Страница 108 из 208 Первая ... 8 58 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 158 ... Последняя
Показано с 1,071 по 1,080 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1071
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Aneta, деньги, как и все другое, не приходят из нечего и никуда не исчезают. Или продавец оплачивает сам, или твоим способом, или твой closing "всовывается" в ссуду. Не уверен, можно ли последнее при FHA loan. Кроме этого, с июня этого года, при FHA loan, ты платишь PMI пожизненно! А сам PMI при FHA loan выше, чем при обычном loan. См. Несколько постов выше об этом.
    Чем больше я изучаю этот вопрос, тем больше в нём запутываюсь...
    Сашок PD, я разговаривал по отдельности с двумя мортгичными брокерами из разных контор и оба один в один заявили:
    Если берёшь дом на FHA, а потом у тебя появляются деньги на уплату 20% down, то делается перефинансирование и PMI убирается...
    Никаких 60 платежей ждать не нужно. Подчёркиваю, я дважды переспросил обоих и они, без колебаний и тени сомнения подтвердили, что сделать это можно хоть на следующий день после settlement!
    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    с июня этого года (2013) выходят новые правила для FHA loans. Теперь эта страховка будет платить всю жизнь ссуды. Взял на тридцать лет и плати её тридцать лет!(New FHA MIP)
    Я распечатал текст по ссылке которую ты привёл и показал одному брокеру - тот мельком глянул и сказал, что ко мне это не относится. На мои робкие возражения, мол, ты уверен? Это же не шутка, серьёзное издание и т.д. - он только отмахнулся. При первой же возможности покажу и другому брокеру...
    А так незнаю что и думать и кому верить?!
    Again, beginning June 3, 2013, the FHA MIP rules change. Some newer FHA loans will pay annual MIP for the full 30 years.
    Может, весь смысл в слове Some?
    Некоторые FHA займы, может означать не все? Тогда как мне наверняка знать, что я беру правильный займ? И разве бывают разные FHA займы?
    И ещё:
    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Оплата за эту страховку обязательна до тех пор, пока не погасится 78% от первоначальной стоимости дома (при покупке) и прошествии пяти лет (60 месяцев в точности). То есть, недостаточно выплатить столько, что задолженность составит 78 или менее процентов от первоначальной(!) стоимости дома. Надо ещё и 60 месяцев с момента покупки дома ждать. Напомню, что это не универсальное правило для всех страховок ссуд, а только для FHA ссуд.
    30-year loan term : Annual MIP is automatically canceled once the loan reaches 78% loan-to-value and annual MIP has been paid for at least 60 months.
    Может и здесь всё слове автоматически - т.е. без перефинасирования?

    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #1072
    Постоянный резидент
    Регистрация
    12.11.2011
    Адрес
    Russia--Canada&USA
    Сообщений
    486
    Спасибо
    449
    Сказали 371 раз в 164 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Залог, сумма небольшая пару тысяч из сотни продажных, который остается у адвокатской конторы на случай если в срок, оговоренный в контракте на покупку (как правило минимальный срок обнаружения неполадок дается месяц, некоторые покупатели настаивают на полугоде) и если что то выявлено - ну например кондишен работает не так как должен, еще какие то дефекты не выявленные при инспекции дома, то покупатель получает данную сумму и тратит ее на исправление, но с приложением всех документов начиная с осмотра специалистом и заканчивая платежными документами на ремонт....
    Это делают люди, то есть настаивают на залоге, кто покупает не первый дом и у кого нет "много" денег на ремонт уже оплаченного имущества сразу после вселения в него....но это надо знать+надо иметь определенную степень решительности настоять на этом, так как может и уплыть дом более сговорчивому покупателю, но как правильно написал Саша "я не люблю риск"....и я плачу свои деньги и совершаю очень дорогостоящую сделку и имущество долгоиграющее с вариантом "продать в последствии за минимальную стоимость потерь".....
    Мы когда покупали первый дом, он был не в США но правила практически одинаковые по оформлении сделки в Канаде, мы тоже не знали про всякие "залоги" естественно наш риэлтор нам об этом даже не заикнулся, видя меня с забралом он просто разговаривал с моим дружелюбным и без проблемным мужем))))....купили годичный дом и в первую же зиму поняли как мы "лоханулись" потому что наш отопитель работал не правильно (продавец сэкономил и поставил меньший чем требовалось- может строители сэкономили не важно кто уже)....то есть нам это обошлось в несколько сотен на обогреватель + тысячи на замену имеющегося хитера....Второй дом мы покупали у строителя, то есть на момент когда мы пришли к билдеру были только планы на предполагаемую застройку....и вот тогда то я впервые узнала (вернее я уже знала потому что "опыт сын ошибок трудных") что от билдера нам дадут срок обнаружения всех неполадок/недоделок ....в нашем случае билдер давал акт, куда в течении месяца мы все записывали что и как нам кажется или явно не так...и он -билдер, устранял все за свой счет .....а в течение года у нас была страховка, опять же от билдера, на все в доме включая плиту/стиралку/посудомойку/встроенный пылесос/кондишен/хитер/ватертанк....как только мы вселились и у нас прорвало трубу нам ее починили без всяких проволочек на следующий же день, попутно переложив кафельную плитку и покрасив стену, естественно это входило в акт в конечном варианте, но починили по звонку....

  4. Эти 2 пользователи сказали Спасибо canadka за это сообщение::

    Андроня (16.06.2013), Сашок PD (25.05.2013)

  5. #1073
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,924
    Спасибо
    5,096
    Сказали 6,703 раз в 2,178 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Канадка - а Вы проверку дома не заказывали что-ли.

    В этом случае мой вариант лучше, у меня страховка на год, на все практически.
    и мне не надо замарачиватся со всякими проверками и доказательствами.
    Даже если поломка случилась помоей вине.

  6. #1074
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,924
    Спасибо
    5,096
    Сказали 6,703 раз в 2,178 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Сашок, при чем тут оправдания?

    Мое решение было зрячим. Я естественно проштудировал весь форум.
    И кроме форума мучил расспросами многих знакомых, которые уже не один дом
    поменяли. Да и дома у всех раза в 3-4 дороже моего.

    Естественно изучил возможные подводные камни.

    Ты прав что тем кто даже не знают под какой процент берут ссуду лучше нанимать
    своего адвоката.

    Я пришел к выводу что имеет смысл нанимать своего адвоката когда покупаешь новый
    дом и имеешь дело с подрядчиком, вернее его адвокатами.
    Там действительно много чем адвокат может помочь, особенно в определениях гарантийного
    обслуживания.

  7. #1075
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,924
    Спасибо
    5,096
    Сказали 6,703 раз в 2,178 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    AnetaЯ тут выкладывал скан письма которое я получил от своего банка.

    Когда брал ссуду - мой лоан офицер мне тоже говорил что мои 20% я всегда
    могу заплатить и снизить платежи с отменой страховки.

  8. #1076
    Резидент
    Регистрация
    02.07.2009
    Сообщений
    138
    Спасибо
    50
    Сказали 21 раз в 15 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от pyctam Посмотреть сообщение
    Мысли вслух: LA когда узнал на ком я остановился, сказал что вместо 3 юристов, из-за моего выбора в процессе цлосинга будет принимать участие 2 юриста и я понял это так, что толи LA имеет договор с ними тоже, то ли является одним из работающих вместе с ними, толи так как они будут делать все запросы и собирать доки, то 3 юрист который должен будет представлять интересы LA отпадает за ненадобностью. Так и не понял в чем фишка, кто экономит на юристе? Я? Так-как мой юрист для closing'a получился общим (представляет мои интересы и сделает основную работу которая будет потом использоваться в интересах LA юриста)? Или же только LA, так LA сэкономил и ему тепреь будет холява из-за того что мой юрист будет собирать все доки и делать поиск необходимой информации, а LA будет только ее использовать?
    сам спросил, сам ответил: The bank attorney represents the lender in the transaction, and is there basically to make sure the loan documents are executed correctly. The buyer’s attorney sometimes is authorized to double as the bank attorney. Bзято из буклета отправленного REA.

    Начал искать инспекторов: нашел ресурс который хорошо и популярно рассписывает процесс - New York (NY) Licensed Home Inspector #16000006204 - Top To Bottom Home Inspections, позвонил пообщался, сложилось положительное мнение. Сказал что REA могут недолюбливать его за привередливость, что мне и надо :-) Обзвоню несколько еще и определюсь с выбором. Нужно завершить инспекцию до подписания котракта.
    я не принимаю на себя и не хочу нести никакой ответственности за точность своих сообщений. мои сообщения не могут рассматриваться как рекомендация.

  9. Эти пользователи сказали Спасибо pyctam за этот пост:

    Lartik (25.05.2015)

  10. #1077
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,850
    Спасибо
    7,985
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Чем больше я изучаю этот вопрос, тем больше в нём запутываюсь...
    Ну, теперь ты точно знаешь, где я нахожусь! Рядом с тобой.
    я разговаривал по отдельности с двумя мортгичными брокерами из разных контор и оба один в один заявили:
    Если берёшь дом на FHA, а потом у тебя появляются деньги на уплату 20% down, то делается перефинансирование и PMI убирается...
    Да. Ведь ты закрываешь FHA loan. Но убираются только в том случае, если ты поменял на обычный, частный (без гос-инструкций) loan. Помни, что при каждом перефинансировании, ты опять делаешь closing, и ты опять начинаешь платить банку интерес с самого начала! При 30-летней ссуде, первые 12-13 лет, большая часть твоего платежа уходит на интерес банку, а меньшая за оплату дома. И только после этого срока сумма сначала выравнивается, а потом медленно начинает увеличиваться в сторону оплаты дома. Всё это есть в интернете. Сделай запрос по "mortgage calculator."
    Да, брокеры тебя не обманули. Они тебе сказали полную правду. Ты можешь перефинансировать. Можешь. И чем чаще мы все перефинансируем, тем больше брокеры получат бабок (при условии, что мы к ним пойдём). Они получают 2% от ссуды за свои услуги. Деньги они получают от банка, а не нас. Но всякий раз, при перефинансировании, мы все платим много денег за всякие юридические оплаты. И всякий раз мы начинаем все оплаты сначала. Я только что перефинасировал дом. Но я его снял с 30-летней ссуды и поставил на 15-летнюю. А если я не менял? За четыре прошедших года я отдал банку тысяч 80 только лишь за интерес! А знаешь, сколько я выплатил за сам дом? 20. 80 и 20! И при перефинансировании на те же 30 лет, я опять бы начинал всё сначала. По-этому, все всегда должны (себе) проверить все эти расчёты, а не основываться только лишь на том, что это и то сделать можно. А нужно ли?
    Я распечатал текст по ссылке которую ты привёл и показал одному брокеру - тот мельком глянул и сказал, что ко мне это не относится. На мои робкие возражения, мол, ты уверен? Это же не шутка, серьёзное издание и т.д. - он только отмахнулся. При первой же возможности покажу и другому брокеру...
    И они ответят, что ты всегда сможешь перефинансировать. Можешь. Да. Но будь аккуратен. Помни о мыльном пузыре 2006 года. Всё также начиналось. Люди по три, четыре и десять раз перефинасировали свои дома, снимали больше бабок (дома росли в цене) и тд.
    Может и здесь всё слове автоматически - т.е. без перефинасирования?
    Да, PMI оканчивается после прошесвия 60 месяцев и оплаты 78% стоимости дома.
    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Канадка - а Вы проверку дома не заказывали что-ли.
    А сколько показывает проверка дома? Она покажет засоренную канализационную трубу, ведущую от дома к улице? Да и те, что внутри дома. Они за стенами. И большинство из нас, включая меня, покупают обычную "basic" проверку. Что такая даст? Мой инспектор пришёл, понюхал и сказал "сухо." Ну, сухо так сухо, я-то что знаю? "Крыша нормальная," сказал он мне, стоя на траве позади дома и смотря на крышу. "Очень хорошо," подумал я, "глаз-алмаз у мужика." А сегодня ко мне приходит бригада менять крышу. Это точно. Приходят. Вот, сижу, жду пока Саня (хозяин) позвонит и скажет, едут ли они (сегодня ветренно). А так, если просмотреть три четверти этих репортов, то там половина или больше будет "acceptable" или "normal." А Нормально для кого? Для стандартов его, индустрии, гетто или меня?
    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Мое решение было зрячим. Я естественно проштудировал весь форум.
    И кроме форума мучил расспросами многих знакомых, которые уже не один дом
    поменяли. Да и дома у всех раза в 3-4 дороже моего.
    Я тебе честно скажу. Форумы форумами, и знакомые знакомыми. Я не знаю твоих знакомых, ты не знаешь меня. Какой-то Сашок чёрт знает откуда может наговорить, кто-то сделать и что потом? Кому расхлёбывать? Правильно. Я не в коем случае не утверждаю, что я прав, кто-то не прав, я делаю верно, все дураки. А то, что кто-то купил много домов и они дороже, мне совершенно ничего не говорит. Извини. Большинство людей не смотрят в контракты совершенно. Но это мой опыт. Каждый выбирает для себя и то, что уже сделано, не переделать. Если всё прошло удачно, слава богу, я крепко жму твою руку. просто-напросто, я большой трус и всегда и везде ищу врагов. Ну, ты понял меня.
    Последний раз редактировалось Сашок PD; 26.05.2013 в 07:43.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  11. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    Lartik (25.05.2015), Андроня (16.06.2013)

  12. #1078
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    AnetaЯ тут выкладывал скан письма которое я получил от своего банка.
    Когда брал ссуду - мой лоан офицер мне тоже говорил что мои 20% я всегда
    могу заплатить и снизить платежи с отменой страховки.
    Читал, помню и собственно из-за этого и поднял снова эту тему...
    Получается, слова - пустой трёп, не отягощённые никакой ответственностью? Лишь бы заполучить клиента и заключить сделку.
    Я легко допускаю это для первого loan officer к которому обратился, его предложила real estate agent.
    От него я лишь хотел узнать на какую сумму mortgage могу расчитывать и получить buyer's estimate, чтоб было от чего отталкиваться когда пойду по другим банкам.
    Но, второй...
    Знаю его много лет, ещё когда приезжал по гостевой... Знаком с его женой и взрослой дочерью.
    Конечно дружбой наши отношения не назовёшь, но они и не ограничиваются фразами "Hi, how are you?" и "See you later!" В бизнесе этом он много лет - поэтому не могу допустить, что он не достаточно компетентен.
    Если и здесь ложь - то как верить людям, не укадывается в голове...
    К слову, они не из русскоязычных. Ни на что не намекаю - просто констатация...
    Кстати, он дал заметно более выгодный для меня estimate, нежели первый loan officer, чем не мало удивил моего REA.
    Отсканирую твоё письмо из банка и покажу ему - посмотрим, что он скажет на это.
    (Xodja, ты не показывал письмо своему mortgage agent с просьбой прокоментировать, почему его слова так расходятся с действительностью?)
    Так же покажу это первому loan officer. И ссылки, которые предоставил Сашок PD про новые правила PMI и т.п.
    Правда, думаю, после того как он узнал, что я получил лучший deal на mortgage от другого - он потеряет ко мне всякий интерес.
    А может и нет! You never know.
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  13. #1079
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Да. Ведь ты закрываешь FHA loan...
    Да, брокеры тебя не обманули. Они тебе сказали полную правду. Ты можешь перефинансировать. Можешь. ...
    Тогда почему отказывают Xodja в перефинансировании?
    А заставляют платить PMI 60 месяцев?
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  14. #1080
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,850
    Спасибо
    7,985
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Тогда почему отказывают Xodja в перефинансировании?
    А заставляют платить PMI 60 месяцев?
    Вот почему.
    Ведь ты закрываешь FHA loan. Но убираются только в том случае, если ты поменял на обычный, частный (без гос-инструкций) loan.
    И это.. ребята, вы же помните, что я не банкир. Не брокер какой-то, а такой же, "не в теме," но чуть-чуть почитавший. Я очень многое не знаю, и во многом могу ошибаться. А все свои знания и ответы основываю только лишь на правилах, найденных мной. Отвечая вам, я ищу ответ в интернете, и обучаю и проясняю многое для себя. Например, я не знал о правиле о 60 месяцах для FHA loan. Но мой напарник, который 4 года назад брал FHA loan, недавно перефинансировал дом. И взял обычный частный loan. То есть, как я понимаю, если не перефинансировать на FHA loan, то от правила о 60-и месяцах можно уйти.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook