Страница 1 из 4 1 2 3 4 Последняя
Показано с 1 по 10 из 36
Like Tree5Likes

Тема: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аренду?

  1. #1
    Резидент
    Регистрация
    12.02.2014
    Сообщений
    56
    Спасибо
    130
    Сказали 12 раз в 7 постах

    Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аренду?

    Приветствую всех на этом самом информативном форуме!

    Собственно сама ситуация.

    Замужем за американским военным (поженились в Южной Корее) и вот скоро вылетаем в США на его новое место назначения.

    У мужа моргидж на 4х комнатный дом в Сев. Каролине на 30 лет, четыре из которых он уже проплатил. Все три года что он был
    Оверсиз, сдавал этот дом в аренду и с горе попалам получал оплаты, которые потом перечислял в банк, на погашение ипотеки.
    В общем, я бы хотела досрочно погасить этот кредит, т.е. привести свои деньги и полностью выкупить этот дом, освободив нашу
    семью от долговых обязательств. Сами же будем жить в другом штате, где от его работы предусмотрен хаузинг.

    И тут первые сомнения: насколько решение- купить будет правильным, если мы все равно собираемся этот дом продавать в будущем?
    Дом, не то чтобы плохой, но я мечтаю о другом, абсолютно новом, со всеми моими задумками.
    Контракт с жильцами заканчивается в феврале 2014го и я совсем не уверена что потом мы найдём следующих квартиросъёмщиков,
    которые будут платить добросовестно. Теперешние уже на 3,5 месяца позади с оплатой.
    Если дом всё же будет выкуплен, то арендную плату можно сделать дешевле, что наверняка заинтересует потенциальных жильцов,
    которые будут в благодарность за цену платить регулярно.

    Или стоит продать дом прямо сейчас, снимая этим головную боль с неоплатами квартирантов и постоянными поломками систем
    жизнеобеспечения дома и бассейна и.... других прочих болячек?





    Как будет практичнее (в плане налогов и штрафов-процентов за досрочное погашение кредита), выкупить дом полностью как
    сразу приедем и продать позже, в надежде что найдём на пару тройку лет добросовестных съёмщиков, или уже прямо сейчас
    выставить дом на продажу и к февралю если найдутся покупатели, то продать, без участия меня и моих денег в этой сделке?



    Если все же решим купить и подержать дом, попробовав получать прибыль с аренды, возможно ли как-то эту ситуацию использовать
    для начала моей кредитной истории? Переоформить дом на меня, доложив 95% даун пэймент, а остальные 5% гасить в течении года?
    Но работы первое время не предвидится, на что банк отреагирует предсказуемо и наверняка даже эти оставшиеся 5%, не помогут мне
    начать историю, хотя в банке будет лежать сумма, далеко превышающая эти 5%.
    Сможет ли муж стать моим косайнером, т.к. у него отличный кредит скор?

    Так же тут где-то читала про вариант, что супруг может добавить жену к себе в кредит хистори , на сколько это применимо ко мне?







    В догонку к моим предыдущим вопросам также ломаю голову над перевозкой денег в США.
    Читая этот замечательный форум уже знаю что в свой первый заезд, я могу привести любую сумму с собой, которая в последствии
    не будет облагаться налогом. И так как вести деньги и держать её в чемодане пару тройку недель пока я не получу ССН и не открою
    счет в банке, не вариант, я подумала... Что если тут, в Корее на территории базы положить деньги в американский банк на счет мужа
    и уже там, будучи на месте каким-то образом их задекларировать?
    А может, пока мы не выехали из Кореи взять выписку из моего корейского банка, показав что они мои и были заработаны до въезда
    в США.
    Как ещё можно доказать, муж согласен на брачный контракт, если понадобится.

    Спасибо за внимание и терпение.
    И прошу прощения, если повторяюсь с темой. Совершенно нет времени на поиск, хотя я так немного прогулялась по форуму.



    В общем, через несколько дней вылетать, а у меня куча дел и голова кругом от всех этих сомнений.

    Поделитесь своим видением моей ситуации, советы, мнения, рекомендации )))


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин Аватар для Marsia
    Регистрация
    18.07.2011
    Адрес
    USA
    Возраст
    30
    Сообщений
    14,285
    Спасибо
    3,437
    Сказали 5,891 раз в 3,333 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    Выкупить и продать или сразу продать - зависит от того, какая опция принесет лучшую прибыль. Только вы знаете ответ на этот вопрос, потому что никто на форуме не знает всех финансовых деталей вашей ситуации. И не советую ими делиться на публичном форуме.

    А в сдаче в аренду не вижу смысла, потому что это:
    А. Не приносит вам прибыль (деньги идут на оплату мортгидж)
    Б. Вы в нем всё равно жить не собираетесь.

    Сдача в аренду только подошла бы, если сначала выкупить, и потом делать на нем прибыль, но риск может быть в том, что потом позже может прийтись продать этот дом дешевле, чем он стоит (упадут цены на рынке, дом потеряет стоимость из-за жильцов), и потерять на этом. Но, если вдруг дом в хорошем месте, где цены могут только вырасти, то может иметь смысл выкупить и сдавать в аренду.

    Вам нужно сесть и все хорошо просчитать.
    Последний раз редактировалось Marsia; 12.10.2014 в 06:02.
    1. Life isn't about how you survived the storm...it's about how you danced in the rain!
    2. Success does not come to you. YOU go to it.

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Marsia за этот пост:

    Seoul Cranberry (12.10.2014)

  5. #3
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,513
    Спасибо
    8,677
    Сказали 12,314 раз в 6,101 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    Что-то слишком много таких простых вопросов. Простых для американца или того, кто в США долго. Муж - с головой?

    Чем короче ипотека, тем дешевое это обойдется. За 30 лет вы выплатите более, чем 2 цены дома.
    Найти хороших квартиросьемщиков крайне сложно. Снижение цены никак не сделает их более согласными платить. Это так по всей стране. Лично я никогда не буду замораживаться с этим. И никогда не заморачивался. И я бы избавился от ненужного мне дома.

    Деньги можно положить на счет мужа, или открыть общий счет сейчас. Ничего декларировать не надо.

    Ты новому мужу согласна доверить много-много тысяч денег?
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  6. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Seoul Cranberry (12.10.2014)

  7. #4
    Резидент
    Регистрация
    12.02.2014
    Сообщений
    56
    Спасибо
    130
    Сказали 12 раз в 7 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    И вам здрасти!
    По недвижимости ещё понятно, тем великое множество, фильтрую потихоньку, хотя времени абсолютно нету. (( Мои проблемы.

    А появление денег в США посредством счета мужа, значит вполне распространённая ситуация?
    Что жена, находясь в третьей стране, снимает наличность со своего счета банка одной страны, заходят вместе на базу
    и кладут эти деньги на счет мужа, в американский банк, таким образом обходя обычные ваер перевод или перевоз
    денег кэшем или тревел чеками?
    Хочется знать как их правильно показать/указать/декларировать как мои деньги, привезённые с собой до получения
    резидентства?
    Нету такой темы, я искала.

  8. #5
    Модератор Аватар для Lucy
    Регистрация
    24.04.2006
    Адрес
    Moldova-Russia-Missouri-Atlanta
    Сообщений
    34,811
    Спасибо
    1,923
    Сказали 11,597 раз в 7,813 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    я бы никогда не оплачивала бы 95% добрачной собственности.
    Keep your money to yourself. Никогда не знаете, какой стороной жизнь повернется к вам.
    Я не хочу сказать, что ваш муж разведется с вами и оставит вас с голой ж0$$$, но такое случается даже с американками, и я уже молчу про бесправных иностранок.
    TAK likes this.
    23 годa в США and counting!

  9. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Lucy за это сообщение::

    Seoul Cranberry (12.10.2014), Tokio_maple (23.02.2015), Сашок PD (12.10.2014)

  10. #6
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    rd 66
    Сообщений
    3,603
    Спасибо
    11
    Сказали 1,532 раз в 1,168 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    Цитата Сообщение от Seoul Cranberry Посмотреть сообщение
    выставить дом на продажу и к февралю если найдутся покупатели, то продать, без участия меня и моих денег в этой сделке?
    По-моему, самый жизненный вариант. И сбавить в цене, чтобы продался быстро.
    И у вас какие-то непонятки с переводом денег. Никакие налоги на ваши накопления не платятся, ни сейчас, ни при переводе позже. Налоги платятся только на доход.
    И, скорее всего, нет никаких штрафов за досрочную выплату мортгижа, если он не был по спец.программе того или иного вида.

  11. Эти пользователи сказали Спасибо Backwoodsman за этот пост:

    Seoul Cranberry (12.10.2014)

  12. #7
    Резидент
    Регистрация
    12.02.2014
    Сообщений
    56
    Спасибо
    130
    Сказали 12 раз в 7 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Что-то слишком много таких простых вопросов. Простых для американца или того, кто в США долго. Муж - с головой?

    Чем короче ипотека, тем дешевое это обойдется. За 30 лет вы выплатите более, чем 2 цены дома.
    Найти хороших квартиросьемщиков крайне сложно. Снижение цены никак не сделает их более согласными платить. Это так по всей стране. Лично я никогда не буду замораживаться с этим. И никогда не заморачивался. И я бы избавился от ненужного мне дома.

    Деньги можно положить на счет мужа, или открыть общий счет сейчас. Ничего декларировать не надо.

    Ты новому мужу согласна доверить много-много тысяч денег?
    Надо же в этой жизни кому-то доверять, хотя, серьёзно подумываю о брачном контракте. В жизни всякое бывает.

    Я только недавно стала познавать особенности бытия в Америке и уже вижу что с этим домом муж встрял, зря купил.
    Но я пока своё мнение оставляю при себе и много вопросов ему не задаю, изучаю предмет .
    Поэтому у меня столько вопросов в топике, на которые в принципе я уже где-то предполагала ваши ответы, Марсия и Сашок, вы
    только лишний раз подтвердили их. Благодарю за оперативность и отзывчивость.





    Цитата Сообщение от Marsia Посмотреть сообщение
    Выкупить и продать или сразу продать - зависит от того, какая опция принесет лучшую прибыль. Только вы знаете ответ на этот вопрос, потому что никто на форуме не знает всех финансовых деталей вашей ситуации. И не советую ими делиться на публичном форуме.

    А в сдаче в аренду не вижу смысла, потому что это:
    А. Не приносит вам прибыль (деньги идут на оплату мортгидж)
    Б. Вы в нем всё равно жить не собираетесь.

    Сдача в аренду только подошла бы, если сначала выкупить, и потом делать на нем прибыль, но риск может быть в том, что потом позже может прийтись продать этот дом дешевле, чем он стоит (упадут цены на рынке, дом потеряет стоимость из-за жильцов), и потерять на этом. Но, если вдруг дом в хорошем месте, где цены могут только вырасти, то может иметь смысл выкупить и сдавать в аренду.

    Вам нужно сесть и все хорошо просчитать.
    Приму во внимание все ваши рекомендации!

  13. #8
    Гражданин Аватар для Marsia
    Регистрация
    18.07.2011
    Адрес
    USA
    Возраст
    30
    Сообщений
    14,285
    Спасибо
    3,437
    Сказали 5,891 раз в 3,333 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    Да, согласна также с мнениями выше о том, что очень рискованно вкладывать свои деньги при совсем свежем браке. Нужно, конечно же, верить в хорошее в людях, особенно, в родном муже, но немножко предосторожности всё же не помешает, особенно, в начале брака.
    1. Life isn't about how you survived the storm...it's about how you danced in the rain!
    2. Success does not come to you. YOU go to it.

  14. Эти пользователи сказали Спасибо Marsia за этот пост:

    Seoul Cranberry (12.10.2014)

  15. #9
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    44
    Сообщений
    10,505
    Спасибо
    6,034
    Сказали 7,405 раз в 2,534 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    Ну почему зря купил, совсем не зря. Недвижимость сейчас растет в цене.
    Только за последний год выросли цены на 8~10%, смотря где дом находиться.

    По поводу выкупа дома и сдачи в аренду - это гораздо выгодней чем держать деньги
    в банке, при растущих ценах на недвижимость.

    Например таунхоум стоимостью 200 тыс сдают за 1800$ в месяц. это приносит 10% доход в год.
    Конечно надо учитывать расходы на maintenance дома, налоги и HOA fees, но все равно это очень
    выгодно.

    Другой вопрос это найти нормальных жильцев. Тут как повезет.

  16. Эти пользователи сказали Спасибо Xodja за этот пост:

    Seoul Cranberry (12.10.2014)

  17. #10
    Гражданин
    Регистрация
    17.08.2012
    Сообщений
    8,024
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    2,705
    Сказали 3,273 раз в 1,674 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Marsia Посмотреть сообщение
    Да, согласна также с мнениями выше о том, что очень рискованно вкладывать свои деньги при совсем свежем браке. Нужно, конечно же, верить в хорошее в людях, особенно, в родном муже, но немножко предосторожности всё же не помешает, особенно, в начале брака.
    все верно. верить нужно, но лучше чтоб все было грамотно оформлено. супруги меняются...

  18. Эти пользователи сказали Спасибо +Den за этот пост:

    Seoul Cranberry (19.02.2015)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

сдали дом в аренду

виды ипотеки

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook