Страница 104 из 208 Первая ... 4 54 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 154 204 ... Последняя
Показано с 1,031 по 1,040 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1031
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Да, процесс оформления такого дома может затянуться на долгие месяцы. Я с женой такой купили. Но нам немного повезло по времени - за неделю до нас этот джом должен был быть куплен одной парой, они ждали долгие месяцы, всё было готово, и вот, на самом closing, их банк отказался от чего-то. Не знаю, кто в чём виноват, но когда мы подписали предложение на этот дом по той же цене, то ожидание было около месяца. зато потом наш банк нам палки вставлял три месяца.

    Не торопи себя. Это не любовницу искать.
    У нас почти аналогично, уже был покупатель на этот дом, но что-то не срослось, подробностей не знаю...
    Со слов нашего агента так как Bank approve short sale at $ ***,*** - то смысла торговаться нет, банк больше не уступит.
    Это так?

    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #1032
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,850
    Спасибо
    7,985
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    У нас почти аналогично, уже был покупатель на этот дом, но что-то не срослось, подробностей не знаю...
    Со слов нашего агента так как Bank approve short sale at $ ***,*** - то смысла торговаться нет, банк больше не уступит.
    Это так?
    Это же было сказано и нам. Мол, при short sale банк ставит условие своему клиенту, что он выйдет из дома живым и невредимым, если сможет продать дом по определённой цене. Конечно, я считаю, что торговаться можно всегда, но сколько займёт это по времени и какой будет результат? Так оно или нет, не ручаюсь. Знаю только о своём доме, что нифига он не был сильно дешевле, чем другие. Ну, пара процентов, может. Так после ремонта он стал для меня золотым. Ты помни, что short sale - это почти foreclosure. А люди такие пакости устривают при foreclosure, что мама не горюй! Цемент в канализационную трубу. Слыхал такое? Не редкость. Это кроме того, что ты можешь сразу видеть (поломанные кухни, ванные, фекалии на потолке и тп.).
    Я не отговариваю от short sale.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Lartik (25.05.2015)

  5. #1033
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Это же было сказано и нам. Мол, при short sale банк ставит условие своему клиенту, что он выйдет из дома живым и невредимым, если сможет продать дом по определённой цене.
    А разве торгуешься не с банком? Или это при foreclosure?
    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Знаю только о своём доме, что нифига он не был сильно дешевле, чем другие. Ну, пара процентов, может. Так после ремонта он стал для меня золотым.
    Ну, как мы посмотрели в округе - этот дом дешевле примерно на 25%.
    А ремонт... он будет всегда. Мы смотрели дома с "шикарным" ремонтом. Да, в такой дом можно въехать и сразу жить, но мы не видели ничего под наш вкус - рано или поздно всё равно бы переделывали под себя.
    Видели чистенькие и обычные дома. Вроде всё nice. Но, хозяева съедут, вынесут мебель и по любому - крась стены, выбрасывай ненавистный карпет и т.д.
    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Ты помни, что short sale - это почти foreclosure. А люди такие пакости устривают при foreclosure, что мама не горюй! Цемент в канализационную трубу. Слыхал такое? Не редкость. Это кроме того, что ты можешь сразу видеть (поломанные кухни, ванные, фекалии на потолке и тп.).
    И что, защитится от этого никак?
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  6. #1034
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,850
    Спасибо
    7,985
    Сказали 11,573 раз в 5,601 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    А разве торгуешься не с банком? Или это при foreclosure?
    Да, с банком. Но идея такова, что банк уже оценил этот дом в ХХХ долларов и, якобы, это минимальная цена. Для меня это не означает, что торговаться нельзя. Просто процесс будет намного дольше.

    Ну, как мы посмотрели в округе - этот дом дешевле примерно на 25%.
    А ремонт... он будет всегда. Мы смотрели дома с "шикарным" ремонтом. Да, в такой дом можно въехать и сразу жить, но мы не видели ничего под наш вкус - рано или поздно всё равно бы переделывали под себя.
    Видели чистенькие и обычные дома. Вроде всё nice. Но, хозяева съедут, вынесут мебель и по любому - крась стены, выбрасывай ненавистный карпет и т.д.
    Ну, если этот дом на четверть дешевле, то спора нет и не может быть.
    И про ремонт я согласен. Вообще, я для себя решил, что мой следующий дом будет или постарше, скажем, 40+ лет, который я полностью под себя буду ремонтировать с полным открытием всех стен, полов и потолков, и осталвением только лишь каркаса (типа скелета дома), чтобы всё сделать так, как я хочу - правильно и удобно, или полная новая постройка с наниманием архитектора, дизайнера и строителя.
    Стены перекрасить, дверные ручки поменять и тп., я не считаю ремонтом.
    И что, защитится от этого никак?
    Ты покупаешь дом у банка в "as is" кондиции.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  7. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Aneta (19.05.2013)

  8. #1035
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Такой ещё вопрос, чисто из любопытства...
    Агенту без разницы како дом продавать - short sale, foreclosure или от хозяев?
    Он ведь свою маржу по любому получит?
    Или в первых двух вариантах у него головной боли тоже больше?
    Я для чего спрашиваю - может это паранойя, не спорю, но как мне показалась на доме с short sale агент вёл себя менее активно...
    Не отговаривал, не пугал, но и не пытался нас чем то заинтересовать, убедить, посоветовать и т.п.
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  9. #1036
    Гражданин Аватар для yanayana
    Регистрация
    12.12.2007
    Адрес
    Israel--> MA, USA
    Возраст
    34
    Сообщений
    1,232
    Спасибо
    1,045
    Сказали 565 раз в 283 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Такой ещё вопрос, чисто из любопытства...
    Агенту без разницы како дом продавать - short sale, foreclosure или от хозяев?
    Он ведь свою маржу по любому получит?
    Или в первых двух вариантах у него головной боли тоже больше?
    Я для чего спрашиваю - может это паранойя, не спорю, но как мне показалась на доме с short sale агент вёл себя менее активно...
    Не отговаривал, не пугал, но и не пытался нас чем то заинтересовать, убедить, посоветовать и т.п.
    первых двух вариантах у него головной боли больше, ne ponyatno kak dolgo on budet zarobativat' na etoi sdelke i zarabotaet li voobshe...
    U nashix druzei odin iz mortgage brokerov dazhe v otkrituyu skazal chto mortgagem ixnem zanimaetsa ne budet- ne vigodno emu...

  10. #1037
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Ну, если этот дом на четверть дешевле, то спора нет и не может быть.
    Провёл тут исследование по этой эрии на разных сайтах...
    Про 25% это я загнул, выдал желаемое да действительное...
    15% где то, думаю, точнее будет.
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  11. #1038
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от yanayana Посмотреть сообщение
    i zarabotaet li voobshe...
    В смысле?
    Банк не оплатит его услуги или Вы имеете ввиду, что сделка может не состоятся?
    Если второе - так это с любым домом может так, не?
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  12. #1039
    Гражданин Аватар для yanayana
    Регистрация
    12.12.2007
    Адрес
    Israel--> MA, USA
    Возраст
    34
    Сообщений
    1,232
    Спасибо
    1,045
    Сказали 565 раз в 283 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    В смысле?
    Банк не оплатит его услуги или Вы имеете ввиду, что сделка может не состоятся?
    Если второе - так это с любым домом может так, не?
    "normalnaya " prodazha tenyanetsa 1-2 mesyaca? min 2% ot summy prodazhi poluchet agent.
    S short sale mozhno mesyaca 2-6 zhdat' poka bank rasmotrit bumashki, potom eshe budet reshat' davat' vam etot dom ili komu to kto dal na 1$ vvishe offer. potom bank vashu credit history-employmet-etc budet proveryat' chtob byt' uverenym chto vy deistvitelno mozhete ponyanut' eto dom.... agent s vami mozhet pomuchatsa chut' li do goda i bank v konce pokazhet figu s makom. nekotorie vydi mortgage voobshe ne razreshayutsa na speceficeskie pokupki. Koroche agentu vigodnei rabotat' s "normalnoi" prodazhei.
    NO eto ne znachit' chto vam ne stoit poprobyvat'!!!!

  13. Эти пользователи сказали Спасибо yanayana за этот пост:

    Aneta (19.05.2013)

  14. #1040
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Ты покупаешь дом у банка в "as is" кондиции.
    Это понятно, но перед покупкой обычно делаешь инспекцию и они не находят никаких проблем с канализацией.
    А перед освобождением дома жильцы льют бетон в трубы И что, заключение инспекции ничем не поможет, не защитит?
    И ещё вопросик:
    Допустим, я всё же решился и дал offer на short sale дом. Начинается банковская волокита, которая длится несколько месяцев...
    А если я за это время передумаю или найду более подходящий вариант - могу я выйти из сделки без последствий?
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook