Выдержки из личной переписки с разрешения задававшего мне вопросы:
Нам нужен будет дом. Исходя из Вашего ответа, меня интересует покупка жилья капитально и надолго. Думаю, что придется воспользоваться mortgage (ссуда в банке на недвижимость).
Как узнать на какую сумму вы можете себе позволить недвижимость? Приблизительно берётся зарплата в год и умножается на три. Например доход вашей семьи составляет 100 000, значит вы можете позволить себе купить недвижимость за 300 000. Если хотите надолго то при теперешней ситуации думаю надо рассматривать mortgage 30 year fixed; сейчас процент финансирования небольшой … Также есть специальные льготные программы для тех кто первый раз покупает недвижимость позволяющие дать минимальный первоначальный вклад без того чтобы платить PMI(как бы штраф если вносишь меньше 20% стоимости как первоначальный взнос).
Надо смотреть по районам. Я бы не стал ориентироваться на среднюю цену по Америке. Так как сравнивать большой дом в американском захолустье (который можно найти и за 20 000) с квартирой в большом городе (которая может стоить несколько миллионов) по моему не имеет смысла. Самое главное - определиться с районом…
Например, многие китайцы живут в китайских районах, многие поляки в польских и т.д. Как определить что район средний? Многие русскоязычные при приезде селятся в районах где есть русскоязычные, потом бывает ищут районы где нет русскоязычных, хотя и в тех и других районах нормальные условия жизни…
В этом и проблема. Когда вы читаете статьи про Америку, в осножном все статьи - это личное мнение автора не о жизни в Америке, а о его жизни в Америке. Тут жизнь в разных районах действительно сильно отличается. Я попробую на выходных пофотографировать два района в которых я жил чтобы воочию вымогли увидеть отличия…
Соглашусь с Homer’ом… Расстояние может быть миль 5-15 а разница - ого-го-го-го!!! Именно в США, я увидел, что такое “чернятник”, хотя я не рассист и нормально отношусь ко всем людям, но жить в таком районе я бы не стал…
Было бы очень показательно
Но все же, ведь есть такое понятие как средний класс, так ведь? Вроде в Америке средний класс это большАя часть общества. Есть у этого класса средняя зарплата, средние районы для жилья, средние школы для детей и садики, средние машины и тд и тп… т.е то что является нормой для большинства нормальных людей. Вот Вы Сергей почему написали цифру 100 000?
Понятие средний класс вроде есть. Но всё равно я бы не стал усреднять районы и зарплаты. Я например не так давно спрашивал что можно себе позволить при зарплате 110 К в Irvine, CA. Я знаю что в районе Чикаго при уровне зарплаты 110 К у вас будет больше возможности купить недвижимость в разных районах, даже около озера. А в Irvine на такую зарплату вы просто не сможете позволить себе купить около океана .
Цифру 100 000 выбрал потому что легко считать. Доход семьи в 10 000 слишком мало; а до 1 000 000 многовато для усреднённого дохода…
ponimaete li , naprimer dom kotoriy mojno kupit k primeru za predelami NY za 150.000-200.000 $, to za takuyu summu v NY v chastnosti v brooklyne mojno kupit tolko 1 bedroom apartment…
vse isxodit iz shtata , goroda, rayona
Нашла вот это но “смутные сомненья” по поводу того что это возможно при нынешнем кризисе
First-Time Homebuyer Program offers qualified applicants one of the best homebuyer opportunities. This year's program offers up to 97 percent financing with a unique combination of two mortgages that substantially lowers the interest rate for the purchase of a single family home, townhouse, condo or two-flat. Private mortgage insurance (PMI) is not required. Downpayment is only three percent and can be as little as 1.5 percent on 30 year fixed rate mortgages.
Participant eligibility includes:
Be a first-time homebuyer;
be an Evanston resident or employed in Evanston for at least one year;
and be income-eligible.
Проработав два года в индустрии мортгаджей порекомендую:
Максимум 33% от дохода (семьи) после вычета всех кредитов умножаем на 30 лет.
Т.е. если ваш совместный доход 100К, то 33к умножаем на 30 и получаем $990 000.00
Очень рекомендую эту сумму не привышать.
Уточняю: если у вас алименты, кредит на машину, другой кредит на первый дом, мед. платежи и т.п. , то вычтите это из дохода семьи перед вычислениями. Эта сумма должна включать все closing fee + задаток + APR и т.п. Т.е. дом будет стоить меньше в итоге.
Уточнение приведено для тех, кто любит считать в “Оптимистичном варианте”. Считайте пожалуйста в “Пессимистичном варианте”, тогда будет легче жить.
