Строительство Cabin в Калифорнии и покупка земли

Финансирование, Страхование и Недвижимость в США.
1

Здравствуйте!

Я пересмотрел сотни сайтов, но вопросы в моей голове только нарастали. Не оставалось другого выбора, кроме как обратиться на форум.

Я меня легальный статус пребывания в США, Green Card. Просматривая недвижимость для проживания себя и моей семьи в штате Калифорния, я натыкался на астрономические суммы для тех, кто хочет купить дом или землю. Как правило, они были огромные. Я использовал, разумеется, realtor, и вот, в последнюю неделю меня посетила мысль. А что, если купить кусок земли, которые предлагают за 10-15,000$ и отстроить там Cabin. Сразу скажу, что я зелененький в земельном праве U.S., а также в вопросах касающихся покупки недвижимости.

Как я понял, земля продается за 15,000 к примеру. Я нашел несколько участков недалеко от San Luis Obispo, совсем рядом с океаном. Цены нормальные, метраж 3000 - 4000 Sq ft. На некоторых участках написано, что даже есть Utilities, например, Cable, Electricity, Gas.

Как я понял, Cabin, это небольшая жилая постройка, какая-то хижина, лачуга. Не понимаю, какое у таких зданий правовое положение, но встречал их много и продающихся и строящихся в US.

Идея моя такова, чтобы построить такой Cabin на этой земле, максимум в 40-50 квадратных метров вся хижина. Отдыхать там и заниматься работой 4-5 месяцев в году. Я не могу понять, почему в калифорнии всё так дорого кругом и в чем подвох. Я могу построить такую хижину за 20,000$ и она будет очень приличная, также есть готовые дизайн-проекты. Главная особенность нет фундамента с подвалом, нет сотен квадратных метров такого помещения.

Уважаемые форумчане, позвольте спросить что вы об этому думаете и обо что разобьются мои надежды?

Ещё мне интересны Tiny homes. Он транспартабельны, их можно перевозить в любое место из-за размеров. А что, если поставить на свою землю такой дом? Перевозной и даже ничего не строить на участке?

В общем, никак не пойму в чем собака зарыта. Буду благодарен за любые советы и помощью. Отвечу на все вопросы оперативно, если требуется.

Фото прикрепил такого домика для себя. Нас трое, я, супруга и ребенок.

2

Разрешат ли соседи купившие окружающие участки подобную постройку? Если они там дорогие дома построят, ваша кабина будет понижать их стоимость.

3

Нужно взять листок бумаги и носить его с собой везде. Две недели или три.
И записывать туда пункты, которые требуют ответа.
Участок предназначен и продается для жилья или коммерческого использования или для туризма? Записал вопрос - возможно ли получение разрешения на строительство дома для постоянного жилья?
Сходил в туалет? Записал вопрос, канализация. Ну и считать, сколько будет стоить канализация или септик.
Жена моет посуду? Записал вопрос, вода. Ну и считать, сколько стоит подвод водопровода или скважина с разводкой труб и насосом.
Съездил в магазин? Записал вопрос - дорога к cabin. Ну и считать, сколько стоит дорога, самая дешевая, гравийная.
Лег на матрас? Записал вопрос - доставка матрасов, столов, досок и прочего. Посчитать откуда доставлять, как и почем?
После того, как полный список составится, то уже тогда можно обсуждать на форуме, что еще добавить, на чем можно сэкономить и будет все это стоить сто пятьдесят тысяч или четыреста, к примеру. И сколько лет на это нужно, в зависимости от того, кто будет строить и нужен ли займ от банка.

1 лайк
4

Спасибо. Интересное мнение. Действительно. Вы знаете, бывают интересные Cabin, дизайнерские, стоимостью от 100,000$, и вопрос такой, соседи должны будут определять могу ли заказать такой дизайн или эдакий?

Также, мои знакомые, живут недалеко, у них, правда, земли много, соседей почти не видно. Интересно, они тоже согласовывали свой дом.

5

Город или каунти будут определять при согласовании вам проекта застройки, в зависимости от их zoning правил. Могут и вообще не диктовать, если в глуши.

6

Спасибо, ценная информация. А если я привез туда свой дом на колесах или трейлер или mobile home, я же ничего не застраивают. Постройка стоит на земле и я в ней живу. Как такое? Глупо?

7

Постройка/застройка/надстройка/перестройка - все это одно, использование участка. Живете? Значит постоянное место жительства, правила к residential.
Это лишь гипотетическое предположение, мы же не конкретно говорим, нужно спрашивать у сити- или каунти-инженера.

8

Спасибо, за советы.

Объявление прикрепил. Дело в том, что земли подобного рода много. Как я понимаю, она под жилье предназначается. Могу ошибаться. Просчитывание затрат, совсем другая история. В любом случае, сейчас затраты не главное, главное хочу разобраться с землей и что с ней можно сделать.

2123.JPG
2123.JPG480×640 90.2 KB

232.JPG
232.JPG480×640 85.6 KB

9

Земли подобной в округе много, а чем дальше от океана, тем дешевле до 5,000 за подобный участок. Не могу понять в чем ещё трудности, но, видимо, их не так мало поджидает. Если купить в Пенсильвании участок 1 акр в лесу, там, вообще, дела никому нет что ты там делаешь, а в Калифорнии, кажется, будут траблс. Спасибо тем, кто откликнулся.

10

Прикольно… Посмотрел землю в этом городе. Да, есть куски земли по 2-3 акра. Тысяч за 6-7. Ну, думаю, кру-у-уто… Вот только посмотрел фотографии… Дорог нет, “одни направления”. Степь да степь кругом… Кустики “перекати поле”. Даже скотину не заведешь - ей там жрать будет нечего.

Потом посмотрел участок 2 акра с деревьями (в зоне, где вообще есть хоть какая-то растительность). Цена уже 200 тысяч.

1 лайк
11

Нет, ну понятно, что за такие деньги не будет пирог с маслом, но тут уж на любителя. Нам-то акров не надо, 3000-4000 футов. Мы не собираемся там жить круглый год.

12

А вот интересно, кстати, в подобной ситуации адреса получается тоже нет? Если нет улицы/номера дома? Если это постоянное место жительства что на водительские права идет?

13

Заехать в почтовое отделение и зарегестрировать новый адрес на основании документов о собственности. Если заехал не в то отделение, то пошлют куда надо.
А уже потом менять права на новый адрес.
Ну еще потребуют поставить ящик возле дороги или в другом удобном почтальону месте.

14

Гляньте, автор. Может, пригодится. Top 5 Biggest Barriers To The Tiny House Movement

15

Cool! Thanks!

16

По собственному желанию ребенка, жену и себя в каморку? Прелестно! Построили, вселились. А дальше что? В лес по грибы, по ягоды? И начинать новую тему о том, что Бест Бай рядом нет и нигде не найти нормальные носки.

17

Слушайте, ну неужели вы думаете, что нравоучения подобного рода здесь уместны. У нас неподалеку дом 1000 квадратов площадью, только там родители, а мы хотим проводить время без них. Да и в Москве мы жили же как-то в 30 квадратах, в студии. Так что 40-50 метров, более чем достаточно.

И, раз уж Вы написали, что проживаете в Нью Йорке, мне ли Вам напоминать, что такое студия в Нью Йорке.

p.s. Кстати, в SLO всё есть и Target и всё на свете.

18

Я не учу. Я комментирую и задаю вопросы.
Таргет есть? Жили и раньше в каморке? Прелестно! Жизнь продолжается.
Можно заказать прицеп и жить в нем. Ничего строить не надо.

19

Я видел подобное (участки земли с “хижинами”) в Лос Анжелесе (East LA).

Не знаю статус этих участков и хижин с правовой и с соседской точек зрения, но возле некоторых были почтовые ящики и по вечерам видел там человечекую активность: подъезжали люди на машине, горел свет, играли дети.

20

А Вы, видимо, думаете, что жить в 50 метрах невозможно… Так весь мир живет. Поэтому, подобный диалог просто бессмысленный. Одним одно, другим другое. И, вообще, тема не об этом, кому и в каких метрах следует жить.