Интересно выслушать мнение участников сообщества.
Итак. Исходные данные. Имеется дом (в Edison, NJ), за который необходимо платить моргидж. Дом, как я понимаю, был оформлен на двоих людей, один из которых умер. Второй - находится в предпенсионном возрасте (60 лет и работает, получая крошечные деньги 400$ after-tax per week). Cо вторым проживает мать, которой за 80. Долг по моргиджу ещё немалый и вряд ли будет выплачен. Хотя небольшие платежи поступают. Банк никаких шагов не предпринимает против владельцев, notice to quit не поступало.
Можете предсказать судьбу дома? Reverse mortgage не получали.
Если банк устраивает эта ситуация, то никаких действий предприниматься не будет. Насколько я понимаю, банки отбирают дома только у “супер-злостных неплательщиков”, причем на банкротстве банк тоже теряет прилично. Так что пока хоть что-то капает, банк может не выносить эту ситуацию на уровень банкротства.
Я полагаю, что банк просто ждёт, что рано или поздно дом с землёй отойдёт к ним ,поскольку прямых наследников в США у них нет. Вариант возможен?
Вполне. И даже вероятнее всего. Но пока человек не объявил банкротство и продолжает платить (пусть даже по минимуму), то у банка нет причин расторгать кредит. Кстати, одно время предлагали такие кредиты, когда человек платит только интерес банка, и не гасит кредит вообще. Конечно сумма там все равно приличная (обычно процентов 70-80 от полного платежа по кредиту), но все меньше.
Я правильно понимаю ситуацию, что унаследование данного недвижимого имущества физическим лицом нерезидентном США будет весьма проблематичным, поскольку повлечёт за собой ряд затрат: судебное разбирательство, налог на наследование, юристы?
это не совсем крошечные деньги… How much is the mortgage payment?
I know, they average montlly payment with utlities bills is 1600 depending on season. It could be less or more. Long time in the past her sister’d (now dead) been living in this house and not doing payments when it was figured out after her death. As I was told at present their debt is about 50 thousand $. Due to various unknown reasons she does not pay regular (perhaps bank doesn’t accept payments less than which were set for mortgage) but she tries to do her the best. I’m not confident, she and her mother will be able to pay in 5-10 years. I suggested to put this house up in rent for covering payments importunately but she didn’t.If I was there I would do all for it. I have no real opportunity in future to come in USA and help (I’m even not participant for this fiscal year DV lottery), but I want to help them. Each advice will greatly appreciated.
I’m sorry for my english but i need writing practice.
Sincerely yours Magic.
1 лайк
If you want to help them, you could try and take a line of credit of 50k and pay off their debt. This way you would secure their property rights. You for sure can inherit the property (with lien or not), if they write the will in your name.
Your residency status does not matter. The opposite is also true: property ownership does not help you with residency status.
Это точно, купить домик не проблема только толку от этого.
На птичьих правах там, не спасибо.
Мать, которой за 80 скорее всего тоже имеет пенсию. Так что два маленьких дохода вполне могут оплачивать дом.
Нет, неправильно. Банку ничего автоматически не отойдет, он никогда не будет “наследником.” Чтобы получить дом в собственность, банку так и так придеться проходить через процедуру foreclosure или deed in lieu of foreclosure.