Страница 3 из 3 Первая 1 2 3
Показано с 21 по 26 из 26

Тема: в Америке пик по стоимости жилья

  1. #21
    Новичок Аватар для kulibik
    Регистрация
    19.03.2010
    Возраст
    40
    Сообщений
    27
    Спасибо
    6
    Сказали 5 раз в 4 постах

    Re: Финансовая ситуация в США

    Цитата Сообщение от Abappy Посмотреть сообщение
    Вообще-то если взглянуть на S&P Real Estate, то можно сходу понять о чём я говорю



    http://www.standardandpoors.com/indi...idff--p-us----

    и более подробно за четвёртый квартал

    http://www.standardandpoors.com/serv...obnocache=true

    Вы всерьёз продолжаете решительно утверждать, что они падают сейчас ?
    Именно сейчас (в последние месяцы) я этого не утверждаю, какая-то консолидация сейчас. Но по последним месяцам недвижку смотреть нет смысла, а среднесрочный тренд пока вниз.

    Цитата Сообщение от Abappy Посмотреть сообщение
    Нет. Депозит обязан приносить меньше процентов, чем инфляция (потому-что безрисковое вложение), а односемейный дом
    1) неизвестно сколько процентов приносит
    2) никак не связан с депозитом
    3) приносит доход в основном за счёт изменения стоимости участка и стоимости дома, а сдача в аренду является скорее инструментом позволяющим компенсировать затраты на займ.
    1) как от инвестиции в дом можно ожидать поступление арендных платежей
    2)прежде чем делать такие заявления - почитайте теорию предельной полезности
    3)типичная ошибка, изменение стоимости дома/участка в долгосрочном плане примерно равна инфляции (на самом деле немного обгоняет инфляцию). аренда - это и есть основной доход, на который Вы можете рассчитывать от владения недвижимостью, а на ожидании дальнейшего роста стоимости недвижимости все пузыри и лопаются и цены приходят к "справедливым" ценам.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #22
    Гражданин Аватар для Abappy
    Регистрация
    14.05.2009
    Сообщений
    3,657
    Спасибо
    38
    Сказали 1,824 раз в 716 постах

    Re: Финансовая ситуация в США

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    Именно сейчас (в последние месяцы) я этого не утверждаю, какая-то консолидация сейчас. Но по последним месяцам недвижку смотреть нет смысла, а среднесрочный тренд пока вниз.
    Скажите, только честно, из-за чего Вы не посмотрели на ту ссылку, которую я привёл ?


    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    1) как от инвестиции в дом можно ожидать поступление арендных платежей
    Каким именно из моих предложений вызван этот вопрос ?

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    2)прежде чем делать такие заявления - почитайте теорию предельной полезности
    Прежде чем я начну её читать мне нужны
    а) ссылка
    б) доказательство её работоспособности хоть в каком-то частном случае
    в) обоснование применимости этой теории к сопоставлению инструментов с разным уровнем риска вообще
    г) обоснование её применимости к рынку недвижимости
    У Вас это есть? Если нет - извините, но не интересно

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    3)типичная ошибка, изменение стоимости дома/участка в долгосрочном плане примерно равна инфляции (на самом деле немного обгоняет инфляцию). аренда - это и есть основной доход, на который Вы можете рассчитывать от владения недвижимостью, а на ожидании дальнейшего роста стоимости недвижимости все пузыри и лопаются и цены приходят к "справедливым" ценам.
    kulibik - Вы не хотите попробовать расписать соотношение "чуть опережающего инфляцию" роста недвижимости, к "аренде" , чтобы я убедился, что мы с Вами говорим об одном и том же ... а то даже четырёхпроцентный ежегодный рост стоимости дома в 300 000 (чтобы чуть обгонять инфляцию) это 12 000 _ПОСЛЕНАЛОГОВЫХ_ долларов,

  4. #23
    Новичок Аватар для kulibik
    Регистрация
    19.03.2010
    Возраст
    40
    Сообщений
    27
    Спасибо
    6
    Сказали 5 раз в 4 постах

    Re: Финансовая ситуация в США

    Цитата Сообщение от Abappy Посмотреть сообщение
    Скажите, только честно, из-за чего Вы не посмотрели на ту ссылку, которую я привёл ?
    Я посмотрел, никакого роста там не увидел кроме небольшого отскока. Вы на график DJI на недельном таймфрейме посмотрите и скажите - Вы там тоже рост видите или что-то другое? Потом только будет понятно, одинаково ли мы понимаем понятия рост/падение/etc

    Цитата Сообщение от Abappy Посмотреть сообщение
    Каким именно из моих предложений вызван этот вопрос ?
    Это был не вопрос, а мое утверждение.

    Цитата Сообщение от Abappy Посмотреть сообщение
    Прежде чем я начну её читать мне нужны
    а) ссылка
    б) доказательство её работоспособности хоть в каком-то частном случае
    в) обоснование применимости этой теории к сопоставлению инструментов с разным уровнем риска вообще
    г) обоснование её применимости к рынку недвижимости
    У Вас это есть? Если нет - извините, но не интересно
    а) google.ru
    б) там же
    в)уморил Учите матчасть!
    г)рынок недвижимости как и любой другой имеют свою специфику, но движущие силы везде те же

    Цитата Сообщение от Abappy Посмотреть сообщение
    kulibik - Вы не хотите попробовать расписать соотношение "чуть опережающего инфляцию" роста недвижимости, к "аренде" , чтобы я убедился, что мы с Вами говорим об одном и том же ... а то даже четырёхпроцентный ежегодный рост стоимости дома в 300 000 (чтобы чуть обгонять инфляцию) это 12 000 _ПОСЛЕНАЛОГОВЫХ_ долларов,
    откуда 4% процентый ежегодный рост?
    А сейчас инфляция в долларе??

  5. #24
    Гражданин Аватар для Abappy
    Регистрация
    14.05.2009
    Сообщений
    3,657
    Спасибо
    38
    Сказали 1,824 раз в 716 постах

    Re: Финансовая ситуация в США

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    Я посмотрел, никакого роста там не увидел кроме небольшого отскока.
    это бывает.

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    Вы на график DJI на недельном таймфрейме посмотрите и скажите - Вы там тоже рост видите или что-то другое? Потом только будет понятно, одинаково ли мы понимаем понятия рост/падение/etc
    что на недельном, что на месячном рост. А что?

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    Это был не вопрос, а мое утверждение.
    Ну, если
    как от инвестиции в дом можно ожидать поступление арендных платежей
    это у Вас утверждение, то извините, больше беспокоить не буду.

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    а) google.ru
    б) там же
    в)уморил Учите матчасть!
    г)рынок недвижимости как и любой другой имеют свою специфику, но движущие силы везде те же
    Понятно, ну не хотите за свои слова отвечать и не надо. Дискуссия кончилась.

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    откуда 4% процентый ежегодный рост?
    С интересом посмотрю - чему же оно было равно в среднем по США за последние лет 20-25 (с учётом последнего падения и можно даже без учёта "небольшого отскока).

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    А сейчас инфляция в долларе??
    Да, и ставки собираются повышать, чтобы не слишком сильно задралась.

  6. #25
    Новичок Аватар для kulibik
    Регистрация
    19.03.2010
    Возраст
    40
    Сообщений
    27
    Спасибо
    6
    Сказали 5 раз в 4 постах

    Re: Финансовая ситуация в США

    Цитата Сообщение от Abappy Посмотреть сообщение
    это бывает.


    что на недельном, что на месячном рост. А что?
    Да нет, ничего, тогда все понятно, вопросов больше не имею :-)

    Цитата Сообщение от Abappy Посмотреть сообщение
    Ну, если

    это у Вас утверждение, то извините, больше беспокоить не буду.
    А где Вы там увидели вопросительный знак, чтобы сделать вывод, что это был вопрос?

    Цитата Сообщение от Abappy Посмотреть сообщение
    Понятно, ну не хотите за свои слова отвечать и не надо. Дискуссия кончилась.
    Я не могу понять, Вы поисковиком пользоваться не умеете или настолько ленивы, чтобы им воспользоваться?? Ну тогда вот хотя бы для начала в Википедии почитайте http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%...81%D1%82%D0%B8
    Если будет все понятно, то могу потом дать ссылки на труды Кейнса, просвятитесь.

    Цитата Сообщение от Abappy Посмотреть сообщение
    С интересом посмотрю - чему же оно было равно в среднем по США за последние лет 20-25 (с учётом последнего падения и можно даже без учёта "небольшого отскока).
    Ну так это было Ваше утверждение, что основной доход от дома/участка - это рост их стоимости, так и потрудитесь найти статистику по этому росту и размеру инфляции, только чтобы данные были более менее достовеврные - они нужны не за последние 10-20 лет, а хотя бы лет за 50-100. Повторяю, найти это все можно набрав в броузере: google.ru

    Цитата Сообщение от Abappy Посмотреть сообщение
    Да, и ставки собираются повышать, чтобы не слишком сильно задралась.
    Откуда сведения? Вы работаете в ФРС? Так вот ты какой Бен Бернарке! Какими судьбами Вас сюда занесло?

  7. #26
    Гражданин Аватар для Abappy
    Регистрация
    14.05.2009
    Сообщений
    3,657
    Спасибо
    38
    Сказали 1,824 раз в 716 постах

    Re: Финансовая ситуация в США

    Booking.com
    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    Да нет, ничего, тогда все понятно, вопросов больше не имею :-)
    Вообще-то Ваш же текст ниже, слегка противоречит этому Вашему утверждению, ну а если у Вас есть другое мнение - иллюстрируйте его чем-нибудь и вперёд - обсудим. Моё основано на _всех_ индикаторах , включая банальные среднескользящие ( я, конечно, понимаю, что для Вас рост с 750-800 на 800-850 за неделю это не рост ни разу, но ничем помочь в этом случае не могу

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    А где Вы там увидели вопросительный знак, чтобы сделать вывод, что это был вопрос?
    А я уже всё сказал , можете дальше не пытаться вывернуться.

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    Я не могу понять, Вы поисковиком пользоваться не умеете или настолько ленивы, чтобы им воспользоваться?? Ну тогда вот хотя бы для начала в Википедии почитайте http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%...81%D1%82%D0%B8
    Если будет все понятно, то могу потом дать ссылки на труды Кейнса, просвятитесь.
    Уже лучше . Теперь, исходя из определения, попытайтесь
    (для пункта 2) определить степень насыщения того или иного рынка теми или иными товарами и как из этого можно перейти к расчёту предельной цены (нобелевские тут уже за углом ждут толпой). А если не сумеете - не огорчайтесь и сходу переходите к попыткам за какую-нибудь ногу притянуть эту теорию к УСЛУГАМ (включая депозиты) и я внимательно Вас послушаю

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    Ну так это было Ваше утверждение, что основной доход от дома/участка - это рост их стоимости, так и потрудитесь найти статистику по этому росту и размеру инфляции, только чтобы данные были более менее достовеврные - они нужны не за последние 10-20 лет, а хотя бы лет за 50-100. Повторяю, найти это все можно набрав в броузере: google.ru
    kulibik - я на 100% готов перейти к области в 50-100 лет, если Вы

    2.а) обоснуете логичность такого перехода (при среднем времени владения домом не более 10 лет) и максимальном времени инвестирования в высокорисковые инструменты около 30-40 лет

    2.б) покажете ссылками на Вашей версии гугля где есть репрезентативная выборка по ценам на жильё 50 лет назад И ценам именно этого жилья сегодня

    А пока мне кажется, что Вы пытаетесь сравнить мух с котлетами и ничего интересного у Вас не получится

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    Откуда сведения? Вы работаете в ФРС? Так вот ты какой Бен Бернарке! Какими судьбами Вас сюда занесло?
    Гулял

Страница 3 из 3 Первая 1 2 3

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook