Страница 2 из 4 Первая 1 2 3 4 Последняя
Показано с 11 по 20 из 36
Like Tree5Likes

Тема: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аренду?

  1. #11
    Резидент
    Регистрация
    12.02.2014
    Сообщений
    56
    Спасибо
    130
    Сказали 12 раз в 7 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    Приветствую вновь в своей теме, которая по прежнему остаётся для меня актуальной, хотя список вопросов и задач несколько сузился.



    Прошло четыре месяца как я прибыла в США и благодаря поддержке любимого мужа и его семьи, впринципе прошла очень легкую и быструю адаптацию.
    За это всё время, ситуация с домом мужа никак не прояснилась и даже стала более неподконтрольной.
    Пыталась (с холодным умом) оставить затею выкупить дом у банка оформив, его на своё имя. Надеялась что скоро его можно будет продать и этим облегчить финансовое бремя нашей семьи. Но со сложившейся ситуацией, что жильцы, арендовавшие этот дом три года не оплатив аренду за последние полгода, выхали и почти скрылись, не отвечая на имэйлы и звонки... А ежемесячные взносы банку муж продолжает оплачивать, плюс потеря времени на внутренний ремонт что сейчас ведется, и неизвестно когда закончится. Не так легко контролировать процесс из другого штата.
    Дом уже выставлен на продажу и сдачу в аренду, но совсем нет уверенности когда он продастся или когда въедут жильцы и начнут покрывать наши ежемесячные выплаты банку. Что тоже вилами на воде писано, в связи с прошлым «показательным» опытом. А деньги тратятся с неимоверной скоростью. В общем все эти расходы и waist of time, приводят к мыслям еще раз обдумать тему досрочного погашения mortgage с переформлением на меня.

    Почему опять обращаюсь к вам?
    1) Хочется рекомнедаций от людей, проходивших уже или что-то знающих про переоформление ипотеки на супруг(а), купленной до брака.
    - Можно ли это сделать бесплатно в банке, у которого был взять кредит, или сначала у юриста составить договор дарения или купли продажи от мужа на моё имя, а затем каким-то образом в банк заявить. Читаю по ресурсам что банкам крайне не выгодно делать долгую процедуру переоформления на имя супруги, которая планирует погасить этот кредит, чтобы затем лишиться последующего интереса на 30 летнюю ссуду.
    - Может ли он отказать в сделке?
    - Можно ли миновать 6% комиссии агентству недвижимости, к которому мы обратились с продажей дома и сдачи его в аренду (вероятнее всего у них придется оформлять покупку на себя). Каким боком подойти к этому делу?

    Муж пока ничего не знает о моей затеи, не хочу обнадеживать с разрешением этой финансовой ноши, потому как есть еще несколько проблем с переводом денег с зарубежного банка для погашения этой ссуды. Возможно придется пролететь пол планеты чтобы сделать перевод самой себе сюда или делать доверенность на знакомого. И составление брачного договора, наверняка немного скажется на предмете доверия. Хотя это разумно что деньги, заработанные мною до брака и я хочу быть застрахованной в будущем.
    В общем я с вами, с людьми, умудренными жизненным опытом в США, пока советуюсь.А далее будут юристы, банкиры, психологи )))

    2) Так же, может кто-то поделится опытом содержания старых домов или ссылочкой, где можно отследить историю дома, какие работы там были проведены, замена электропроводки, водопроводных труб. Строительные материалы, задействованные при строительстве фундамента, стен, перекрытий, звукоизоляция и т.д. Должна ли эта бумага об инспекции дома быть подшита к договору купли продажи? Знаю что муж с многочисленными переездами потерял этот важный проперти документ. Возможно ли его востановить в банке или агентстве недвижимости, где оформлялась покупка?
    Опять же, у мужа деталей не спрашиваю, пока не показываю своего интереса к продаже дома.Но так как мы ждем пополнения в семье и скоро эти расходы на взносы в банк станут совершенно лишними, я пытаюсь для себя многое чего понять чтобы начать действовать.

    Извините за МНОГАБУКАФФ

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #12
    Резидент
    Регистрация
    12.02.2014
    Сообщений
    56
    Спасибо
    130
    Сказали 12 раз в 7 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    Как то просто был разговор на тему дома моей мечты и я слегка раскритиковала его этот выбор. Не люблю я старые дома!!
    Хотя побывав там однажды я увидела несомненный шарм и он даже показался мне уютным.
    Можно вы попробуете с вашей обывательской точки зрения объективно указать мне на минусы, т.е. убытки которые я могу понести если оставить все как есть и продолжать платить, ожидая потенциальных тенантс. Или поддержать мою инициативу с погашением кредита и этим снять головную боль с ежемесячными выплатами?
    Есть ли у этого дома шанс быть проданным хоть когда либо, несмотря на его великий возраст? Он был построен 1925 году и полностью был реновэйтед в 2010.

    Дом находится в маленьком городке в Северное Каролине, в 40 минутах езды от Raleigh
    4 Bed rooms, 2&1/2 Baths Около 2,300 Sq. Ft.
    Буквально в 0,1 мили (в расстояние пять домов) от младшей школы. На участке бассейн, гаража нет, но можно поставить навес или построить бокс, место есть.

    Ссылочка на него
    300 E E Street, Erwin NC For Sale | Trulia.com

    Заранее спасибо за дискуссию и просто мнения.

  4. #13
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,352
    Спасибо
    9
    Сказали 458 раз в 372 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    Цитата Сообщение от Seoul Cranberry Посмотреть сообщение
    ... Но со сложившейся ситуацией, что жильцы, арендовавшие этот дом три года не оплатив аренду за последние полгода, выхали и почти скрылись, не отвечая на имэйлы и звонки...
    Вообще-то вам повезло, что не пришлось их выселять.
    А ежемесячные взносы банку муж продолжает оплачивать, плюс потеря времени на внутренний ремонт что сейчас ведется, и неизвестно когда закончится. Не так легко контролировать процесс из другого штата.
    Дом уже выставлен на продажу и сдачу в аренду, но совсем нет уверенности когда он продастся или когда въедут жильцы и начнут покрывать наши ежемесячные выплаты банку. Что тоже вилами на воде писано, в связи с прошлым «показательным» опытом. А деньги тратятся с неимоверной скоростью. В общем все эти расходы и waist of time, приводят к мыслям еще раз обдумать тему досрочного погашения mortgage с переформлением на меня.
    Вот вы уверены что вам нужно думать о покупке дома в другом штате, требующего ремонта и усилий по сдаче в аренду и обслуживанию? Ну если только забесплатно...
    - Можно ли это сделать бесплатно в банке, у которого был взять кредит, или сначала у юриста составить договор дарения или купли продажи от мужа на моё имя, а затем каким-то образом в банк заявить.
    Бесплатно как известно ничего не бывает, но в общем это не очень дорого. Ваш муж почти ничего не может сделать с домом без согласия банка, т.к. дом в залоге. Единственная операция которая ему доступна - выплатить кредит (предварительно получив в банке точную сумму) и тогда уже делать с домом все что угодно.
    Читаю по ресурсам что банкам крайне не выгодно делать долгую процедуру переоформления на имя супруги, которая планирует погасить этот кредит, чтобы затем лишиться последующего интереса на 30 летнюю ссуду.
    - Может ли он отказать в сделке?
    За прибыль банка не волнуйтесь - он ее получил еще когда выдавал кредит вашему мужу. Отказать в сделке? - в какой?
    - Можно ли миновать 6% комиссии агентству недвижимости, к которому мы обратились с продажей дома и сдачи его в аренду (вероятнее всего у них придется оформлять покупку на себя). Каким боком подойти к этому делу?
    Зависит от вашего контракта с риелтером и законов вашего штата. Там обычно все оговаривается. Начать надо с чтения контракта.
    где можно отследить историю дома, какие работы там были проведены, замена электропроводки, водопроводных труб. Строительные материалы, задействованные при строительстве фундамента, стен, перекрытий, звукоизоляция и т.д.
    В вашем городе или каунти - там где получаются разрешения на ремонты/перепланировки. Далеко не все работы требуют таких разрешений и далеко не всегда такие разрешения получают. Больше наверное нигде. Насчет материалов и чертежей - если только найдете строителя и если у него еще сохранилась документация и если он захочет ее вам искать и отдать (небесплатно).
    Должна ли эта бумага об инспекции дома быть подшита к договору купли продажи?
    Никогда не слышал чтоб было обязательно, но в вашем штате может быть и так.
    Знаю что муж с многочисленными переездами потерял этот важный проперти документ. Возможно ли его востановить в банке или агентстве недвижимости, где оформлялась покупка?
    Банк представляется более надежным местом, чем риелторское агентство.

  5. Эти пользователи сказали Спасибо Stiletto за этот пост:

    Seoul Cranberry (20.02.2015)

  6. #14
    Гражданин
    Регистрация
    09.06.2011
    Адрес
    SF Bay Area
    Сообщений
    979
    Спасибо
    48
    Сказали 519 раз в 250 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    посмотрела на ваш дом на Zillow.com

    я бы ничего не вкладывала в этот дом, и тем более бы не выкупала на свое имя. Похоже, что дома в этом районе падают в цене, соседние дома намного дешевле (что не есть хорошо), рейтинг школ очень низкий. Дом был куплен вашим мужем за неоправданно высокую цену.
    Лучше в будушем купите дом, который вам понравится в месте, которое вам понравится, уже имея опыт проживания в Америке.
    Мы когда покупали свой первый дом, то исходили из того, какие дома нравятся американцам, чтобы мы смогли его продать, если надо, и не потерять денег. Что и произошло. А на доме вашего мужа скорее всего надо сделать foreclosure, если он не много денег внес при покупке.

    мои 2с

  7. Эти пользователи сказали Спасибо tetka_grunya за этот пост:

    Seoul Cranberry (20.02.2015)

  8. #15
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    rd 66
    Сообщений
    3,605
    Спасибо
    11
    Сказали 1,532 раз в 1,168 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    Тоже посмотрел.
    Остаюсь при своем мнении. Сбавил бы цену до 140-145 тыс и продал бы немедленно. Даже если предложили бы и чуть меньше.
    Просто, чтобы скинуть с плеч долой проблемы, влезания в ремонты и прочие нервотрепки.

  9. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Backwoodsman за это сообщение::

    Seoul Cranberry (20.02.2015), Xodja (19.02.2015)

  10. #16
    Резидент
    Регистрация
    12.02.2014
    Сообщений
    56
    Спасибо
    130
    Сказали 12 раз в 7 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    Спасибо, всем. Отрезвляюще!!

    Действительно, банк подтвердил, что только заёмщик от своего лица должен погасить кредит, а что потом их не волнует. Пойти в район корт переоформить на супруга(у), или соглашение брачное составить.

    Проблема выбора "что делать" также решилась сама собой, когда я запросила свой корейский банк о возможности перевода некоторой суммы через доверенное лицо, с моего счета оттуда на мой американский счёт сюда. Ответили категорическим отказом- я должна лично физически присутствовать, чего никак не входит в мои планы.
    Будем продавать, пошла почитаю типсы как это сделать быстрее и правильнее.

  11. #17
    Гражданин
    Регистрация
    17.08.2012
    Сообщений
    8,024
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    2,705
    Сказали 3,274 раз в 1,674 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    Цитата Сообщение от Seoul Cranberry Посмотреть сообщение
    я запросила свой корейский банк о возможности перевода некоторой суммы через доверенное лицо, с моего счета оттуда на мой американский счёт сюда. Ответили категорическим отказом- я должна лично физически присутствовать
    я может что-то не понял, поправьте если я не прав: у вас есть деньги в Корее на счету, вы хотите их перевезти в США, но вам отказывают и хотят личного присутствия?

  12. #18
    Гражданин
    Регистрация
    11.10.2008
    Возраст
    41
    Сообщений
    769
    Спасибо
    0
    Сказали 52 раз в 46 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    чего с зиллоу ремували вчера?
    я не специалист, но смущает, что зиллоу дает цену ему 128к. по моему опыту зиллоу еще и переоценивает.
    согласна с тем, что надо продавать.
    если есть деньги, лучше их вложить куда-нибудь, где будет прибыль. Даже если продолжать моргиж платить, все равно скорее всего прибыть будет выше процента по моргиджу.

  13. #19
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    rd 66
    Сообщений
    3,605
    Спасибо
    11
    Сказали 1,532 раз в 1,168 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    Цитата Сообщение от +Den Посмотреть сообщение
    я может что-то не понял, поправьте если я не прав: у вас есть деньги в Корее на счету, вы хотите их перевезти в США, но вам отказывают и хотят личного присутствия?
    Через доверенное лицо отказывают, как я понял.
    Это нормально наверное, любой банк отказал бы.

  14. #20
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    rd 66
    Сообщений
    3,605
    Спасибо
    11
    Сказали 1,532 раз в 1,168 постах

    Re: Досрочное погашение моргиджа, в доме, в котором не живем. Продажа или сдача в аре

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Seoul Cranberry Посмотреть сообщение
    Будем продавать, пошла почитаю типсы как это сделать быстрее и правильнее.
    Главное - запросите риэлтора, чтобы немедленно предоставил вам лист похожих продаж по окрУге за последние полгода. Именно с суммами сделок, а не те, что стоят на сайтах. И со сроком стояния на продаже.
    Тогда сможете понять цену, за которую он уйдет быстро.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

сдали дом в аренду

виды ипотеки

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook