Подходит и наша очередь покупать свое первое жилье и по сему возникли вопросы, которые хотелось бы уточнить до того, как мы пойдем в банк за approval letter. Как я понимаю, банк, для того , чтобы рассчитать максимальный возможный кредит, руководствуется формулой - все ваши месячные кредиты и платежи не должны превышать 40% от raw дохода(если loan не превышает 625 тыс $), т.е. если, грубо говоря, скажем, доход равен 10K в месяц, у меня есть кредит на машину - 300$, кредит еще на что-нибудь 200$. Итого мы имеем 10000 * 0.4 - 500 = 3500$, т.е. максимальный месячный mortgage платеж не должен превышать 3.5K. Как из максимального месячного платежа можно рассчитать максимальную сумму займа в соответствии с различными планами как бы понятно, но вот не совсем понятно что именно учитывается при расчете месячных трат? По поводу существующего кредита на авто - понятно, но вот с темеи же кредитными картами не ясно. Т.е. они будут смотреть все мои кредитки за последние два года и высчитывать среднемесячное значение по всем картам? Второй вопрос - автомобиль в lease - этот платеж тоже прибавляется к тратам? Какие еще платежи входят в эти 40%?
Т.е. по каждой карте выберут месяц с наименьшим платежом или как то иначе? Будут учитывать только мои кредитки, или же кредитки жены тоже (она не работает)?
Поиграйтесь с калькуляторами рассчета моргиджа на интернет-сайте любого банка. Они предложат ввести все ваши ежемесячные расходы (в среднем), доходы, и рассчитаю сумму на которую вы примерно можете рассчитывать уже при реальной встрече с работником банка.
Сумма оплаты за машину входит в ваши ежемесячные расходы. Что еще может быть, это например кредит за учебу и тп. Ваши расходы по кредиткам будут смотреть только за последние пару месяцев. Если вы по кредиткам никому ничего не должны те выплачиваете их всегда под чистую а не минимальный платеж, так и будет считаться 0.
Основную роль при расчете суммы займа в реальной ситуации играет то, какая у вас зарплата и какие расходы по другим лонам типа машины.
Я так понимаю вы хотите покупать в Бэй Эрии. Из личного опыта могу сказать, что когда наша семья решала жилищный вопрос, то нам зааппрувили на сумму большую чем мы рассчитывали исходя из доходов и расходов. Кредит скор и кредит хистори были хорошие но, не супер. Насколько поняла, для каунти где жилье очень дорогое действует чуть другая ставка возможных ежемесячных расходов на моргидж чем в среднем по стране.