Страница 6 из 12 Первая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Последняя
Показано с 51 по 60 из 114
Like Tree60Likes

Тема: Дом. Дом2. Что делать.

  1. #51
    Постоянный резидент Аватар для iAlex
    Регистрация
    25.04.2009
    Адрес
    USA
    Возраст
    49
    Сообщений
    348
    Записей в дневнике
    5
    Спасибо
    64
    Сказали 263 раз в 95 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    Вот видите, как вы хорошо все знаете.
    Первый моргич мне уже дали. Что такое эскроу я в курсе. Просто не знал как лучше объяснить без подробных рассказов. Когда я написал "аккаунт типа эскроу" я имел в виду другую схему - не эскроу, но с похожим принципом, которую мне предложил один из банков. В ряд ли вам нужны эти детали, но если хотите - пожалуйста:
    вы делаете CD у них, они его используют как обеспечение по вашим обязательствам, и вы подписываете договор, по которому вы не можете этим аккаунтом польховаться пока он является залогом. (**)

    Второй моргич дадут, только когда второй дом будет построен.
    Сейчас я работаю с двумя банками, и оба в курсе первого (уже полученного) моргича.
    Один предлагает сдать или продать первую проперти, второй схему, которую а описал выше.

    Есть деньги или нет - это вопрос интересный.
    Вроде они есть, но на хорошую жизнь будет нехватать, при моих остальных расходах.
    С другой стороны, дом - это тоже деньги. И далеко не самый плохой инвестмент.
    Если прижмет финансово, продам один из домов.
    Это кстати, для меня дольшой аргумент в пользу покупки двух.

    К вопросу о русском языке:



    "могу платить" не содержит референса на будущее. Это как раз описание настоящего момента. Как вы наверное поняли, моргич "свежий", т.е. я еще не делал по нему платежей (кроме платежей в эскроу ~25% стоимости домика).
    Предвидя возможный вопрос: нет это не тот эскроу на который вы платите таксы и страховку. Это тот, который вы клоузите при покупке. Того второго (для таксов) у меня нет. При больших даунпейментах они не обязательны и я не делал.

    **
    Чтоб два раза не бегать:
    "эскроуность" этого акаунта в том, что банк можен по договору списывать с него суммы, если я буду in default. Ну если вы в курсе, что значит слово эскроу, то вы меня поймете.
    Последний раз редактировалось iAlex; 03.08.2013 в 13:10.
    Колорад. Ватник. КрымНаш

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #52
    Резидент Аватар для CaliforniaDream
    Регистрация
    04.05.2011
    Возраст
    33
    Сообщений
    63
    Записей в дневнике
    9
    Спасибо
    194
    Сказали 113 раз в 24 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    Себя мы всегда берем с собой. Вот скажите, вам было мало там проблем откуда вы уехали? Зачем вы на новом месте дедлайн создаете? И ладно бы это был дедлайн приносящий прибыль, а тут нет же, вы из кожи вон пытаетесь лезть, заведомо идя на убытки. О каком удовольствии вы говорите, за что вы собрались платить? За жизнь на два дома? Ну так я вам сразу скажу -второй вас будет тяготить, там надо убирать, присматривать за домом, либо кого-то туда селить, либо постоянно ездить. И ладно бы вам упала собственность без особых усилий, тогда можно ещё посодержать ее пока не определитесь что с ней делать. Но тут... Платить кредиты, платить налоги... О чем тут можно думать две недели? Итак всё ясно.

  4. Эти 2 пользователи сказали Спасибо CaliforniaDream за это сообщение::

    Ltatyana (03.08.2013), Сашок PD (03.08.2013)

  5. #53
    Постоянный резидент Аватар для iAlex
    Регистрация
    25.04.2009
    Адрес
    USA
    Возраст
    49
    Сообщений
    348
    Записей в дневнике
    5
    Спасибо
    64
    Сказали 263 раз в 95 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    Мы не планировали покупать два дома. Так вышло случайно.
    Просто когда цены на недвигу прут вверх со страшной силой продавать дом глупо.
    В будущем, если мне удастся удержать 2 дома, я могу один "поменять" на проперти где-нибудь во флориде, например, и ездить туда в отпуск. Правдо это как раз из разряда "мечт".
    В реальности первый дом стоит в глуши (поэтому он дешевый), и делать там особо нечего.
    Колорад. Ватник. КрымНаш

  6. #54
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    8,208
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    602
    Сказали 2,165 раз в 1,352 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    Как можно случайно купить дом? Типа шел-шел и купил? )
    Alicia1007 and minizh like this.
    ☑ DV-2014

  7. Эти 4 пользователи сказали Спасибо Кристина Сатро за это сообщение::

    Alicia1007 (03.08.2013), HelfGott (03.08.2013), Сашок PD (03.08.2013), Юлик (03.08.2013)

  8. #55
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,535
    Спасибо
    8,680
    Сказали 12,330 раз в 6,109 постах
    Цитата Сообщение от iAlex Посмотреть сообщение
    Совета не прошу, но если есть идеи - приму е размышлению.

    ...2 моргича я не вытяну. Один дом надо продавать. Но не могу - оба очень нравятся. Есть деньги платить 2 моргича примерно 1 год. Дальше один из домов надо или сдавать, или продавать.
    ОК, советовать не буду. Но идею к размышлению дам. Тебе надо два дома? Если да, то разговаривать не о чем. Если нет, то... Я что-то не понимаю. Тут советуют отдать в рент. А я подам идею о том, что взятие жильцом может легко стоить тебе стольких денег и головных болей, что потом будешь волосы драть с головы. У жильцов намного больше прав, чем у хозяев. Например, возьмёшь ты жильцов, они поживут месяц-два, потом перестанут платить. Вообще. Что ты сможешь сделать? Ничего. Выселение только через суд и занимает много времени. А если там мать-одиночка, то пиши пропало.
    Цитата Сообщение от iAlex Посмотреть сообщение
    Тут есть еще и моральная сторона проблемы. Мы конечно можем и хотим купить оба дома, но рано или поздно один прийдется продать (и скорее рано). А тогда получается, что мы как будто жильем спекулируем. Это конечно не запрещено, но как-то некрасиво. К этому добавляются разные мелочи - разговоры с соседями (мы познакомились с несколькими семьями наших будущих (и уже настоящих в первом месте) соседей). Как потом сказать им, что мы "передумали"? Вроде и не обманываешь никого, а такое чувство, что не передать
    Тебе стыдно продавать дом? Я правильно понял? Если да, то я пошёл биться головой об стену.

    Цитата Сообщение от Кристина Сатро Посмотреть сообщение
    Как можно случайно купить дом? Типа шел-шел и купил? )
    Я так мороженое вчера купил. Значит можно.
    Последний раз редактировалось Юлик; 03.08.2013 в 17:00.
    torpeedo likes this.
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  9. #56
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    8,208
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    602
    Сказали 2,165 раз в 1,352 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Я так мороженое вчера купил. Значит можно.
    Когда писала камент, как раз про мороженку и думала. Только стоит она других денег и в банки ходить не надо.
    ☑ DV-2014

  10. #57
    Постоянный резидент Аватар для iAlex
    Регистрация
    25.04.2009
    Адрес
    USA
    Возраст
    49
    Сообщений
    348
    Записей в дневнике
    5
    Спасибо
    64
    Сказали 263 раз в 95 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    ОК, советовать не буду. Но идею к размышлению дам. Тебе надо два дома? Если да, то разговаривать не о чем. Если нет, то... Я что-то не понимаю. Тут советуют отдать в рент. А я подам идею о том, что взятие жильцом может легко стоить тебе стольких денег и головных болей, что потом будешь волосы драть с головы. У жильцов намного больше прав, чем у хозяев. Например, возьмёшь ты жильцов, они поживут месяц-два, потом перестанут платить. Вообще. Что ты сможешь сделать? Ничего. Выселение только через суд и занимает много времени. А если там мать-одиночка, то пиши пропало.
    Тебе стыдно продавать дом? Я правильно понял? Если да, то я пошёл биться головой об стену.
    Да, я уже читал калифорнийские коды по жильцам и сам от них не в восторге.
    Хочу два дома. Сначала не хотел, а теперь думаю, что хочу. Могу в какой-то степени обеспечить свое хочу. Не уверен смогу ли лонгтерм, но пока могу.

    На счет продажи, вы в точку попали.
    Мне стыдно.
    Но не то что вы подумали.
    Стыдно продавать на следующий день после покупки.
    Как будто я флиппер какой.
    Колорад. Ватник. КрымНаш

  11. #58
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    8,208
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    602
    Сказали 2,165 раз в 1,352 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    А через день продавать уже не стыдно?
    Ну тогда надо начинать уже больше зарабатывать, раз оба дома нужны.
    ☑ DV-2014

  12. #59
    Постоянный резидент Аватар для iAlex
    Регистрация
    25.04.2009
    Адрес
    USA
    Возраст
    49
    Сообщений
    348
    Записей в дневнике
    5
    Спасибо
    64
    Сказали 263 раз в 95 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    Цитата Сообщение от Кристина Сатро Посмотреть сообщение
    А через день продавать уже не стыдно?
    Ну тогда надо начинать уже больше зарабатывать, раз оба дома нужны.
    Через год уже не стыдно.
    На счет зарабатывать тут вам мои +100. Я над этим работаю.
    А на счет можно ли дом купить случайно...
    Эх, это же многостадийный процесс. Думаешь - вот получил преапрув у билдера, но это не значит что обязан подписывать договор. Подписал договор - это не значит, что не можешь отказаться. Получил ундеррфйтерс апров из банка, но это не значит, что ты обязан соглашаться на сделку. Внес ернест депозит в эскроу, но это тоже еще не конец света. А там уже и клозинг не за горами. Сам иногда не понимаешь где грань, за которой повернуть назад трудно. нельзя.
    Колорад. Ватник. КрымНаш

  13. #60
    Постоянный резидент
    Регистрация
    02.08.2013
    Адрес
    Украина
    Возраст
    37
    Сообщений
    262
    Спасибо
    16
    Сказали 109 раз в 63 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    Booking.com
    Короче...

    Так и скажите, что вы для себя уже все решили. И ваше решение является окончательным и обжалованию не подлежит. На нас вы просто испытываете силу своих собственных аргументов.

    Вам уже весь форум объяснил, что решение является иррациональным. А вы все апеллируете к возможным будущим выгодам (повысится доход, повысится цена на недвижимость).

    Как по мне - все равно лучше продать дом. Повысится доход - хорошо, сможете реализовать его в другом направлении (дитЯм на мороженное, девочкам на приданое). Если же хотите сыграть на повышение цен на недвижимость - пойдите вложитесь с левереджем в какой то реал естейт инвестфанд.

    Но из аферы со вторым домом вылезайте. Нечего скакать на дохлой лошади... И время теряете, и деньги.

  14. Эти пользователи сказали Спасибо Eugene0 за этот пост:

    Сашок PD (03.08.2013)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook