Страница 4 из 14 Первая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... Последняя
Показано с 31 по 40 из 131
Like Tree68Likes

Тема: Снижение стоимости рента

  1. #31
    Гражданин Аватар для teroff
    Регистрация
    02.05.2012
    Адрес
    Sunnyvale, CA
    Возраст
    35
    Сообщений
    878
    Записей в дневнике
    7
    Спасибо
    185
    Сказали 4,266 раз в 536 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Property tax платить придется. А там не договоришься.
    И что же вас так зацепило в моем желании договариваться. Заметьте, именно договариваться, а не быть в позиции - вы все уроды, делайте так как чтобы мне было хорошо.

    Последний раз редактировалось teroff; 03.05.2015 в 00:27.
    igor, mockinbird and 32zefira like this.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #32
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,679
    Спасибо
    494
    Сказали 7,754 раз в 4,495 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Цитата Сообщение от teroff Посмотреть сообщение
    И что же вас так зацепило в моем желании договариваться.
    Да ничего не зацепило. Просто поддерживаю разговор.

  4. #33
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,773
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,789 раз в 2,524 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Цитата Сообщение от teroff Посмотреть сообщение
    Видимо у нас с вами совершенно разный approach.
    Если меня не устраивает зарплата - я не ищу работу, а в первую очередь обсуждаю это с моим менеджером. И если после обсуждения не удается прийти ко взаимовыгодным условиям, то уже ищу работу.
    Так вы уже поговорили с лэндлордом? Они все равно повышают цену? Тогда какого вы огрызаетесь? Нет, может вы мазахист, может вы любите, когда вас "нагревают". И потом любите, пожаловаться окружающим, чтобы вас пожалели... Но вам ответили четко и по существу: если вас не устраивает цена - ищите другие апартменты. Или, если не найдете ничего другого в на приемлемых вам условиях, то "suck it up".

    PS. К тому же... Я, например, вполне понимаю лэндлорда. Предположим у тебя есть квартира, которую ты сдаешь. У тебя есть определенные "доходы" (аренда, получаемая с жильцов), и есть вполне определенные "расходы" (это и обслуживание, это и налоги, это и "ремонт и обновление"). Теперь предположим, город поднял "налог на недвижимость" (как будто это никогда не происходит). Или поднялась цена на электричество (а это освещение, это стиралки, это бассейн и т.д.), поднялась цена на воду (тот же бассейн, тот же полив газонов и т.д.). Или "внезапно" перестали работать те же 10-летние стиральные машины (или начали "сыпаться"). То есть "расходы" увеличились, причем значительно, а "доходы" (рент) остались на прежнем уровне. И что, лэндлорд должен работать себе в убыток? Нефиг, нефиг... Это бизнес, ничего личного.
    L0K1 likes this.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  5. #34
    Гражданин
    Регистрация
    09.05.2014
    Сообщений
    2,932
    Спасибо
    227
    Сказали 668 раз в 471 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Цитата Сообщение от ILT Посмотреть сообщение
    Торговаться можно, но результат зависит от того, насколько лендлорд уверен, что сдаст квартиру по повышенной цене. Они это все просчитывают.
    Если лендлорд - большая контора типа EquityResidential - то им вообще пофиг, как там что. Маркетинг отдел просчитал цену, спустил вниз - и дальше хоть трава не расти. Нам подняли цену с 1790 до 2300 по окончанию лиза, естессно мы съехали в более вменяемое место и зафиксировали лиз на два года по приемлимой цене - но уже с частным владельцем. А та квартира до сих пор стоит пустая (иногда мимо того здания ходим).

    Но торговаться я пробовал, меня вежливо выслушали, но сделать ничего не смогли.

  6. #35
    Гражданин
    Регистрация
    09.05.2014
    Сообщений
    2,932
    Спасибо
    227
    Сказали 668 раз в 471 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Закон спроса/предложения одинаково работает на всех рынках.
    вот тут не соглашусь - есть же эластичный спрос, который шринкается когда предложения заканчиваются, а есть неэластичный - цена поднялась и ниже уже не упадет. С недвижкой - второй случай, если цена "на раёне" выросла по причине новой школы или еще чего - то ниже ей падать попросту не с чего.

  7. #36
    Гражданин Аватар для tranquil
    Регистрация
    16.09.2012
    Адрес
    Long Islander
    Сообщений
    6,705
    Спасибо
    345
    Сказали 1,609 раз в 1,119 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    тут вариант как-бы заведомо проигрышный...у нас нет bargain power, поэтому поговорить, конечно, можно, но если результата нет - нужно либо съезжать, либо принимать повышение рента. Потом идти к менеджеру на работе и говрить, мол рент повысили, нужна вторая машина и т.д. = необходимо повышение зарплаты . В моем районе дома и квартиры стоят пустыми годами..на рынке продажи и сдачи, никто цену особо не снижает, владельцев это не жмет (видимо нет у них таких больших расходов, чтобы снижать цену дабы сдать). Возможно, вы живете именно в таком же районе.
    Удачи, конечно, но я бы особо не поражался...таков рынок.
    UNCOMMON VALOR WAS A COMMON VIRTUE

  8. #37
    Гражданин Аватар для art_357
    Регистрация
    05.05.2012
    Адрес
    The Spirit of America
    Возраст
    37
    Сообщений
    3,004
    Спасибо
    2,297
    Сказали 3,089 раз в 963 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    У нас в МА частники очень тщательно подбирают жильцов, ибо если ты перестал платить то лендлорду понадобится примерно год чтобы тебя вышвырнуть - закон сильно на стороне тенантов. Нам в прошлом году не подняли. Комплексам плевать ибо там менеджеры, и риски учтены / застрахованы, и по опыту знакомых ребят им поднимают каждый год.

  9. #38
    Гражданин
    Регистрация
    09.05.2014
    Сообщений
    2,932
    Спасибо
    227
    Сказали 668 раз в 471 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Цитата Сообщение от art_357 Посмотреть сообщение
    У нас в МА частники очень тщательно подбирают жильцов, ибо если ты перестал платить то лендлорду понадобится примерно год чтобы тебя вышвырнуть - закон сильно на стороне тенантов. Нам в прошлом году не подняли. Комплексам плевать ибо там менеджеры, и риски учтены / застрахованы, и по опыту знакомых ребят им поднимают каждый год.
    6 месяцев, но eviction - это довольно таки геморройный процесс, так что да - проверяют все что только можно. Нам много раз отказывали с невнятными формулировками типа "not enough of credit history" или "apartment is too small for 2 people", даже с предоставлением всех справок за зряплату за последние два года и поручительство компании.

  10. #39
    Гражданин Аватар для tranquil
    Регистрация
    16.09.2012
    Адрес
    Long Islander
    Сообщений
    6,705
    Спасибо
    345
    Сказали 1,609 раз в 1,119 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    поручительство компании?? Это как? Условное до увольнения?
    UNCOMMON VALOR WAS A COMMON VIRTUE

  11. #40
    Гражданин Аватар для US66
    Регистрация
    02.05.2013
    Адрес
    SF
    Сообщений
    741
    Спасибо
    540
    Сказали 401 раз в 215 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Booking.com
    Если лендлорд поднимает цену и я не соглашаюсь и съезжаю, то штраф за досрочный разрыв все равно платить нужно? Живу в Санта Кларе, тут тоже рент контрола нет и в лизе прописано, что цена может меняться и также прописано что если я хочу съехать раньше то нужно заплатить штраф. Как-то странно получается в случае с повышением рента... или плати больше или плати штраф и сваливай... в любом случае лендлорд в наваре...

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook