Страница 3 из 6 Первая 1 2 3 4 5 6 Последняя
Показано с 21 по 30 из 55

Тема: Как узнать на какую сумму вы можете себе позволить недвижимость?

  1. #21
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,711
    Спасибо
    494
    Сказали 7,756 раз в 4,497 постах

    Re: Как узнать на какую сумму вы можете себе позволить недвижимость?

    Cколько будет (приблизительно) месячный пеймент при займе $990К?
    И еще - доход брать до налогов или после?


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #22
    Гражданин Аватар для Кристи-сан
    Регистрация
    03.11.2007
    Адрес
    Сиэтл
    Возраст
    39
    Сообщений
    2,755
    Спасибо
    4,968
    Сказали 11,127 раз в 1,365 постах

    Re: Как узнать на какую сумму вы можете себе позволить недвижимость?

    Цитата Сообщение от Yakov Посмотреть сообщение
    Откуда?
    Ну мало ли, вдруг кто-то продает/покупает.
    Цитата Сообщение от Yakov Посмотреть сообщение
    Покупатели ждут понижения цен, продавцы ждут понижения, банкиры всего боятся. Приедете - осмотритесь.
    Думаете в штатах ещё не устаканились цены? Будет продолжаться падение цен? У нас просто "замерло все до рассвета" цены остановились впервые за 10 лет, на рынке недвижимости народ вздохнуть боится, чесно говоря мне не верится что в Кишиневе цены полетят вниз.
    "- А ведь не так сильно щаз, - отвечаю шопотом.
    Прошлый раз вы помните? Всё приходит с опытом" (с) Каста

  4. #23
    Резидент Аватар для racquet
    Регистрация
    28.10.2008
    Адрес
    USA
    Сообщений
    178
    Спасибо
    20
    Сказали 187 раз в 55 постах

    Re: Как узнать на какую сумму вы можете себе позволить недвижимость?

    Цитата Сообщение от Homer Посмотреть сообщение
    Как узнать на какую сумму вы можете себе позволить недвижимость? Приблизительно берётся зарплата в год и умножается на три. Например доход вашей семьи составляет 100 000, значит вы можете позволить себе купить недвижимость за 300 000. Если хотите надолго то при теперешней ситуации думаю надо рассматривать mortgage 30 year fixed; сейчас процент финансирования небольшой.
    Цитата Сообщение от serge.clockman Посмотреть сообщение
    Максимум 33% от дохода (семьи) после вычета всех кредитов умножаем на 30 лет.
    Т.е. если ваш совместный доход 100К, то 33к умножаем на 30 и получаем $990 000.00
    Очень рекомендую эту сумму не привышать.
    Уточняю: если у вас алименты, кредит на машину, другой кредит на первый дом, мед. платежи и т.п. , то вычтите это из дохода семьи перед вычислениями. Эта сумма должна включать все closing fee + задаток + APR и т.п. Т.е. дом будет стоить меньше в итоге.
    Уточнение приведено для тех, кто любит считать в "Оптимистичном варианте". Считайте пожалуйста в "Пессимистичном варианте", тогда будет легче жить.
    Обе эти формулы никак не могут быть правильными, потому что величина даунпеймента в них вообще не входит.

    В частности, я считаю, что покупать дом с даунпейментом меньше 20%, это всегда грубейшая ошибка. В большинстве же случаев выгоднее копить деньги, как минимум, до даунпеймента 40%.

    Разумеется, исключения могут быть. Например, люди купившие дома без даунпеймента лет 6-7 тому назад, за счет последующего мощнейшего роста цен, в конечном итоге, видимо, выиграли. Но это выигрыш сродни лотерейному, им просто повезло. Ориентироваться на их опыт, это все равно, что взять себе в качестве примера того, кому удалось выиграть в казино, и тоже начать регулярно играть в казино.

    Другое дело, что можно пытаться играть на конъюктуре рынка. Однако это надо делать сознательно, т.е. четко понимать, что в данном случае ты не жилье покупаешь для своей семьи, а занимаешься инвестициями, и при этом можешь как выиграть, так и проиграть.

  5. #24
    Новичок
    Регистрация
    04.02.2009
    Сообщений
    2
    Спасибо
    0
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Как узнать на какую сумму вы можете себе позволить недвижимость?

    прежде всего получить кредит на покупку дома - нужна СОЛИДНАЯ кредитная история с СЕРЬЕЗНОЙ проверкой дохода
    и если цена дома около 900 000 - нужно не менее 20 процентов на down payment
    реальнее смотреть по месту

  6. #25
    Новичок
    Регистрация
    04.02.2009
    Сообщений
    2
    Спасибо
    0
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Как узнать на какую сумму вы можете себе позволить недвижимость?

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Cколько будет (приблизительно) месячный пеймент при займе $990К?
    И еще - доход брать до налогов или после?
    программы финансирования/кредита меняются но думаю около 6000-7000.
    зависит как платить годовой налог на недвижимость - ежемесячно или два раза в год. около 1000 в месяц при цене дома 990К

  7. #26
    Постоянный резидент Аватар для Ночь
    Регистрация
    21.10.2008
    Сообщений
    228
    Спасибо
    90
    Сказали 210 раз в 74 постах

    Re: Как узнать на какую сумму вы можете себе позволить недвижимость?

    Ребята, реально ли купить недвижимость в Калифорнии, имея 100 кусков? И что можно купить на эти деньги?

  8. #27
    Гражданин Аватар для Nikiii
    Регистрация
    15.08.2006
    Адрес
    Chicago, IL
    Возраст
    42
    Сообщений
    590
    Спасибо
    130
    Сказали 297 раз в 148 постах

    Re: Как узнать на какую сумму вы можете себе позволить недвижимость?

    Цитата Сообщение от racquet Посмотреть сообщение
    Обе эти формулы никак не могут быть правильными, потому что величина даунпеймента в них вообще не входит.

    В частности, я считаю, что покупать дом с даунпейментом меньше 20%, это всегда грубейшая ошибка. В большинстве же случаев выгоднее копить деньги, как минимум, до даунпеймента 40%.

    Разумеется, исключения могут быть. Например, люди купившие дома без даунпеймента лет 6-7 тому назад, за счет последующего мощнейшего роста цен, в конечном итоге, видимо, выиграли. Но это выигрыш сродни лотерейному, им просто повезло. Ориентироваться на их опыт, это все равно, что взять себе в качестве примера того, кому удалось выиграть в казино, и тоже начать регулярно играть в казино.

    Другое дело, что можно пытаться играть на конъюктуре рынка. Однако это надо делать сознательно, т.е. четко понимать, что в данном случае ты не жилье покупаешь для своей семьи, а занимаешься инвестициями, и при этом можешь как выиграть, так и проиграть.

    Можно поинтересоваться, почему Вы считаете покупку недвижимости с downpayment менее 20% грубейшей ошибкой?

  9. #28
    Резидент Аватар для racquet
    Регистрация
    28.10.2008
    Адрес
    USA
    Сообщений
    178
    Спасибо
    20
    Сказали 187 раз в 55 постах

    Re: Как узнать на какую сумму вы можете себе позволить недвижимость?

    Вариантов два:
    - купить жилье в кредит,
    - снимать жилье.
    Короткий ответ на ваш вопрос состоит в том, что если эти два варианта сравнить по деньгам, то второй окажется выгоднее.

    Я имею в виду, что, если брать и конкретно считать по деньгам какие-то реальные варианты: конкретную стоимость покупаемого дома, конкретный процент по кредиту, и т.д., и сравнить это со стоимостью арендной платы за съем примерно того же самого дома, то второй вариант всегда окажется по деньгам выгоднее.


    Правда, провести подобный расчет так, чтобы он действительно адекватно моделировал ситуацию весьма непросто, потому что в этом деле есть несколько неприметных на первый взгляд, но очень важных тонкостей. Например.

    I. В первом варианте месячный платеж включает в себя две части: (1) выплата стоимости самого дома, (2) плата банку за предоставление кредита. Размер этих частей, вообще говоря, разный, однако в первые несколько лет вторая часть гораздо больше первой. Например, пусть ваш месячный платеж $2000. Так из них вы за дом платите долларов 200 только, а остальные $1800 - это вы платите проценты за кредит. Именно вторую сумму нужно конкретно сравнить со стоимостью рента. Потому что эти деньги не идут в стоимость дома. Это вы платите в карман чужому дяде (в данном случае банку), также как и стоимость рента вы платите в карман чужому дяде (в этом случае - владельцу жилья).

    II. В первом варианте кроме платы банку за предоставленный кредит есть еще два дополнительных (по сравнению со вторым вариантом) расхода: (1) налоги, (2) maintenance (текущий ремонт: кондиционер отказал, крыша прохудилась, подвал залило...).

    III. Если вы продадите дом, до того как полностью его выплатите, то вы потеряете кучу денег на всевозможные fee (предусмотренные вашим договором с банком). Поэтому получается, купив дом, вы "привязываете" себя к одному месту. А причин, по которым переезд в другое жилище может оказаться желательным, огромное множество. Например.

    1. Допустим в какой-то момент доходы семьи сильно снизились (болезнь, размножение, потеря работы, понижение зарплаты...), и вы временно не можете платить за жилье столько, сколько раньше платили. Если вы снимаете жилье, можно временно перебраться в плохонькое, более дешевое, а через пару лет, встав на ноги, опять улучшить жилищные условия. Когда дом уже куплен, свобода маневра ограничена.

    2. Допустим лет через десять в семье будет на пару человек больше. Исходя из этого, какого размера сейчас покупать дом? Если сразу большой, с запасом, то это пока лишняя трата денег (не говоря уже о времени на уборку). Если маленький - потом будет тесно.

    3. В другом городе предлагают работу, гораздо более высокооплачиваемую.

  10. Эти 5 пользователи сказали Спасибо racquet за это сообщение::

    DV2009_UA (12.02.2009), Ellionor (14.02.2009), goodtime (10.06.2009), Nika1 (14.03.2009), Андрей 1 (22.03.2009)

  11. #29
    Новичок
    Регистрация
    16.09.2008
    Возраст
    32
    Сообщений
    48
    Спасибо
    30
    Сказали 22 раз в 5 постах

    Re: Как узнать на какую сумму вы можете себе позволить недвижимость?

    Это очень полезно, но после выплаты кредита дом становится полностью Вашим. А коммунальные услуги+налоги намного ниже аренды приличного жилья.

  12. #30
    Новичок Аватар для FunnyBunny
    Регистрация
    15.02.2009
    Сообщений
    35
    Спасибо
    54
    Сказали 3 раз в 3 постах

    Вопрос Re: Как узнать на какую сумму вы можете себе позволить недвижимость?

    Booking.com
    Разъясните пожалуйста термины (Что именно влекут они за собой):

    Land Property
    Condo/Townhome/Row Home/Co-Op
    Style: Penthouse, Mid-rise
    1 open parking space(s)
    1 car garage
    Topography: Residential land
    Property Type: Condo/Townhome/Row Home/Co-Op
    0.1-1.0 Pts
    1.01-2.0 Pts

    И каковы размеры налогов на недвижимость.
    И если на сайте весит цена, то я правильно понял это та цена которую нужно платить за недвижимость, а проценты по ипотеке идут с суммы
    ЦЕНА - ПЕРВ. ВЗНОС = ЗАЕМ и с него проценты
    И еще один момент - проценты за заем начисляются с непогашенной суммы займа, т.е.
    1-й год ЗАЕМ - выплаченная сумма займа за год * %
    2-й год ОСТАТОК ЗАЕМА - выплаченная сумма займа за 2й год * % и т.д.
    Правильно я рассуждаю или нет?

    Thanks for advance!

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

bank owned

Узнать зарплаты

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook