Показано с 1 по 8 из 8

Тема: Предстоящие потрясения в ценах на недвижимость.

  1. #1
    Администратор Аватар для AnT0NiuS
    Регистрация
    23.01.2006
    Адрес
    Chicago IL
    Возраст
    38
    Сообщений
    11,885
    Спасибо
    1,138
    Сказали 5,748 раз в 1,728 постах

    Предстоящие потрясения в ценах на недвижимость.

    В среду один из ведущих американских экспертов по рынку недвижимости предостерег: если падение цен на жилье в США продолжится, произойдут новые экономические потрясения того же масштаба, что и нынешний ипотечный кризис.

    Роберт Шиллер, экономист из Йельского университета, выступая в Конгрессе США, сообщил, что, по его опасениям, "резкое падение цен на жилье может оказаться одним из самых тяжелых со времен Великой депрессии".

    "Падение цен на недвижимость, по-видимому, повлечет за собой дестабилизацию в будущем, подобно кредитному кризису, который мы только что наблюдали", – сказал Шиллер на заседании объединенного сенатского комитета по вопросам экономики.

    Это дополнительное подтверждение все более популярного мнения о том, что потрясения на финансовых рынках и ужесточение условий кредитования – это первые последствия нарастающего спада на рынке недвижимости США.

    Шиллер, разработавший авторитетный "индекс Кейса-Шиллера", отражающий цены на недвижимость, а также предсказавший гибель "доткомовского пузыря" в своей книге, ставшей бестселлером, отметил: хотя сейчас все фокусируются на "попустительских и безответственных условиях кредитования, я полагаю, что это падение стоимости жилья – в конечном счете, главная причина кризиса, который мы наблюдаем сегодня".

    Алан Гринспен, бывший председатель правления Федеральной резервной системы, на этой неделе сказал в интервью Financial Times, что не удивится, если жилье подешевеет на 10-20% по сравнению со своей ценой в период бума. Такое падение цен на жилье станет беспрецедентным явлением в истории США и обойдется экономике в несколько раз дороже, чем "неуправляемая цепная реакция" на рынке высокорискованных ипотечных кредитов, повлекшая за собой нынешний финансовый кризис.

    Организация "Центр ответственного кредитования" (Center for Responsible Lending) прогнозирует, что аннулирование договоров по высокорискованным ипотечным кредитам, при котором должники не будут иметь права выкупа, повлечет за собой кумулятивную потерю размером в 164 млрд долларов в стоимости ценных бумаг, обеспечением которых служит жилая недвижимость. По оценкам инвестиционных банков, финансовые учреждения могут потерять более 300 млрд долларов.

    Объединенный экономический комитет заслушал мнения экспертов, которые заявили, что падение цен на жилье на 15% заставит жителей страны обеднеть на 3 трлн долларов.

    Алекс Поллок, научный сотрудник American Enterprise Institute, отметил: "Жилая недвижимость – это колоссальная группа активов совокупной стоимостью примерно в 21 трлн долларов, а также, разумеется, крупнейшая составляющая совокупного имущества большинства домохозяйств".

    "Год назад постоянно можно было слышать: если на региональном уровне цены на жилье периодически падают, то на национальном они не упадут никогда, – продолжал Поллок. – Что ж, теперь жилье дешевеет на национальном уровне".

    По словам Шиллера, "трудно прогнозировать силу, длительность и все последствия" нарастающего спада на рынке жилья.

    "Федеральная резервная система, несомненно, предпримет активные меры, что смягчит кризис. Но, если обесценивание жилья сохранится на том же уровне или усилится, федералы, возможно, обнаружат, что у нашей экономики, хотя она быстро восстанавливается, есть ахиллесова пята – эрозия уверенности в себе, которая может возникать в психологической атмосфере "завершения бума", – сказал он.

    Сенатор Чарльз Шумер, председатель объединенного комитета по вопросам экономики, раскритиковал меры, предпринятые Федеральной резервной системой и администрацией Буша в связи с ипотечным кризисом.

    "Несмотря на все успокаивающие заявления, которые мы слышали от администрации, утверждавшей, что последствиям этого безобразия не дадут распространиться, – сказал он, – на деле их не только не сдержали, но и позволили им перекинуться на все секторы экономики".

    Тревожные симптомы



    Наблюдаются новые признаки проблем, ожидающих впереди американский рынок жилья. Согласно статистике, американцы стали реже подавать заявки на разрешение начать строительство – этот показатель вернулся к минимальной отметке 12-летней давности.

    Такой показатель, как количество частных жилых домов, находящихся в процессе строительства, также упал до самой низкой отметки с июня 1995 года, понизившись на 2,6%. Теперь он составляет 1331000 объектов в год.

    Спад активности в строительстве, по-видимому, распространяется на северо-восток США, где количество начатых строек уменьшилось на 38%.

    Экономист из Global Insight Патрик Ньюпорт сказал: "Центр циклона вот-вот приблизится".

    Но инвесторов ободряет перспектива снижения процентной ставки в будущем, поскольку индекс потребительских цен свидетельствует об умеренных инфляционных тенденциях.

    Государственный индекс потребительских цен в августе упал на 0,1% после того, как розничные цены на топливо снизились почти на 5%.

    Цены на основные товары выросли на 0,2%. Но годовые темпы инфляции снизились до минимальной за последние 17 месяцев отметки – с 2,2% до 2,1%.
    http://govorimpro.us/index.php?optio...=1057&Itemid=1


    To view links or images in signatures your post count must be 1 or greater. You currently have 0 posts.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин Аватар для Elena_G
    Регистрация
    19.01.2007
    Сообщений
    503
    Спасибо
    137
    Сказали 489 раз в 123 постах

    Re: Предстоящие потрясения в ценах на недвижиность.

    ха-ха, 15-20% !!!
    В Японии цены упали в 6 раз:
    http://realestatecrash.ru/?page_id=11

  4. #3
    Модератор Аватар для Lucy
    Регистрация
    24.04.2006
    Адрес
    Moldova-Russia-Missouri-Atlanta
    Сообщений
    34,848
    Спасибо
    1,923
    Сказали 11,604 раз в 7,820 постах

    Re: Предстоящие потрясения в ценах на недвижиность.

    аннулирование договоров по высокорискованным ипотечным кредитам, при котором должники не будут иметь права выкупа
    а как это будет по-английски?
    23 годa в США and counting!

  5. #4
    Администратор Аватар для AnT0NiuS
    Регистрация
    23.01.2006
    Адрес
    Chicago IL
    Возраст
    38
    Сообщений
    11,885
    Спасибо
    1,138
    Сказали 5,748 раз в 1,728 постах

    Re: Предстоящие потрясения в ценах на недвижиность.

    Цитата Сообщение от Lucy Посмотреть сообщение
    а как это будет по-английски?
    The Center for Responsible Lending has predicted that foreclosures on subprime loans will lead to a cumulative loss of $164bn (€118bn, £82bn) in home equity. Investment banks have suggested the costs to financial institutions could be more than $300bn.

    Статья оригинал:

    http://www.ft.com/cms/s/31d8aba4-66b...0779fd2ac.html

    To view links or images in signatures your post count must be 1 or greater. You currently have 0 posts.

  6. #5
    Модератор Аватар для Lucy
    Регистрация
    24.04.2006
    Адрес
    Moldova-Russia-Missouri-Atlanta
    Сообщений
    34,848
    Спасибо
    1,923
    Сказали 11,604 раз в 7,820 постах

    Re: Предстоящие потрясения в ценах на недвижиность.

    спасибо. Так я и думала - совсем не то, что написали по-русски.

    P.S. а можно еще попросить подправить заголовок (spelling)?

  7. #6
    Администратор Аватар для AnT0NiuS
    Регистрация
    23.01.2006
    Адрес
    Chicago IL
    Возраст
    38
    Сообщений
    11,885
    Спасибо
    1,138
    Сказали 5,748 раз в 1,728 постах

    Re: Предстоящие потрясения в ценах на недвижимость.

    Цитата Сообщение от Lucy Посмотреть сообщение
    P.S. а можно еще попросить подправить заголовок (spelling)?
    [sorry] быстро набирал

    исправлено

    To view links or images in signatures your post count must be 1 or greater. You currently have 0 posts.

  8. #7
    Гражданин
    Регистрация
    18.01.2007
    Адрес
    все там же - в раю! вышел за молоком - забыл ключи - назад не пускают! Стою у дверей - жду!
    Возраст
    16
    Сообщений
    1,002
    Спасибо
    169
    Сказали 1,303 раз в 269 постах

    Re: Предстоящие потрясения в ценах на недвижимость.

    Елена - как я понимаю Гринспен (он еще три года назад предупреждал про эту ситуацию) имел ввиду не абсолютный показатель падения, а средний по стране, средний по ситуации во всем рынке недвижимости! То есть - если недвижимость почти не упадет или вовсе не упадет в таких местах, как побережье Калифорнии (тут все понимают именно береговую линию -все те супердорогие дома - все знают, что за жилье, а не вобщем побережье), центр Вашигтон DC, центр Нью-Йорк, некоторые части в Сиэттле (спасибо программерам с Майкрософта), то падение остальных цен на недвижимость будет намного большим чем 20% (в других районах страны). То есть я думаю Гринспен имел вв виду средний процент по всему рынку. Теперь учитывая интересы банков, а также интересы купивших под высокий невыгодный процент в надежде на скорый рост и перепродажу - получим, что падение на 20% выльется для банка потерей не только завышенного процента для кредита, но еще и плюс 20% от всей стоимости!!! Так как в случае невозврата или неуплаты по кредиту , как я понимаю банк получает недвижимость в свою собственность. А это значит, что банк теряет и 20% от суммы и огромный процент своего интереса (процент кредитования) - в сумме это очень немалые деньги потерь! Чтобы их компенсировать, банк должен найти какой-то выгодный обьект финансирования, что было просто, когда цены на жилье росли, а если будут повсеместно падать?! Это гиганские деньги из одних потерь просто. Теперь если посмотреть шире - падение цен на жилье вызовет повышенное предложение домов на рынке недвижимости. Огромное предложение уже построенных домов сделает невыгодным вложение дденег во вновь строящиеся проекты. Как итог - многое будет законсервировано, и индустрию строительства может тоже охватить кризис, так как возникнет отт ок капитала из строительства! Лягут многие малые фирмы, перебивающиеся субподрядами - так как теперь крупные будут старатся держать при себе весь обьем заказа на конкретное строительство! Это добавит проблем на рынке труда. Как цепочка - снизятся потребность в грузоперевозках (стройматериалы) и как итог - потребность грузопервозчиков в новых авто и новых трудовых ресурсаз отпадет - это значит, что опять появятся проблемы на рынке именно этого вида труда (не нужно будет стольтко драйверов, техников, ремонтников, диспетчеров) . Та же фишка и с ж\д перевозками и морскими. Если кризис недвижимости будет очень серьезным - колыхнутся все - кто связан, так как все связано в систему. В свою очередь появаление проблем на рынке труда заставит многих американцев, потерявших работу стать на велфер - это усилит нагрузку на социальную сферу. Возрастет расходная часть по этой статье. Усиление безработицы скажется на значении покупательского индекса - снижение индекса снизит обьемы производств товаров и , как следствие - падение оборотов и доходности предприятий... То есть цепочка может быть неблагоприятной. И задача правительства - предвидеть все самые неблагоприятные варианты и найти шаги этого избежать. Поэтому упоминание "Великой Депрессии" - это не шутка сейчас.

  9. Эти пользователи сказали Спасибо DeusX за этот пост:

    Synergizer (20.09.2007)

  10. #8
    Гражданин
    Регистрация
    18.01.2007
    Адрес
    все там же - в раю! вышел за молоком - забыл ключи - назад не пускают! Стою у дверей - жду!
    Возраст
    16
    Сообщений
    1,002
    Спасибо
    169
    Сказали 1,303 раз в 269 постах

    Re: Предстоящие потрясения в ценах на недвижимость.

    Booking.com
    ага -вот в принципе и ответ на кризис - как его решено преодолевать :http://mixzona.ru/news/news/2007-09-24/imf/ вот тут есть важные моменты:
    Процесс стабилизации после ипотечного кризиса будет долгим, а нормализация кредитных условий может наступить нескоро,
    и еще несколько важных, наверное цитат:
    По мнению экспертов МВФ, в будущем из-за кризиса можно ожидать снижения темпов роста мирового ВВП, а экономика, особенно в странах с формирующимся рынком, вошла в период волнений.
    - т оесть из-за "нашего" кризиса пострадают сильнее не США, а именно те самые бедняги - развивающиеся страны... А шо делать, кто-то же должен быть крайним? и такое короткое резюме:
    Ипотечный кризис активно развивается с начала 2007 года. Ипотечные облигации, обеспеченные долгами заемщиков с неблагонадежной кредитной историей, потеряли ликвидность из-за снижения цен на жилье на рынке США и рост числа невозвратов по ипотечным кредитам. Центральным банкам разных стран мира пришлось обеспечить ликвидность добавлением в банковскую систему сотен миллиардов долларов, а Федеральной резервной системе США - впервые за несколько лет снизить ставку рефинансирования.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook