Здравствуйте.
Слышала, что можно вложить деньги в жилой комплекс в Аризоне.
То есть не купить квартиру, а именно купить часть в комплексе.
Знакомые знакомых сделали это в Аризоне. Но никто мне толком не мог объяснить что это такое и как делается.
Я не гражданка , если это имеет значение .
Может быть тут есть компетентные в этом вопросе вкладчики ?
Не очень понятен вопрос.
Они могли купить несколько квартир на стадии проектирования в каком-нибудь многоэтажном доме. На этом этапе вносится 10% стоимости квартиры. Деньги поступают на счет условного депонирования. Деньги там находятся до момента ввода здания в эксплуатацию. Так государство дает гарантию, что застройщик завершит строительство.
Продается на этом этапе 10-20% квартир. Далее идет повышение стоимости жилья. Как правило это 1-2 недели. Если объект находится на берегу моря, то эти квартиры могут купить в день начала торгов.
Второе повышения стоимости квадратного метра происходит когда продается 20-40% квартир. Второй взнос 10% вы делаете, когда будет построен этаж, на котором находится ваша квартира. И еще 10% после завершения строительства. Те, кто является резидентом, как правило берут кредит на 30 лет и оплачивают остальные 70% стоимости. (не резидент может взять кредит на других условиях).
От момента покупки на стадии проектирования и до ввода в эксплуатацию рыночная стоимость квартиры очень сильно вырастает (на 50-90%).
Они могли участвовать в инвестиционной программе ЕВ-5 для получения грин-карты. При наличии у них 500 тыс. у.е. Эти деньги отправляются счет условного депонирования (счет, приносящий процентный доход, но инвестор не может снять с него средства до того момента пока не получит решение от миграционной службы США). После получения положительного решения инвестор обязан направить эти деньги в один из Региональных Центров (все это время инвестор остается собственником этих средств !!!). Региональных центр - это может быть агенство, предприятие, организация, деятельность которых одобрено миграционной службой. Это не обязательно убыточный завод. В пример приведу отель класса люкс на одном из островов. Застройщик вносит 22 млн. собственных средств, 30 млн. берет кредит и 40 млн. привлекает по программе ЕВ-5. При том, что инвестор мог войти в проект и стать акционером за 3-4 месяца до ввода отеля в эксплуатацию. В результате: более 50% акций принадлежит застройщику. После завершения строительных работ проводится оценочная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость отеля 137 млн.
Инвестор по проекту ЕВ-5 имеет временную грин-карту сроком на 2 года. (жена и неженатые дети до 21 получают грин автоматически) Потом можно получить постоянную и гражданство. Поэтому продать свою долю в этом проекте вы не сможете раньше чем через 2 года иначе лишитесь грин-карты.
Вы можете купить несколько недорогих домиков, впустить туда квартирантов, организовать под это дело простенькую фирму, назначить себя в ней директором и спокойно получить рабочую визу. А там и до гражданства рукой подать.
По любым вопроса связанным с инвестициями и покупкой домов пишите в личку.
Что за ерунда?
Страстное желание новичков помочь друг другу.
А идея с домиками - красиво. Осталось по тысяч 200 на каждый найти.
В теме Михаила Портнова описывался подобный опыт. Но конечно делать такое дистанционно и без местного опыта - финансовое самоубийство.
Нашли друг друга, вообще не похоже на рекламу:lol:
-Hottail не подскажите, слышал, что можно выгодно разместить деньги в калифорнии!
-Не очень понятен вопрос. Но можно перевести деньги на счет и через год получить 300%, мои знакомые так сделали и теперь живут в Маями наслаждаются жизнью, визы получили все, дети, внуки и две визы депонированы на случай прибавления семейства. Если интересно пишите в личку.
-Спасибо!!!