Налог в США при продаже квартиры на родине

Подскажите, пожалуйста, нужно ли будет платить налог в США при продаже квартиры в стране гражданства? В моем случае это Беларусь, но думаю, что это не существенно.
Я где-то читал, что если ввезти деньги от продажи при первом въезде в США, то налог не платится. А что будет, если продать квартиру на родине после года-двух проживания в Штатах (до получения гражданства) и вложить деньги в покупку жилья в США?
В Беларуси налог уплачиваться не будет, т.к. у нас можно продать одну квартиру в пять лет без уплаты налогов.
Уважаемые форумчане, поделитесь опытом, please.

Хороший вопрос. Мне тоже интересно. Да и как в первый въезд задекларировать деньги за проданную квартиру тоже интересно.

Неужели никто из получивших green card квартиру не продавал в своей стране?

Наверное продавали но не сообщали в налоговую. Кто рубит сук на котором сидит…? :slight_smile:

Dohodom schitaetsia raznica mejdu summoi prodaji i rynochnoi cenoi kvartiry na datu vashego v’ezda v USA. Dohod vnositsia v deklaraciu i s nego nujno platit’ nalog.

Ув. Раевский.
есть 2 теоретических вопроса:
-кто определяет рыночную стоимость квартиры на дату въезда?
-нужны какие то док-ва что это (была) квартира въехавшего, а не скажем его родителей, которые решили ее продать и отдать деньги ребенку? и если это квартира принадлежит родителям, они ее продали и отдали деньги, то это доход по другой статье?

-кто определяет рыночную стоимость квартиры на дату въезда?

Ona opredeliaetsia sravnitel’nym metodom. T.e. sudia po tomu, skol’ko stoili analogichnye kvartoty (na real’nyh sdelkah). V principe, podrobnoi ocenki dvuh raznyh real estate agentov doljno byt’ dostatochno.

-нужны какие то док-ва что это (была) квартира въехавшего, а не скажем его родителей, которые решили ее продать и отдать деньги ребенку?
Razumeetsia

и если это квартира принадлежит родителям, они ее продали и отдали деньги, то это доход по другой статье?
Eto togda podarok. Nujno platit’ nalog s podarka. nalog s podarka platit dariascii. Vprochem, nalogi s podarkov - slojnaia shtuka. Esli podarok sdelan vne USA chelovekom, kotoryi k USA ne imeet otnoshenia (ne GC holder, ne grajdanin USA), to nalog s podarka ne platitsia. Pravda, podarennaia sobstvennost’ (esli darili kvartiru) togda doljna nahoditsia takje vne USA (a esli eto den’gi, a ne kvartira, to oni doljny byt’ pereslany imi na vash schet v banke vne USA). Odnako, esli dariascii v techenie kakogo-to vremeni posle etovo immigriruet v USA i podaet na posobie, on ob etom podarke pishet.

спасибо.
но неясен момент - кто должен заниматься этой оценкой.
рассмотрим ситуацию - я въезжаю сейчас в сша, и моя квартира в стране из которой я уезжаю (для примера зимбабве) скажем стоит 50,000 уе. через 3 года я ее продаю за 80,000 уе (так как цены поднялись), и эти денешки перевожу на свой счет в сша или ввожу налом.
по идее за 30,000 уе я должен заплатить налог. вопрос таков - как налоговые службы сша будут знать - сколько стоила квартира на момент въезда и за сколько я ее продал спустя 3 года.
или моя задача как законопослушного ГК холдера привезти эти справки из зимбабве?

Razumeetsia. Eto vasha obiazannost’. Nalogovoe vedomstvo USA mojet somnevat’sia v vashih dannyh (v hode audita) i zaprosit’ analogichnye dokumenty u drugih ekspertov po pohojim kvartiram v tom je raione Zimbabve. Bolee togo, nalogovye eksperty v USA mogut voobsce orientirovat’sia ne na mnenia ekspertov, a na indeksy birji na eti daty v Zimbabve na real estate market. Eto deshevle i prosce - eti indeksy publikuiutsia vo vseh biznes-izdaniah Zimbabwe. Esli dannye budut sil’no rashodit’sia s vashimi, to vam mogut ne poverit’.

Zamet’te, chto esli vy prodali kvartiru deshevle chem ona stoila v moment v’ezda v USA (t.e. vmesto dohoda u vas poteri), to vy spisyvaete poteri s naloga.

5 лайков

Занимательная бухгалтерия.:slight_smile:

А если просто скромно промолчать? :blush:
Налоговая что, специально будет искать?

С ужасом жду праведного гнева от чесных налогоплательщиков :black_eye:

Vy obiazany dokladyvat’ v IRS obo vseh svoih schetah, v tom chisle za rubejom.
Esli potom u vas neojidanno vozniknut den’gi iz nichego, to budut problemy. Okajetsia, chto vy mnogo let narushali zakon.

Esli je vy eti den’gi nikogda ne vvezete v USA, i ih ne vvezut v USA vashi nasledniki posle vashe smerti, to, skoree vsego, ob etom nikto ne uznaet. Vprochem, tehnologia meniaetsia, gosudarstvennye soglashenie toje, i so vremenem odno pravitel’stvo mojet nachat’ obmen nalogovoi informacii s drugim.

С улыбкой представляю ситуацию когда Андрей ( человек который продал мне квартиру в 1999 за $1800 !!! и уехал в штаты по статусу Пароль) пришел в местный отдел налоговой и зафайлил “прибыль”, ему бы еще доплатили бы :lol:

Ia govoriu ob amerikanskih nalogah. Esli on prodal kvartiru do poluchenia GC, to ona ne sozdaet dlia nego nalogovyh posledstvii.
kstati, parolee - eto ne GC holder. Parolee ne platit nalogov za dohod vne USA.

1 лайк

Ежегодно надо показывать изменения в рыночной стоимости? Платить или уменьшать налоги тоже ежегодно?

Так вроди бы он “Гринку” быстро получил.
Продал еще будучи здесь…:slight_smile:

Кстати, ту квартиру которая стоила тогда 1800 долл., БТИ оценило в 5,500 долл.,…=0
В 2007 такая стоила уже 18.000 долл.=0 Просто ужас что здесь твориться с жильем.

Ежегодно надо показывать изменения в рыночной стоимости? Платить или уменьшать налоги тоже ежегодно?

Net. Tol’ko v moment kupli-prodaji. Moment poluchenia GC - osobyi moment. Vy v etot moment vstupaete v nalogovuiu iurisdikciu USA.

Esli vy perestraivaete kvartiru, dobavliaete v nei novyi etaj i t.p. - vy takje hranite eti dannye.

naprimer, vy ee kupili za $20000. Potom pristoili novyi etaj za $10000. Prodali za $40000. Znachit, vash dohod $10000. Estestvenno, vy doljny hranit’ vsiu dokumentaciu o tom, skol’ko vam stoila pristroika etaja.

Esli sdelka ne imela inyh prichin (krome samoi operacii), to cena budet sootvetstvovat’ analogichnym prodajam, i za osnovu beretsia real’naia cena sdelki.

Esli on ee prodal do poluchenia GC, to eto nikak ne skazyvaetsia na ego amerikanskih nalogah.

2 лайка

Но начало отсчета стоимости недвижимости берётся момент получения GC? Или момент первичной сделки по покупке недвижимости?