Требуется помощь зала для наведения порядка в моей голове.
В начале мая мы нашли комплекс в Джорджии, где нам согласились сдать квартиру начиная с 15 июля. Написали заявку, заплатили денег (application fee/administration fee/deposit) и улетели обратно в Россию паковать чемоданы и закрывать дела. В конце мая получил письмо от лендлорда “извините, жилец передумал выезжать и продлил лиз, но у нас для вас есть другой номер, правда подороже, ок?”. Думаю, ну ладно, бывает, пусть будет другой.
В июне лендлорд прислал welcome letter с инструкциями про страховку, электричество и интернет. Я тут же подписал welcome letter, отослал скан обратно и оформил и оплатил renters insurance на эту квартиру начиная с 15 июля. Я бы и электричество с интернетом оплатил, но онлайн это сделать не получилось сходу, поэтому забил, решил, что проще это сделать уже там.
Вчера (8 июля) получаю письмо от лендлорда: “Не могли бы вы перенести дату вселения? Или у нас есть другая квартира почти как вы хотели”.
А что случилось с этой квартирой?
Да ничего не случилось, просто текущий жилец решил не съезжать до 22 августа, поэтому она будет готова только к 30 августа.
Я так понимаю, что этот жилец уже должен был съехать вчера-сегодня, но не съехал.
Имел ли право жилец за день до выселения передумать? Как-то верится с трудом…
Лиз на эту квартиру мы не подписали конечно, но был welcome letter и страховку я оплатил.
что за волшебный комплекс, где жильцы один за другим передумывают съезжать? потребуйте возврата депозита и ищите другую квартиру. аппликейшн фи вам, конечно, не вернут. страховку отменить не забудте.
если согласитесь получить кота в мешке, очень рискуете сильно разочароваться.
В нашем комплексе жильцы должны за 60 дней до окончания контракта уведомить о своем намерении съехать. Если такое уведомление не было подано, то квартира считается “закрепленной” за нынешними жильцами. Если новый договор не подписан в течение 60 дней после окончания первоначального договора аренды, то жилец автоматически переводится на помесячную оплату. Стоимость, естественно, выше, чем если бы договор был подписан на длительный срок. При помесячной аренде жилец обязан уведомить арендодателя о намерении съехать за 30 дней.
На примере нашего комплекса могу сказать, что в наличие почти постоянно есть несколько квартир одинаковой планировки. Пока мы думали, просмотренную нами квартиру сдали. В итоге нам ничего не оставалось как снять свою “практически такую же” с “закрытыми глазами”, но при этом мы знали, что в квартире делают ремонт, меняют технику и кухонные шкафы.
Не знаю, как вы решите поступить, но я бы посоветовала уточнить некоторые моменты: этаж и то, куда выходят окна (для меня было бы важно, чтобы не на парковку и не на дорогу). Мы зимой переживали, что у нас окна на северо-запад. Летом я об этом совсем не жалею. Ну и первый этаж бывает совсем не первым, а цокольным.
если бы это не было с двумя квартирами подряд, с повышением цены и с “почти такая же” - да, это естественно. в случае тс мне это сильно подозрительно. паранойя, вероятно:pardon:
В этом комплексе тоже есть такое условие. Вопрос в том, может ли жилец подать уведомление о выселении, а потом передумать прямо в день выселения. То есть, в жизни конечно всякое бывает, но не понятно, есть ли у “бывшего” жильца право оставить квартиру за собой или он обязан съехать.
Да, я понимаю, что офис обычно идет на встречу жильцам. Однако, офис нам прислал welcome letter. Это не договор, но официальное согласие снять у них эту квартиру по определенной цене на определенный срок на определенных условиях. Интересно, налагает ли этот welcome letter какие-либо обязательства на комплекс. Т.е. могу ли я просто сказать “извините, я эту квартиру забираю, ищите бывшему жильцу другое помещение?”…
Замена на точно такой же floor plan, только [balcony] вместо [sunroom]. Этаж второй, вместо walk-in level, что обычно должно быть дешевле :pardon:
Подождать попросили до конца августа (что нереально). Про цену на вторую замену спросил, пока не ответили (общаемся через почту).
Обычная ситуация. Вас же просто спрашивают пока.
Мой коллега в такой ситуации ответил, что не может вселиться на десять дней позже, приезжает жена и будут доставлены вещи и мебель в этот день.
Предыдущий жилец съехал вовремя, но попросил отставить пару тумбочек/столов на балконе на неделю. Так и договорились.
Не, так уже лендлорд может не согласиться. Он вам может обязан отдать чистый апартамент и без всяких клопов от предыдущего жильца.
Вообще тяжело говорить гипотетически. Может попросите кого-то подъехать и самому глянуть у лендлорда? Если это не развод, то он охотно объяснит ситуацию и все покажет. Но это если близкий сосед найдется конечно на форуме.
Во вторых если нет письменного то - был ли вообще договор? Чёткая устная договорённость что мол этот апарт за эту цену на этот период на таких условиях? Есть ли какая либо переписка с ними (кроме описанного) И если был устный договор то важно - период лиза выше года или до года. Если год и меньше то у лендлорда возможно проблемы в данной ситуации.
Самый лёгкий и практичный путь - ехать и смотреть квартиру. Если она то же самое или существенно хуже, и по ситуации решать - брать ли, отказываться ли, давить вниз цену вследствии нарушения или искать что ещё а с ним разбираться (полюбовно или в суде, хотя суд имхо самый плохой вариант)
Мой инглиш не позволяет мне продираться сквозь такие доки (это про первую ссылку landlord-tenant)
Рент на 12 месяцев. Нет подписанного обеими сторонами контракта. Однако, они нам прислали PDF с нашими именами и со всеми условиями рента конкретно этого апарта. Я эту бумагу напечатал, подписал, отсканировал и им отослал. “Их” подписи на бумаге нет, но бумага исходила от них. Думаю, это уже даже на письменный договор тянет. Переписка в почте с номерами, ценами и условиями так же имеется.
Нет, суд я не планирую. Мне просто неприятно чувствовать себя немного бездомным и я хочу понять есть ли у меня аргументы нажать на комплекс.
Вы же тоже можете отказаться снимать в этом комплексе без каких-то последствий.
Я понимаю как это не приятно, но вам же предлагают варианты, всегда возможен компромис.
потребуйте скидку за предоставленные неудобства - думаю получить ее реально.
Ой не спеши)) Я как раз на основании полученной информации полагаю что совсем наоборот. Но это моё имхо, и так как ни ты ни я юристами/адвокатами штата Джорджия не являемся то наши мнения в этом вопросе никого ни к чему не обязывают.
В защиту лэндлорда могу сказать, что выселить задержавшегося жильца, даже если он не будет платить вообще, не так то легко. Проще полюбовно договориться, так как принудительное выселение может затянуться на полгода. Если жилец найдет ушлого адвоката, то и на год может растянуть это мероприятие.
(это про первую ссылку landlord-tenant)