Страница 4 из 5 Первая 1 2 3 4 5 Последняя
Показано с 31 по 40 из 43
Like Tree4Likes

Тема: Долг на учебу под залог недвижимости?

  1. #31
    Гражданин Аватар для Kerrr
    Регистрация
    03.08.2011
    Адрес
    Phoenix, Arizona
    Возраст
    45
    Сообщений
    5,792
    Спасибо
    1,707
    Сказали 2,324 раз в 1,065 постах

    Re: Долг на учебу под залог недвижимости?

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Equity знаешь, что такое? Какой у этой квартиры будет equity? Нулевой.
    Посмотрел я другие предложения займов против недвижимости. Головная морока еще та. Тема о ерунде.
    Сашок, это верно даже если квартира полностью выкуплена (безо всяких мортгиджей, за кэш)?



    Получается, я не смогу получить лоан под залог своего дома? Вообще, никакой?

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #32
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,524
    Спасибо
    8,679
    Сказали 12,320 раз в 6,106 постах

    Re: Долг на учебу под залог недвижимости?

    Цитата Сообщение от Kerrr Посмотреть сообщение
    Сашок, это верно даже если квартира полностью выкуплена (безо всяких мортгиджей, за кэш)?
    Именно о такой и шла речь.
    Банки не в бизнесе продажи вашей квартиры, а отдалживании денег. Нужна им твоя квартира или дом! Им нужен ты, хороший клиент, отдающий проценты и вовремя.
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Юлик (09.02.2014)

  5. #33
    Гражданин Аватар для Kerrr
    Регистрация
    03.08.2011
    Адрес
    Phoenix, Arizona
    Возраст
    45
    Сообщений
    5,792
    Спасибо
    1,707
    Сказали 2,324 раз в 1,065 постах

    Re: Долг на учебу под залог недвижимости?

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Именно о такой и шла речь.
    Банки не в бизнесе продажи вашей квартиры, а отдалживании денег. Нужна им твоя квартира или дом! Им нужен ты, хороший клиент, отдающий проценты и вовремя.
    Подожди-ка... банку же лучше одолжить тебе деньги под какой-то залог, чем вообще без него? Или не так? И потом, под дом рыночной стоимостью в 100 000 долл можно же дать хотя 50 000 долл кредита. Даже в случае невозврата банк легко сможет продать залог и вернуть себе дегьги. В чем подвох? Банк не уверен в стабильности рынка недвижимости?

  6. #34
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,524
    Спасибо
    8,679
    Сказали 12,320 раз в 6,106 постах

    Re: Долг на учебу под залог недвижимости?

    Цитата Сообщение от Kerrr Посмотреть сообщение
    Подожди-ка... банку же лучше одолжить тебе деньги под какой-то залог, чем вообще без него? Или не так? И потом, под дом рыночной стоимостью в 100 000 долл можно же дать хотя 50 000 долл кредита. Даже в случае невозврата банк легко сможет продать залог и вернуть себе дегьги. В чем подвох? Банк не уверен в стабильности рынка недвижимости?
    Банк хочет, чтобы деньги ему вернули. Все, с процентами и без нервотрепок. Те, у кого есть доказательства порядочности и ответственности, получают бабки за имя. Другие, за проценты и/или залог.
    Теперь о залоге. Foreclosure слышал? Он длится очень долгое время. И банки до начала самого процесса долгое время стараются этот самый процесс избежать. Долго. Где-то быстрее, где-то дольше. Я знаю лично троих. Уже пять лет за дома не платят. Нахрена это надо банкам? Я надеюсь, ты не думал, что этот процесс простой и на пару дней? Ну, пусть пять лет - долго. Три года - нормально? Все равно, нахрен банкам такая ерунда? Потом продавай твой дом. А если не купят? Потом опять. Если его рыночная цена сто, то кто за сто купит у банка? 80 может. Банки не сами продают, а через кого-то. Процент отдай. Адвокатам плати. Еще кому-то там плати. Еще и еще. И окажется, что от 50 тыщ осталась фига с маслом.
    Банки не хотят ваши залоги. Они хотят свои бабки. По-этому, новенький студент, купивший себе квартиру и потом взявший под нее ссуду, будет платить процент не ниже 20. В год. Гарантирую. Это если и получит ссуду.
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  7. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Kerrr (09.02.2014)

  8. #35
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    8,773
    Спасибо
    1,571
    Сказали 4,790 раз в 2,525 постах

    Re: Долг на учебу под залог недвижимости?

    Цитата Сообщение от Mumitroll Посмотреть сообщение
    То есть рыть в сторону обычного кредита? Но они вроде не даются с учетом 5-летней невыплаты? А студенческие лоаны - даются с учетом того, что пока студент не закончит учебу + 6 месяцев после учебы - он ничего не платит.
    Если у вас есть деньги на покупку недвижимости ЗА НАЛИЧКУ (то есть выплатить всю сумму разом), то теоретически банк может дать Equity Loan под залог данной квартиры. Но кредит дастся не на 100%, а на значительно меньшую сумму. Особенно учитывая отсутствие статуса (студенческий статус это "статус повышенного риска"). Но обычный кредит, пусть даже под залог квартиры, вам нужно будет отдавать, причем отдавать немедленно. Причем с процентами. Плюс, нужно будет платить налог на имущество, если это квартира, то вероятнее всего association fee и т.д.

    А по-поводу студенческого займа... Я не уверен по-поводу student loan для advanced degree. Там условия обычно другие, чем для "школьников, получающих первое образование". Тем более вы иностранец "без статуса", то есть вы вполне можете получить кредит, потом завалить учебу, вас выдворят из страны (или сами уедете), и кто будет выплачивать кредит (или с кого его будут спрашивать)? Поэтому и требуют ко-сайнера, к которому, в случае чего, и придут с утюгом и паяльником.

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Именно о такой и шла речь.
    Банки не в бизнесе продажи вашей квартиры, а отдалживании денег. Нужна им твоя квартира или дом! Им нужен ты, хороший клиент, отдающий проценты и вовремя.
    Сашок, я об этом и писал. Кредит нужно будет выплачивать начиная с первого месяца (ну ладно, со второго, как он пройдет по их бумагам). И, теоретически, банку подобные кредиты более выгодны, так как у них есть определенный "фактор снижения риска" (если что, они получат квартиру). А по-поводу продажи квартиры в случае невыплаты - у них уже давно отлажены механизмы. Они продают квартиру "по остаточной стоимости" риэлтерским агентствам (по тем ценам, по которым раньше продавалась foreclosure). А чтобы еще снизить свой риск, кредит никогда не дастся на всю стоимость квартиры (или на покупочную стоимость). Кредит дастся на 30-40-50% от ее оценочной стоимости. А за такие деньги банк всегда сможет ее продать.
    Чем коварны вежливость и тактичность — хрен поймёшь, что о тебе думают на самом деле.

  9. Эти 2 пользователи сказали Спасибо MikeS за это сообщение::

    Kerrr (09.02.2014), Сашок PD (10.02.2014)

  10. #36
    Резидент Аватар для Mumitroll
    Регистрация
    07.02.2014
    Сообщений
    160
    Спасибо
    38
    Сказали 14 раз в 10 постах

    Re: Долг на учебу под залог недвижимости?

    Цитата Сообщение от Backwoodsman Посмотреть сообщение
    Ответ только смешной, альтернатива косайнеру - самостоятельный студенческий лон.
    Если в будущем учебном заведении есть такая программа для иностранцев, то можно пробовать. Шансы малы даже при наличии программы, но они есть. Гарвард имеет соглашение с Чейзом для иностранцев без косайнеров, еще некоторые университеты с другими финансистами.
    Вам нужно к financial adviser будущего колледжа, как тут уже писали.
    Других вариантов я не вижу, особенно еще и при наличии у вас денег.
    Ооочень ценная информация, тк в гарвард я тож доки буду подавать. Уже нашла сейчас про их лоаны для иностранных студентов без косайнера. С учетом их скидок на учебу (3-4-5 год дешевле в разы), реально полезную зацепку вы мне сейчас дали.


    И ведь рыскала у них на сайте аж с год, как просмотрела?

    Про Стенфорд кто что знает?


    Вот реально, ради такой информации я сюда и пришла.

    Мой список вузов на программу это гарвард, стенфорд, принстон, UCLA. Шансы есть, но если в этом году пролечу, возьму мастера на год, и потом уж точно попаду.

    Насчет фелошипов и сколаршипов я примерно все почитала. Принстон например имеет хорошие фелошипы, но гипотетически, их могут не дать. Самая мутная тема пока - эт стенфорд...
    Последний раз редактировалось Mumitroll; 09.02.2014 в 21:38.

  11. #37
    Гражданин Аватар для Melisanta
    Регистрация
    31.07.2011
    Адрес
    The Golden State
    Возраст
    44
    Сообщений
    13,988
    Спасибо
    4,128
    Сказали 6,145 раз в 3,659 постах

    Re: Долг на учебу под залог недвижимости?

    Цитата Сообщение от Mumitroll Посмотреть сообщение
    Про Стенфорд кто что знает?
    А связаться если со Стенфордом самой и задать интересующие вопросы?
    Lara2009 and mockinbird like this.
    Бог любит атеистов более прочих, ибо они не достают его своими просьбами.

  12. #38
    Резидент Аватар для Mumitroll
    Регистрация
    07.02.2014
    Сообщений
    160
    Спасибо
    38
    Сказали 14 раз в 10 постах

    Re: Долг на учебу под залог недвижимости?

    Цитата Сообщение от Melisanta Посмотреть сообщение
    А связаться если со Стенфордом самой и задать интересующие вопросы?
    Да мне там сказали, что вроде никаких программ нет, кроме вот сколаршипов.

    В идеале я б туда съездила, оно так всегда эффективнее разговаривать. Но далеко. Потому и ищу пока сама информацию.

  13. #39
    Гражданин Аватар для Melisanta
    Регистрация
    31.07.2011
    Адрес
    The Golden State
    Возраст
    44
    Сообщений
    13,988
    Спасибо
    4,128
    Сказали 6,145 раз в 3,659 постах

    Re: Долг на учебу под залог недвижимости?

    Цитата Сообщение от Mumitroll Посмотреть сообщение
    Да мне там сказали, что вроде никаких программ нет, кроме вот сколаршипов.

    В идеале я б туда съездила, оно так всегда эффективнее разговаривать. Но далеко. Потому и ищу пока сама информацию.
    Подождите. Правильно ли я Вас поняла, что Вы уже связались с университетом и они Вам дали ответ об отсутствии программ (что значит: вроде нет)?
    А если Вы "найдете пока сама информацию" (где? на форуме?), что программы есть - что будете делать? Как Вы Стенфорд в этом убеждать собираетесь?
    Я, правда, что-то не пойму…
    Бог любит атеистов более прочих, ибо они не достают его своими просьбами.

  14. #40
    Резидент Аватар для Mumitroll
    Регистрация
    07.02.2014
    Сообщений
    160
    Спасибо
    38
    Сказали 14 раз в 10 постах

    Re: Долг на учебу под залог недвижимости?

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Melisanta Посмотреть сообщение
    Подождите. Правильно ли я Вас поняла, что Вы уже связались с университетом и они Вам дали ответ об отсутствии программ (что значит: вроде нет)?
    А если Вы "найдете пока сама информацию" (где? на форуме?), что программы есть - что будете делать? Как Вы Стенфорд в этом убеждать собираетесь?
    Я, правда, что-то не пойму…
    Не вроде, а нету. Но по моему опыту, иногда представители, даже официальные, могут какой-то информацией не владеть. Не знаю, просто обидно принимать этот факт. Почему в Принстоне 2/3 учебы скашивают, в гарварде тоже немало, а в Стенфорде шиш

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

home equity loan

ответственность в сша при невыплате кредита

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook