Страница 15 из 37 Первая ... 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 ... Последняя
Показано с 141 по 150 из 369
Like Tree32Likes

Тема: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

  1. #141
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,352
    Спасибо
    9
    Сказали 458 раз в 372 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Цитата Сообщение от Сергей Терехов Посмотреть сообщение
    ни в одном из постов я не пристегивал физ.лицо в постоянному представительству, а всегда писал о постоянном месте пребывания (жительства) ссылаясь
    это вы пытаетесь убедить что этот договор не проходит из-за того что у физ.лица нет постоянного представительства(неопределенно законом в РФ)
    Пост № 113 в этой теме не вы писали?
    нет, кому это надо.
    С детьми в принципе тоже не большая проблема, если они не собственники уезжают вместе с родителями, если собственники то через РОНО




    Договор между РФ и США от 17.06.1992 "Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал"
    doc

    Дата заключения: 17.06.1992
    Дата вступления в силу: 16.12.1993
    Применяется с: 01.01.1994

    Статья 9. Доходы от недвижимого имущества



    1. Доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от недвижимого имущества (включая доходы от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.
    2. Для целей настоящего Договора термин "недвижимое имущество" включает вещное право любого физического или юридического лица на землю, не отделенные от нее продукты земли, а также любое имущество, прикрепленное к земле (здания, сооружения и так далее), и другое имущество, рассматриваемое в качестве недвижимого имущества по законодательству того Договаривающегося Государства, в котором находится рассматриваемое имущество. Морские, воздушные и речные суда не рассматриваются в качестве недвижимого имущества.
    3. Положения пункта 1 применяются к доходу, полученному от прямого использования, сдачи в аренду или использования в любой другой форме недвижимого имущества.
    4. Лицо с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве, которое подлежит налогообложению в другом Договаривающемся Государстве в отношении доходов от недвижимого имущества, расположенного в этом другом Государстве, может выбрать, в соответствии с процедурой, предусмотренной национальным законодательством этого другого Государства, исчисление налога с таких доходов на базе чистого облагаемого дохода, как если бы эти доходы были отнесены к постоянному представительству в этом другом Государстве. Любой такой выбор будет обязательным в налогооблагаемом году, в котором сделан выбор, и во все последующие налогооблагаемые годы до тех пор, пока не будет отменен в соответствии с процедурой, предусмотренной внутренним законодательством Договаривающегося Государства, в котором расположено имущество.


    т.е. нужно посмотреть какой налог заплатит ТП в штатах с дохода от продажи недвижимости, а потом выбрать где выгоднее.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #142
    Гражданин Аватар для Сергей Терехов
    Регистрация
    16.03.2006
    Адрес
    Россия Калининград
    Возраст
    48
    Сообщений
    535
    Спасибо
    5
    Сказали 120 раз в 80 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    и где здесь о постоянном представительстве? Вопрос на засыпку

    текст внимательнее читать надо
    Все, что человек говорит не из собственного опыта, то недостойно доверия. Даже если он цитирует меня. (Сократ)

  4. #143
    Гражданин Аватар для Сергей Терехов
    Регистрация
    16.03.2006
    Адрес
    Россия Калининград
    Возраст
    48
    Сообщений
    535
    Спасибо
    5
    Сказали 120 раз в 80 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    началось с вашего поста 122 где также идет ссылка на мой пост 113

    мдааа получается или
    Все, что человек говорит не из собственного опыта, то недостойно доверия. Даже если он цитирует меня. (Сократ)

  5. #144
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,352
    Спасибо
    9
    Сказали 458 раз в 372 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Цитата Сообщение от Сергей Терехов Посмотреть сообщение
    и где здесь о постоянном представительстве?
    Вы серьезно?
    Лицо с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве, которое подлежит налогообложению в другом Договаривающемся Государстве в отношении доходов от недвижимого имущества, расположенного в этом другом Государстве, может выбрать, в соответствии с процедурой, предусмотренной национальным законодательством этого другого Государства, исчисление налога с таких доходов на базе чистого облагаемого дохода, как если бы эти доходы были отнесены к постоянному представительству в этом другом Государстве.
    Больше никакого выбора для налогоплательщика договором не предусмотрено.
    Совет читать внимательнее - это вы себе его дали?

  6. #145
    Гражданин Аватар для Сергей Терехов
    Регистрация
    16.03.2006
    Адрес
    Россия Калининград
    Возраст
    48
    Сообщений
    535
    Спасибо
    5
    Сказали 120 раз в 80 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    пункт 3

    Статья 19. Другие доходы

    1. Виды доходов лица с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве, о которых не говорится в предыдущих Статьях настоящего Договора, независимо от места их возникновения, облагаются налогом только в этом Государстве.
    2. Положения пункта 1 не применяются к доходу, если лицо, фактически имеющее право на доход, будучи лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве, осуществляет или осуществляло коммерческую деятельность в другом Договаривающемся Государстве через расположенное в нем постоянное представительство или оказывает или оказывало в этом другом Государстве личные услуги независимым образом через расположенную там постоянную базу, и доход относится к такому постоянному представительству или постоянной базе. В таком случае, в зависимости от ситуации, применяются положения Статьи 6 (Прибыль от коммерческой деятельности) или Статьи 13 (Независимые личные услуги).

    3. Несмотря на положения пункта 1, доход, полученный лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от отчуждения недвижимого имущества (определенного в пункте 2 Статьи 9 (Недвижимое имущество)), расположенного в другом Договаривающемся Государстве, или акций, или других прав участия в прибылях компании, основные средства которой состоят не менее чем наполовину из недвижимого имущества, расположенного в этом другом Договаривающемся Государстве, может быть обложен налогом в соответствии с национальным законодательством этого другого Государства

    а может и нет
    Все, что человек говорит не из собственного опыта, то недостойно доверия. Даже если он цитирует меня. (Сократ)

  7. #146
    Гражданин Аватар для bhfcnekjdf
    Регистрация
    05.04.2011
    Адрес
    Москва=>Madison Wi
    Сообщений
    4,692
    Спасибо
    1,560
    Сказали 10,640 раз в 1,397 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Цитата Сообщение от minizh Посмотреть сообщение
    Размер налоговой ставки регламентирует статья 224 Налогового Кодекса РФ. Открываем ее, и тут нас ждет первый сюрприз, так как «налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей». А настоящей статьей предусмотрено, что для граждан, не являющихся резидентами Российской Федерации, налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов от полученного дохода. Причем понятия «резидент» и «нерезидент» не имеют никакого отношения к вопросу гражданства. «Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев». Следовательно, если гражданин не находился на территории РФ в течение означенного срока, то он признается нерезидентом, и налог, который он должен будет заплатить при продаже квартиры, будет составлять 30%, а не 13%. Самое неприятное в этом то, что налоговые вычеты, о которых мы поговорим дальше, на граждан, не являющихся резидентами, не распространяются. Точно также на них не распространяются нормы пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, говорящей о доходах, не подлежащих налогообложению. А это означает, что даже если нерезидент владел недвижимостью более трех лет, все равно при ее продаже, он должен будет выплатить налог в размере 30% от продажной стоимости.

    Также в отношениях «резидент – нерезидент» есть еще одно узкое место – это определение момента начисления налога на доход. Согласно налоговому кодексу налоговым периодом признается календарный год, и налог на доход физических лиц выплачивается по итогам дохода, полученного за календарный год. Исходя из этого, (хотя это четко не прописано в Налоговом Кодексе) сложилась такая практика, когда в расчет принимается статус налогоплательщика не на момент совершения операции, принесшей дохода, а на конец налогового периода. В этом, конечно, есть положительный момент. Например, собственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам. Но есть и отрицательная сторона, о которой уж точно никто не задумывается. Я говорю о ситуации, когда гражданин, проживающий в России, продав квартиру в начале календарного года, уезжает по каким-либо причинам за рубеж. При этом он к концу года может потерять статус резидента и, вернувшись в Россию, получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%.
    Можно встряну, не читав остальной топ?
    Это НЕПРАВДА. Я консультировалась у НЕСКОЛЬКИХ налоговиков в России, все они считают резиденство именно на дату получения дохода. Согласно НК РФ человек становится должен уплатить налог сразу после получения дохода, а отсрочка до конца года сделана просто для удобства подсчетов. То есть вы должны быть резидентом РФ НА МОМЕНТ подписания ДКП. ТО есть не "продать, а потом сидеть в рф до конца года", а сидеть сперва полгода, потом продавать. К календарному году это отношения не имеет вообще, кстати.
    Зайдите к любому бухгалтеру или кадровику на предприятие, на котором работают иностранцы и поинтересуйтесь, как исчисляется их налог с доходов. Сколько месяцев ПОСЛЕ приезда они платят от зп 30%.
    ЛЕНЬ likes this.
    АндреИраЖенЯшаЗояЛучик
    Children left unattended will be given an energy drink and a free puppy.

  8. Эти 3 пользователи сказали Спасибо bhfcnekjdf за это сообщение::

    Buzzdiki (17.10.2013), marinakr (22.11.2013), ЛЕНЬ (16.10.2013)

  9. #147
    Гражданин Аватар для bhfcnekjdf
    Регистрация
    05.04.2011
    Адрес
    Москва=>Madison Wi
    Сообщений
    4,692
    Спасибо
    1,560
    Сказали 10,640 раз в 1,397 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Уважаемый гр.Терехов. Не вводите людей в заблуждение. "Может быть.." в данном случае означает, что "если закон другого государства требует уплаты этого налога, тогда гражданину необходимо его уплатить. Если закон не обязывает- тогда не надо платить". "Может быть" в Договоре об исключении двойного налогообложения не может трактоваться "хочу- делаю, не хочу- не делаю".
    АндреИраЖенЯшаЗояЛучик
    Children left unattended will be given an energy drink and a free puppy.

  10. #148
    Гражданин Аватар для bhfcnekjdf
    Регистрация
    05.04.2011
    Адрес
    Москва=>Madison Wi
    Сообщений
    4,692
    Спасибо
    1,560
    Сказали 10,640 раз в 1,397 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Цитата Сообщение от Сергей Терехов Посмотреть сообщение
    так будьте так любезны, ткните меня -------(лицом) где изложена мной деза, а то пока сотрясаете сотрясение воздуха.


    и исходя из 11-ти летней практики продажи недвижимости в России, понятие "резидент" - "не резидент" чаще всего налоговой применяется для граждан других стран, ещё ни разу из прошедших сделок налоговая не применяла эти понятия для граждан России, хотя продавцы и жили постоянно в других странах.
    То, что налоговая не трактует продажи нерезидентом рф по Российскому паспорту сделкой нерезидента, это просто недоработка налоговиков. Они не могут отловить эти сделки из-за невозможности тотальных проверок и отсутствия общей с пограничниками базы.
    Это не значит, что Налоговая не признает человека с паспортом, отсутствующего свыше 6 мес в России, резидентом, если он ей попадется.
    АндреИраЖенЯшаЗояЛучик
    Children left unattended will be given an energy drink and a free puppy.

  11. Эти пользователи сказали Спасибо bhfcnekjdf за этот пост:

    Buzzdiki (17.10.2013)

  12. #149
    Гражданин
    Регистрация
    20.01.2010
    Сообщений
    1,352
    Спасибо
    9
    Сказали 458 раз в 372 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Цитата Сообщение от Сергей Терехов Посмотреть сообщение
    ...
    3. Несмотря на положения пункта 1, доход, полученный лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от отчуждения недвижимого имущества (определенного в пункте 2 Статьи 9 (Недвижимое имущество)), расположенного в другом Договаривающемся Государстве, или акций, или других прав участия в прибылях компании, основные средства которой состоят не менее чем наполовину из недвижимого имущества, расположенного в этом другом Договаривающемся Государстве, может быть обложен налогом в соответствии с национальным законодательством этого другого Государства

    а может и нет
    Вы не первый кто попадается в эту ловушку. Слово "может" (которое вам так понравилось) относится вовсе не к налогоплательщику, а к государству, на территории которого расположена недвижимость. Договор позволяет этому государству облагать такие доходы налогом (обратите внимание на продолжение фразы после выделенного вами фрагмента). У налогоплательщика же никакого выбора не возникает. Единственное место где налплату дается выбор - это статья 9 которую вы приводили прежде (об отнесении доходов к постоянному представительству), но и этой возможностью физическое лицо в РФ воспользоваться не сможет.

  13. #150
    Гражданин Аватар для ЛЕНЬ
    Регистрация
    18.01.2012
    Адрес
    Bronx, NY
    Возраст
    51
    Сообщений
    9,394
    Спасибо
    1,406
    Сказали 4,667 раз в 2,252 постах

    Re: Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

    Booking.com
    и пока общей базы не будет, будут уходить от налогов самым простым незаконным способом - не заявляя о своем нерезидентстве. Появится общая база - будут уходить от налогов всеми возможными законными способами. А после этого сделают так, что ВСЕ должны платить 30-40% с продажи и капец котенку. Но умельцы все равно что-нибудь придумают.
    Что за люди пошли: видят краем глаза, слышат краем уха, а потом додумывают остатком мозга...

  14. Эти пользователи сказали Спасибо ЛЕНЬ за этот пост:

    bhfcnekjdf (16.10.2013)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

резидент продает квартиру

налоги

сообщать в налоговую

продажа квартиры

сообщить в налоговую

выписаться из квартирыкак заплатить налог на продажу квартиры не в рф а в сшаgovorimpro us продать квартирунаследство в Россииберут ли налог в сша если перевел деньги от продажи квартиры в россииналог при продаже квартирыдарить квартируподарить квартируналог с продажипродажа квартиры в россии из америкиналог на недвижимость в сша для резидентов

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook