Страница 103 из 208 Первая ... 3 53 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 153 203 ... Последняя
Показано с 1,021 по 1,030 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1021
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,929
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,708 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Нет желания перепечатать сюда несколько предложений из того письма?
    Завтра отсканирую на работе и выложу.


  2. Эти пользователи сказали Спасибо Xodja за этот пост:

    Сашок PD (15.05.2013)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  4. #1022
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,884
    Спасибо
    7,999
    Сказали 11,584 раз в 5,605 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от yanayana Посмотреть сообщение
    вот мужики пошли в последнее время- мои тоже чист
    Мы сделали это для будущей покупки другого дома (финансовые причины).
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  5. #1023
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,884
    Спасибо
    7,999
    Сказали 11,584 раз в 5,605 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Завтра отсканирую на работе и выложу.
    Я еле дождался вечера, а тут фиг с маком.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  6. #1024
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,929
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,708 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Я еле дождался вечера, а тут фиг с маком.

    Извини Сашок, исправляюсь.Разговор за недвижимость-scan.jpg

  7. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Xodja за это сообщение::

    yanayana (17.05.2013), Сашок PD (17.05.2013)

  8. #1025
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,884
    Спасибо
    7,999
    Сказали 11,584 раз в 5,605 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Я только что посмотрел, что такое FHA Mortgage Insurance Premiums (MIP).
    У меня никогда не было FHA ссуды и я мало, что о них знаю. Но вот, что я нашёл. Всё верно, при FHA ссуде, которая даёт возможность купить дом с down payment от 3.5% и при далеко не самой лучшей кредитной истории (от 620?) и даже низким банковским процентом, люди обязаны платить страховку на эту ссуду. Идея такова, что государство не предоставляет бабки, но государство пишет определённые правила для банков, которые предоставляют такие ссуды. разница лишь в том, что государство гарантирует эти деньги банкам, которые предоставляют эти ссуды. Но государство тоже хочет себя защитить и делает страховку на эти ссуды. Обязательную страховку. Они бывают двух видов. Оплата помесячно, и оплата наперёд, о которой буквально пару дней назад мы здесь говорили. И вот. переходим к самому главному. Оплата за эту страховку обязательна до тех пор, пока не погасится 78% от первоначальной стоимости дома (при покупке) и прошествии пяти лет (60 месяцев в точности). То есть, недостаточно выплатить столько, что задолженность составит 78 или менее процентов от первоначальной(!) стоимости дома. Надо ещё и 60 месяцев с момента покупки дома ждать. Напомню, что это не универсальное правило для всех страховок ссуд, а только для FHA ссуд. Если кто-то взял ссуду с 3.5% down payment на 30 лет и делает минимальные положенные платежи, то он достигнет своих 78% примерно через 10 лет. Но замечу, если ты очень сильно приуныл, что с июня этого года (2013) выходят новые правила для FHA loans. Теперь эта страховка будет платить всю жизнь ссуды. Взял на тридцать лет и плати её тридцать лет!(New FHA MIP) Так как ты взял свою ссуду до этого числа, то это правило тебя не касается.
    Кроме этого, там и другие изменения. К примеру, можно будет брать ссуду тем, у кого кредитный счёт ниже 620 и тп.

    Вся информация, предоставленная мной выше взята из The Mortgage Reports.

    Что я бы сделал - сходил бы в банк или к брокеру, и спросил, что они могут предложить. Можно ли перефинансировать без FHA loan, и стоит ли. Типичный FHA MIP для ссуды на 30 лет при down-payment менее 5% стоит 1.25% годовых, при down payment выше 5% - 1.2% годовых. Рассмотри все возможные опции, включая разные периоды времени (20 лет, 15 лет). Всё-таки, 500 долларов в месяц, как ты сказал выше (или я ошибся?), за эту страховку - очень много (для меня). Даже перевод ссуды в частный банк на чуть выше процент, уже может изменить многое. Многое зависит от нового closing cost. Многое будет зависеть от твоего желания и финансовых возможностей.
    Посмотреть разницу между процентами, сроками и тп. можно, используя mortgage calculator
    Последний раз редактировалось Сашок PD; 17.05.2013 в 15:42.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  9. Эти 5 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    Lartik (25.05.2015), MikeS (19.05.2013), Permanent (25.05.2013), Vasil (18.05.2013), Андроня (19.05.2013)

  10. #1026
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,929
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,708 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Сашок, спасибо, ты более развернуто обьяснил то что я сказал в кратце.

    Если заметил там еще и про перефинансирование упомянуто в письме
    что типа тоже 5 лет должно быть.

    вообщем я подожду января, когда я получу вторую W2 форму.
    И пойду по другим банкам.

    С этим банком я уже дел вести не буду.

    Страховка стоит мне 209$ в месяц. Еще 300 это разница в интерес и принципал.

    На это деньги хотел новую машину преобрести, но видно в этом году
    не судьба.

  11. #1027
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,884
    Спасибо
    7,999
    Сказали 11,584 раз в 5,605 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Сашок, спасибо, ты более развернуто обьяснил то что я сказал в кратце.

    Если заметил там еще и про перефинансирование упомянуто в письме
    что типа тоже 5 лет должно быть.

    вообщем я подожду января, когда я получу вторую W2 форму.
    И пойду по другим банкам.

    С этим банком я уже дел вести не буду.

    Страховка стоит мне 209$ в месяц. Еще 300 это разница в интерес и принципал.

    На это деньги хотел новую машину преобрести, но видно в этом году
    не судьба.
    Стоп! Про рефинансирование, упомянутое в письме, я уверен, говорилось при тех же словиях и в том же банке, что и сейчас. Я не знаю, можешь ли ты взять обычный, а не FHA loan. Если да, то я бы просто сходил к брокеру - за спрос не бьют. А брокеров полно. Я бы к первому пошёл. Для меня они все одинаковы.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  12. #1028
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    43
    Сообщений
    7,929
    Спасибо
    5,097
    Сказали 6,708 раз в 2,182 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Стоп! Про рефинансирование, упомянутое в письме, я уверен, говорилось при тех же словиях и в том же банке, что и сейчас. Я не знаю, можешь ли ты взять обычный, а не FHA loan. Если да, то я бы просто сходил к брокеру - за спрос не бьют. А брокеров полно. Я бы к первому пошёл. Для меня они все одинаковы.
    Ну так я уже обзванил все банки в округе.

    Стандартные требования ДаблЮ2 форма за 2 года.

    В моем банке, я уже писал - готовы дать перефинансирование
    с 4.5 тыс клосинг.

    Я с самого начала и хотел взять обычный, но мои деньги их не устроили.
    Теперь уже скоро год как деньги в банке, проблем не будет.

    Только надо вторую форму дождаться.

  13. #1029
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Нет, ну вот почему у меня всё не как у людей!
    Смотрели на этой неделе около 10-ти вариантов. Пока остановились на одном - Short Sale!
    Все отговаривают- долго, нервотрёпки много и можно попасть на всякие неприятности...
    Но нас зацепило и заштырело с женой не по детски. А сами знаете, когда очень хочется - хуже чем болит!
    Ой, веээй...
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  14. #1030
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,884
    Спасибо
    7,999
    Сказали 11,584 раз в 5,605 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Нет, ну вот почему у меня всё не как у людей!
    Смотрели на этой неделе около 10-ти вариантов. Пока остановились на одном - Short Sale!
    Все отговаривают- долго, нервотрёпки много и можно попасть на всякие неприятности...
    Но нас зацепило и заштырело с женой не по детски. А сами знаете, когда очень хочется - хуже чем болит!
    Ой, веээй...
    Да, процесс оформления такого дома может затянуться на долгие месяцы. Я с женой такой купили. Но нам немного повезло по времени - за неделю до нас этот джом должен был быть куплен одной парой, они ждали долгие месяцы, всё было готово, и вот, на самом closing, их банк отказался от чего-то. Не знаю, кто в чём виноват, но когда мы подписали предложение на этот дом по той же цене, то ожидание было около месяца. зато потом наш банк нам палки вставлял три месяца.

    Не торопи себя. Это не любовницу искать.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  15. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Андроня (19.05.2013)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook