Страница 107 из 208 Первая ... 7 57 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 157 207 ... Последняя
Показано с 1,061 по 1,070 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1061
    Гражданин Аватар для yanayana
    Регистрация
    12.12.2007
    Адрес
    Israel--> MA, USA
    Возраст
    34
    Сообщений
    1,232
    Спасибо
    1,045
    Сказали 565 раз в 283 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Вот, именно об этом я и говорю. Кто знает? никто! Я в первый раз дом с матерью покупал, ничего не знал и ничего не понял. Второй раз с женой покупал - ничего не знал, но начал понимать уже после. И как можно сделать какое-то нормальное решение о предмете, совершенно его не зная? На чём основываться? Внешнем виде? Дурака помыть, он умным не станет. Моя первая причина всех этих "ненужной" для многих траты денег заключается в одном: я покупаю очень дорогую вещь, с которой буду жить долго и в которой буду жить. Я прекрасно понимаю, что при покупке дома денег может быть "в притык." Я не владелец заводов, фирм, пароходов. Я такой же иммигрант, как и другие здесь. Но лучше подождать, чем загореться и купить такое, что...
    you never know...
    все равно не всегда можно наити все ошибки и предвидить все проблемы.



    Думаю по етому ета тема хорошо развиваетса.

    гланое чтоб читатели внимателно ее читали и учились...

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #1062
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,928
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,706 раз в 2,181 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Я что-то не понял какой залог может оставить продавец?

    Лично я никакой залог оставить просто не могу. Это разве что миллионеры
    могут себе позволить.

  4. #1063
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,862
    Спасибо
    7,990
    Сказали 11,581 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Просто этот адвокат предстовлял как нас так и продавца.
    Извини, для меня это звучит так же, как "прокурор представлял интересы как правосудия, так и обвиняемого."
    Ya8sama likes this.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  5. #1064
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,862
    Спасибо
    7,990
    Сказали 11,581 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Я что-то не понял какой залог может оставить продавец?

    Лично я никакой залог оставить просто не могу. Это разве что миллионеры
    могут себе позволить.
    Залог от продажи дома. Предположим, ты продаёшь свой дом за Х, но какая-то сумма переводится на счёт адвоката на определённое время, на случай каких-то не указанных тобой (продавцом) или инспектором проблем, которые могут возникнуть позже. И если такие проблемы возникли, которые защищены контрактом, то покупатель получает эти деньги или их часть на ликвидацию проблемы (попросту, починки). Но всё это упирается в одно: согласен ли ты, продавец, на такое? Если нет, и покупатель упёртый, то сделки не будет.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  6. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Андроня (16.06.2013)

  7. #1065
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,928
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,706 раз в 2,181 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Залог от продажи дома. Предположим, ты продаёшь свой дом за Х, но какая-то сумма переводится на счёт адвоката на определённое время, на случай каких-то не указанных тобой (продавцом) или инспектором проблем, которые могут возникнуть позже. И если такие проблемы возникли, которые защищены контрактом, то покупатель получает эти деньги или их часть на ликвидацию проблемы (попросту, починки). Но всё это упирается в одно: согласен ли ты, продавец, на такое? Если нет, и покупатель упёртый, то сделки не будет.
    Ну я и говорю - кто это может позволить себе оставить какую-то сумму в залог.

    Еще мне не понятна юридическая сторона вопроса. Например как доказать что
    поломка была до вселения, если эта поломка не была замечана при проверке дома.

    Мы же не о мелочах говорим.

  8. #1066
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,862
    Спасибо
    7,990
    Сказали 11,581 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Ну я и говорю - кто это может позволить себе оставить какую-то сумму в залог.

    Еще мне не понятна юридическая сторона вопроса. Например как доказать что
    поломка была до вселения, если эта поломка не была замечана при проверке дома.
    Там сумма не в половину стоимости дома и не на много лет. Юридическая сторона оговаривается в контракте.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  9. #1067
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,928
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,706 раз в 2,181 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Извини, для меня это звучит так же, как "прокурор представлял интересы как правосудия, так и обвиняемого."
    Это не одно и тоже.

    Я и говорю, взвесив все за и против я решил что платить
    собственному адвокату нет смысла.

    Про тот же залог, либо гарантию можно договориться без адвоката.

  10. #1068
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,928
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,706 раз в 2,181 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Там сумма не в половину стоимости дома и не на много лет. Юридическая сторона оговаривается в контракте.
    Ну может, кто побыстрее хочет продать дом и пойдет на такое.

    Не знаю. Тут у нас либо это не практикуется, либо никто из моих знакомых, в том
    числе мой шеф, который уже 11 домов тут купил и продал, никогда не слышали
    об этой возможности.

    Лично я точно никогда не соглашусь на подобное, просто за неимением
    средств на залог.

  11. #1069
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,862
    Спасибо
    7,990
    Сказали 11,581 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Это не одно и тоже.
    Про тот же залог, либо гарантию можно договориться без адвоката.
    Адвокат, представляющий интересы продавца или адвокат, представляющий интересы банка, как помогает покупателю? Разве что, в качестве отдолжения. Кто девочку гуляет, тот её и танцует. Я понимаю, что ты оправдываешь то, что сделал. и я понимаю, что в девяти случаях из десяти, договор стандартный и ничего в себе не скрывающий.
    Также, я понимаю, что можно договориться. Если знаешь суть да дело. Если хоть немного знаешь. А девять из десяти покупателей, тем более тех, кто покупает впервые, даже не знают сегодняшний процент на mortgage. И это в век интернета. О каких знаниях тогда можно говорить?
    всё, что тут сказано мной, может не относиться или не относится к тебе или кому-то либо лично. Каждый решает что и как ему делать сам. Один рискует, другой нет. Но каждый должен винить только себя при риске. Также, как кто-то покупает страховку от чего-либо, а кто-то нет. Страховка страхует именно от риска. Также, как страховка тайтла страхует от того, что было не найдено при проверке этого тайтла. Также, как страховка на дом страхует от возможных последствий погоды или чего-либо другого. Также, как мы страхуем авто на случай угона или аварии. Я ещё могу понять тех, кто делает небольшое дело без адвоката. Например, регистрирует небольшую фирму в интернете сам. Фирму, где оборот будет пару тысяч в год. Но если кто-то вкладывает сотни тысяч долларов во что-то и пытается сохранить себе одну тысячу на адвокате, то это мне непонятно.
    Ты решил сделать это сам. Я могу только пожелать удачи и закрыть на это глаза. Я не люблю риск.
    Юлик and Millasu like this.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  12. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    Lartik (25.05.2015), Андроня (16.06.2013)

  13. #1070
    Резидент
    Регистрация
    02.07.2009
    Сообщений
    138
    Спасибо
    50
    Сказали 21 раз в 15 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Обзвонил сегодня телефоны по "orange county, ny real estate attorney" запросу в google. У всех фиксированная цена $950 по району (flat attorney fee). После общения сделел выбор на конторе (кстати была в 1-й позиции в google), которая более менее подробно объяснила процесс в доступной форме. После позвонил Real Estate Agent'у (REA) и Lender Agent'у (LA), оба одобрили и сказали что имеют опыт работы с ними и цлосинг процесс должень быть "very smooth".

    Разговор с оффисом юриста был по телефону и мне объяснили, что продавец должен отправить договор им, потом они мне позвонят и мне надо будет к ним заехать для дальнейших телодвижений. Они будут предоставлять мои интересы в течении всего клосинга, но я должен буду оплачивать отдельно official fees как наример для title research etc и курьерскую почту.

    Мысли вслух: LA когда узнал на ком я остановился, сказал что вместо 3 юристов, из-за моего выбора в процессе цлосинга будет принимать участие 2 юриста и я понял это так, что толи LA имеет договор с ними тоже, то ли является одним из работающих вместе с ними, толи так как они будут делать все запросы и собирать доки, то 3 юрист который должен будет представлять интересы LA отпадает за ненадобностью. Так и не понял в чем фишка, кто экономит на юристе? Я? Так-как мой юрист для closing'a получился общим (представляет мои интересы и сделает основную работу которая будет потом использоваться в интересах LA юриста)? Или же только LA, так LA сэкономил и ему тепреь будет холява из-за того что мой юрист будет собирать все доки и делать поиск необходимой информации, а LA будет только ее использовать?

    теперь очередь за инспектором который будет осматривать дом.

    п.с.: сегодня во время разговора с REA, они как бы невзначай напомнила что я должен не затягивать процесс подписания договора купли-продажи, т.к. листинг считается "active" пока я не подпишу договор и в любой момент если кому дом понравится еще и он предложит на $1 больше продавец может отказаться от меня. Tолько когда ми подпишем договор, листин переходит в статус "under contract" и тогда никто не может вклиниться
    я не принимаю на себя и не хочу нести никакой ответственности за точность своих сообщений. мои сообщения не могут рассматриваться как рекомендация.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook