Страница 2 из 5 Первая 1 2 3 4 5 Последняя
Показано с 11 по 20 из 44
Like Tree2Likes

Тема: Мутный лендлорд

  1. #11
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    44
    Сообщений
    10,505
    Спасибо
    6,035
    Сказали 7,405 раз в 2,534 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Цитата Сообщение от twolf Посмотреть сообщение
    Да, я понимаю, что офис обычно идет на встречу жильцам. Однако, офис нам прислал welcome letter. Это не договор, но официальное согласие снять у них эту квартиру по определенной цене на определенный срок на определенных условиях. Интересно, налагает ли этот welcome letter какие-либо обязательства на комплекс. Т.е. могу ли я просто сказать "извините, я эту квартиру забираю, ищите бывшему жильцу другое помещение?"...


    Замена на точно такой же floor plan, только [balcony] вместо [sunroom]. Этаж второй, вместо walk-in level, что обычно должно быть дешевле
    Подождать попросили до конца августа (что нереально). Про цену на вторую замену спросил, пока не ответили (общаемся через почту).
    В принципе Вы конечно можете потребовать.
    Вы заплатили процешен фии и апликайшен фии?

    Но и выселить жильца силой офис тоже не может. В этом случае не все зависит
    от офиса.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #12
    Гражданин Аватар для twolf
    Регистрация
    05.05.2013
    Сообщений
    2,097
    Спасибо
    260
    Сказали 713 раз в 470 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Цитата Сообщение от Backwoodsman Посмотреть сообщение
    Обычная ситуация. Вас же просто спрашивают пока.
    Мой коллега в такой ситуации ответил, что не может вселиться на десять дней позже, приезжает жена и будут доставлены вещи и мебель в этот день.
    Предыдущий жилец съехал вовремя, но попросил отставить пару тумбочек/столов на балконе на неделю. Так и договорились.
    Да пусть хоть всю мебель оставляет - своей пока нет
    У меня тоже приезжает жена, дети и я с ними.

  4. #13
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    rd 66
    Сообщений
    3,603
    Спасибо
    11
    Сказали 1,532 раз в 1,168 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Цитата Сообщение от twolf Посмотреть сообщение
    Да пусть хоть всю мебель оставляет - своей пока нет
    У меня тоже приезжает жена, дети и я с ними.
    Не, так уже лендлорд может не согласиться. Он вам может обязан отдать чистый апартамент и без всяких клопов от предыдущего жильца.
    Вообще тяжело говорить гипотетически. Может попросите кого-то подъехать и самому глянуть у лендлорда? Если это не развод, то он охотно объяснит ситуацию и все покажет. Но это если близкий сосед найдется конечно на форуме.

  5. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Backwoodsman за это сообщение::

    Gaika (09.07.2014), Xodja (09.07.2014)

  6. #14
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    10,854
    Спасибо
    3,301
    Сказали 2,926 раз в 2,088 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Цитата Сообщение от twolf Посмотреть сообщение
    Требуется помощь зала для наведения порядка в моей голове.

    В начале мая мы нашли комплекс в Джорджии, где нам согласились сдать квартиру начиная с 15 июля. Написали заявку, заплатили денег (application fee/administration fee/deposit) и улетели обратно в Россию паковать чемоданы и закрывать дела. В конце мая получил письмо от лендлорда "извините, жилец передумал выезжать и продлил лиз, но у нас для вас есть другой номер, правда подороже, ок?". Думаю, ну ладно, бывает, пусть будет другой.

    В июне лендлорд прислал welcome letter с инструкциями про страховку, электричество и интернет. Я тут же подписал welcome letter, отослал скан обратно и оформил и оплатил renters insurance на эту квартиру начиная с 15 июля. Я бы и электричество с интернетом оплатил, но онлайн это сделать не получилось сходу, поэтому забил, решил, что проще это сделать уже там.

    Вчера (8 июля) получаю письмо от лендлорда: "Не могли бы вы перенести дату вселения? Или у нас есть другая квартира почти как вы хотели".
    - А что случилось с этой квартирой?
    - Да ничего не случилось, просто текущий жилец решил не съезжать до 22 августа, поэтому она будет готова только к 30 августа.

    Я так понимаю, что этот жилец уже должен был съехать вчера-сегодня, но не съехал.
    Имел ли право жилец за день до выселения передумать? Как-то верится с трудом...
    Лиз на эту квартиру мы не подписали конечно, но был welcome letter и страховку я оплатил.

    What the hell is going on over there?!
    Ну во первых вот что нашел в нете про Джорджию * landlord-tenant :
    http://www.georgiacourts.org/council...d%20Tenant.pdf
    аа ссылка не особо релевантна для непрофессионала - сорри.

    Во вторых если нет письменного то - был ли вообще договор? Чёткая устная договорённость что мол этот апарт за эту цену на этот период на таких условиях? Есть ли какая либо переписка с ними (кроме описанного) И если был устный договор то важно - период лиза выше года или до года. Если год и меньше то у лендлорда возможно проблемы в данной ситуации.

    Самый лёгкий и практичный путь - ехать и смотреть квартиру. Если она то же самое или существенно хуже, и по ситуации решать - брать ли, отказываться ли, давить вниз цену вследствии нарушения или искать что ещё а с ним разбираться (полюбовно или в суде, хотя суд имхо самый плохой вариант)
    Последний раз редактировалось Борис.; 09.07.2014 в 10:25.

  7. Эти пользователи сказали Спасибо Борис. за этот пост:

    twolf (09.07.2014)

  8. #15
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    10,854
    Спасибо
    3,301
    Сказали 2,926 раз в 2,088 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Вот нормальная ссылка, много полезной инфы для тебя:
    http://www.dca.ga.gov/housing/housin...t_Handbook.pdf

  9. Эти пользователи сказали Спасибо Борис. за этот пост:

    twolf (09.07.2014)

  10. #16
    Гражданин Аватар для twolf
    Регистрация
    05.05.2013
    Сообщений
    2,097
    Спасибо
    260
    Сказали 713 раз в 470 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Мой инглиш не позволяет мне продираться сквозь такие доки (это про первую ссылку landlord-tenant)

    Рент на 12 месяцев. Нет подписанного обеими сторонами контракта. Однако, они нам прислали PDF с нашими именами и со всеми условиями рента конкретно этого апарта. Я эту бумагу напечатал, подписал, отсканировал и им отослал. "Их" подписи на бумаге нет, но бумага исходила от них. Думаю, это уже даже на письменный договор тянет. Переписка в почте с номерами, ценами и условиями так же имеется.

    Нет, суд я не планирую. Мне просто неприятно чувствовать себя немного бездомным и я хочу понять есть ли у меня аргументы нажать на комплекс.

  11. Эти пользователи сказали Спасибо twolf за этот пост:

    Gaika (09.07.2014)

  12. #17
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    44
    Сообщений
    10,505
    Спасибо
    6,035
    Сказали 7,405 раз в 2,534 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Боюсь не тянет на договор.

    Вы же тоже можете отказаться снимать в этом комплексе без каких-то последствий.

    Я понимаю как это не приятно, но вам же предлагают варианты, всегда возможен компромис.
    потребуйте скидку за предоставленные неудобства - думаю получить ее реально.

  13. #18
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    10,854
    Спасибо
    3,301
    Сказали 2,926 раз в 2,088 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Боюсь не тянет на договор.
    Вы же тоже можете отказаться снимать в этом комплексе без каких-то последствий.
    Я понимаю как это не приятно, но вам же предлагают варианты, всегда возможен компромис.
    потребуйте скидку за предоставленные неудобства - думаю получить ее реально.
    Ой не спеши)) Я как раз на основании полученной информации полагаю что совсем наоборот. Но это моё имхо, и так как ни ты ни я юристами/адвокатами штата Джорджия не являемся то наши мнения в этом вопросе никого ни к чему не обязывают.

  14. Эти пользователи сказали Спасибо Борис. за этот пост:

    Xodja (09.07.2014)

  15. #19
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    44
    Сообщений
    10,505
    Спасибо
    6,035
    Сказали 7,405 раз в 2,534 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Ой не спеши)) Я как раз на основании полученной информации полагаю что совсем наоборот. Но это моё имхо, и так как ни ты ни я юристами/адвокатами штата Джорджия не являемся то наши мнения в этом вопросе никого ни к чему не обязывают.
    Я не претендую на хлеб адвоката. По собственному опыту.

  16. #20
    Гражданин Аватар для mealal
    Регистрация
    05.06.2010
    Адрес
    Garden State
    Возраст
    38
    Сообщений
    12,571
    Спасибо
    475
    Сказали 3,704 раз в 2,292 постах

    Re: Мутный лендлорд

    Booking.com
    В защиту лэндлорда могу сказать, что выселить задержавшегося жильца, даже если он не будет платить вообще, не так то легко. Проще полюбовно договориться, так как принудительное выселение может затянуться на полгода. Если жилец найдет ушлого адвоката, то и на год может растянуть это мероприятие.
    Я кузнец. Я не могу ни куя. (с)

  17. Эти 2 пользователи сказали Спасибо mealal за это сообщение::

    Xodja (09.07.2014), Сашок PD (09.07.2014)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

лендлорд

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook