Страница 8 из 14 Первая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Последняя
Показано с 71 по 80 из 131
Like Tree68Likes

Тема: Снижение стоимости рента

  1. #71
    Гражданин
    Регистрация
    09.05.2014
    Сообщений
    2,932
    Спасибо
    227
    Сказали 668 раз в 471 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Никто не ставит под сомнение ваше знакомство с вопросом. Я не совсем понимаю, с чего вы взяли что и у всех остальных обязательно должно быть вот прям такое же как и у вас мнение?


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #72
    Гражданин Аватар для victor_ch
    Регистрация
    07.11.2008
    Адрес
    USA
    Возраст
    44
    Сообщений
    10,861
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,235
    Сказали 4,135 раз в 2,148 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Цитата Сообщение от ILT Посмотреть сообщение
    Мы побывали во всех шапках - снимали, сдавали и покупали. Так что немного знакомы с вопросом.
    Были моменты, когда сомневались, но long run показывает, что не ошиблись.
    Конечно бывают ситуации, когда может быть не выгодно, вот как у Виктора (хотя там тоже есть варианты), но в среднем получается выгодно.
    Нету вариантов. Только съем. В радиусе школ с рейтингом 10, дома дешевле 200000$ не стоят. % моргиджа примерно такой же как расходы на рент за 2 года. Цена на рент и на жилье практически не растет. Выгода начинается через пять лет. У нас тут есть хороший риэлтор, который для всех врачей в округе дома ищет, у нас нет пока доходов, позволяющих извлекать выгоду из купли продажи домов.

  4. #73
    Гражданин Аватар для mockinbird
    Регистрация
    28.05.2012
    Адрес
    Far far away, USA
    Сообщений
    6,818
    Записей в дневнике
    29
    Спасибо
    1,675
    Сказали 4,108 раз в 2,013 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Т.е. ко всем миллионам людей живущих в сьемном жилье, оказывается, просто не пришло понимание того, что свое лучше...ну-ну...
    victor_ch likes this.
    "It always seems impossible until it's done" © Nelson Mandela.

  5. #74
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,181
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,864
    Сказали 4,087 раз в 2,530 постах
    Если можно успешно инвестировать по-другому, то нет вопросов. Если нет, т мортгидж заканчивается, а рент нет. Ну и то, с чего началась тема тоже имеет место быть.

  6. Эти пользователи сказали Спасибо ILT за этот пост:

    briv (04.05.2015)

  7. #75
    Гражданин
    Регистрация
    09.05.2014
    Сообщений
    2,932
    Спасибо
    227
    Сказали 668 раз в 471 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Цитата Сообщение от ILT Посмотреть сообщение
    Если можно успешно инвестировать по-другому, то нет вопросов. Если нет, т мортгидж заканчивается, а рент нет. Ну и то, с чего началась тема тоже имеет место быть.
    Берем цену дома в массачусляндии ну пусть полляма, берем с потолка ставку 3% годовых, берем с потолка же даунпеймент в 50К, считаем на первом попавшемся интернетном калькуляторе что там как получается на протяжении 30 лет:

    Итого про начальной цене вопроса в 500К-50К = 450К и такой фантастической ставке - стоимость жилья получается ~683К, итого - $233К идет в фонд помощи банкам.

    Далее берем стоимость снять дом ну пусть в 2500, делим одно на другое и получаем, что на эти проценты можно было бы 7 лет снимать жилье.

    Отсюда вывод - если не планируется 7+ лет жить в одном и том же месте, покупать дом - не нужно.

    А, ну при этом за полляма скорее всего получится купить что-то за 495-й, со всеми прелестями. Или в Дорчестере. Что-то приличное будет стоить 800К+, если пересчитать с учетом этих нюансов - то переплата получается 388К. А это 12 (двенадцать) лет жизни на условной съемной хате за 2500. Тут еще надо добавить про всякие налоги на землю, на дом, расходы на содержание, расходы на текущий ремонт - все то, чем принято озадачивать лендлордов и платить только ренту.

    Не все в общем так однозначно радужно с ипотекой, да. Если хочется повышенной мобильности - то вполне ничотак можно жить и на съемных квартирах.

  8. Эти пользователи сказали Спасибо L0K1 за этот пост:


  9. #76
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,720
    Спасибо
    494
    Сказали 7,756 раз в 4,497 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Цитата Сообщение от jdevelop Посмотреть сообщение
    Тут еще надо добавить про всякие налоги на землю, на дом, расходы на содержание, расходы на текущий ремонт - все то, чем принято озадачивать лендлордов и платить только ренту.
    Даже если считать property tax 1% то за 30 лет набежит 150К.
    Обязательная страховка - еще 25-30К

  10. #77
    Гражданин
    Регистрация
    09.05.2014
    Сообщений
    2,932
    Спасибо
    227
    Сказали 668 раз в 471 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Даже если считать property tax 1% то за 30 лет набежит 150К.
    Обязательная страховка - еще 25-30К
    Это да. В обладании своим собственным жильем есть масса плюсов - гвозди там забить в желаемые места, стену перекрасить, еще что. Плюс это вложение бабла которое не обесценивается (хотя чуваки, которые пережили не такой уж и давний кризис пузыря недвижимости - могут со мной не согласиться, и будут правы). Если есть свободный лимон баксов и нет идей куда бы их применить поудобнее - однозначно покупка дома снимет давление кошелька с ляжки. Если запихиваться в кабалу ипотеки на 30+ лет - нууу, никакой радости тут может и не быть по итогу - да, деньги дешевеют, и через 30 лет дом будет стоить, даже с переплатой - дороже, чем вы за него заплатили с процентами - если считать в абсолютных цифрах.

    А вот с относительными все не так однозначно, и условное количество гамбургеров, которое можно будет купить с продажи дома через 30 лет - вполне себе может оказаться меньше, чем то, что заплатится за дом изначально.

  11. #78
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    10,896
    Спасибо
    3,308
    Сказали 2,933 раз в 2,095 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Счетоводы блин.... Считали считали а самое главное то не учли. Недвижимость за эти 30 лет вырастет далеко не на 233 тысячи. И сравнивать то что переплатишь процентами за 30 лет с тем что заплатишь рентом за 7 это не корректно. Рент 2500 да на 30 лет это 900к - вынь да положь (не говоря уже о том что он не будет 2500 а обязательно поднимется со временем). Даже если к % банка прибавить таксы (ну скажем 10 в год) 300к, 100-150к на ремонты и прочие мелочи и сказать что за 30 лет дом не поднимется в цене вообще (что очень маловероятно учитывая инфляцию) то всё равно владелец дома будет в большом плюсе по отношению к арендатору. А если учитывать подъём цены так в огромном плюсе.

    Да и на более короткой дистанции ну например в 7 лет чтобы понять что будет выгодней надо учитывать фактор колебаний цен, бывших и прогнозируемых, в данной конкретной местности. Вон Виктор правильно аргументировал - если местность такая что там всё стоит как в болоте то возможно и не выгодно покупать. А если рынок растёт то +20-40% увеличения цены за 7-10 лет вообще не вопрос. И никакими процентами по моргичу, таксами и страховками эту прибыль не погасить...
    itzuken likes this.

  12. Эти пользователи сказали Спасибо Борис. за этот пост:

    ILT (05.05.2015)

  13. #79
    Гражданин Аватар для tranquil
    Регистрация
    16.09.2012
    Адрес
    Long Islander
    Сообщений
    6,740
    Спасибо
    347
    Сказали 1,612 раз в 1,122 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Счетоводы блин.... Считали считали а самое главное то не учли. Недвижимость за эти 30 лет вырастет далеко не на 233 тысячи.
    всяко бывает...есть тренд вверх, а есть и вниз Опять же..если ситуация предполагает мобильность, я бы снимал. Я посмотрел по своему району -- да, аренда реально дороже выплат по ипотеке...но мы пока свой дом позволить себе не можем, поэтому живем в съемном. Продать дом сейчас довольно непросто, т.е. просто, конечно, но это время...и не один месяц, а тянуть ипотеку, пока не продастся и снимать в новом месте - это уже ад. Хотя...сейчас кто-то зайдет в тему и скажет - ха, какие вы смешные...все кешачком покупается, зачем эти ипотеки и аренды. Так что согласен - to each his own...а средняя температура по больнице совсем не показатель.
    UNCOMMON VALOR WAS A COMMON VIRTUE

  14. #80
    Гражданин
    Регистрация
    09.05.2014
    Сообщений
    2,932
    Спасибо
    227
    Сказали 668 раз в 471 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Счетоводы блин.... Считали считали а самое главное то не учли. Недвижимость за эти 30 лет вырастет далеко не на 233 тысячи.
    процитирую Пелевина, пожалуй

    — Правильно, — сказал Самарцев. — Так вот, «уловка-22» заключается в следующем: какие бы слова ни произносились на политической сцене, сам факт появления человека на этой сцене доказывает, что перед нами бл..ь и провокатор. Потому что если бы этот человек не был бл...ю и провокатором, его бы никто на политическую сцену не пропустил — там три кольца оцепления с пулеметами. Элементарно, Ватсон: если девушка сосет х.. в публичном доме, из этого с высокой степенью вероятности следует, что перед нами проститутка.

    Я почувствовал обиду за свое поколение.

    — Почему обязательно проститутка, — сказал я. — А может это белошвейка. Которая только вчера приехала из деревни. И влюбилась в водопроводчика, ремонтирующего в публичном доме душ. А водопроводчик взял ее с собой на работу, потому что ей временно негде жить. И там у них выдалась свободная минутка.

    Самарцев поднял палец:

    Вот на этом невысказанном предположении и держится весь хрупкий механизм нашего молодого народовластия...
    Никто толком не знает, что будет и через 10 лет, с текущим-то НТР. А расчитывать мортгидж с прицелом на 30 лет - это надо быть сильно оптимистом.

    Опять же, каждому свое - если есть мечта про домик в деревне или там апартаменты в небоскребе - вперед и с пестней. Вот только не надо навязывать эти свои влажные мечты остальным.
    Mik777 likes this.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook