Страница 3 из 14 Первая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... Последняя
Показано с 21 по 30 из 131
Like Tree68Likes

Тема: Снижение стоимости рента

  1. #21
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    14,181
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    3,864
    Сказали 4,087 раз в 2,530 постах

    Снижение стоимости рента

    Иногда помогает оплата вперед годового лиза при торговле.
    Но обычно это с мелкими лендлордами. Если сдает большая компания, то торговля с ними практически невозможна ибо хозяева и местные клерки абсолютно разные люди.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #22
    Гражданин Аватар для teroff
    Регистрация
    02.05.2012
    Адрес
    Sunnyvale, CA
    Возраст
    35
    Сообщений
    878
    Записей в дневнике
    7
    Спасибо
    185
    Сказали 4,266 раз в 536 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Может быть, что 10% это максимум, что разрешает rent control.
    Если вы съедете то, возможно, они смогут сдать и на 20% выше.
    Sunnyvale, CA к сожалению, не попадает под rent control, могут хоть в 2 раза поднять. Кстати, в прошлом году у нас из комплекса таким образом выселили индусов, им подняли на 500-600 рент и за три месяца контингент полностью поменялся.

    Сейчас поговорил со своим коллегой (американцем), он сказал, что торговаться нужно обязательно.
    Худший вариант для вас и для LL - если вы съезжаете. Так как у него начинается процесс восстановления квартиры, затем поиск жильцов, пусть дороже, но непонятно кто они, принесут ли проблемы community и будут ли исправно платить.

    Для нас это проблема в том, что будем искать жилье и снова налаживать отношения с ленд-лордом. С его слов, если Lend Lord адекватный, то в его интересах сделать так, чтобы поднять вам цену и вы остались.

    И вот эта WIN-WIN ситуация - это все процесс обсуждения.

  4. #23
    Гражданин Аватар для teroff
    Регистрация
    02.05.2012
    Адрес
    Sunnyvale, CA
    Возраст
    35
    Сообщений
    878
    Записей в дневнике
    7
    Спасибо
    185
    Сказали 4,266 раз в 536 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    ILT насколько я знаю, у местных клерков есть gap в котором они могут повышать цену.

  5. #24
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    10,828
    Спасибо
    3,296
    Сказали 2,923 раз в 2,086 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Цитата Сообщение от teroff Посмотреть сообщение
    Видимо у нас с вами совершенно разный approach.
    Если меня не устраивает зарплата - я не ищу работу, а в первую очередь обсуждаю это с моим менеджером. И если после обсуждения не удается прийти ко взаимовыгодным условиям, то уже ищу работу.

    Если меня не устраивает цена в дилершипе - я так же обсуждаю ее и о чудо, что с вопросом с менеджером, что с вопросом с машиной пока удалось решить на взаимовыгодных услових. Так как это рынок.
    Это известный факт (мне по крайней мере) что как правило через смену работодателей зарплата повышается намного эффективней (пиши выше) чем через "обсуждаю это с моим менеджером". Такова структура взаимоотношений между сторонами. Нынешний работодатель знает что поиск новой работы сопряжён с трудностями, затратой времени и рисками и поэтому ЗП может вырости с 100 до 105 условных денег в то время как при переходе на другое место она выросла бы до 115. То же самое и с лизом. Искать квартиру. Паковать. Перевозить. Распаковывать. Если есть дети то искать новую школу/садик/кружки и пр. Куча времени и усилий траты которых ты можешь избежать не переезжая. Лендлорд всё это знает. И поэтому рент будет расти. С другой стороны рент регулируется рынком и возможно какими то законодательными регуляциями, он не может расти против рынка, так как тогда все старые жильцы съедут а новые не приедут. Ну и личные взаимоотношения и способности к ведению переговоров в некоторых ситуациях тоже помогают. Так что имхо торговаться надо. По крайней мере попытаться. При ведении таких переговоров есть много тактик. Погугли что то типа negotiating lease agreement renewal .

    Вот например тут.

    Или тут.

    Но это всё лирика. Также из полезных советов на ум приходит позвонить через 3-е лицо в офис (друг/брат) и поинтересоваться про цены для новичков. Или в сети пошарить - за сколько они сдают сейчас. У моего комплекса например цены всегда написаны на сайте.

    Ну и наконец если торговаться не помогает то вариантов только 2 - или платить или съезжать Но это уже Партнер озвучил выше.
    Айрин&К likes this.

  6. #25
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,673
    Спасибо
    493
    Сказали 7,754 раз в 4,495 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Так что имхо торговаться надо. По крайней мере попытаться.
    Если торговаться вокруг среднерыночной цены, то может и есть смысл.
    Но если цена даже после повышения остается на $600 ниже средней, то, мне кажется, пространство для торга ограничено, если совсем не отсутствует.
    +Den likes this.

  7. #26
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    10,828
    Спасибо
    3,296
    Сказали 2,923 раз в 2,086 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Попытаться всегда стоит. А может он ошибся с оценкой рынка. Может это через дорогу такой рынок а в районе где находится их комплекс другой. В общем попытка не пытка.

  8. #27
    Гражданин Аватар для Kerrr
    Регистрация
    03.08.2011
    Адрес
    Phoenix, Arizona
    Возраст
    45
    Сообщений
    5,791
    Спасибо
    1,706
    Сказали 2,324 раз в 1,065 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    А почему свой апратмент не купить? И рент платить не придется.

  9. #28
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    10,828
    Спасибо
    3,296
    Сказали 2,923 раз в 2,086 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Построить!!! Теремок)

  10. #29
    Гражданин Аватар для teroff
    Регистрация
    02.05.2012
    Адрес
    Sunnyvale, CA
    Возраст
    35
    Сообщений
    878
    Записей в дневнике
    7
    Спасибо
    185
    Сказали 4,266 раз в 536 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Цитата Сообщение от Kerrr Посмотреть сообщение
    А почему свой апратмент не купить? И рент платить не придется.
    Alenkaaа and mockinbird like this.

  11. #30
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,673
    Спасибо
    493
    Сказали 7,754 раз в 4,495 постах

    Re: Снижение стоимости рента

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Kerrr Посмотреть сообщение
    А почему свой апратмент не купить? И рент платить не придется.
    Property tax платить придется. А там не договоришься.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook