидку!
    Вот сижу и думаю - неужели он мог в тихую прикарманить это себе?
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  8. #1086
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,934
    Спасибо
    5,101
    Сказали 6,727 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    не мог, тем более по тихому

    там скорей всего у второго райт выше

  9. #1087
    Новичок
    Регистрация
    25.07.2011
    Возраст
    44
    Сообщений
    27
    Спасибо
    0
    Сказали 40 раз в 13 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Здравствуйте. Нужна помощь в выборе лендера. Особо признателен буду тем, кто в течение последнего времени брал мортгиджи в NYC. Три лендера - Wells Fargo, HSBC и Chase. Все трое говорят - дадим без особых проблем. Лучшие условия у Chase, худшие - у HSBC, соответственно Wells Fargo ближе к Chase. Вся проблема состоит в том, что мортгидж - jambo, и ньюансы будут в любом случае, и вот этого хочется избежать. Если у кого был практический опыт, посоветуйте пожалуйста, кого выбрать.

  10. #1088
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,643
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Вкратце.
    Offer на дом сделан после того как был изучен seller's property disclosure statement. Offer принят и contract составлен.
    В seller's disclosure было указано, что heating and air conditioning system установлена в 2003 году.
    Но, в последствии на инспекции дома показало, что кондиционер работает слабо (отопление из-за тёплого времени года проверить не представлялось возможным, но т.к. это одна система, то соответственно и отопление вероятнее всего не функциональное) и по словам инспектора heat pump 1995 года выпуска, а compressor - 1994-го! Т.е. на 9-8 лет старше, чем указано у продавца.
    Продавец собирается нанять фирму по ремонту и обслуживанию кондиционеров. Мол, починят и даже дадут гарантию.
    Что-то меня это напрягает...
    Системе почти 20 лет, её не чинить - менять пора. Цена вопроса 5-6 тыщ.
    Вопрос к бывалым - могу ли я после контракта требовать скидку на дом на данную сумму?
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  11. #1089
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,903
    Спасибо
    8,005
    Сказали 11,601 раз в 5,613 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Aneta,

    "After you select your lender, once again the negotiations should continue. Your contract should contain a provision that the deal is contingent on your obtaining a satisfactory inspection by a professional home inspector. Typically, there are two kinds of inspection contingencies. One gives you the absolute right to cancel the contract for any reason based on the results of the inspection. The other requires that you provide a list of problem areas to the seller, who has three days in which to agree to some or all of the issues. If the seller agrees to your concerns, the contract remains in full force."

    Remember, home buyers: You have the right to negotiate everything - Washington Post
    Очень неплохая статья
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  12. Эти 4 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    Aneta (17.06.2013), IGOAMER2013 (25.06.2013), pyctam (17.06.2013), Xodja (16.06.2013)

  13. #1090
    Резидент
    Регистрация
    02.07.2009
    Сообщений
    138
    Спасибо
    50
    Сказали 21 раз в 15 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Вопрос к бывалым - могу ли я после контракта требовать скидку на дом на данную сумму?
    значит так: сейчас я в самом начале процесса покупки дома. после offer'а который был принят продавцом (до встречи с моим attorney), нанял инспектора который выслал мне отчет (инспектировали все вместе: инспектор, я, продавец и RE agent) в котором описывались все недостатки. Attorney сказал, что дом как бы не новый и поэтому требовать 100% ликвидации всех замечаний не реально, но можно запросить кредит от продавца.

    я потупил так. сакзал что, покупаю дом "as is" и скидку $20к (изначально завышенно), так как изначальная цена была предложена с учетом того что дому не потребуется каких либо серьезных затрат с ремонтом в скором будущем, а по результатам инспекции мне надо будет (мoжет быть) потратиться на ремонт. подписал котракт и выписал чек на downpayment чтобы быть убедительней.

    я думал что продавец вообще меня пошлет за такую наглость, но через недеалю пришел контр-оффере где продавец предлагал пофиксать вcе пробелмы с электрикой, установть edge-vents на пристройке, плюс предложил $5к скидки которую мы пожелали кашем.

    теперь ждем подписи продавца, чтобы котракт стал "executed".

    полностью согласен со статьей которую запостил "Сашок PD", как покупатель начинайте с мах скинутыми ценами. если дом вам понравился и продавец на самом деле хочет его продать, он вернется к вам с контр-офферем. если нет, можете попробывать ценой повыше, но мне кажется что лучше перекинуть внимание на следующий дом.


    P.S.:
    если котракт будет подписан, теперь очередь за кредитом. у меня уже есть один частный lender, но мне нужна еще альтернатива. Присоединяюсь к вопросу Alex1972. Могу сказать, что почитав reviews в интернете могу сказать, что про Wells Fargo много жалоб на волокиту доведенной до невозможности завершить closing.
    Последний раз редактировалось pyctam; 17.06.2013 в 00:17.
    я не принимаю на себя и не хочу нести никакой ответственности за точность своих сообщений. мои сообщения не могут рассматриваться как рекомендация.

  14. Эти 2 пользователи сказали Спасибо pyctam за это сообщение::

    Aneta (17.06.2013), Юлик (18.06.2013)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook