Здравствуйте. Вопрос. В чем смысл брать дом в лиз? Чем это отличается от аренды? Чем это отличается от покупки в кредит? И вообще подразумевается ли покупка при лизинге?
Спасибо.
Вы с машиной не перепутали?
А дома или покупют или рентуют.
1 лайк
Иногда пишут for lease, но это то же что for rent.
Я о том же - что 3 варианта нет.
Вот как.
Значит все таки выкуп в дальнейшем возможен в принципе.
Возможен если один готов продать, а другой готов купить.
Не встречал такого, если честно. Выкупить можно, даже если арендуешь - подошел к хозяину и договорился, ну и еще пару кругов ада прошел. Скорее всего формулировка неточная.
Встречал такую опцию (lease to buy) но очень редко.
Да, эта опция редко встречается. С машинами понятно - у них “срок жизни” значительно меньше, чем у недвижимости, поэтому это имеет смысл. Но если недвижимость приносит деньги, то мало кто будет ее продавать. Хотя представьте себе вариант, что кто-то хочет избавиться от недвижимости. Но неспешно. А покупателей, готовых сразу купить недвижимость нет, или предлагают слишком мало. И человек, чтобы не терять деньги, предлагает ее в рент (или лиз), с возможностью последующего выкупа. И арендатору хорошо, так как у него будет возможность хорошо присмотреться, да и денег поднакопить, плюс, рент пойдет частично в стоимость покупки и т.д. Естественно, все нужно решать сугубо индивидуально, кому-то этот вариант подойдет - кому-то нет. Плюс, из моей практики (когда мы искали рент), обычно там была “значительно завышенная цена” как на цену продажи (иначе недвижимость бы продалась), так и на стоимость аренды (мотивировалось тем, что “вы же, потенциально, в свою недвижимость вкладываете…”).
мы когда дом в джорджии снимали, у нас была опция выбрать вместо обычного рента - лиз ту бай. цена вопроса отличалась - рент был, скажем, 1000, лиз ту бай - 1200. стоимость дома - примерно 150 тысяч. после трех лет съема по повышенной цене можно было просто доплатить (или взять кредит) на оставшиеся 111 тысяч. мы покупать ничего не собирались, поэтому просто арендовали.
Я правильно понимаю?
Пример.
Дом стоит 120000.
Плачу в месяц 1000.
Через 10 лет дом мой?
Как правильно заметили выше - отличается повышенной ценой - как продажи, так и рента, кроме того и security deposit легко может быть и 20к. По идее такая штука предназначена для тех, кто хочет купить но не может получить кредит по каким-то причинам. Часть рента “откладывается” в “downpayment”, который должен быть зачтен при последующей покупке (но контракт конечно надо читать внимательно, а то там такого понапишут…).
Грубо говоря это покупка в рассрочку но без дополнительных процентов. В чем подвох господа? Почему это не пользуется популярностью, почему люди берут кредит и в итоге цена получается в два раза выше?
ТС, вам же уже сказали - надо внимательно читать договор, может там написано, что продавец в любой момент может передумать, а деньги назад вы при этом получите 10% например. Не распространено потому что вряд ли кому-то хочется продавать свой дом в рассрочку. От покупателя обычно хочется всю сумму сразу. Не можете заплатить - берите кредит.
Мы так покупали, просто продали квартиру сразу, а мортгидж не успевали оформить, ну и оформили краткосрочный лиз того же дома, что покупали.
Какие проблемы внимательно прочитать договор? Нужно быть идиотом чтобы подписать если там есть подобные выверты.
Что Вы выберете 250 тысяч сразу или, к примеру, 300 тысяч в течении, скажем пяти лет?
Ну, учитывая, что подобные вопросы:
задаются тут, то видимо какие-то проблемы с чтением договоров и прочей доступной информации (сопутствующей и предшествующей сделку) все таки есть.
Для того и спрашиваю что бы все понять. Спасибо Вам умные люди.