Страница 5 из 12 Первая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Последняя
Показано с 41 по 50 из 114
Like Tree60Likes

Тема: Дом. Дом2. Что делать.

  1. #41
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    rd 66
    Сообщений
    3,603
    Спасибо
    11
    Сказали 1,532 раз в 1,168 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    Цитата Сообщение от Марьвасильна Посмотреть сообщение
    Если все продумано в финансовом плане и есть четкое понимание и оценка возможных перспектив, с учетом будущего своего и детей, то можно порадоваться за автора ( ну не нашлось еще куда вложить деньги).
    А если "жалко отказаться" или "неудобно как- то перед соседями" , то ... глупость?
    Уже ж сказано, денег на это нет. Есть только на два моргиджа на год, т.е. реально не выплаты за дом, а только временная оплата процентов банку.
    Так что "просто поговорить".


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #42
    Постоянный резидент
    Регистрация
    02.08.2013
    Адрес
    Украина
    Возраст
    37
    Сообщений
    262
    Спасибо
    16
    Сказали 109 раз в 63 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    У трейдеров, торгующих на фондовом рынке, применительно к таким вот случаям "психологической невозможности закрытия убыточной позиции (сделки)" есть одна индейская поговорка.

    "Если ты увидел, что скачешь на дохлой лошади - слезай!". Другими словами, не давай своим убыткам наращиваться дальше (а это психологически очень трудно - гораздо легче сидеть и ждать, а может цена через пять минут опять пойдет вверх?)

    Мне кажется в вашем случае ваша сделка "с двумя домами" стала убыточной. Тот факт, что вы вложили во второй из них деньги, труд и эмоции, держит вас руками и ногами.

    Вам нужно сесть, отбросить эмоции, включить рациональность и продать один дом. Если "одинаково нравятся оба", тогда нужно выбирать тот, который в перспективе стоимости обслуживания, оплаты кредита, оплаты налогов и тд обойдется дешевле.

  4. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Eugene0 за это сообщение::

    Evgtok (19.11.2013), HelfGott (03.08.2013), Ltatyana (03.08.2013)

  5. #43
    Постоянный резидент Аватар для iAlex
    Регистрация
    25.04.2009
    Адрес
    USA
    Возраст
    49
    Сообщений
    348
    Записей в дневнике
    5
    Спасибо
    64
    Сказали 263 раз в 95 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    Цитата Сообщение от Backwoodsman Посмотреть сообщение
    Уже ж сказано, денег на это нет. Есть только на два моргиджа на год, т.е. реально не выплаты за дом, а только временная оплата процентов банку.
    Так что "просто поговорить".
    На самом деле, я могу платить один моргич без проблем. Или два, если очень упереться. Но по банковским правилам, два моргича на мою зарплату не дадут. По формальным признакам. Но при наличии запасов кэша, можно получить апрувал, если банк не будет сильно придираться. Кэша достаточно, чтобы платить моргичи год, даже если я вдруг потеряю работу. Проблема, что банк, если примет этот аргумент, захочет "залочить" деньги, на специальном счете, типа эскроу. И тогда я останусть без резервов и с двумя моргичами, на пределе возможностей. Меня это напрягает.
    Колорад. Ватник. КрымНаш

  6. #44
    Постоянный резидент Аватар для iAlex
    Регистрация
    25.04.2009
    Адрес
    USA
    Возраст
    49
    Сообщений
    348
    Записей в дневнике
    5
    Спасибо
    64
    Сказали 263 раз в 95 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    Цитата Сообщение от Eugene0 Посмотреть сообщение
    У трейдеров, торгующих на фондовом рынке, применительно к таким вот случаям "психологической невозможности закрытия убыточной позиции (сделки)" есть одна индейская поговорка.

    "Если ты увидел, что скачешь на дохлой лошади - слезай!". Другими словами, не давай своим убыткам наращиваться дальше (а это психологически очень трудно - гораздо легче сидеть и ждать, а может цена через пять минут опять пойдет вверх?)

    Мне кажется в вашем случае ваша сделка "с двумя домами" стала убыточной. Тот факт, что вы вложили во второй из них деньги, труд и эмоции, держит вас руками и ногами.

    Вам нужно сесть, отбросить эмоции, включить рациональность и продать один дом. Если "одинаково нравятся оба", тогда нужно выбирать тот, который в перспективе стоимости обслуживания, оплаты кредита, оплаты налогов и тд обойдется дешевле.
    Да, вы правы. Это спокойный, и надежный вариант, без риска.
    Просто пока я не могу принять это решение.
    Колорад. Ватник. КрымНаш

  7. #45
    Постоянный резидент Аватар для iAlex
    Регистрация
    25.04.2009
    Адрес
    USA
    Возраст
    49
    Сообщений
    348
    Записей в дневнике
    5
    Спасибо
    64
    Сказали 263 раз в 95 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    На самом деле, есть только два варианта
    продать первый дом, или не продавать его. Второй дом продавать нельзя, да и не хочется. он нас вполне устраивает.
    Можете назвать это жадностью, но это не жадность к деньгам. Это просто здравый смысл. Мы выбрали второй дом потому, что он нам понравился больше. В начале мы рассуждали как вы сейчас. Вложенный залог никто не отдаст, то есть есть лишь один способ вернуть деньги - купить дом и его продать. с прибылью.
    Сюрприз случился когда мы его купили и провели в доме один день.
    Нам расхотелось его продавать. Мы уже и агента нашли, и на MLS дом поставили, а я сижу и думаю - позвонить агенту и сказать - сворачивай все это, и получай неустойту, мы передумали.
    Дал себе (и агенту, но он не знает) сроку две недели, чтобы определиться.
    И таки да, я сижу и жду, что за две недели случится чудо - может дадут премию, или акции подскочат, или зарплату увеличат, ... или просто подержать дом год, а потом начать его сдавать.
    Я посчитал, что это обойдется мне около 12k убытков в год. За удовольствие нужно платить.
    А через год может шах, может ишак (т.е. или зарплату прибавят, или проценты упадут, или нам надоест этот геморой с двумя домами)
    Колорад. Ватник. КрымНаш

  8. #46
    Гражданин Аватар для MaKi
    Регистрация
    09.08.2007
    Адрес
    Bobruisk, Belarus => Portland, USA => Mountain View, CA
    Возраст
    32
    Сообщений
    720
    Спасибо
    201
    Сказали 263 раз в 131 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    Цитата Сообщение от iAlex Посмотреть сообщение
    На самом деле, есть только два варианта
    продать первый дом, или не продавать его. Второй дом продавать нельзя, да и не хочется. он нас вполне устраивает.
    Можете назвать это жадностью, но это не жадность к деньгам. Это просто здравый смысл. Мы выбрали второй дом потому, что он нам понравился больше. В начале мы рассуждали как вы сейчас. Вложенный залог никто не отдаст, то есть есть лишь один способ вернуть деньги - купить дом и его продать. с прибылью.
    Сюрприз случился когда мы его купили и провели в доме один день.
    Нам расхотелось его продавать. Мы уже и агента нашли, и на MLS дом поставили, а я сижу и думаю - позвонить агенту и сказать - сворачивай все это, и получай неустойту, мы передумали.
    Дал себе (и агенту, но он не знает) сроку две недели, чтобы определиться.
    И таки да, я сижу и жду, что за две недели случится чудо - может дадут премию, или акции подскочат, или зарплату увеличат, ... или просто подержать дом год, а потом начать его сдавать.
    Я посчитал, что это обойдется мне около 12k убытков в год. За удовольствие нужно платить.
    А через год может шах, может ишак (т.е. или зарплату прибавят, или проценты упадут, или нам надоест этот геморой с двумя домами)
    Читаю Ваши посты и не совсем Вас понимаю. У Вас два дома, оба нравятся, но даже при условии, что Вы можете платит за оба у меня возникает вопрос ЗАЧЕМ? Вы явно не собираетесь зарабатывать сдавая дом в аренду, а жить в обоих одновременно у Вас тоже неполучится. Вам необходимо для себя решить какую цель Вы преследуете покупая оба дома. Оправдания типа нравятся оба здесь не пройдет (Вы ж не миллионер в конце концов). Поэтому только ответив на этот главный вопрос Вы сами сможете решить нужен ли Вам второй дом или нет и сотит ли из-за него рисковать.
    не бойся врага своего, он сам тебя боится

  9. #47
    Гражданин
    Регистрация
    28.06.2009
    Адрес
    Tynda
    Сообщений
    983
    Спасибо
    67
    Сказали 340 раз в 177 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    Цитата Сообщение от iAlex Посмотреть сообщение
    Тут есть еще и моральная сторона проблемы. Мы конечно можем и хотим купить оба дома, но рано или поздно один прийдется продать (и скорее рано). А тогда получается, что мы как будто жильем спекулируем. Это конечно не запрещено, но как-то некрасиво. К этому добавляются разные мелочи - разговоры с соседями (мы познакомились с несколькими семьями наших будущих (и уже настоящих в первом месте) соседей). Как потом сказать им, что мы "передумали"? Вроде и не обманываешь никого, а такое чувство, что не передать.
    Сколько людей, и все спрашивают - вы тут туперь живете? Радуются за нас, поздравляют... вот
    Существует одна аксиома: Самые большие беды и проблемы начинаются со слов: "неудобно отказать".. Старайтесь на такие вопросы отвечать косвенно..

  10. #48
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2009
    Сообщений
    14,184
    Спасибо
    2,079
    Сказали 4,034 раз в 2,621 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    Цитата Сообщение от iAlex Посмотреть сообщение
    Наверно, есть и понимание, но есть и глупость, ну или точнее иррациональность вызванная эмоциями.
    Если вы когда-нибудь покупали новый дом, то вы меня легко поймете.
    Покупала, но не два сразу. Поэтому не понимаю. Это к моей сестре. Мне было достаточно посмотреть со стороны.

  11. Эти пользователи сказали Спасибо Марьвасильна за этот пост:

    Ltatyana (03.08.2013)

  12. #49
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2009
    Сообщений
    14,184
    Спасибо
    2,079
    Сказали 4,034 раз в 2,621 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    А вообще, при наличии двух дочек не знать, куда деньги девать...
    Ltatyana likes this.

  13. #50
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    rd 66
    Сообщений
    3,603
    Спасибо
    11
    Сказали 1,532 раз в 1,168 постах

    Re: Дом. Дом2. Что делать.

    Booking.com
    Цитата Сообщение от iAlex Посмотреть сообщение
    На самом деле, я могу платить один моргич без проблем. Или два, если очень упереться. Но по банковским правилам, два моргича на мою зарплату не дадут. По формальным признакам.
    Не дадут?
    Т.е. вы хотите вернуться к началу и сказать, что это все теоретические изыскания на будущее?

    Цитата Сообщение от iAlex Посмотреть сообщение
    Проблема, что банк, если примет этот аргумент, захочет "залочить" деньги, на специальном счете, типа эскроу.
    Типа эскроу - это только на полгода property tax, мелочовка в вашей глобальной проблеме. Она-таки будущая, иначе вы бы уже об этом имели понятие сейчас, если купили два дома.

    Цитата Сообщение от iAlex Посмотреть сообщение
    И тогда я останусть без резервов и с двумя моргичами, на пределе возможностей. Меня это напрягает.
    Так это и называется - деньги либо есть, либо их нет. Как с медом у Винни-Пуха. А напрягает и прочее - это поболтать в теме на форуме.

    Не обижайтесь, но мне тема с первого поста выглядит именно так. В реальной жизни все очень по-другому.
    Теоретически возможно под словами - купили два дома, вы имели в виду выплату залогов строительной компании за начало строительства. Плата таких залогов и последующий отказ от настоящей покупки - это вполне обычная история, каждый второй так делает. Ну конечно теряет эти копейки, не без этого, обычная плата за "не подумал", ничего необычного.
    Последний раз редактировалось Backwoodsman; 03.08.2013 в 08:43.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook