Страница 106 из 208 Первая ... 6 56 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 156 206 ... Последняя
Показано с 1,051 по 1,060 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1051
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,894
    Спасибо
    8,004
    Сказали 11,594 раз в 5,610 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Aneta, деньги, как и все другое, не приходят из нечего и никуда не исчезают. Или продавец оплачивает сам, или твоим способом, или твой closing "всовывается" в ссуду. Не уверен, можно ли последнее при FHA loan. Кроме этого, с июня этого года, при FHA loan, ты платишь PMI пожизненно! А сам PMI при FHA loan выше, чем при обычном loan. См. Несколько постов выше об этом.

    Мужчины тоже плачут(-ся)

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #1052
    Резидент
    Регистрация
    02.07.2009
    Сообщений
    138
    Спасибо
    50
    Сказали 21 раз в 15 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Добрый вечер форумяне, при каждом витке основных событий в моей жизни в США, обрашался за советом на форум, читал и это всегда мне помогало принимать решение. Настал черед покупки дома, и так в данный момент мы в самом начале процесса покупки дома, перечитал все 105 страниц исделал выводы в что:
    • нужно инспектировать дом без "рекомендаций" со стороны real-estate agent (REA)
    • обратится в нескольким лендерам (L)


    Ну и соответсвенно возникли вопросы:

    1. Сегодня продавец принял предложенную цену. REA предложила найти юриста для проверки договора купли-продажи дома, который будет составлен юристом продавца. Я так понимаю, что расходы на моего юриста который будет работать над проверкой/корректировкой договора купли продажи не входят в бюджет closing'а, правильно?
    2. Насколько типовая эта процедура - правка/подгонка договора купли-продажи? Нужно ли обязательно нанимать юриста специализирующегося только в реал естете или же просто достаточно опытного юриста, с расчетом нанять юриста из близкого окружения, но специализирующегося в другой сфере, наприме Commercial Law.
    3. Когда работал с L над моей квалификацией для кредита, closing насчитали примерно в $11.000 (для Orange County, NY), насколько близка к реальности эта цифра?
    4. При расчете месячной платы House Insurance была оценена в $1.000, насколько эта цифра близка к рельности для Orange County, NY? Я понимаю, что нужно рассматривать конкретный дом, но меня больше интересует ваш опыт, насколько велики были расхождения в изначальной оценке (при квалификации) и с реальными цифрами при подписаний кредита.
    5. Дом мы нашли сами, но REA посоветовала L, который, проверил документы, цену по которой продавался дом, выдал на квалификационное письмо и сказал что мы можем делать оффер, что мы и сделали. Теперь вопрос - меняют ли коней не переправе? Если у меня будут расхождения между суммами насчитанными при квалификации и при непосредственной подписи, поздно ли будет отступать? Я так думаю что Л, нет смысла сперва заманивать, а потом делать подставу.
    6. L сделал расчет по 3.75-3.80 с 5% предоплаты для conventional loan, на данный момент реальная цифра? Не завышена/занижена?


    заранее благодарю, за ваши советы.
    я не принимаю на себя и не хочу нести никакой ответственности за точность своих сообщений. мои сообщения не могут рассматриваться как рекомендация.

  4. #1053
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,894
    Спасибо
    8,004
    Сказали 11,594 раз в 5,610 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    1. Правильно.
    2. У меня есть авто права. Я могу управлять самолетом? Крейсером Авророй? Не скупись копейками (по сравнению с ценой дома)! Повторю: не скупись! Ты делаешь очень дорогую покупку! Не на три месяца. Ты там будешь жить. Найми хорошего адвоката по недвижимости. Отзывы ищи в интернете. Потом меньше проблем будет. И инспектора найми хорошего. Пусть он все проверит. Не скупись! Я лучше отдам тысячу хорошему инспектору и не куплю дом, чем пожалею и буду всю жизнь чинить. Есть реальные horror stories и их не мало. Из-за скупости покупателей. Средняя цена адвоката от 700 до 1,200 долларов.
    3. Смотря какой цены дом. В нашем с тобой штате платят налоги на ссуду. А это половина closing. Или пол процента от ссуды.
    4. Цена страховки зависит от многих факторов. Звони по страховкам сам и узнавай цены.
    5. Всякое бывает. И "клозинги," оканчивающиеся ничем. У тебя есть три дня (кажется, 3 рабочих дня), чтобы расторгнуть договор. Повторяю, бывает всякое. Все цены, данные тебе, близки к реальным завершенные, но никогда не точные. Адвокат тебе ответит на все вопросы.
    6. https://www.google.com/search?client...iw=320&bih=505
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  5. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Андроня (16.06.2013)

  6. #1054
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,931
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,709 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Про адвоката я тоже сомнивался. В итоге решил что нет смысла брать своего адвоката -
    взяли того кого предложил лендер.

    Все мои знакомые, не бедные и покупавшие дома в 5 раз дороже моего делали тоже самое.
    Собственно после консультаций с ними и было принято решение.

    Я тоже за то чтобы не скупится. Но там где есть смысл платить.
    Смысл нанимать своего адвоката при подписании стандартного договора не вижу.

    В моем случае хозяева оплатили страховку на год которая включает все в доме.
    По настоянию риелтера, кстати.

  7. #1055
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,894
    Спасибо
    8,004
    Сказали 11,594 раз в 5,610 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Про адвоката я тоже сомнивался. В итоге решил что нет смысла брать своего адвоката -
    взяли того кого предложил лендер.

    Я тоже за то чтобы не скупится. Но там где есть смысл платить.
    Смысл нанимать своего адвоката при подписании стандартного договора не вижу.

    В моем случае хозяева оплатили страховку на год которая включает все в доме.
    По настоянию риелтера, кстати.
    То есть, ты адвоката вообще не брал? Я не совсем понимаю фразу "нет смысла брать своего адвоката -
    взяли того кого предложил лендер." Банк тебе дал бесплатного адвоката? И он представлял твои интересы? А не банка?
    Стандартный договор? Ты уверен? Ты его сам проверял или тебе знакомые сказали? Или банковский адвокат? Да, большинство договоров стандартные. Но, не дай бог, другая сторона захочет урвать лишний кусок. Что ты будешь делать? Сколько продавец оставил в залоге для тебя, если в доме случится какая-то крупная поломка, о которой он тебя не предупредил, и которую не нашёл твой инспектор?
    Мы уже говорили про ту страховку, которая включает в себя всё, не так ли?
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  8. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Юлик (25.05.2013)

  9. #1056
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,931
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,709 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Ты предлагаешь взять своего адвоката, за дополнительные деньги не входящие в клосинг кост?
    Я тебя правильно понял?

    Я повторяю - мы взяли того адвоката которого рекомендовал наш риелтор.
    Соответственно и платили ему.

    У меня никакого залога нет, у меня официальный документ подписаный продавцем о том
    что никаких поломок (по пунктам - электропроводка, канализация, крыша и т.д) нет.
    И страховка на год, которую мы уже использовали для починки кондиционера.

    Что может быть более этого я не знаю. Для меня это приемлемые условия.

  10. #1057
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,894
    Спасибо
    8,004
    Сказали 11,594 раз в 5,610 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Ты предлагаешь взять своего адвоката, за дополнительные деньги не входящие в клосинг кост?
    Я тебя правильно понял?

    Я повторяю - мы взяли того адвоката которого рекомендовал наш риелтор.
    Соответственно и платили ему.
    Я всё равно не понимаю. Если вы взяли адвоката, то кто ему платил?
    Всё, что включено в closing cost, уходит на оплату банкам и их "услуг," и некоторые другие оплаты. За адвоката, нанятым тобой, ты платишь сам ему. Независимо от того, кто его посоветовал или предложил. То есть, да, я предлагаю брать своего адвоката за дополнительные деньги, не входящие в closing cost. Какой ещё есть "свой" адвокат я не знаю.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  11. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Ya8sama (23.11.2013)

  12. #1058
    Гражданин Аватар для yanayana
    Регистрация
    12.12.2007
    Адрес
    Israel--> MA, USA
    Возраст
    34
    Сообщений
    1,232
    Спасибо
    1,045
    Сказали 565 раз в 283 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    То есть, ты адвоката вообще не брал? Я не совсем понимаю фразу "нет смысла брать своего адвоката -
    взяли того кого предложил лендер." Банк тебе дал бесплатного адвоката? И он представлял твои интересы? А не банка?
    Стандартный договор? Ты уверен? Ты его сам проверял или тебе знакомые сказали? Или банковский адвокат? Да, большинство договоров стандартные. Но, не дай бог, другая сторона захочет урвать лишний кусок. Что ты будешь делать? Сколько продавец оставил в залоге для тебя, если в доме случится какая-то крупная поломка, о которой он тебя не предупредил, и которую не нашёл твой инспектор?
    Мы уже говорили про ту страховку, которая включает в себя всё, не так ли?
    уххх Сашок молодец Прислушиваитесь будушие покупатели!
    Я даже не знала что можно чтоб продавец оставил в залоге, если в доме случится какая-то крупная поломка..... very good point.
    Но я думаю что многое зависит от покупателя тоже.
    Есле покупател попросить добавить что надо в договор- адвакат добавит. Но надо же знать что вто можно просить добавить!

  13. Эти 4 пользователи сказали Спасибо yanayana за это сообщение::

    Lartik (25.05.2015), Ya8sama (23.11.2013), Андроня (16.06.2013), Юлик (25.05.2013)

  14. #1059
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,894
    Спасибо
    8,004
    Сказали 11,594 раз в 5,610 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от yanayana Посмотреть сообщение
    Я даже не знала что...
    Но надо же знать что..!
    Вот, именно об этом я и говорю. Кто знает? Никто! Я в первый раз дом с матерью покупал, ничего не знал и ничего не понял. Второй раз с женой покупал - ничего не знал, но начал понимать уже после. И как можно сделать какое-то нормальное решение о предмете, совершенно его не зная? На чём основываться? Внешнем виде? Дурака помыть, он умным не станет. Моя первая причина всех этих "ненужной" для многих траты денег заключается в одном: я покупаю очень дорогую вещь, с которой буду жить долго и в которой буду жить. Я прекрасно понимаю, что при покупке дома денег может быть "в притык." Я не владелец заводов, фирм, пароходов. Я такой же иммигрант, как и другие здесь. Но лучше подождать, чем загореться и купить такое, что...

    Агенты по продаже недвижимости как делают бабки? Правильно! С продажи вам дома. У них зарплаты нет. Они получают деньги только после завершения купли-продажи, или closing. И вот, вы пришли к агенту и сказали, "Здрасте, я Василий, хочу купить дом." Агент тот сразу же станет честным к вам? Нет проблем! Я уверен, что такие встречаются. На Луне! Он тоже кушать хочет! И если он будет всегда честным, то кушать он будет раз в год! Это относится ко всем, кто работает на комиссионные. Я сам из этой сферы и честным был в самом начале и в самом конце. Именно тогда я кушал очень мало. Агент предложил адвоката? Агент предложил инспектора? Агент предложил брокера? Этот агент не только по сотне-две или три получит от каждого из них, но каждый из них ещё и сделает так, чтобы не портить отношения с этим агентом. Потому, что они все получают свои бабки с клиентов. Как вы все и я. И они будут делать так, чтобы не портить жизнь этому агенту - не мешать вам купить этот дом.

    Тот, кто много доверяет, потом задаёт много вопросов, ругает всех вокруг себя и критикует систему. А виноват кто?
    Последний раз редактировалось Сашок PD; 24.05.2013 в 14:34.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  15. Эти 7 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    aka Vaha (03.07.2014), hunnyr (09.06.2015), IGOAMER2013 (26.05.2013), Lartik (25.05.2015), Romanshel76 (05.02.2014), savrom2 (26.04.2015), Андроня (16.06.2013)

  16. #1060
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,931
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,709 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Я всё равно не понимаю. Если вы взяли адвоката, то кто ему платил?
    Всё, что включено в closing cost, уходит на оплату банкам и их "услуг," и некоторые другие оплаты. За адвоката, нанятым тобой, ты платишь сам ему. Независимо от того, кто его посоветовал или предложил. То есть, да, я предлагаю брать своего адвоката за дополнительные деньги, не входящие в closing cost. Какой ещё есть "свой" адвокат я не знаю.
    У меня в клосинг кост были услуги адвоката.

    Договор перед подписанием, каждую бумагу был с ним изучен, насколько это
    возможно за 3 часа. Он, вернее она обьясняла мне все пункты.
    Сразу сказала что договор стандартный не включает никакие изменения.

    Уже не помню, но походу мы внесли что-то свое, в том числе о страховке.

    Просто этот адвокат предстовлял как нас так и продавца.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook