Страница 2 из 3 Первая 1 2 3 Последняя
Показано с 11 по 20 из 26

Тема: в Америке пик по стоимости жилья

  1. #11
    Гражданин Аватар для Abappy
    Регистрация
    14.05.2009
    Сообщений
    3,657
    Спасибо
    38
    Сказали 1,824 раз в 716 постах

    Re: Финансовая ситуация в США

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    Пузырь лопнул, сейчас цены ищут справедливый уровень.
    Где именно в штате NJ лопнул пузырь ?


    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    То, что это был мыльный пузырь понятно было хотя бы из того, что чистая (т.е. за минусом всех издержек) доходность от сдачи в аренду жилья должна быть примерно равна (на самом деле немного выше) доходности банковского депозита.
    Кому должна ?
    Доходность от производственной деятельности на станке купленном за 100К это тоже кому-то должна ?


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #12
    Новичок Аватар для kulibik
    Регистрация
    19.03.2010
    Возраст
    40
    Сообщений
    27
    Спасибо
    6
    Сказали 5 раз в 4 постах

    Re: Финансовая ситуация в США

    Цитата Сообщение от Abappy Посмотреть сообщение
    Где именно в штате NJ лопнул пузырь ?



    Кому должна ?
    Доходность от производственной деятельности на станке купленном за 100К это тоже кому-то должна ?
    при чем тут именно штат NJ? Почему не говорите о Ca или Fl?
    При чем тут производственая деятельность и тем более станок??

  4. #13
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,527
    Спасибо
    8,679
    Сказали 12,322 раз в 6,107 постах

    Re: Финансовая ситуация в США

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    ...Если в банке доходность по депозиту составляет 4-4,5% в год, то цена на дом находится примерно на справедливом уровне. Если же доходность в банке скажем 5-7%,то дом эконически невыгоден, лучше в банке деньги держать. Ну а если доходность в банке скажем 2-3% в год, то тогда дом - выгодное вложение денег. Вообщем, упрощенно такой расклад, хотя есть еще нюансы и это одна из оценок эффективности инвестиций.
    Одним из таких "нюансов" будет рост стоимости дома с каждым годом. Тот дом, который сегодня стоит 100 тысяч, через 10 лет поднимется (или должен подняться) намного более, чем 20%. Но и здесь "нюанс" - экономика. При хорошей экономике цены на недвижимость растут лучше, чем при плохой.

    Обычный банковский процент крайне редко поднимается выше 3%. В настоящее время он не выше 1.5% (ссылка). Даже CD (Certificate of deposit) на долгое время - чуть выше 2.5 процентов (ссылка)

  5. #14
    Новичок Аватар для kulibik
    Регистрация
    19.03.2010
    Возраст
    40
    Сообщений
    27
    Спасибо
    6
    Сказали 5 раз в 4 постах

    Re: Финансовая ситуация в США

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Одним из таких "нюансов" будет рост стоимости дома с каждым годом. Тот дом, который сегодня стоит 100 тысяч, через 10 лет поднимется (или должен подняться) намного более, чем 20%. Но и здесь "нюанс" - экономика. При хорошей экономике цены на недвижимость растут лучше, чем при плохой.

    Обычный банковский процент крайне редко поднимается выше 3%. В настоящее время он не выше 1.5% (ссылка). Даже CD (Certificate of deposit) на долгое время - чуть выше 2.5 процентов (ссылка)
    На сколько "поднимится" дом или подешевеет заранее неизвестно, тут все зависит от того, сколько в это районе есть желающих жить и сколько в этом районе имеется жилья, т.е. да - оч. многое зависит от экономики.
    А что правда, что сейчас в штатах банковский депозит приносит всего 1,5% в год??

  6. #15
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,691
    Спасибо
    494
    Сказали 7,755 раз в 4,496 постах

    Re: Финансовая ситуация в США

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    А что правда, что сейчас в штатах банковский депозит приносит всего 1,5% в год??
    Неправда. Около 0.5% в зависимости от срока вклада.

  7. #16
    Новичок Аватар для kulibik
    Регистрация
    19.03.2010
    Возраст
    40
    Сообщений
    27
    Спасибо
    6
    Сказали 5 раз в 4 постах

    Re: Финансовая ситуация в США

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Неправда. Около 0.5% в зависимости от срока вклада.
    Тогда не завидую я "инвесторам" в американскую недвижимость... Все помнят как лопнул пузырь недвижимости в Японии конца 80х ?

  8. #17
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    18,691
    Спасибо
    494
    Сказали 7,755 раз в 4,496 постах

    Re: Финансовая ситуация в США

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    Тогда не завидую я "инвесторам" в американскую недвижимость... Все помнят как лопнул пузырь недвижимости в Японии конца 80х ?
    Я не помню.

  9. #18
    Гражданин Аватар для Abappy
    Регистрация
    14.05.2009
    Сообщений
    3,657
    Спасибо
    38
    Сказали 1,824 раз в 716 постах

    Re: Финансовая ситуация в США

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    при чем тут именно штат NJ? Почему не говорите о Ca или Fl?
    Потому-что речь о финансовой ситуации в США, и о том, что однозначного вектора изменения цен в целом по стране сегодня, как и несколько лет назад - не видать. О чём я и говорил (а Вы мне стали возражать).

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    При чем тут производственая деятельность и тем более станок??
    К банковским депозитам то? Приблизительно при том же, при чём и дом. Потому и спрашиваю .

  10. #19
    Новичок Аватар для kulibik
    Регистрация
    19.03.2010
    Возраст
    40
    Сообщений
    27
    Спасибо
    6
    Сказали 5 раз в 4 постах

    Re: Финансовая ситуация в США

    Цитата Сообщение от Abappy Посмотреть сообщение
    Потому-что речь о финансовой ситуации в США, и о том, что однозначного вектора изменения цен в целом по стране сегодня, как и несколько лет назад - не видать. О чём я и говорил (а Вы мне стали возражать).


    К банковским депозитам то? Приблизительно при том же, при чём и дом. Потому и спрашиваю .
    В целом "по стране" в США цены на недвижку падают (посмотрите хотя бы индексы цены на недвижимость), хотя это конечно очень похоже на "среднюю температуру по больнице", так что пока тут все понятно, потому я и начал вам возражать.

    Вроде понял, что Вы имели ввиду про станок: в среднем депозит или дом по-Вашему должны приносить столько же, сколько процентов инфляция ?

  11. #20
    Гражданин Аватар для Abappy
    Регистрация
    14.05.2009
    Сообщений
    3,657
    Спасибо
    38
    Сказали 1,824 раз в 716 постах

    Re: Финансовая ситуация в США

    Booking.com
    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    В целом "по стране" в США цены на недвижку падают (посмотрите хотя бы индексы цены на недвижимость), хотя это конечно очень похоже на "среднюю температуру по больнице", так что пока тут все понятно, потому я и начал вам возражать.
    Вообще-то если взглянуть на S&P Real Estate, то можно сходу понять о чём я говорю

    http://www.standardandpoors.com/indi...idff--p-us----

    и более подробно за четвёртый квартал

    http://www.standardandpoors.com/serv...obnocache=true

    Вы всерьёз продолжаете решительно утверждать, что они падают сейчас ?

    Цитата Сообщение от kulibik Посмотреть сообщение
    Вроде понял, что Вы имели ввиду про станок: в среднем депозит или дом по-Вашему должны приносить столько же, сколько процентов инфляция ?
    Нет. Депозит обязан приносить меньше процентов, чем инфляция (потому-что безрисковое вложение), а односемейный дом
    1) неизвестно сколько процентов приносит
    2) никак не связан с депозитом
    3) приносит доход в основном за счёт изменения стоимости участка и стоимости дома, а сдача в аренду является скорее инструментом позволяющим компенсировать затраты на займ.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook