Страница 101 из 208 Первая ... 51 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 151 201 ... Последняя
Показано с 1,001 по 1,010 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1001
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    15,251
    Спасибо
    409
    Сказали 7,293 раз в 4,101 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    И как долго длится этот период?
    В Калифорнии - 17 дней.
    Кроме того, в офер обычно вписывается loan contingency. Т.е. если вам откажут в получении лона, то вы никому ничего не должны.



    Все это вам должен рассказать ваш агент.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #1002
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,861
    Спасибо
    7,989
    Сказали 11,577 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Идея такова, что пока вы не найдете дом, вы не знаете, сколько денег просить. А когда найдете, то будете знать, скажем ХХХ,000 долларов. После этого банк уже и скажет.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  4. #1003
    Гражданин Аватар для gerik
    Регистрация
    24.06.2006
    Адрес
    California
    Возраст
    37
    Сообщений
    1,298
    Спасибо
    83
    Сказали 592 раз в 374 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    И как долго длится этот период?
    Loan contingency будет столько сколько Вы пропишете в офере. Можно прописать и другие континдженси (например property inspection) и пока Вы в письменной форме не уберете все эти континдженси, Вы можете выйти из контракта. Агент все это должен объяснить Вам.

    P.s. В Долине сейчас такой маркет, что офферы с какими-либо континдженси (включая loan contingency) практически не рассматривают

  5. Эти 3 пользователи сказали Спасибо gerik за это сообщение::

    Aneta (14.05.2013), DreamCatcher (31.05.2013), Vasil (14.05.2013)

  6. #1004
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Тогда, другое дело...
    Будем созваниваться с агентом и договариваться о просмотре первых двух вариантов. Заодно и расспросим его о всяких contingency...
    Всем спасибо за советы и коментарии!
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  7. #1005
    Гражданин Аватар для yanayana
    Регистрация
    12.12.2007
    Адрес
    Israel--> MA, USA
    Возраст
    34
    Сообщений
    1,232
    Спасибо
    1,045
    Сказали 565 раз в 283 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Тогда, другое дело...
    Будем созваниваться с агентом и договариваться о просмотре первых двух вариантов. Заодно и расспросим его о всяких contingency...
    Всем спасибо за советы и коментарии!
    гланое вы должны понимать: есле маленькии down payment (3.5%) то вам могут ражрешить FHA. В етои теме Xodja уже описал пару не приятних нюансов етого мортгаге. есле у вас 5-18% down payment, наверно могут разрешить conventional, но PMI предетса плaтить пока 20% не виплатите.
    Нo есле у вас есть денги на down payment, i банк "не понимает от куда ети денги у вас взялись на счету", предетса ждать пока ети деньги "отлежатса" на счету. так же в етои теме Xodja и Сашок об етом писали. ето может длитса 3 месяца, и ваша потенциальная квартира/дом уидут.

    Когда поимете примерно на что вы можете разшитивать (FHA/Conventional) , какаои у вас downpayment (<20% pay PMI) и наидете себе подходяшее жилье, сможете начат делать новыи research и узнавать какои процент вам предлогают и где.
    сдесь тоже есть нюансы: на скол'ко лет хотите брать mortgage, с постояным процентом или меняюшимся, сколько будет стоит клосинг (имееите ввиду что ету ссумы надо иметь наличними кроме вашего даун пеимента), может ли банк заплaтить часть етого клосинга (НЕ вписивая ссуму клосинга в mortgage!!!) , и тд....
    Желательно торговатса с разними банками/брокерами...

  8. Эти 3 пользователи сказали Спасибо yanayana за это сообщение::

    Aneta (14.05.2013), Lartik (25.05.2015), Xodja (15.05.2013)

  9. #1006
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,861
    Спасибо
    7,989
    Сказали 11,577 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Не стал я звонить по тому объявлению, тратить своё время впустую.
    Жаль. рассказал бы.
    Но позвонил другому агенту, об котором лестно отзывался старый знакомый.
    Спроси у старого знакомого... Нет, спроси у агента, сколько тот даст тебе если ты приведёшь друга к нему.
    Тот направил в первую очередь в мортгичную компанию.
    Чем она хороша? Чем она лучше других?
    Тем, что твой агент получит бабки за твой привод к ним.
    Общение было по телефону.
    Заедь на досуге. В субботу, скажем. Они работают на комиссионные - получают обычно 2% от твоей полученной ссуды. И всячески тебе объяснят всё, что тебе надо знать. Запиши все свои вопросы на бумагу и запиши все их ответы. если ты считаешь, что ты так будешь выглядеть глупо, то уверяю тебя, что так делает не один человек.
    Спросили ФИО, адрес, инком, SSN и сколько можем положить в даун. Через 10 минут перезвонили и дали преапрув на 30% больше чем мы максимально собирались потратить.
    Это всё было основано только на твоём credit score. Т.к. брокер работает со многими банками и уже знает свою работу (надеюсь), то он тебе выдал эту сумму. Но точный процент уже выдаст банк, основываясь на тебе, твоей истории, работе и положении цен на ссуды в то время. Ты помнишь, как надо сравнивать процент не выходя из дома?
    Потом я перезвонил агенту и рассказал о наших предпочтениях. Он выслал подходящий под наши требования список. Мол, выбирайте и будем договариваться о просмотре...
    Полмни, что все агенты любят заходить за предел финансовых возможностей клиента. Я не знаю почему, но все они считают, что если твой абсолютный максимум, скажем, 400 тысяч, то можно предложить дом за 450 или 500. "А цену можно скинуть!" Да, до 430. Может быть.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  10. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    Aneta (14.05.2013), Lartik (25.05.2015), Vasil (15.05.2013)

  11. #1007
    Гражданин Аватар для Aneta
    Регистрация
    26.08.2009
    Адрес
    Philadelphia
    Сообщений
    1,642
    Спасибо
    113
    Сказали 616 раз в 376 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Жаль. рассказал бы.
    Могу дать телефончик, позвони!

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Спроси у старого знакомого... Нет, спроси у агента, сколько тот даст тебе если ты приведёшь друга к нему.
    Я у знакомого не спрашивал - он сам рассказывал, в то время я ещё не искал жильё. Телефон его нашёл в Гугле, а когда позвонил, то он спросил кто его мне порекомендовал. Я честно соврал, что по объявлению в газете...

    Сегодня я общался с другим моргтичным агентом из другой компании.
    Он рассказал, что существует ещё один тип Loan.
    Downpayment должен быть 10% и в этом случае платится PMI единожды, одним пейментом - если я правильно запомнил, то сумма PMI - 1 или 1.5% от общей суммы кредита...
    Кто-то слышал такое?
    Life is what happens to you while you're busy making other plans

  12. #1008
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    15,251
    Спасибо
    409
    Сказали 7,293 раз в 4,101 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    Downpayment должен быть 10% и в этом случае платится PMI единожды, одним пейментом - если я правильно запомнил, то сумма PMI - 1 или 1.5% от общей суммы кредита...
    Кто-то слышал такое?
    Да, бывает такая опция. No PMI, но зато процент выше. Считайте сами выгодно ли это вам.

  13. #1009
    Гражданин Аватар для yanayana
    Регистрация
    12.12.2007
    Адрес
    Israel--> MA, USA
    Возраст
    34
    Сообщений
    1,232
    Спасибо
    1,045
    Сказали 565 раз в 283 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Да, бывает такая опция. No PMI, но зато процент выше. Считайте сами выгодно ли это вам.
    eto eshe odna option

    Downpayment должен быть 10% и в этом случае платится PMI единожды, одним пейментом - если я правильно запомнил, то сумма PMI - 1 или 1.5% от общей суммы кредита...
    Кто-то слышал такое?
    a kak eto poluchaetsa odnim paymentom? esle ssuma credita skazhem 100k, to nado zaplatit' 1-1.5k PMI za ranie? odin raz i vse? ili ya chto to ne doponimayu....sounds too good
    Pro 10% slishala chto mozhno vtoroi mortgage vzyat' vmesto PMI. pervii 80%, vtoroi 10% (rate povishe), 10% downpayment. No na segodnyashnii den' banki ne speshat' davat' vtoroi mortgage.

  14. #1010
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    40
    Сообщений
    23,861
    Спасибо
    7,989
    Сказали 11,577 раз в 5,603 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Aneta Посмотреть сообщение
    ...существует ещё один тип Loan.
    Downpayment должен быть 10% и в этом случае платится PMI единожды, одним пейментом - если я правильно запомнил, то сумма PMI - 1 или 1.5% от общей суммы кредита...
    Кто-то слышал такое?
    Я не слышал и пришлось посмотреть.
    Да, есть такое. Обычно это для FHA loan.

    "Some types of loans require you to pay for mortgage insurance up front. A FHA loan is one example of this, where you are charged an Up Front Mortgage Insurance Premium (UFMIP) that is 1.5% of the loan amount. This is actually in addition to the monthly mortgage insurance you pay." Paying for PMI Upfront?

    Кроме этого, я прочел, что если страховая компания разрешает такое, то таким образом можно сохранить деньги. Обычно такой Single-Premium Mortgage Insurance равен 26-30 месячным платежам (точнее, он изменяется в процентах от ссуды). И вопрос в том, что будет быстрее - погашение стоимости дома до 80-78 процентов или эти 30 месяцев?
    Single-Premium Mortgage Insurance Is a Good Alternative | Jon's Mortgage News
    Do You Know Your Mortgage Insurance Options - Mortgage Professor

    Я не знаю, говорил ли тебе твой брокер про "80-10-10" ("eighty-ten-ten")? О нем чуть выше упомянули. Лет 10 назад был очень популярен. Сейчас банки более консервативны с этим. 80 - это твой главный Loan, 10% - второй. У него больше процент, но ты не платишь PMI. Остальные 10% - твой down payment. Обычно для этого надо иметь хорошую кредитную историю.
    Мужчины тоже плачут(-ся)

  15. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Vasil (15.05.2013)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook