Страница 1 из 5 1 2 3 4 5 Последняя
Показано с 1 по 10 из 44
Like Tree2Likes

Тема: Мутный лендлорд

  1. #1
    Гражданин Аватар для twolf
    Регистрация
    05.05.2013
    Сообщений
    2,098
    Спасибо
    260
    Сказали 713 раз в 470 постах

    Мутный лендлорд

    Требуется помощь зала для наведения порядка в моей голове.

    В начале мая мы нашли комплекс в Джорджии, где нам согласились сдать квартиру начиная с 15 июля. Написали заявку, заплатили денег (application fee/administration fee/deposit) и улетели обратно в Россию паковать чемоданы и закрывать дела. В конце мая получил письмо от лендлорда "извините, жилец передумал выезжать и продлил лиз, но у нас для вас есть другой номер, правда подороже, ок?". Думаю, ну ладно, бывает, пусть будет другой.

    В июне лендлорд прислал welcome letter с инструкциями про страховку, электричество и интернет. Я тут же подписал welcome letter, отослал скан обратно и оформил и оплатил renters insurance на эту квартиру начиная с 15 июля. Я бы и электричество с интернетом оплатил, но онлайн это сделать не получилось сходу, поэтому забил, решил, что проще это сделать уже там.

    Вчера (8 июля) получаю письмо от лендлорда: "Не могли бы вы перенести дату вселения? Или у нас есть другая квартира почти как вы хотели".
    - А что случилось с этой квартирой?
    - Да ничего не случилось, просто текущий жилец решил не съезжать до 22 августа, поэтому она будет готова только к 30 августа.



    Я так понимаю, что этот жилец уже должен был съехать вчера-сегодня, но не съехал.
    Имел ли право жилец за день до выселения передумать? Как-то верится с трудом...
    Лиз на эту квартиру мы не подписали конечно, но был welcome letter и страховку я оплатил.

    What the hell is going on over there?!


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    22,942
    Спасибо
    4,322
    Сказали 8,252 раз в 4,631 постах

    Re: Мутный лендлорд

    что за волшебный комплекс, где жильцы один за другим передумывают съезжать? потребуйте возврата депозита и ищите другую квартиру. аппликейшн фи вам, конечно, не вернут. страховку отменить не забудте.
    если согласитесь получить кота в мешке, очень рискуете сильно разочароваться.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  4. #3
    Резидент
    Регистрация
    22.04.2014
    Адрес
    VA
    Сообщений
    164
    Спасибо
    19
    Сказали 91 раз в 61 постах

    Re: Мутный лендлорд

    В нашем комплексе жильцы должны за 60 дней до окончания контракта уведомить о своем намерении съехать. Если такое уведомление не было подано, то квартира считается "закрепленной" за нынешними жильцами. Если новый договор не подписан в течение 60 дней после окончания первоначального договора аренды, то жилец автоматически переводится на помесячную оплату. Стоимость, естественно, выше, чем если бы договор был подписан на длительный срок. При помесячной аренде жилец обязан уведомить арендодателя о намерении съехать за 30 дней.

    На примере нашего комплекса могу сказать, что в наличие почти постоянно есть несколько квартир одинаковой планировки. Пока мы думали, просмотренную нами квартиру сдали. В итоге нам ничего не оставалось как снять свою "практически такую же" с "закрытыми глазами", но при этом мы знали, что в квартире делают ремонт, меняют технику и кухонные шкафы.

    Не знаю, как вы решите поступить, но я бы посоветовала уточнить некоторые моменты: этаж и то, куда выходят окна (для меня было бы важно, чтобы не на парковку и не на дорогу). Мы зимой переживали, что у нас окна на северо-запад. Летом я об этом совсем не жалею. Ну и первый этаж бывает совсем не первым, а цокольным.

  5. Эти пользователи сказали Спасибо Mailusha за этот пост:

    twolf (09.07.2014)

  6. #4
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    44
    Сообщений
    10,511
    Спасибо
    6,035
    Сказали 7,409 раз в 2,536 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Все бывает, и жильцы задерживаются и другие трудности возникают -
    например непредвиденый ремонт.

    Бывает что люди передумали выезжать уже после того как уведомили офис?

    Это же естественно что офис идет на встречу жильцам, правда?

  7. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Xodja за это сообщение::

    Gaika (09.07.2014), Сашок PD (09.07.2014)

  8. #5
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    22,942
    Спасибо
    4,322
    Сказали 8,252 раз в 4,631 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Все бывает, и жильцы задерживаются и другие трудности возникают -
    например непредвиденый ремонт.

    Бывает что люди передумали выезжать уже после того как уведомили офис?

    Это же естественно что офис идет на встречу жильцам, правда?
    если бы это не было с двумя квартирами подряд, с повышением цены и с "почти такая же" - да, это естественно. в случае тс мне это сильно подозрительно. паранойя, вероятно
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  9. #6
    Гражданин Аватар для twolf
    Регистрация
    05.05.2013
    Сообщений
    2,098
    Спасибо
    260
    Сказали 713 раз в 470 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Цитата Сообщение от Mailusha Посмотреть сообщение
    В нашем комплексе жильцы должны за 60 дней до окончания контракта уведомить о своем намерении съехать.
    В этом комплексе тоже есть такое условие. Вопрос в том, может ли жилец подать уведомление о выселении, а потом передумать прямо в день выселения. То есть, в жизни конечно всякое бывает, но не понятно, есть ли у "бывшего" жильца право оставить квартиру за собой или он обязан съехать.

  10. #7
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    44
    Сообщений
    10,511
    Спасибо
    6,035
    Сказали 7,409 раз в 2,536 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    если бы это не было с двумя квартирами подряд, с повышением цены и с "почти такая же" - да, это естественно. в случае тс мне это сильно подозрительно. паранойя, вероятно
    Второй таз ТС про цену ничего не написал.

    Я так понимаю его просто попросили подождать еше неделюс вселением, либо предложили
    другой вариант.

  11. #8
    Гражданин Аватар для twolf
    Регистрация
    05.05.2013
    Сообщений
    2,098
    Спасибо
    260
    Сказали 713 раз в 470 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Все бывает, и жильцы задерживаются и другие трудности возникают -
    например непредвиденый ремонт.

    Бывает что люди передумали выезжать уже после того как уведомили офис?

    Это же естественно что офис идет на встречу жильцам, правда?
    Да, я понимаю, что офис обычно идет на встречу жильцам. Однако, офис нам прислал welcome letter. Это не договор, но официальное согласие снять у них эту квартиру по определенной цене на определенный срок на определенных условиях. Интересно, налагает ли этот welcome letter какие-либо обязательства на комплекс. Т.е. могу ли я просто сказать "извините, я эту квартиру забираю, ищите бывшему жильцу другое помещение?"...


    Замена на точно такой же floor plan, только [balcony] вместо [sunroom]. Этаж второй, вместо walk-in level, что обычно должно быть дешевле
    Подождать попросили до конца августа (что нереально). Про цену на вторую замену спросил, пока не ответили (общаемся через почту).

  12. Эти пользователи сказали Спасибо twolf за этот пост:

    Xodja (09.07.2014)

  13. #9
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    22,942
    Спасибо
    4,322
    Сказали 8,252 раз в 4,631 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Второй таз ТС про цену ничего не написал.

    Я так понимаю его просто попросили подождать еше неделюс вселением, либо предложили
    другой вариант.
    полтора месяца подождать, а не неделю - 15 июля съехало на 30 августа.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  14. #10
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    rd 66
    Сообщений
    3,603
    Спасибо
    11
    Сказали 1,532 раз в 1,168 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Booking.com
    Цитата Сообщение от twolf Посмотреть сообщение
    В этом комплексе тоже есть такое условие. Вопрос в том, может ли жилец подать уведомление о выселении, а потом передумать прямо в день выселения. То есть, в жизни конечно всякое бывает, но не понятно, есть ли у "бывшего" жильца право оставить квартиру за собой или он обязан съехать.
    Обычная ситуация. Вас же просто спрашивают пока.
    Мой коллега в такой ситуации ответил, что не может вселиться на десять дней позже, приезжает жена и будут доставлены вещи и мебель в этот день.
    Предыдущий жилец съехал вовремя, но попросил отставить пару тумбочек/столов на балконе на неделю. Так и договорились.

  15. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Backwoodsman за это сообщение::

    Gaika (09.07.2014), twolf (09.07.2014)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

лендлорд

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook