Показано с 1 по 8 из 8

Тема: Живая ипотека в россии, заехал по лотерее летом, надо файлить налоги, как лучше?

  1. #1
    Новичок Аватар для EvgenDav
    Регистрация
    14.01.2014
    Адрес
    Синие горы
    Возраст
    34
    Сообщений
    13
    Спасибо
    15
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Живая ипотека в россии, заехал по лотерее летом, надо файлить налоги, как лучше?

    Бьюсь над вопросом, на форуме по поиску ипотека + налоги ничего не нашел путного. Открываю новую тему.

    В общем история такова. Была ипотека на момент выигрыша гринки. Продавать не стали , сейчас продолжаем выплачивать ипотеку. Квартиру сдали своим дальним родственникам. Сдали за недорого, главное чтобы присматривали и квартиру хорошо содержали.
    Заехали в штаты летом. Я нашел работу, жена с лялькой сидит дома. Пришло время платить налоги и файлить tax return. В первый раз как в первый класс.



    Вопросы такие:
    • нужно ли мне указывать в декларации свою квартиру?
    • как быть с рентными доходами? они небольшие, на ипотеку не хватает, но все же?
    • могу ли я указать свою ипотеку и получить вычет? ( мне кажется вряд ли, поскольку ипотека в россии и вычет я должен получать у росс налоговых органов).
    • если квартиру указываю, то как быть в будущем? если я ее продам через N лет, то придется платить налоги в штатах или в России?



    Может кто из форумчан сталкивался или опытный и поможет советом? а то информации много , но четко понять не могу. Знакомый консультант говорит что лучше не указывать, иначе придется платить большой доход на недвижимость за рубежом...


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,352
    Спасибо
    9
    Сказали 458 раз в 372 постах

    Re: Живая ипотека в россии, заехал по лотерее летом, надо файлить налоги, как лучше?

    Цитата Сообщение от EvgenDav Посмотреть сообщение
    ...Вопросы такие:
    • нужно ли мне указывать в декларации свою квартиру?
    • как быть с рентными доходами? они небольшие, на ипотеку не хватает, но все же?
    • могу ли я указать свою ипотеку и получить вычет? ( мне кажется вряд ли, поскольку ипотека в россии и вычет я должен получать у росс налоговых органов).
    • если квартиру указываю, то как быть в будущем? если я ее продам через N лет, то придется платить налоги в штатах или в России?
    ...
    1. Саму квартиру вы указать не сможете - пункта такого нет.
    2. Указывать надо, но только если действительно есть доходы (см. п. 3)
    3. С вычетами не все просто. Общая схема такая:
    Если доходы перекрывают стоимость содержания квартиры (налог на недвижимость, коммуналка, другие сборы, проценты на ипотеку) и более-менее соответствуют рыночной ставке аренды в данной местности, то вполне можете рассматривать это как бизнес и вычитать разрешенные расходы т.е. в итоге у вас могут быть даже потери. Если нет - то можно вычитать (впрочем не все и не всегда) не больше чем вы получаете, т.е. потерь у вас быть не может.
    В первый год могут быть тонкости связанные с тем, что часть года квартира все же была вашим домом.
    Более подробно смотрите и разбирайтесь по ссылкам.
    4. Сначала по месту нахождения недвижимости, затем в [US]. Налоги РФ зачтутся.

  4. #3
    Резидент
    Регистрация
    26.10.2012
    Возраст
    34
    Сообщений
    75
    Спасибо
    11
    Сказали 16 раз в 9 постах
    Вам на заметку.
    Недавно интересовался вопросом продажи квартиры в РФ из-за рубежа и обнаружил некоторые неприятные тонкости российского налогового законодательства.

    1. Налог для нерезидентов составляет 30, а не 13 процентов.
    2. Стандартные вычеты после трех лет владения на нерезидентов не распространяются.

    Т.е. если квартира куплена давно или получена в наследство можно прилично потерять.

    Хотя я могу ошибаться. Если есть кто-то кто может прояснить здесь, я бы был признателен за уточнения.
    Последний раз редактировалось ksinitsyn; 15.04.2015 в 06:34.

  5. Эти пользователи сказали Спасибо ksinitsyn за этот пост:

    Iraleo (15.04.2015)

  6. #4
    Заблокирован
    Регистрация
    07.11.2012
    Сообщений
    461
    Спасибо
    2
    Сказали 122 раз в 60 постах

    Re: Живая ипотека в россии, заехал по лотерее летом, надо файлить налоги, как лучше?

    Цитата Сообщение от ksinitsyn Посмотреть сообщение
    Вам на заметку.
    Недавно интересовался вопросом продажи квартиры в РФ из-за рубежа и обнаружил некоторые неприятные тонкости российского налогового законодательства.

    1. Налог для нерезидентов составляет 30, а не 13 процентов.
    2. Стандартные вычеты после трех лет владения на нерезидентов не распространяются.

    Т.е. если квартира куплена давно или получена в наследство можно прилично потерять.

    Хотя я могу ошибаться. Если есть кто-то кто может прояснить здесь, я бы был признателен за уточнения.
    Вы не ошибаетесь. Так оно и есть.

  7. #5
    aft
    aft вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.10.2011
    Сообщений
    15,532
    Спасибо
    1,129
    Сказали 4,229 раз в 3,266 постах

    Re: Живая ипотека в россии, заехал по лотерее летом, надо файлить налоги, как лучше?

    Да, с точки зрения закона, всё так.

    Более того. если куплена давно, то для резидентов вроде бы налога нет

  8. #6
    Гражданин
    Регистрация
    19.10.2014
    Адрес
    Kurgan RU->Moscow RU->San Jose CA
    Сообщений
    2,568
    Спасибо
    33
    Сказали 308 раз в 271 постах

    Re: Живая ипотека в россии, заехал по лотерее летом, надо файлить налоги, как лучше?

    Но не забывайте, что квартиру Вы можете подарить резиденту (если есть кому) и потом принять в дар до $100k ежегодно.

  9. #7
    Резидент
    Регистрация
    26.10.2012
    Возраст
    34
    Сообщений
    75
    Спасибо
    11
    Сказали 16 раз в 9 постах
    Цитата Сообщение от homas Посмотреть сообщение
    Но не забывайте, что квартиру Вы можете подарить резиденту (если есть кому) и потом принять в дар до $100k ежегодно.
    Подождав сначала три года, иначе резиденту придется заплатить налог с дохода т.е. в случае дарения с полной стоимости квартиры. Ну и опять-же, если есть кому.

  10. #8
    Гражданин
    Регистрация
    19.10.2014
    Адрес
    Kurgan RU->Moscow RU->San Jose CA
    Сообщений
    2,568
    Спасибо
    33
    Сказали 308 раз в 271 постах

    Re: Живая ипотека в россии, заехал по лотерее летом, надо файлить налоги, как лучше?

    Booking.com
    Цитата Сообщение от ksinitsyn Посмотреть сообщение
    Подождав сначала три года, иначе резиденту придется заплатить налог с дохода т.е. в случае дарения с полной стоимости квартиры. Ну и опять-же, если есть кому.
    Можно не ждать. По налогам будет уплачено (сумма - 1 милл.р.)*13%, что в несколько раз меньше, чем 30%. А дальше уже сами смотрите, что будет выгоднее 3 года ждать деньги или "сразу" их получить.
    В некоторых случаях сумму продажи занижают (для государства).

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

ипотека

ВычетКвартира в ипотеке продать

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook