Страница 1 из 3 1 2 3 Последняя
Показано с 1 по 10 из 24
Like Tree1Likes

Тема: продажа рос. квартиры в рассрочку, для избежания 30% налога

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    03.05.2013
    Сообщений
    11
    Спасибо
    2
    Сказали 15 раз в 3 постах

    продажа рос. квартиры в рассрочку, для избежания 30% налога

    Добрый день, у меня квартира, продать которую я сейчас не могу. Когда смогу я буду уже нерезидентом в России. Следовательно придется платить 30% с продажи. А если я сейчас, до отъезда, оформлю продажу квартиры в рассрочку надежному человеку (родственнику), то смогу избежать 30% налога с денег, которые получу через три года например, когда этот человек продаст квартиру?




  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,352
    Спасибо
    9
    Сказали 458 раз в 372 постах

    Re: продажа рос. квартиры в рассрочку, для избежания 30% налога

    Цитата Сообщение от Andrant Посмотреть сообщение
    Добрый день, у меня квартира, продать которую я сейчас не могу. Когда смогу я буду уже нерезидентом в России. Следовательно придется платить 30% с продажи. А если я сейчас, до отъезда, оформлю продажу квартиры в рассрочку надежному человеку (родственнику), то смогу избежать 30% налога с денег, которые получу через три года например, когда этот человек продаст квартиру?
    Нет, налог рассчитывается на момент получения дохода - неважно когда был заключен договор.

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Stiletto за этот пост:

    Andrant (26.12.2013)

  5. #3
    Гражданин Аватар для art_357
    Регистрация
    05.05.2012
    Адрес
    The Spirit of America
    Возраст
    37
    Сообщений
    3,005
    Спасибо
    2,297
    Сказали 3,089 раз в 963 постах

    Re: продажа рос. квартиры в рассрочку, для избежания 30% налога

    Цитата Сообщение от Andrant Посмотреть сообщение
    Добрый день, у меня квартира, продать которую я сейчас не могу. Когда смогу я буду уже нерезидентом в России. Следовательно придется платить 30% с продажи. А если я сейчас, до отъезда, оформлю продажу квартиры в рассрочку надежному человеку (родственнику), то смогу избежать 30% налога с денег, которые получу через три года например, когда этот человек продаст квартиру?
    Вы можете подарить эту квартиру своему близкому родственнику, это не облагается налогом. Родственник продавая квартиру и оставаясь резидентом, будет платить 13 процентов налога, уже экономия 17 процентов. Ну или дождаться 3 года с момента получения права собственности на вашего родственника, чтобы не платить вообще.

    Другой вопрос как вы эти деньги в США будете показывать. Если я не ошибаюсь, есть лимит в какие-то деньги на подарки (100 000$?) То есть ваш родственник может вам эти деньги подарить, и по закону США он должен платить налоги в России (?).
    Если можно Stiletto попросить прокомментировать вот эту ситуацию, будет здорово.

  6. Эти пользователи сказали Спасибо art_357 за этот пост:

    Andrant (26.12.2013)

  7. #4
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,352
    Спасибо
    9
    Сказали 458 раз в 372 постах

    Re: продажа рос. квартиры в рассрочку, для избежания 30% налога

    Цитата Сообщение от art_357 Посмотреть сообщение
    Вы можете подарить эту квартиру своему близкому родственнику, это не облагается налогом. Родственник продавая квартиру и оставаясь резидентом, будет платить 13 процентов налога, уже экономия 17 процентов. Ну или дождаться 3 года с момента получения права собственности на вашего родственника, чтобы не платить вообще.

    Другой вопрос как вы эти деньги в США будете показывать. Если я не ошибаюсь, есть лимит в какие-то деньги на подарки (100 000$?) То есть ваш родственник может вам эти деньги подарить, и по закону США он должен платить налоги в России (?).
    Если можно Stiletto попросить прокомментировать вот эту ситуацию, будет здорово.
    Скользкие моменты следующие:
    1. Дарение квартиры. Если дарить близкому родственнику, то одаряемым не надо платить НДФЛ в РФ. Если более дальним родтвенникам или постороннему человеку - то надо.
    Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
    ...
    18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)...
    2. Если в момент дарения квартиры вы уже будете резидентом [US], то о подарке надо сообщать в [IRS]. [Lifetime limit] для безналогового дарения около 1.5 млн $
    3. Если родcтвенник продаст квартиру не сразу после получения ее в подарок, а через какое-то значительное время, то подозрение о замаскированной продаже скорее всего y [IRS] не возникнет
    4. Надо понимать, что с момента дарения квартира переходит в полную собственность другого человека и он может делать с ней все что захочет. Заставить его отдать вам выручку от ее продажи вы не сможете. В случае смерти владельца квартира перейдет наследникам. Конечно, одновременно с договором дарения квартиры можно подстраховаться и оформить договор займа денежных средств от вас к новому владельцу со сроком возврата, например те же 3 года. Но вот только кто возьмется сказать, сколько ваша квартира будет стоить через 3 года? Да и сам факт заключения такого договора может стать поводом для признания договора дарения ничтожным (а может и не стать...)
    5. О полученных в подарок денежных средствах надо не забыть уведомить [IRS] платить налог не надо

  8. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Stiletto за это сообщение::

    art_357 (26.12.2013), gooodwin (21.01.2014)

  9. #5
    Гражданин Аватар для art_357
    Регистрация
    05.05.2012
    Адрес
    The Spirit of America
    Возраст
    37
    Сообщений
    3,005
    Спасибо
    2,297
    Сказали 3,089 раз в 963 постах

    Re: продажа рос. квартиры в рассрочку, для избежания 30% налога

    Цитата Сообщение от Stiletto Посмотреть сообщение
    5. О полученных в подарок денежных средствах надо не забыть уведомить [IRS] платить налог не надо
    То есть, если я правильно понял, на подарки из других стран лимита не существует?

    Можно еще вопрос тут задать? У жены есть право собственности на долю в квартире. Она эту долю хочет передать своим родителям, которые владеют остальными долями. Перед отъездом доверенность оставили на куплю-продажу, про дарение забыли впопыхах. Об этой сделке - купли продаже доли надо уведомлять IRS? Попадает ли эта сделка под налог в США? Денег получать от этой сделки и переводить в США не будем, то есть по факту это дарение.
    Или лучше не связываться с куплей-продажей и переделать доверенность?
    Спасибо!

  10. #6
    Гражданин Аватар для Lara2009
    Регистрация
    16.07.2009
    Адрес
    NY
    Сообщений
    1,872
    Спасибо
    125
    Сказали 950 раз в 629 постах

    Re: продажа рос. квартиры в рассрочку, для избежания 30% налога

    Поправьте меня если не права, но насколько мне известно даритель (резидент) платит налог в штатах (даже если подарок находится в другой стране) если сумма превышает 14тыс Frequently Asked Questions on Gift Taxes
    только подарки супругу/ге исключены.

  11. #7
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,352
    Спасибо
    9
    Сказали 458 раз в 372 постах

    Re: продажа рос. квартиры в рассрочку, для избежания 30% налога

    Цитата Сообщение от art_357 Посмотреть сообщение
    То есть, если я правильно понял, на подарки из других стран лимита не существует?...
    Нет, формального лимита на подарки нет. Но вы должны понимать, что чем больше подарок - тем больше вероятность, что вам придется доказывать, что это именно подарок...
    У жены есть право собственности на долю в квартире. Она эту долю хочет передать своим родителям, которые владеют остальными долями. Перед отъездом доверенность оставили на куплю-продажу, про дарение забыли впопыхах. Об этой сделке - купли продаже доли надо уведомлять IRS? Попадает ли эта сделка под налог в США? Денег получать от этой сделки и переводить в США не будем, то есть по факту это дарение.
    Или лучше не связываться с куплей-продажей и переделать доверенность?
    Спасибо!
    Если она жила в этой квартире 2 года из последних 5 - то она может исключить ~250 тыс $ из дохода от продажи. Если нет - то при продаже она может получить [capital gain], который подлежит налогообложению (хотя и по льготным ставкам). Но [capital gain] может и не быть, если например квартира продана по цене меньшей, чем была при покупке (или [fair market value], если была получена бесплатно - например при приватизации). Но вообще, конечно, если предполагается дарение, то и заключать надо договор дарения. Новую доверенность можете у американского нотариуса оформить.
    CaravanSever likes this.

  12. Эти пользователи сказали Спасибо Stiletto за этот пост:

    art_357 (26.12.2013)

  13. #8
    Гражданин Аватар для Lara2009
    Регистрация
    16.07.2009
    Адрес
    NY
    Сообщений
    1,872
    Спасибо
    125
    Сказали 950 раз в 629 постах

    Re: продажа рос. квартиры в рассрочку, для избежания 30% налога

    Можно ссылку на irs что даритель не платит gift tax? все что я нахожу говорит об обратном, поэтому я и спрашиваю.

  14. #9
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,352
    Спасибо
    9
    Сказали 458 раз в 372 постах

    Re: продажа рос. квартиры в рассрочку, для избежания 30% налога

    Цитата Сообщение от Lara2009 Посмотреть сообщение
    Поправьте меня если не права, но насколько мне известно даритель (резидент) платит налог в штатах (даже если подарок находится в другой стране) если сумма превышает 14тыс Frequently Asked Questions on Gift Taxes
    только подарки супругу/ге исключены.
    Если вы пройдете по вашей ссылке дальше, то увидите, что существует [ lifetime exclusion amount] ~ 5 млн $, который вы можете подарить без уплаты налогов.
    В моем предыдущем посте я ошибся и указал, что эта величина ~1.5 млн $ - [sorry].

  15. #10
    Гражданин Аватар для Lara2009
    Регистрация
    16.07.2009
    Адрес
    NY
    Сообщений
    1,872
    Спасибо
    125
    Сказали 950 раз в 629 постах

    Re: продажа рос. квартиры в рассрочку, для избежания 30% налога

    Booking.com
    По моей ссылке? Честно не вижу можно copy paste? спасибо

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

gift tax lifetime

налог на недвижимость

Как сделать доверенность для РФ у американского нотариуса

когда платить налог если квартира продана в рассрочку

кто платит налог в сша с подарка недвижимости близкому родственнику

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook