Показано с 1 по 5 из 5

Тема: Какие платежи влияют на расчет максимального кредита при покупке дома (Калифорния)?

  1. #1
    Резидент Аватар для Tutankhamen
    Регистрация
    02.05.2012
    Адрес
    Bay Area
    Возраст
    39
    Сообщений
    187
    Спасибо
    83
    Сказали 43 раз в 26 постах

    Вопрос Какие платежи влияют на расчет максимального кредита при покупке дома (Калифорния)?

    Здравствуйте,

    Подходит и наша очередь покупать свое первое жилье и по сему возникли вопросы, которые хотелось бы уточнить до того, как мы пойдем в банк за approval letter. Как я понимаю, банк, для того , чтобы рассчитать максимальный возможный кредит, руководствуется формулой - все ваши месячные кредиты и платежи не должны превышать 40% от raw дохода(если loan не превышает 625 тыс $), т.е. если, грубо говоря, скажем, доход равен 10K в месяц, у меня есть кредит на машину - 300$, кредит еще на что-нибудь 200$. Итого мы имеем 10000 * 0.4 - 500 = 3500$, т.е. максимальный месячный mortgage платеж не должен превышать 3.5K. Как из максимального месячного платежа можно рассчитать максимальную сумму займа в соответствии с различными планами как бы понятно, но вот не совсем понятно что именно учитывается при расчете месячных трат? По поводу существующего кредита на авто - понятно, но вот с темеи же кредитными картами не ясно. Т.е. они будут смотреть все мои кредитки за последние два года и высчитывать среднемесячное значение по всем картам? Второй вопрос - автомобиль в lease - этот платеж тоже прибавляется к тратам? Какие еще платежи входят в эти 40%?



    Большое спасибо!


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин Аватар для pahan1
    Регистрация
    01.05.2012
    Адрес
    Рязань-Москва-Балашиха-NC
    Возраст
    39
    Сообщений
    882
    Спасибо
    839
    Сказали 552 раз в 255 постах
    Сложат все минимальные платежи в мес по всем картам и отнимут.
    DVL-2013 case 21@@@-medical 28.03-Embassy Msk 3.04-Visas approved... Отправлено с моего Galaxy Note через Tapatalk, извините за ошибки пожалуйста, это все Swype

  4. Эти пользователи сказали Спасибо pahan1 за этот пост:

    Tutankhamen (26.01.2015)

  5. #3
    Резидент Аватар для Tutankhamen
    Регистрация
    02.05.2012
    Адрес
    Bay Area
    Возраст
    39
    Сообщений
    187
    Спасибо
    83
    Сказали 43 раз в 26 постах

    Re: Какие платежи влияют на расчет максимального кредита при покупке дома (Калифорния

    Т.е. по каждой карте выберут месяц с наименьшим платежом или как то иначе? Будут учитывать только мои кредитки, или же кредитки жены тоже (она не работает)?

    Спасибо!

  6. #4
    Гражданин Аватар для pahan1
    Регистрация
    01.05.2012
    Адрес
    Рязань-Москва-Балашиха-NC
    Возраст
    39
    Сообщений
    882
    Спасибо
    839
    Сказали 552 раз в 255 постах
    У меня например карты 3 из которых имеют минимальный платеж 25$, одна 35$. 110$ отнимут от мес дохода при расчете.
    И лиз отнимут тоже.
    DVL-2013 case 21@@@-medical 28.03-Embassy Msk 3.04-Visas approved... Отправлено с моего Galaxy Note через Tapatalk, извините за ошибки пожалуйста, это все Swype

  7. Эти пользователи сказали Спасибо pahan1 за этот пост:

    Tutankhamen (26.01.2015)

  8. #5
    Резидент
    Регистрация
    27.12.2014
    Адрес
    Калифорния
    Сообщений
    199
    Спасибо
    124
    Сказали 79 раз в 53 постах

    Re: Какие платежи влияют на расчет максимального кредита при покупке дома (Калифорния

    Booking.com
    Поиграйтесь с калькуляторами рассчета моргиджа на интернет-сайте любого банка. Они предложат ввести все ваши ежемесячные расходы (в среднем), доходы, и рассчитаю сумму на которую вы примерно можете рассчитывать уже при реальной встрече с работником банка.

    Сумма оплаты за машину входит в ваши ежемесячные расходы. Что еще может быть, это например кредит за учебу и тп. Ваши расходы по кредиткам будут смотреть только за последние пару месяцев. Если вы по кредиткам никому ничего не должны те выплачиваете их всегда под чистую а не минимальный платеж, так и будет считаться 0.

    Основную роль при расчете суммы займа в реальной ситуации играет то, какая у вас зарплата и какие расходы по другим лонам типа машины.

    Я так понимаю вы хотите покупать в Бэй Эрии. Из личного опыта могу сказать, что когда наша семья решала жилищный вопрос, то нам зааппрувили на сумму большую чем мы рассчитывали исходя из доходов и расходов. Кредит скор и кредит хистори были хорошие но, не супер. Насколько поняла, для каунти где жилье очень дорогое действует чуть другая ставка возможных ежемесячных расходов на моргидж чем в среднем по стране.
    Последний раз редактировалось MalikaSF; 28.01.2015 в 20:18.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

калифорния

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook