Страница 33 из 37 Первая ... 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 Последняя
Показано с 321 по 330 из 369
Like Tree32Likes

Тема: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

  1. #321
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,352
    Спасибо
    9
    Сказали 458 раз в 372 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Цитата Сообщение от world_traveller Посмотреть сообщение
    Это Налоговый кодекс называет затраты на приобретение "имущественным налоговым вычетом" (ст.220), не я....
    Ну а кто против-то? Просто в той же ст 220 НК сказано что вычет применяется к доходу. А чтобы определить доход - нужно сначала вычесть затраты из выручки.
    Если есть соответствующее решение Верховного суда, я буду только рада. Я пока не смогла найти.
    Вы явно изучали вопрос - наверно, у вас есть на него ссылка?
    http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1361792
    стр. 5 абзац 7.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #322
    Резидент Аватар для world_traveller
    Регистрация
    11.07.2010
    Адрес
    Москва - San Antonio TX
    Возраст
    32
    Сообщений
    114
    Спасибо
    343
    Сказали 59 раз в 27 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Цитата Сообщение от Stiletto Посмотреть сообщение
    Ну а кто против-то? Просто в той же ст 220 НК сказано что вычет применяется к доходу. А чтобы определить доход - нужно сначала вычесть затраты из выручки.
    Вычет в размере затрат (ст.220) применяется к доходу, который равен выручке за вычетом затрат. Окей

    Цитата Сообщение от Stiletto Посмотреть сообщение
    В этом документе речь идет о выгоде из договора займа (ровно в указанном абзаце), так что это вряд ли применимо к ситуации с продажей недвижимости, по которой порядок определения налоговой базы несколько более очевидно прописан в главе про НДФЛ.

    До тех пор, пока не появится судебная практика по данному вопросу, налоговые будут руководствоваться позицией Минфина. А мне сомнительно, что она появится, так как для резидентов предусмотрен вычет, а нерезиденты будут минимизировать риски, продавая недвижимость обходными путями.

    Ну или вы знаете что-то еще, чего не знаю я

  4. #323
    Резидент Аватар для cold013
    Регистрация
    15.10.2015
    Адрес
    Moscow->SPB->...
    Возраст
    39
    Сообщений
    122
    Спасибо
    278
    Сказали 9 раз в 9 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Налог платится только с разницы в цене между покупкой и продажей

    Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство) и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки.

    п.с.
    Ну или 30%, если вы решите стать нерезидентом.

  5. #324
    Резидент Аватар для world_traveller
    Регистрация
    11.07.2010
    Адрес
    Москва - San Antonio TX
    Возраст
    32
    Сообщений
    114
    Спасибо
    343
    Сказали 59 раз в 27 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Цитата Сообщение от cold013 Посмотреть сообщение
    Налог платится только с разницы в цене между покупкой и продажей

    Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство) и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки.

    п.с.
    Ну или 30%, если вы решите стать нерезидентом.
    Все верно в отношении резидентов. Налоговые вычеты, предусмотренные ст. 218-221 не применяются в отношении нерезидентов.
    См. ссылка выше.

    "...Таким образом, при получении налогоплательщиком, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, дохода от продажи квартиры, находившейся в его собственности на территории Российской Федерации, сумма полученного дохода от продажи квартиры подлежит налогообложению по ставке 30 процентов без предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и, следовательно, права уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением данной квартиры."

    При желании доказать ФНС, что доход от продажи квартиры не равен сумме вырученных за нее средств (и вообще, НК РФ криво написан - что в общем-то правда) - можно, при желании, попробовать сходить в суд. Расскажете потом.
    homas and Caitlin like this.

  6. #325
    Заблокирован
    Регистрация
    23.07.2015
    Сообщений
    1,144
    Спасибо
    114
    Сказали 302 раз в 217 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Цитата Сообщение от world_traveller Посмотреть сообщение
    Все верно в отношении резидентов. Налоговые вычеты, предусмотренные ст. 218-221 не применяются в отношении нерезидентов.
    См. ссылка выше.

    "...Таким образом, при получении налогоплательщиком, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, дохода от продажи квартиры, находившейся в его собственности на территории Российской Федерации, сумма полученного дохода от продажи квартиры подлежит налогообложению по ставке 30 процентов без предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и, следовательно, права уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением данной квартиры."
    Совершенно верно. В СМИ был пример семьи из г. Дубна, которые продали квартиру дешевле чем покупали (т.е., с убытком), но налоговая потребовала с них 30% с суммы продажи, потому что продавцы квартиры потеряли налоговое резиденство в год продажи квартиры.

  7. #326
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,352
    Спасибо
    9
    Сказали 458 раз в 372 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Цитата Сообщение от world_traveller Посмотреть сообщение
    В этом документе речь идет о выгоде из договора займа (ровно в указанном абзаце), так что это вряд ли применимо к ситуации с продажей недвижимости, по которой порядок определения налоговой базы несколько более очевидно прописан в главе про НДФЛ.

    До тех пор, пока не появится судебная практика по данному вопросу, налоговые будут руководствоваться позицией Минфина. А мне сомнительно, что она появится, так как для резидентов предусмотрен вычет, а нерезиденты будут минимизировать риски, продавая недвижимость обходными путями.

    Ну или вы знаете что-то еще, чего не знаю я
    Ну и где в главе про НДФЛ порядок определения налоговой базы прописан "несколько более очевидно"? Там везде речь идет о вычетах, применяющихся к доходу, а вот сам доход должен определяться в соответствии со ст 41 НК, о чем и было решение ВС РФ. Поэтому никакого противоречия с письмом МФ которое вы приводите нет - нерезиденты действительно не имеют право на вычеты из дохода, тем не менее при определении дохода затраты должны быть учтены.

  8. #327
    Модератор
    Регистрация
    18.03.2006
    Сообщений
    37,260
    Спасибо
    38
    Сказали 14,621 раз в 8,831 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Ia nadeius', otsutstvie cheloveka v RF prodoljitel'nost'iu svyshe goda garantiruet statusy nalogovogo i valiutnogo nerezidenta?!
    Ты не несешь ответственности за то, чего ждут от тебя другие люди. Если от тебя ждут слишком многого, то это их ошибка, а не твоя вина.
    Ричард Ф. Фейнман

  9. #328
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,352
    Спасибо
    9
    Сказали 458 раз в 372 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Цитата Сообщение от raevsky Посмотреть сообщение
    Ia nadeius', otsutstvie cheloveka v RF prodoljitel'nost'iu svyshe goda garantiruet statusy nalogovogo i valiutnogo nerezidenta?!
    Налогового - безусловно. С валютным все не так просто.
    6) резиденты:
    а) физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, за исключением граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в иностранном государстве не менее одного года, в том числе имеющих выданный уполномоченным государственным органом соответствующего иностранного государства вид на жительство, либо временно пребывающих в иностранном государстве не менее одного года на основании рабочей визы или учебной визы со сроком действия не менее одного года или на основании совокупности таких виз с общим сроком действия не менее одного года;
    Т.е. граждане РФ, которые имеют одновременно гражданство иностранного г-ва и не имеют ни визы, ни вида на жительство - чисто формально должны по-прежнему считаться валютными резидентами РФ. Или же им надо каким-то образом доказывать что они-таки проживают постоянно за границей. Как это делать в случае например США - я без понятия.

  10. #329
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,352
    Спасибо
    9
    Сказали 458 раз в 372 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Цитата Сообщение от Caitlin Посмотреть сообщение
    Совершенно верно. В СМИ был пример семьи из г. Дубна, которые продали квартиру дешевле чем покупали (т.е., с убытком), но налоговая потребовала с них 30% с суммы продажи, потому что продавцы квартиры потеряли налоговое резиденство в год продажи квартиры.
    То что требовали - это не доказательство правоты такого подхода. С гр. Игнатовой тоже требовали и ей пришлось до ПВС дойти, но тем не менее она доказала ошибочность требований.

  11. #330
    Модератор
    Регистрация
    18.03.2006
    Сообщений
    37,260
    Спасибо
    38
    Сказали 14,621 раз в 8,831 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Stiletto Посмотреть сообщение
    Налогового - безусловно. С валютным все не так просто.
    Т.е. граждане РФ, которые имеют одновременно гражданство иностранного г-ва и не имеют ни визы, ни вида на жительство - чисто формально должны по-прежнему считаться валютными резидентами РФ. Или же им надо каким-то образом доказывать что они-таки проживают постоянно за границей. Как это делать в случае например США - я без понятия.
    A kak opredelit' projivaet za granicei postoianno ili vremenno? Vrode PMJ bol'she rossiiskimi organami ne vydaetsia i potomu ne ojet slujit' garantiei otsutstvia valiutnogo rezidenstva?!
    Naprimer, GC holder imeet vid na jitel'stvo. A kak naschet cheloveka s amerikanskim grajdanstvom? Ochevidno, vida na jitel'stvo v USA u nego net. Mojet li on na osnovanii otsutstvia u nego vida na jitel'stva libo vizy (a u nego net ni togo, ni drugogo) schitat'sia valiutnym rezidentom Rossii (razumeetsia, v sluchae esli u nego est' takje i grajdanstvo RF)?
    Ты не несешь ответственности за то, чего ждут от тебя другие люди. Если от тебя ждут слишком многого, то это их ошибка, а не твоя вина.
    Ричард Ф. Фейнман

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

резидент продает квартиру

налоги

сообщать в налоговую

продажа квартиры

сообщить в налоговую

выписаться из квартирыкак заплатить налог на продажу квартиры не в рф а в сшаgovorimpro us продать квартирунаследство в Россииберут ли налог в сша если перевел деньги от продажи квартиры в россииналог при продаже квартирыдарить квартируподарить квартируналог с продажипродажа квартиры в россии из америкиналог на недвижимость в сша для резидентов

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook