Страница 105 из 208 Первая ... 5 55 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 155 205 ... Последняя
Показано с 1,041 по 1,050 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1041
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,892
    Спасибо
    8,003
    Сказали 11,593 раз в 5,609 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    При Foreclosure жильцы выехали до продажи дома. В отличить от short sale.
    Инспектор проверяет то, за что ты заплатил. Абсолютное большинство инспекторов делают basic инспекцию. Более лучшая и тщательная стоит других денег. Хочешь проверить тараканов и пауков? Плати. Хочешь проверить воздуховоды и водопроводку? Плати. Крышу, чтобы туда поднялись? Плати. А в foreclosure доме может быть отключена вода и электричество. Заключение поможет иметь некоторую картину, но совершенно не полную. Инспектор не может ломать стены, чтобы увидеть состояние электропроводки. К примеру. И в его заключении давно написано, что он не отвечает за что-то незамеченное.
    Про выход из сделки. Кажется, но точно не помню, дается какой-то залог, взнос. Более точно ответит адвокат, которого ты наймешь для этой покупки. Не гонись за самым дешевым. И не гонись за самой простой и дешевой инспекцией. И никогда не бери инспектора, которого тебе посоветовал твой агент по продажам домов. Они все в сговоре и друг-другу приводят клиентов и делятся прибылью.

    Мужчины тоже плачут(-ся)

  2. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Андроня (16.06.2013)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  4. #1042
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,930
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,709 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    я платил 100$ всего которые я бы потерял при расторжении сделки.

    Еще 1000$ агенству, но они возвратили бы эти деньги.

  5. Эти пользователи сказали Спасибо Xodja за этот пост:

    Aneta (20.05.2013)

  6. #1043
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,643
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    А сколько стоил closing cost?
    Я имею ввиду всё-всё вместе...
    А то нам тут примерно набросали:
    closing cost и lender escrows - получается, чуть ли не 10% от суммы mortgage!
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  7. #1044
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    15,283
    Спасибо
    410
    Сказали 7,299 раз в 4,105 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    А сколько стоил closing cost?
    Я имею ввиду всё-всё вместе...
    А то нам тут примерно набросали:
    closing cost и lender escrows - получается, чуть ли не 10% от суммы mortgage!
    Дофига.
    Просите детальную расшифровку что входит в эту сумму.

  8. #1045
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,892
    Спасибо
    8,003
    Сказали 11,593 раз в 5,609 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Да, до фига. Если не учитывать налог на ссуду, который платится в нашем штате (может еще где есть такие больные штаты), то около 8-9 тысяч.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  9. #1046
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,643
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Дофига.
    Просите детальную расшифровку что входит в эту сумму.
    Уже дали:
    Appraisal
    Mortgage Insurance (1.7%)
    Documentation Preparation
    Underwriting
    Transfer Tax (1%)
    Conveyancing Fee
    Capitol Contribution
    Deed Recording Fee
    Title Insurance (0.7%)
    Real Estate Taxes за год вперёд (2%)
    .......
    Плюс несколько пунктов на сумму меньше $100 каждый.
    Итого: 7.12% от суммы mortgage
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  10. #1047
    Гражданин Аватар для yanayana
    Регистрация
    12.12.2007
    Адрес
    Israel--> MA, USA
    Возраст
    34
    Сообщений
    1,232
    Спасибо
    1,045
    Сказали 565 раз в 283 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Real Estate Taxes за год вперёд (2%)... naverno eto dobovlayet ser'eznuyu ssumu v closing. ya popozhe poprobuyu sravnit' s nashim HUD

  11. #1048
    Гражданин Аватар для yanayana
    Регистрация
    12.12.2007
    Адрес
    Israel--> MA, USA
    Возраст
    34
    Сообщений
    1,232
    Спасибо
    1,045
    Сказали 565 раз в 283 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Eto ne iz GFE no eto to chto odna iz brokerov mne prislala pri moem research:

    Attorney Fee: 500
    Title Exam: 100
    Title Insurance for BOTH YOU AND LENDER: Purchase Price x .004 + $175
    Obtain MLC/Wire/Courier: $200 or less
    Record mortgage, deed, homestead, and MLC: $400
    You can also expect some costs that DON’T usually show up on the good faith estimate. These do not change lender to lender (but some don’t mention them):
    4-5 months of taxes
    Prorated mortgage for the month of closing
    Prorated Condo fee for the month of closing
    Insurance if required by the Master Insurance (not sure yet, need the Master Policy)

    Prorated utilities
    ALL TOLD, I think you can expect total costs of about $4800- $5800.
    But again, of this, only $883 goes to the lender as “closing costs”
    Последний раз редактировалось yanayana; 21.05.2013 в 10:56.

  12. Эти 2 пользователи сказали Спасибо yanayana за это сообщение::

    Aneta (21.05.2013), Xodja (21.05.2013)

  13. #1049
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,643
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Вопрос снят!
    Оказывается, я два раза посчитал Mortgage Insurance...
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  14. #1050
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,643
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Такая тема:
    Если downpayment - 3,5%, а денег на closing and escrows нет, то чтобы включить эти платежи в mortgage нужно поднять сумму продажи дома на необходимую сумму и сделать seller's assist который может быть до 6%.
    Тем самым продавец оплачивает closing and escrows, а в остатке имеет то, что он хотел получить за сво недвижимость.
    Это правда?
    И есть ли другие варианты, более приемлимые?
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook